Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 23 декабря 2014 г. N 104 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова" (документ утратил силу)

Решение Совета народных депутатов города Коврова
Владимирской области от 23 декабря 2014 г. N 104
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова"

Рассмотрев представление главы города от 10.12.2014 г. N 01-11/1714, Совет народных депутатов города Коврова, решил:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Коврова, утвержденные решением Совета народных депутатов г. Коврова от 01.12.2011 г. N 460:

1.1. В статье 2 главы 1 части I:

1.1.1. Формулировку определения "Коэффициент застройки" изложить в следующей редакции: "Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала)".

1.1.2. Перечень общих определений дополнить следующими:

"Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для массового кратковременного отдыха населения;

Городской сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного отдыха населения;

Бульвар - озелененная территория линейной формы, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха;

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного отдыха и транзитного пешеходного движения населения".

1.2. В статье 9.1 главы 3 части I:

1.2.1. Пункт 3 изложить в следующей редакции: "3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в пункте 1 настоящей статьи, правовыми актами администрации города Коврова может допускаться размещение отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства:

- инфраструктуры общественного транспорта (стоянок общественного транспорта, разворотных площадок);

- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания) во временных строениях и сооружениях, совмещенных с остановками общественного транспорта;

- гостевых автостоянок".

1.2.2. Пункт 5 изложить в следующей редакции: "5. Использование земельных участков для строительства инженерных коммуникаций, не предполагающих возможности присоединения к ним сторонних потребителей и не выходящих за пределы элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), осуществляется на основании постановления администрации города Коврова о разрешении проведения проектно-изыскательских работ".

1.3. В подпункте а) пункта 3 статьи 16 главы 4 части I слова: "- жилые дома с количеством этажей пять и более со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения" заменить словами: "- жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения".

1.4. В статье 20 главы 5 части I:

1.4.1. Пункт 1 исключить.

1.4.2. Пункты 2-12 считать соответственно пунктами 1-11.

1.5. Из статьи 25 главы 6 части I пункт 5 исключить.

1.6. В статье 29 главы 9 части I пункт 4 изложить в следующей редакции: "4.Один экземпляр отчета по инженерным изысканиям сдается в управление строительства и архитектуры для ведения ИСОГД. В отношении проектной документации, которая подлежит экспертизе, отчет результатов инженерных изысканий сдается в управление после проведения экспертизы".

1.7. Пункт 4 статьи 30 главы 9 части I дополнить абзацем следующего содержания: "в) на объекты, подлежащие рассмотрению на градостроительном Совете в соответствии со ст. 16 настоящих Правил".

1.8. Пункт 6 статьи 32.1 главы 9 части I изложить в следующей редакции: "6. Подготовке проектной документации должна предшествовать разработка предпроектной документации по объектам, имеющим градоформирующее значение, перечень которых определен ст. 16 настоящих Правил".

1.9. В статье 32.2 главы 9 части I:

1.9.1. Дополнить пунктом 7.1 следующего содержания: "7.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные третьим и четвертым дефисом п. 7 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные первым дефисом п. 7 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о перепланировке и (или) переустройстве нежилого помещения, не требующего разрешения на строительство, администрация г. Коврова запрашивает указанные документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе".

1.9.2. В подпункте 1) пункта 10 слова: "определенных пунктом 9" заменить словами: "определенных пунктом 7".

1.10. В пункте 2 статьи 39 главы 11 части I слова: "Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов) следует производить на основании проектов, согласованных с УСиА" заменить словами: "Проектирование и производство работ по оформлению фасадов, реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов следует производить на основании проектов, согласованных с УСиА.

1.11. В статье 3 "Жилые зоны" главы 2 части III в зоне Ж-1 в основных видах разрешенного использования в графе "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":

1.11.1. Пункт 1 дополнить текстом следующего содержания: "Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением ГСП 42.13330.2011".

1.11.2. В пункте 1 слова: "Предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается с учетом положений ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих правил, но не более 60 м" заменить словами: "Предельная высота зданий, строений, сооружений - не более 60 м".

1.11.3. В пункте 2 слова: "Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - для школ не более 750 м, для ДДУ - не более 500 м" заменить словами: "Радиус обслуживания общеобразовательными учреждениями - не более 500 м. Радиус обслуживания детскими дошкольными учреждениями - не более 300 м".

1.11.4. Пункты 5, 6, 7 изложить в следующей редакции: "5, 6, 7. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка. Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011".

1.12. В статье 3 "Жилые зоны" главы 2 части III в зоне Ж-1 в условно-разрешенных видах разрешенного использования графу "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить текстом следующего содержания: "Для жилых многоквартирных домов малой этажности и средней этажности в соответствии с регламентом зоны Ж-2 раздела 2 статьи 3 части III настоящих Правил".

1.13. В статье 3 "Жилые зоны" главы 2 части III в зоне Ж-2 в основных видах разрешенного использования в графе "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":

1.13.1. В пункте 1 слова: "Предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается с учетом положений ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих правил, но не более 40 м" заменить словами: "Предельная высота зданий, строений, сооружений - не более 40 м".

1.13.2. В пункте 1 слова: "Коэффициент использования территории для жилых домов - 0,94" заменить словами: "Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011".

1.13.3. Пункты 4, 5, 6 изложить в следующей редакции: "4, 5, 6. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка. Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011".

1.14. В статье 3 "Жилые зоны" главы 2 части III в зоне Ж-3 в основных видах разрешенного использования в графе "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":

1.14.1. В пункте 1 исключить следующий текст: "Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм".

1.14.2. В пункте 1 слова: "Коэффициент использования территории (Кисп. тер):

не более 0,67 - для отдельно стоящих жилых домов, не более 1,50 - для блокированных жилых домов" заменить словами: "Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011".

1.14.3. Слова: "Объекты (2-5) размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами" заменить словами: "Объекты, обозначенные пунктами (2, 3, 5), размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Для объектов, обозначенных пунктом (4), место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка".

1.15. В статье 3 "Жилые зоны" главы 2 части III в зоне ЖС в основных видах разрешенного использования в графе "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" слова: "Коэффициент использования территории (Кисп. тер) - не более 0,67" заменить: "Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011".

1.16. В статье 4 "Общественно-деловые и коммерческие зоны" главы 2 части III в зоне Ц-1 в основных видах разрешенного использования:

1.16.1. Графу "разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства" дополнить следующими основными видами: "Общественные здания административного назначения:

- учреждения органов местного самоуправления;

- административные учреждения различных видов;

- конторы (офисы);

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации;

- кредитно-финансовые учреждения и банки;

- судебные учреждения и прокуратура;

- редакционно-издательские организации (за исключением типографий)".

1.16.2. В графе "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" слова: "Объекты размещаются в соответствии с проектом планировки и по обоснованиям в соответствии с действующими градостроительными нормативами" заменить словами: "Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка".

1.16.3. В графе "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" слова: "коэффициент застройки территории - 0,7 от площади земельного участка" заменить словами: "Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011".

1.16.4. Графу "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить текстом следующего содержания: "Для многоэтажных многоквартирных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-1 раздела 1 статьи 3 части III настоящих Правил".

1.17. В статье 4 "Общественно-деловые и коммерческие зоны" главы 2 части III в зоне Ц-2 в основных видах разрешенного использования:

1.17.1. В графе "разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства" слова: "Административно-хозяйственные, деловые, общественные здания. Объекты финансирования, кредитования, страхования: отделения и филиалы банков, обменные пункты" заменить словами: "Общественные здания административного назначения:

- административные учреждения различных видов;

- конторы (офисы);

- кредитно-финансовые учреждения и банки".

1.17.2. Дополнить графу "разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства" следующим основным видом: "Кинотеатр".

1.17.3. В графе "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" первый абзац дополнить текстом следующего содержания: "Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка".

1.17.4. В графе "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" слова: "Коэффициент использования территории - 0,6 от площади земельного участка" заменить словами: "Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011".

1.18. В статье 4 "Общественно-деловые и коммерческие зоны" главы 2 части III в зоне Ц-3 в основных видах разрешенного использования в графе "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" пункт 5 изложить в следующей редакции: "5. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка".

1.19. В статье 4 "Общественно-деловые и коммерческие зоны" главы 2 части III в зонах Ц-4, Ц-5, Ц-6, Ц-7 в основных видах разрешенного использования графу "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить текстом следующего содержания: "Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка".

1.20. В статье 4 "Общественно-деловые и коммерческие зоны" главы 2 части III в зоне Ц-6 в условно разрешенных видах разрешенного использования:

1.20.1. Графу "разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства" дополнить следующими условно разрешенными видами: "Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный). Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный)".

1.20.2. Графу "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить текстом следующего содержания: "Для жилых многоквартирных домов малой этажности и средней этажности в соответствии с регламентом зоны Ж-2 раздела 2 статьи 3 части III настоящих Правил".

1.21. В Статье 5 "Производственные и коммунальные зоны" главы 2 части III в зоне П-2:

1.21.1. В основных видах разрешенного использования графу "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции: "Согласно проекту планировки территории и показателям минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий, определенных положениями областных нормативов градостроительного проектирования".

1.21.2. Во вспомогательных видах графу "разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства" дополнить следующим вспомогательным видом: "Объект торговли".

1.22. В статье 6. "Природно-рекреационные зоны" главы 2 части III в зоне О-1 в основных видах разрешенного использования:

1.22.1. Графу "разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства" дополнить следующим основным видом: "Городской сад".

1.22.2. Графу "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"Организация территории на основании проекта планировки в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Застройка земельных участков, за исключением скверов, допускается при сохранении существующей площади зеленых насаждений в границах участка или при условии выполнения компенсационного озеленения. Разрешается возведение объектов монументальной скульптуры, элементов благоустройства, нестационарных (выездных) объектов торговли, питания.

Парк:

Соотношение элементов территории парка следует принимать, % от общей площади парка: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70; аллеи, дорожки, площадки - не более 23; здания и сооружения - не более 7;

Функциональную организацию территории парка следует проектировать в соответствии со следующими показателями:

Зона культурно-просветительских мероприятий -3 - 8% от общей площади, - 10 - 20 м.кв./чел.;

Зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17% от общей площади, - 30 - 40 м.кв./чел.;

Зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20% от общей площади парка, 75 - 100 м.кв./чел.;

Зона отдыха детей - 5 - 10% от общей площади парка, - 80 - 170 м.кв./чел.;

Прогулочная зона - 45 - 75% от общей площади парка; 200 м.кв./чел.;

Хозяйственная зона 2 - 5% от общей площади парка.

Расстояние между границей территории жилой застройки и ближней границы паркового массива следует принимать не менее 30 м.

Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа.

Городской Сад.

Соотношение элементов территории сада следует принимать, % от общей площади сада: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 85; аллеи, дорожки, площадки - не более 10; здания и сооружения - не более 5.

Бульвар.

Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать, м, не менее, размещаемых:

- по оси улиц - 18;

- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10.

При ширине бульвара 18 -25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 м.

Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами.

Соотношение элементов территории бульвара следует принимать в зависимости от его ширины:

- при ширине 18 - 25 м: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 75%; аллеи, дорожки, площадки - не более 25%, сооружения и застройка не предполагается;

- при ширине 25 - 30 м: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 80%;, аллеи, дорожки, площадки - не более 17%, сооружения и застройка - не более 3%;

- при ширине более 50 м: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70%;, аллеи, дорожки, площадки - не более 25%, сооружения и застройка - не более 5.

Сквер.

На территории сквера размещение застройки запрещается.

Соотношение элементов территории сквера следует принимать в зависимости от места размещения:

- на городских улицах и площадях: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 75%; аллеи, дорожки, площадки, малые формы - не более 25%;

- в жилых районах, на жилых улицах, между зданиями, перед отдельными зданиями: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70%; аллеи, дорожки, площадки, малые формы - не более 30%".

1.23. В статье 8 "Зона специального назначения" главы 2 части III в зоне К-1 в основных видах разрешенного использования графу "предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции: "Радиус запрета жилищного строительства, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий лечебно-оздоровительных местностей, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих, огороднических и дачных объединений или индивидуальных участков (ориентировочная санитарно-защитная зона в соответствии с САНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 новая редакция) м, не менее:

- 100 при площади кладбища 10 га и менее;

- 300 - при площади кладбища от 10 до 20 га;

- 500 - при площади кладбища от 20 до 40 га;

- 50 для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - в соответствии с санитарными правилами, регламентирующими требования к зонам санитарной охраны водоисточников от действующего кладбища".

1.24. Приложение 11 "Состав разделов предпроектной документации" части IV дополнить абзацем следующего содержания: "Для рассмотрения материалов на градостроительном Совете количество вариантов фасадов - не менее 2-х. Перспективу или аксонометрию представлять в увязке с существующей застройкой (фотомонтаж, масштаб произвольный). Демонстрационные материалы представляются в удобном для публичного рассмотрения виде (планшеты, на электронном носителе) и 1 экземпляр в альбоме формата А-4, А-3".

1.25. В приложении 12 "Перечень объектов культурного наследия города Коврова":

1.25.1. Исключить из перечня объект под N 23: "Дом советника Штейнберга, кон. XIX в., г. Ковров, ул. Абельмана, 80".

1.25.2. Строку 29 изложить в следующей редакции:

29

Место, где стоял дом члена РСДРП Ляхина Н.Е. (1880-1959), в котором находилась явочная квартира Ковровской группы РСДРП, 1905 - 1908 гг.

г. Ковров, ул. Борцов 1905 года, 12

Регионального значения

Достопримечательное место

Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 N 754 "Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области"

1.25.3. Откорректировать порядковую нумерацию объектов.

1.26. В приложении 13 "Форма заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка" части IV:

1.26.1. Слова: "заявление с приложением принял" заменить словами: "приложение принял".

1.26.2. Дополнить приложение текстом следующего содержания: "*Документы, указанные в пунктах "в", "г", "д", "е", "ж", "з", необходимые для подготовки градостроительного плана земельного участка, не могут быть затребованы у заявителя, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка".

1.27. Часть IV дополнить приложением 20 следующего содержания:

Приложение 20

Форма заявления о переводе

жилого помещения в нежилое помещение

(и нежилого помещения в жилое помещение)

Главе МО город Ковров

от ___________________________________

 (Ф.И.О. собственника жилого помещения)

 адрес________________________________

тел.________________________

Доверенность <*> _______________________

(реквизиты)

______________________________

(фамилия, имя, отчество представителя собственника квартиры)

Заявление
о переводе жилого помещения в нежилое помещение (и нежилого помещения в жилое помещение)

Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть), занимаемого на основании права собственности, в связи с проведением переустройства помещения

____________________________________________________________________ __ (указать причину перевода)

Место нахождения переводимого помещения: Владимирская область, город Ковров, ул._________________________, д. _______, кв. _________

_____ ________ ___________________________

(дата) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение: подается в каб. N 309, 312

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); *

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);*

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;*

5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения;

6) справку о том, что переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

7) решение общего собрания собственников дома.

* Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2, 3 и 4

Приложение принял:_________________________________________

1.28. Приложение 20 "Список используемой литературы" части IV считать приложением 21.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

Председатель Совета народных депутатов города Коврова

И.Н. Зотова

Глава города Коврова

А.В. Зотов