Раздел 3. Расчет годовой арендной платы

3.1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова (далее - Порядок).

3.2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (КС * СФ * УИ)/100, где

АП - арендная плата за земельный участок, (руб./в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка, (руб.);

СФ- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;

УИ - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06; на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05, на 2015 год - 1,05.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3-х и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.

При предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

Для предоставления указанных льгот по арендной плате за земельные участки арендаторы должны представить документы, подтверждающие такое право, в администрацию муниципального образования город Ковров в срок до 31 декабря текущего года.

Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1. Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.

3.3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

3.4. Арендная плата рассчитывается в размере 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства.

3.5. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

3.6. Арендная плата рассчитывается в размере 2 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

- земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- земельного участка, предоставленного в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

3.7. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида функционального использования земельного участка.

Размер доли определяется по формуле:

Sд = Sа/ Sзд * Sзу, где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь используемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

3.8. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

Ап = СПкс * S * Сф*Уи / 100, где

СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв. м);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;

Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06; на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05, на 2015 год - 1,05.

3.9. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования в пределах, указанных в таблице 1.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид разрешенного использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова.

Таблица 1

п/п

Вид разрешенного

использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Ставка от кадастровой стоимости земельного участка

Жилая застройка

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в пунктах 1.1. - 1.5.

1.1.

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство;

размещение дачных домов и садовых домов)

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур:

- в городских населенных пунктах

0,28

1.2.

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену

с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений:

- в городских населенных пунктах

0,28

1.3.

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

0,28

1.4.

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома:

- в городских округах и городских поселениях

0,31

1.5.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;

- в городских округах и городских поселениях

0,31

Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в пунктах 2.1. - 2.10.

2.1.

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг):

- тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, котельные, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд, площадь земельного участка:

- до 100 кв. м. включительно

12,3

- до 500 кв. м. включительно

8,0

- до 1000 кв. м.

6,9

- до 3500 кв. м.

5,01

- свыше 3500 кв. м.;

4,7

- очистные сооружения;

3,0

- тепловые станции, электростанции, обслуживающие их сооружения и объекты;

0,19

- заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения, площадь земельного участка:

- до 500 кв. м. включительно

1,3

- до 2000 кв. м. включительно

7,3

- до 3000 кв. м. включительно

5,2

- до 4500 кв. м. включительно

4,1

- свыше 4500 кв. м.

3,5

- полигоны бытовых отходов и т.д.

10,2

2.2.

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам:

- отделения и предприятия связи, объекты федеральной почтовой связи;

- пенсионные фонды

10,0

8,15

2.3.

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро), площадь земельного участка:

- до 100 кв. м. включительно

- до 200 кв. м. включительно

- свыше 200 кв. м.

1,8

1,41

1,37

2.4.

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению):

- санатории, профилактории;

1,8

- поликлиники, больницы, диспансеры;

1,53

- аптеки, площадь земельного участка:

- до 150 кв. м. включительно

11,2

- до 250 кв. м. включительно

8,95

- свыше 250 кв. м.

4,1

2.5.

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению):

- объекты образования;

1,5

- музыкальные и художественные школы, творческие мастерские;

1,52

- автошколы;

1,46

- дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, вузы;

1,5

- детско-юношеские спортивные школы

1,5

2.6.

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

- концертные залы, кинотеатры;

- библиотеки

1,52

2.7.

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

1,5

2.8.

Общественное управление

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку:

- суды;

8,0

- администрации, органы управления, ЗАГС, иные административно-управленческие здания, площадь земельного участка:

- до 50 кв. м. включительно

10,0

- до 64 кв. м. включительно

7,65

- до 400 кв. м. включительно

6,1

- до 700 кв. м. включительно

3,05

- свыше 700 кв. м.

2,45

- объекты для размещения общественных организаций и организаций, занимающихся военно-патриотическим воспитанием

1,5

2.9.

Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

1,5

2.10.

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

6,5

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в пунктах 3.1. - 3.9.

3.1.

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности):

- юридические службы, адвокатские конторы, нотариаты;

38,6

- брокерские и дилерские фирмы, ломбарды;

4,0

- редакции, офисы, площадь земельного участка:

- до 50 кв. м. включительно

10,0

- до 64 кв. м. включительно

7,65

- до 400 кв. м. включительно

6,1

- до 700 кв. м. включительно

3,05

- свыше 700 кв. м.

2,45

3.2.

Торговые центры

(Торгово-развлекательные центры)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования, указанных в пунктах 3.5. - 3.9;

1,73

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

1,97

3.3.

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

1,72

размещение объектов мелкорозничной торговли (отдельно стоящих киосков, лотков, стеллажей, палаток, павильонов, киосков и павильонов в остановках общественного транспорта, не являющихся объектами недвижимости), площадь земельного участка:

- до 19 кв. м. включительно

52,0

- до 30 кв. м. включительно

40,0

- до 85 кв. м. включительно

18,86

- до 140 кв. м. включительно

10,4

- до 500 кв. м. включительно

6,42

- свыше 500 кв. м.;

5,18

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

1,97

3.4.

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.,

площадь земельного участка:

- до 350 кв. м. включительно

4,29

- до 900 кв. м. включительно

2,76

- до 2000 кв. м. включительно

2,25

- до 6000 кв. м. включительно

1,74

- до 7000 кв. м. включительно

1,72

- свыше 7000 кв. м.;

1,71

3.5.

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

20,7

3.6.

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары):

- рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные, площадь земельного участка:

- до 100 кв. м. включительно

33,4

- до 350 кв. м. включительно

14,2

- до 800 кв. м. включительно

9,6

- свыше 800 кв. м.;

3,45

- столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе, площадь земельного участка;

- до 350 кв. м. включительно

3,15

- свыше 350 кв. м.;

2,56

3.7.

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

- гостиницы, мотели

5,07

3.8.

Развлечения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

250,0

3.9.

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых):

- кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц;

1,93

- автостоянки, площадь земельного участка:

- до 3500 кв. м. включительно

4,7

- свыше 3500 кв. м.;

3,65

- гостевые парковки; парковки для служебного транспорта;

1,97

- автозаправочные станции, газонаполни- тельные станции, площадь земельного участка;

- до 2000 кв. м;

7,75

- свыше 2000 кв. м;

9,4

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей

2,95

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в пункте 4.1.

4.1.

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря):

- автодромы, площадь земельного участка:

- до 10 000 кв. м. включительно

4,25

- свыше 10 000 кв. м.

1,55

- спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты

1,5

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в пунктах 5.1. - 5.5.

5.1.

Тяжелая промышленность

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлурги- ческой, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования:

- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий, размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности, площадь земельного участка:

- до 350 кв. м. включительно

12,5

- до 750 кв. м. включительно

7,5

- до 2 000 кв. м. включительно

5,1

- до 5 000 кв. м. включительно

3,68

- до 6 796 кв. м. включительно

2,85

- до 13 500 кв. м. включительно

2,5

- до 28 000 кв. м. включительно

2,2

- до 50 000 кв. м. включительно

1,9

- свыше 50 000 кв. м.;

1,74

5.2.

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для

производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса:

- до 350 кв. м. включительно

12,5

- до 750 кв. м. включительно

7,5

- до 2 000 кв. м. включительно

5,1

- до 5 000 кв. м. включительно

3,68

- до 6 796 кв. м. включительно

2,85

- до 13 500 кв. м. включительно

2,5

- до 28 000 кв. м. включительно

2,2

- до 50 000 кв. м. включительно

1,9

- свыше 50 000 кв. м.;

1,74

5.3.

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий:

- до 350 кв. м. включительно

12,5

- до 750 кв. м. включительно

7,5

- до 2 000 кв. м. включительно

5,1

- до 5 000 кв. м. включительно

3,68

- до 6 796 кв. м. включительно

2,85

- до 13 500 кв. м. включительно

2,5

- до 28 000 кв. м. включительно

2,2

- до 50 000 кв. м. включительно

1,9

- свыше 50 000 кв. м.;

1,74

5.4.

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции:

- до 350 кв. м. включительно

12,5

- до 750 кв. м. включительно

7,5

- до 2 000 кв. м. включительно

5,1

- до 5 000 кв. м. включительно

3,68

- до 6 796 кв. м. включительно

2,85

- до 13 500 кв. м. включительно

2,5

- до 28 000 кв. м. включительно

2,2

- до 50 000 кв. м. включительно

1,9

- свыше 50 000 кв. м.;

1,74

5.5.

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования, указанного в пункте 2.1.:

- объекты связи;

1,66

- трубопроводы, кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания, ремонта, являющиеся неотделимой технологической частью указанных объектов;

2,07

- АТС, радиоцентров, радиостанций, телецентров, площадь земельного участка:

- до 1000 кв. м. включительно

- до 3500 кв. м. включительно

- свыше 3500 кв. м.

45,2

25,2

19,0

- ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции, объекты сотовой связи, площадь земельного участка:

- до 1000 кв. м. включительно

- до 3500 кв. м. включительно

- свыше 3500 кв. м.

45,2

25,2

19,0

- размещение эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения, площадь земельного участка:

- до 1000 кв. м. включительно

- до 3500 кв. м. включительно

- свыше 3500 кв. м.

45,2

25,2

19,0

- размещение подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

2,07

- размещение наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;

2,07

- размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи

2,07

Транспорт

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, указанных в пунктах 6.1. - 6.3.

6.1.

Железнодорожный транспорт

Размещение железнодорожных путей;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых):

- железнодорожные вокзалы (станции);

3,68

- железнодорожные депо;

0,0003

- железнодорожные пути общего пользования;

1,66

- железнодорожные пути необщего пользования;

0,0003

- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей общего пользования (размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта общего пользования);

1,7

- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей необщего пользования (размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта необщего пользования);

0,0003

- земли, входящие в полосу отвода железных дорог общего пользования;

2,07

- земли, входящие в полосу отвода железных дорог необщего пользования;

0,0003

- установление полос отвода железных дорог, складирование грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок общего пользования;

2,07

- установление полос отвода железных дорог, складирование грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок необщего пользования

0,0003

6.2.

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту:

- автовокзалы, автобазы, автостанции, другие объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;

3,68

- автомобильные дороги общего пользования, их конструктивные элементы и дорожные сооружения;

1,66

- объекты, предназначенные для ремонта автомобильных дорог;

1,7

- установление полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков для размещения объектов дорожного сервиса (земли, входящие в полосу отвода автомобильных дорог);

2,07

- объекты транспорта, предприятий по ремонту и содержанию дорог общего пользования

1,7

6.3.

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов:

- размещение нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

- размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта

2,07

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

2,45

Общее пользование территории

Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы:

- автомобильные дороги общего пользования, их конструктивные элементы и дорожные сооружения;

- скверы, парки, городские сады, природные парки, объекты благоустройства, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, особо охраняемые территории и объекты;

- улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики

- полосы отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных

3,4

8.1.

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений

4,6

8.2.

Земельные участки, независимо от категории

на нормативный срок строительства, в том числе на срок, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов

0,54

при превышении нормативного срока строительства или срока, указанного в договоре аренды (за исключением случаев, установленных п. 3.13 настоящего порядка)

1,63

предоставленные не для коммерческих целей

3,0

предоставленные для иных предпринимательских целей:

- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота;

14,7

- сбор и вторичная переработка отходов и лома в форму, пригодную для использования в качестве нового сырья;

27,5

- склады, располагаемые на земельных участках, без возведенных на них объектов капитального строительства;

3,0

- прочие земли для иных предпринимательских целей;

3,04

предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ

1,0

3.10. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3.11. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;

- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.

3.12. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

3.13. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

5. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

6. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

7. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

<< Раздел 2. Порядок заключения договоров аренды земельных участков		Раздел 4. >> Порядок заключения договоров аренды под объектами мелкорозничной торговли
	Содержание Постановление администрации города Коврова Владимирской области от 25 декабря 2014 г. N 3197 "О порядке определения размера...

Раздел 3. Расчет годовой арендной платы

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.