Приложение. Положение о содержании и обустройстве фасадов, зданий, сооружений, малых архитектурных форм и ограждений на территории муниципального образования город Александров

Приложение

к решению

Совета народных депутатов муниципального образования

город Александров Владимирской области

от 22 января 2015 г. N 3

Положение
о содержании и обустройстве фасадов, зданий, сооружений, малых архитектурных форм и ограждений на территории муниципального образования город Александров

1. Общие положения

1.1. Положение "О содержании и обустройстве фасадов зданий, сооружений, малых архитектурных форм и ограждений на территории муниципального образования город Александров" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения высоких эксплутационных и эстетических качеств внешнего вида зданий, строений и сооружений в соответствии с действующими требованиями и обязательны для выполнения индивидуальными предпринимателями, организациями, предприятиями независимо от форм собственности и их должностными лицами на всей территории муниципального образования город Александров.

2. Основные понятия

2.1. В Положении используются следующие понятия:

а) фасад - наружная лицевая сторона здания, сооружения. Фасады разделяются на главный уличный, боковой, задний (дворовой);

б) балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время;

в) лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты;

г) цоколь - верхняя часть фундамента, возвышающая над землей;

д) карниз - горизонтальный выступ на стене, поддерживающий крышу здания и защищающий стену от стекающей воды;

е) архитектурные детали - рельефы, лепные украшения, пилястры, карнизы, сандрики, тяги, пояски и т.д.;

ж) проем - отверстие двери, окна, проезда в стене;

з) неисправное состояние фасада:

- местное разрушение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоя;

- выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелко-блочной кладки;

- разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий;

- повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен;

- разрушение водосточных труб и других водоотводящих устройств;

- мокрые и ржавые пятна, подтёки и высолы, общее загрязнение поверхностей ;

- разрушение парапетов, декоративных украшений, монументально-художественного оформления;

- не читаемые, не соответствующие утвержденным образцам, разрушенные номерные знаки и указатели улиц;

- ржавые, разрушенные, незакрепленные металлические конструкции пожарных лестниц, ограждений, парапетов, декоративных деталей и т.д.

и) ненадлежащее содержание фасада:

- невыполнение работ по отделке фасадов, а также производство работ по реконструкции, ремонту, окраске без получения необходимых разрешений, в нарушение согласованных проектов и колерных паспортов и низким качеством выполненных работ.

к) изменение внешнего вида фасада :

- создание, изменение или ликвидация дверных, оконных, витринных проемов, крылец, навесов, козырьков, карнизов, лоджий и балконов, декоративных элементов, веранд, террас, эркеров;

- замена облицовочного материала;

- покраска части фасада в цвет, отличающийся от цвета здания;

- изменение конструкции крыши, материалов кровли, элементов безопасности крыши, наружного водостока;

- установка, крепление или демонтаж дополнительных элементов и устройств, включая указатели, флагштоки, конструкции для размещения рекламной и иной информации.

3. Проектирование и порядок подготовки исходно-разрешительной документации на проведение ремонтных и реставрационных работ зданий и сооружений

3.1. Проектирование фасадов зданий, строений и сооружений производится по архитектурно-планировочному заданию, выдаваемому администрацией города.

3.2. Козырьки, крыльца, вывески, рекламное оформление организаций, находящихся в зданиях торговых и деловых центров с большим количеством собственников и арендаторов, должны размещаться в соответствии с единым проектом (концепцией) для конкретного здания, обеспечивающим художественное и стилистическое единство оформление фасада, согласованным с администрацией города.

3.3. Паспорт цветового решения фасадов подлежит согласованию в составе проекта с администрацией города.

3.4. Производство работ по реконструкции, реставрации, ремонту, окраске осуществляется строительной организацией по согласованной проектной документации с администрацией города, разработанной проектной организацией.

3.5. Последовательность подготовки исходно - разрешительной документации и производства работ по реконструкции фасадов, связанных с изменением внешних несущих и ограждающих конструкций, а также элементов фасадов, входов, тамбуров, балконов, лоджий, пробитие оконных и дверных проемов, замена внешних столярных изделий и т.д. без изменения функционального назначения, осуществляется согласно статей 48, 49, 50, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом производство работ осуществляется на основании разрешения на строительство.

3.6. Последовательность подготовки исходно-разрешительной документации на ремонт фасадов без изменения основных элементов осуществляется согласно (Приложению N 1). При этом получение разрешения на строительство не требуется.

3.7. Для осуществления контроля за исполнением работ один экземпляр проектной документации предоставляется заказчиком в администрацию города.

3.8. Для приемки выполненных работ заказчиком создается комиссия с участием в ней специалистов администрации города, администрации Александровского района по согласованию, депутатов Совета народных депутатов муниципального образования город Александров.

4. Обязанности пользователей по содержанию фасадов и сооружений

4.1. Владельцы зданий и сооружений или их арендаторы обязаны содержать и поддерживать фасады и их элементы в соответствии с существующими требованиями эксплуатации зданий и сооружений, систематически производить текущие и капитальные ремонты фасадов и их частей с последующей отделкой в соответствии с проектной документацией и с паспортом цветового решения (Приложение N 2) согласованных администрацией города.

4.2. Пользователи несут обязанности по содержанию в исправном состоянии фасадов, принадлежащих им зданий и сооружений, проведению ремонта и реставрации за счет собственных или привлеченных средств.

В случае, когда в пользовании юридических или физических лиц находятся отдельные помещения в нежилых и жилых зданиях, такие лица несут обязанности по долевому участию в ремонте фасадов зданий и сооружений пропорционально занимаемым площадям.

4.3. Арендаторы зданий, помещений и сооружений несут обязательства по ремонту и реставрации фасадов зданий и сооружений в соответствии с условиями договора аренды.

4.4. Пользователи зданий, сооружений, помещений могут быть освобождены от обязанностей по их ремонту и реставрации в случае, когда на их реконструкцию, ремонт, реставрацию заключены инвестиционные контракты.

4.5. Для создания единого архитектурного ансамбля зданий города при переводе жилых помещений в нежилые (магазины, аптеки, офисы и т.д.) отделка фасада выполняется в строгом соответствии с проектом, паспортом цветового решения (Приложение N 2) администрацией города.

4.6. Архитектурные цветовые решения временных сооружений мелко-розничной торговли, должны согласовываться с администрацией города.

4.7. Ремонт и окраска временных объектов мелкорозничной торговли проводятся за счет их владельцев ежегодно до начала летнего сезона с учетом сохранения внешнего вида и цветового решения,

4.8. Окраска ограждений территории предприятий, организаций, учебных заведений, рынков, автостоянок, кладбищ и иных сооружений выполняется их владельцами в соответствии с паспортом цветового решения (Приложение N 2) согласованным администрацией города.

4.9. Ответственность за содержание и ремонт установленных малых архитектурных форм несут их владельцы, арендаторы зданий, строений, сооружений и земельных участков, к которым функционально относятся эти формы. Ремонт и окраска малых архитектурных форм осуществляется их владельцами ежегодно до 1 мая текущего года.

4.10. Аншлаги с наименованием улицы, переулка и площади устанавливаются на зданиях, строениях, сооружениях в начале и конце улицы. Направление отсчета нумерации домов, как правило, принимается с севера на юг и с востока на запад, слева - нечетные, справа - четные.

4.11. На каждом индивидуальном домовладении устанавливаются знак с указанием номера дома и фонарь для освещения номерного знака.

4.12. Знаки инженерных коммуникаций, вывешиваемые на фасадах зданий и сооружений, устанавливаются в соответствии с требованиями Государственного стандарта службами, в ведении которых они находятся, по согласованию с собственниками недвижимости, а в спорных случаях - по решению суда.

4.13. Собственники зданий, строений и сооружений обязаны обеспечивать сохранность указанных знаков и доступ к ним соответствующих служб, отвечающих за содержание, эксплуатацию, реставрацию, ремонт и их замену.

4.14. Праздничное оформление фасадов зданий, строений и сооружений выполняется их владельцами в рамках утвержденной концепции праздничного оформления города за счет средств местного бюджета и других источников финансирования. Концепция и схема доводятся до сведения населения через средства массовой информации - печать, радио, телевидение.

5. Контроль за выполнением Положения

5.1. Контроль за выполнением настоящего Положения осуществляют администрация и Совет народных депутатов муниципального образования город Александров.

6. Ответственность за нарушение настоящего Положения

6.1. Ответственность за нарушение настоящего Положения возлагается на организации, предприятия и их должностные лица, а также граждан, в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде, которых находятся здания, строения и сооружения, малые архитектурные формы, а также на ремонтно-эксплуатационные и жилищно-коммунальные службы и другие предприятия и их должностные лица, деятельность которых связана со строительством, ремонтом, обслуживанием и использованием зданий, строений, инженерных сетей, коммуникаций, рекламы и знаков городской информации, других элементов обустройства фасадов.

Привлечение к ответственности за нарушение настоящего положения осуществляется в соответствии с действующим законодательством.