Статья 4. Общественно-деловые и коммерческие зоны

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 25 февраля 2015 г. N 50 в статью 4 главы 2 части II настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 4. Общественно-деловые и коммерческие зоны

Общественно - деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского значения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные.

К застройке общественно - деловой зоны, расположенной в зоне исторического ядра, предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:

- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";

- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 N 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;

- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011;

- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011;

- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;

- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).

Ц - 1.

Общественно-деловая зона центра города

Многофункциональная зона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, специального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли и обслуживания. Зона Ц- 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, регионального, общегородского значения.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие, туристические агентства, рекламные агентства, фирмы по предоставлению услуг связи, деловые объекты, тренажерные залы и т.д., в комплексе с жилыми зданиями) Объекты общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны, банкетные залы, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания. Дворец бракосочетаний Центральные предприятия связи Многоэтажные многоквартирные жилые дома Судебные и юридические учреждения Гостиницы Объекты торговли: магазины, торговые центры, универсамы Объекты культуры и искусства: театры, кинотеатры, клубы, дома культуры, музеи, выставочные залы, художественные салоны, галереи, библиотеки, фотосалоны, архивы и пр. Амбулаторные объекты здравоохранения, аптеки и тд.; Общественные здания административного назначения: - учреждения органов местного самоуправления; - административные учреждения различных видов; - конторы (офисы); - научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации; - кредитно-финансовые учреждения и банки; - судебные учреждения и прокуратура; - редакционно-издательские организации (за исключением типографий)	Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка Параметры застройки: - Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011; Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, но не менее 15 тыс. м2 общ.пл./га. - коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка; - минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки. - высота здания определяется проектом планировки или по обоснованию Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. Для объектов торговли размер земельного участка принимать в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Для многоэтажных многоквартирных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-1 раздела 1 статьи 3 части III настоящих Правил
Вспомогательный	Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) Объекты инженерной инфраструктуры 3. От Отделения, участковые пункты полиции Общественный туалет Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)	Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не более 10% от площади земельного участка. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и до5 мест для велосипедов и мопедов.
Условно разрешенный	Рыночный комплекс розничной торговли Объекты культа Общественный туалет производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные, Индивидуальные жилые дома	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Для индивидуальных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-3 раздела 3 статьи 3 части III настоящих Правил Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил

Ц-2

Зона центров жилых районов

Зона центров жилых районов выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских поселений и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Общественные здания административного назначения: - административные учреждения различных видов; - конторы (офисы); - кредитно-финансовые учреждения и банки Объекты общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания. Гостиницы Спортивно-оздоровительные комплексы Объекты торговли: магазины Торгово-офисные здания Многоэтажные многоквартирные жилые дома"; "Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) Кинотеатр	Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011 Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка Расстояния от красных линий до зданий принимать в соответствии с проектом планировки. При разработке проекта планировки предусматривать стоянку транспортных средств по действующим нормам: 1 место парковки на каждые 20 м2 помещений магазинов, офисов, 1 место парковки на каждые 30 м2 площади поликлиники. Общая площадь объектов бытового обслуживания до 300 кв. м. Торговая площадь магазинов до 200 кв. м. Высота здания определяется проектом планировки. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами Планировка и застройка центров жилых районов должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. Для предприятий торговли размер земельного участка принимать из расчета кв. м. торговой площади: Для объектов торговли размер земельного участка принимать в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", этажность в соответствии с таблицей 6.11 СП 118.13330.2012 Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011 торговая площадь магазинов до 200 кв. м Для многоэтажных многоквартирных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-1 раздела 1 статьи 3 части III настоящих Правил. Для жилых многоквартирных домов средней этажности в соответствии с регламентом зоны Ж-2 раздела 2 статьи 3 части III настоящих Правил
Вспомогательный	Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) Отделения, участковые пункты полиции Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)	Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Площадь территории, предназначенных для хранения транспортных средств - не более 10% от площади земельного участка Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. - коэффициент озеленения территории - не менее 0,2 от площади земельного участка; В соответствии с проектом планировки, проектом инженерного обеспечения и действующими градостроительными нормативами
Условно разрешенный	Объекты культа Жилищно-эксплуатационные организации Автостоянки Индивидуальные жилые дома	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Для индивидуальных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-3 раздела 3 статьи 3 части III настоящих Правил Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил

Ц - 3.

Зона производственных центров.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Административно-хозяйственные, деловые и общественные здания Офисы и представительства Гостиницы для предприятий Образовательные учреждения среднего профессионального образования	1. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки. 2. Размер зоны производственных центров (га на 1000 работающих) следует принимать из расчета: 0,8 - до 0,5 тыс. чел. 0,7 - более 0,5 до 1 тыс. 0,6 - более 1,0 до 4,0 тыс. 0,5 - более 4,0 до 10,0 тыс. 0,4 - более 10 тыс. чел. 3. Высота здания определяется проектом планировки. 4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию. 5. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка 6. Планировка и застройка центров производственных зон должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Вспомогательный	Предприятия торговли, общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий Предприятия автосервиса Пожарные части Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей Гаражи Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)	Согласно проекту планировки территории и действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Автозаправочные станции Автостоянки для хранения грузовых автомобилей Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи на отдельных земельных участках Научно-исследовательские институты, непосредственно связанные с обслуживанием предприятия	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Ц - 4.

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, связанных с предоставлением услуг в сфере здравоохранения.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в данной зоне, включаются жилые дома.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Объекты здравоохранения: Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, госпитали, стационары, консультативно-диагностические центры, детские больницы. Объекты амбулаторно-поликлинической сети, диспансеры, медсанчасти, женские консультации, кабинеты врачей. Станции скорой помощи. Санитарно-эпидемиологические станции, судебно-медицинская экспертиза. Специализированные лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры, профилактории Дома ребенка. Интернаты для престарелых и инвалидов. Многоэтажные многоквартирные жилые дома	Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами Расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Площадь озеленения земельного участка - не менее 40% территории. Коэффициент застройки территории - не более 0,45 от площади земельного участка Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка
Вспомогательный	1. Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение) 2. Объекты инфраструктуры здравоохранения: склады, мастерские, сооружения инженерной и транспортной системы, помещения для охраны, пожарной охраны. 3. Мелкие объекты розничной торговли товарами первой необходимости, аптеки, отделение связи, сотовой связи, почтовое отделение, киоски печатной продукции 4. Служебные и гостевые автостоянки, служебные отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи, парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Объекты общественного питания Гостиницы, дома для приема гостей Объекты инженерной инфраструктуры Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)	1. Размещать, как правило, на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями 2. Размер земельного участка и место размещения определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 3. Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории 4. Согласно проекту благоустройства территории
Условно разрешенный	Объекты здравоохранения: Больницы, хосписы с особым режимом работы (инфекционные,туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.) Специализированные жилые дома для больных с постоянным медицинским наблюдением, медицинского и обслуживающего персонала. Гостиницы. Объекты торговли: магазины Объекты культа. Павильоны Индивидуальные жилые дома	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Для индивидуальных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-3 раздела 3 статьи 3 части III настоящих Правил Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил

Ц -5.

Зона спортивных сооружений

Зона спортивных сооружений предназначена для размещения спортивных, физкультурно-оздоровительных сооружений, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Объекты физической культуры и спорта: 1. Спортивные арены, велотреки, универсальные и развлекательные комплексы с трибунами. 2. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, мотодромы, велотреки, мототреки, картинги, стрельбища, конно-спортивный клуб, конно-спортивный манеж универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами) 3. Спортивные комплексы, связанные с наличием акватории: яхтклуб, школа водомоторного спорта, гребная база, лодочные станции 4. Многоцелевые и специализированные спортклубы 5. Поля для гольфа 6. Спортшколы специализированные и многофункциональные: 7. Комплексы для занятий физкультурой и спортом, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны 8. Ледовые дворцы, аквапарки.	Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Высота здания определяется проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Коэффициент застройки территории - 0,60 от площади земельного участка Коэффициент озеленения территории - не менее 0,2 от площади земельного участка Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответстви