Статья 5. Производственные и коммунальные зоны

Статья 5. Производственные и коммунальные зоны

Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 300 м.

Запрещается:

- размещение новых предприятий I классов вредности, в соответствии с рекомендациями областных нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области" от 06.05.2006 г. N 341;

- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;

- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.

Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты, либо в соответствующие зоны. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.

П-1.

Зона предприятий III класса вредности.

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий III, IV и V классов вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 300 м от границ участка. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные предприятия III-V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского и хозяйственного назначения Производственно-лабораторные корпуса. Гаражи-стоянки спецтранспорта. АЗС и СТО автомобилей, мойки. Объекты пожарной охраны	Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки территории, технологическими требованиями и действующим градостроительным нормативам и техническими регламентами. Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования. Нормативный размер участка принимается в соответствии со СНиП II-89-80.
Вспомогательный	Многофункциональные деловые и обслуживающие здания Сооружения для хранения транспортных средств Гаражи-стоянки временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов). Объекты общественного питания и бытового обслуживания, объекты здравоохранения Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. Заправочный пункт Мойка Административные и офисные здания Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный	Гаражи и автостоянки постоянного хранения автотранспорта. Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Ветлечебницы, ветеринарные приемники. Гараж. Гараж-стоянка. Хозяйственный блок. Хозяйственная постройка. Автостоянка открытого типа. Автостоянка закрытого типа.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м.

П-2.

Зона предприятий IV класса вредности.

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV и V классов вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 100 м от границ земельного участка, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные предприятия IV-V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Объекты пожарной охраны АЗС и СТО, мойки	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования
Вспомогательный	Многофункциональные деловые и обслуживающие здания Сооружения для хранения транспортных средств Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения. Объекты общественного питания и бытового обслуживания, объекты здравоохранения Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. Спортплощадки персонала предприятия. Административные и офисные здания Тепличное хозяйство предприятия Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный	Гаражи и автостоянки постоянного хранения автотранспорта Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Гараж. Гараж-стоянка. Хозяйственный блок. Хозяйственная постройка. Автостоянка открытого типа. Автостоянка закрытого типа. медицинский центр Индивидуальные жилые дома	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м. Для индивидуальных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-3 раздела 3 статьи 3 части III настоящих Правил. Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил

П - 3.

Зона предприятий пищевой промышленности.

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий пищевой промышленности V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной до 50 м от границ земельного участка и иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Предприятия пищевой промышленности V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Производственно-лабораторные корпуса. Объекты пожарной охраны.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования
Вспомогательный	Многофункциональные деловые и обслуживающие здания Сооружения для хранения транспортных средств Объекты складского хозяйства основного производства. Административные и офисные здания Гаражи-стоянки спецтранспорта Автостоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта Объекты общественного питания и бытового обслуживания, объекты здравоохранения Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. Спортплощадки персонала предприятия. Тепличное хозяйство предприятия Питомник для озеленения промплощадок и СЗЗ. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)	Согласно проекту планировки территории и действующим санитарным и градостроительным нормативам.
Условно разрешенный	Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Гараж. Гараж-стоянка. Хозяйственный блок. Хозяйственная постройка. Автостоянка открытого типа. Автостоянка закрытого типа.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами. Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м.

П - 4.

Зона коммунально-складских организаций

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских организаций V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 50 м от границ участка.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Объекты коммунального назначения - электроподстанции, трансформаторные подстанции, установки водоснабжения и водоотведения, котельные установки, устройства для топливоподачи и другие объекты, предназначенные для обеспечения потребителей коммунальными услугами Объекты складского назначения (оптовые базы и склады различного профиля) Предприятия автосервиса: СТО, мойки, АЗС Типография Отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматы Пожарные части Автобусные парки Троллейбусные парки Гаражные комплексы Гараж. Гараж-стоянка. Хозяйственный блок. Хозяйственная постройка. Автостоянка открытого типа. Автостоянка закрытого типа.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам. Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м
Вспомогательный	Многофункциональные деловые и обслуживающие здания Сооружения для хранения транспортных средств. Объекты общественного питания и бытового обслуживания Объекты здравоохранения. Объекты инженерной инфраструктуры Объекты оптовой торговли Объекты службы связи, охраны и пожаротушения. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный	Производственные предприятия СЗЗ не более 50 м Рынки промышленных товаров. Торгово-выставочные комплексы автотранспорта. Объекты торговли: крупные торговые комплексы Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Индивидуальные жилые дома	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для индивидуальных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-3 раздела 3 статьи 3 части III настоящих Правил. Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил

Санитарно-защитная зона промышленных предприятий

Санитарно-защитная зона отделяет территорию промышленного предприятия от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Это обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Для групп предприятий устанавливается единая СЗЗ с учетом суммарных выбросов. Для автомагистралей и железных дорог устанавливаются санитарные разрывы, имеющие режим СЗЗ и величину, устанавливаемую для каждого конкретного случая. Для воздушных линий электропередачи (ВЛ) создаются санитарные полосы отчуждения.

СЗЗ предназначена для создания санитарно-защитного барьера, снижения отрицательного воздействия до требуемых гигиенических нормативов, повышения комфорта микроклимата, путем устройства озеленения не менее 60% территории, в зависимости от класса вредности выбросов.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов запрещается размещение:

- жилой застройки, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

- объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

допускается размещение:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, гостиниц, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения, автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.

Санитарно-защитная зона для предприятий III, IV, V классов должна быть максимально озеленена не менее 60% площади ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.