Статья 32.1. Порядок согласования документов по реконструктивным работам в отношении жилых и нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство

Статья 32.1. Порядок согласования документов по реконструктивным работам в отношении жилых и нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство

1. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если при проведении таких изменений не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их прочности, надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

2. Реконструктивные работы проводятся:

- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника;

- по предписанию органов власти, контроля, надзора.

3. Реконструктивные работы выполняются физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

4. Выполнение реконструктивных работ помещений без соответствующего решения о согласовании администрации является самовольным.

5. Проектная документация для проведения работ по реконструктивным работам объектов выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.

В состав проектной документации входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- поэтажные планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов;

- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);

- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов,);

- фотомонтаж существующего положения и проектного положения, либо перспективы фрагментов;

- фасад здания с нанесением всех существующих архитектурных элементов и выделения проектируемого участка;

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 23 декабря 2014 г. N 104 пункт 6 статьи 32.1 главы 9 части I настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Подготовке проектной документации должна предшествовать разработка предпроектной документации по объектам, имеющим градоформирующее значение, перечень которых определен ст. 16 настоящих Правил.

7. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.

8. Проведение реконструктивных работ осуществляется на основании решения о согласовании администрации города, подготовленного УСиА.

9. Для получения решения о согласовании на проведение реконструктивных работ физическое или юридическое лицо направляет в администрацию города заявление (приложение 14), к которому прилагаются:

- копия правоустанавливающего документа на помещение, в котором предусматривается проведение реконструктивных работ (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, договора на право оперативного управления);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения реконструктивных работ в соответствии с действующими нормами;

- копия технического паспорта объекта;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- согласие собственников помещений; обладателей прав на помещения (для арендуемых помещений); балансодержателей (по объектам государственной и муниципальной собственности) на проведение реконструктивных работ (при необходимости).

10. Решение администрации о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 9 документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.

11. Решение о согласовании является основанием для проведения реконструктивных работ помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.

12. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работ допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 9 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта требованиям законодательства.

4) самовольного выполнения работ.

13. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и может быть обжаловано в судебном порядке.

14. Органами, осуществляющими контроль за проведением реконструктивных работ в пределах их компетенции, являются:

1) УСиА - по выполнению порядка проведения видов работ;

2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;

3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.

15. Завершение производства реконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 15).

16. Приемочная комиссия назначается соответствующим Постановлением администрации города Коврова.

17. Председателем приемочной комиссии назначается начальник управления строительства и архитектуры администрации города.

18. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

19. Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работ, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.