Статья 10. Историко-культурная зона

Статья 10. Историко-культурная зона

Историко-культурная зона представлена:

ИК-1 - зона исторического ядра г. Коврова;

ИК-2 - охранная зона объектов культурного наследия;

ИК-3 - зона охраняемого природного ландшафта;

ИК-4 - зона регулирования застройки.

ИК-1

Зона исторического ядра города.

Особо охраняемая территория исторического поселения - объединенная охранная зона в пределах исторического ядра.

Зона установлена с целью сохранения исторической архитектурной среды с учетом обеспечения:

- сохранения дошедшей до нас сети улиц;

- сохранения сложившейся системы квартальной застройки;

- сохранения периметральной застройки;

- ограничения по высоте, этажности;

- сохранения особенностей стилистической застройки исторического ядра;

- ограничения по функциональному использованию территории, % застройки земельных участков;

- гармонизации новой и существующей застройки.

Осуществление градостроительных изменений производится в соответствии с регламентами настоящих Правил. Согласование градостроительных изменений вновь разрабатываемой проектной документации с госорганом по охране объектов культурного наследия проводится для:

памятников истории и культуры;

объектов, расположенных в зоне достопримечательного места города Коврова.

Проектная документация по строительству и реконструкции объектов, расположенных в зоне исторического ядра города, подлежит рассмотрению на Градостроительном совете.

Режим содержания и использования памятников истории и культуры, включающий допустимые градостроительные изменения, устанавливается Госорганом по охране объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке, индивидуально для каждого памятника.

Градостроительный регламент для исторического ядра города включает следующие виды ограничений:

ограничения по функциональному использованию территории земельных участков

и зданий;

размещение объектов малой мощности, запрет на размещение объектов, для

которых требуется установление СЗЗ и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, иные вредные воздействия), а также привлечение большого количества транспортных средств;

ограничения по % застройки участка. Для сохранения характерной для

исторического ядра г. Коврова периметральной застройки и свободного внутриквартального пространства процент застройки в границах земельного участка не должен превышать 50%;

ограничения по характеру и масштабу застройки для вновь строящихся и

реконструированных зданий, в том числе: по композиционному соответствию застройки; по архитектурным решениям зданий, по размещению зданий на участке, по высоте (этажности) зданий, по силуэту зданий, по материалу зданий, по решению дворов:

- новая застройка должна вестись высотой от 7 до 20 м (считая от земли до конька крыши), в зависимости от зоны регулирования застройки. Допускается строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом реконструкции (планировки) и по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации должна соответствовать историческому окружению (применение карнизов, поясков, пилястр, наличников и т.п.). Лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами;

- использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей, заложенных в зданиях исторической застройки;

- применение в новой застройке закономерностей в построении этажей исторических зданий;

- использование традиционных строительных и отделочных материалов (красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь, штукатурка и т.п.);

- ограждения (ворота, калитки) по материалу могут быть деревянные или металлические, выполненные по архитектурному проекту;

- водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки) могут выполняться из кровельного железа (с окраской медянкой или под цвет фасада) или из оцинкованного железа - без окраски, преимущественно по индивидуальным проектам;

- выпуски вентиляционных блоков и газоходных стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом с имитацией облика печных труб с устройством декоративных дымников. Оголовки лифтовых шахт должны выводиться на скаты кровли, обращенные внутрь квартала.

- окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного паспорта, выданного органом архитектуры по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- реклама (вывески, указатели и т.п.) должна соответствовать архитектурному решению здания и занимать минимальную часть фасадной поверхности 1-го этажа здания.

Недопустимо:

- изменение исторической планировочной структуры улиц и лицевых кварталов;

- возведение новых диссонирующих с исторической средой фасадов;

- применение крыш, отличных по конфигурации от ранее существующих крыш;

- в качестве покрытия крыши применения материалов не характерных для сложившейся исторической застройки;

- применение силикатного кирпича без штукатурки.;

- изменение исторического архитектурного рисунка оконных блоков.

Восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная документация (или ее копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), историко-архивные материалы, подробная фотофиксация по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

Исключение объекта культурного наследия из реестра осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения.

Запрещается надземное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов.

ИК-2

Охранная зона объектов культурного наследия города

Охранная зона объектов культурного наследия определяется соответствующим проектом, в котором описываются границы территории объекта культурного наследия, режим использования земель и градостроительные регламенты в пределах данной территории.

На сопряженной с объектом культурного наследия территории может быть установлена одна или несколько зон охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Границы зоны охраны объектов культурного наследия могут не совпадать с границами земельных участков. Охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника (применять при отсутствии утвержденного проекта зон охраны).

На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

ИК-3

Зона охраняемого природного ландшафта

Территория охраняемого природного ландшафта расположена в северной части города, на правом берегу р. Клязьмы, композиционно связана с памятниками-храмами исторического ядра города.

Мероприятия по охране ландшафта должны быть направлены на сохранение исторически ценного рельефа, водоемов, восстановление исторического вида ландшафта и связей с окружающей природой, устранение зданий, сооружений, насаждений, искажающих ландшафт, сохранение и восстановление растительности, защиту луговых, береговых и других территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов, озеленение их, проведение необходимых природоохранных мероприятий и т.п.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

- ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ИК-4

Зона регулирования застройки

Зона регулирования застройки устанавливается для:

- сохранения градостроительной и композиционной роли исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;

- сохранения и раскрытия панорам исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;

- сохранения видовых коридоров на памятники архитектуры и визуальных связей между ними.

Эта зона предусматривает ограничение этажности в соответствии с принципами, заложенными "Проектом охранных зон и зон регулирования застройки города Коврова", утвержденным решением Владимирского облисполкома от 21.09.1981 г N 932 (п. 17). Строительство любых зданий, превышающих по высоте пределы, допускаемые зонами регулирования застройки по этажности, должно контролироваться госорганом по охране объектов культурного наследия, согласовываться в установленном законом порядке.

Реконструкция территорий должна вестись в соответствии с проектом планировки (реконструкции) территории с учетом параметров, предусмотренных проектом охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки и охраны ландшафта по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

1. ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта

культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

2. ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального

строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

3. сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе

ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

4. обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его

историко-градостроительной и природной среде;

5. ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения

сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

6. обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты

от динамических воздействий;

7. сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для

обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

8. обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов.

После утверждения в установленном порядке корректировки проекта охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого природного ландшафта города Коврова в соответствующую статью вносятся изменения.