Статья 19. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

Статья 19. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование.

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

2. Гражданин или юридическое лицо (заявитель), заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в администрацию города с заявлением (образец заявления приведен в части IV настоящих Правил) о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения; обоснование примерного размера земельного участка, выполненного в составе предпроектной документации в случае размещения объектов, предусмотренных п. 3 ст. 17 Закона Владимирской области от 13.07.2004 г. N 65-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области", испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3. Комиссия рассматривает данное заявление и обеспечивает выбор посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта не допускается для осуществления жилищного строительства, а также в случаях, если в заявлении указывается место, ранее предусмотренное документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки для размещения каких-либо других объектов.

3.1. Для проведения работ по выбору земельного участка заявление с поручением главы (главы администрации) муниципального образования в течение 5 дней направляется в управление экономики, имущественных и земельных отношений (далее УЭИиЗО).

3.2. УЭИиЗО:

а) в течение 5 дней направляет запрос в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления, муниципальные организации на получение необходимой информации о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, на технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков. Информация предоставляется бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса;

б) на основании полученной информации в течение 30 дней оформляет акт выбора земельного участка (приложение N 7), к которому прилагается утвержденная органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами его выбора;

в) в случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд, к акту о выборе земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков;

г) информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, проводит в установленном порядке публичные слушания.

3.3. Комиссия в течение 5 дней:

а) рассматривает предоставленные УЭИиЗО документы по формированию земельного участка и определяет наиболее предпочтительный вариант размещения объекта строительства (в случае предоставления нескольких вариантов размещения объекта);

б) принимает решение о возможности предоставления земельного участка для строительства либо возвращает предоставленные документы на доработку в УЭИиЗО, в случае их несоответствия установленным требованиям.

Решение комиссии оформляется протоколом, который направляется Администрации г. Коврова для подготовки проекта постановления о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта.

3.4. Администрация г. Коврова по результатам работы комиссии в течение 5 дней:

- издает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, или об отказе в размещении объекта;

- выдает заявителю копию постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта в семидневный срок со дня принятия постановления.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

4. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

5. На основании заявления гражданина или юридического лица, поданного в пределах срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства соответствующий исполнительный администрация запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.

Администрация города в двухнедельный срок издает постановление о предоставлении земельного участка для строительства. Земельный участок предоставляется в аренду для строительства.

6. На основании постановления администрации города о предоставлении земельного участка в аренду для строительства УЭИиЗО в двухнедельный срок с момента вступления в силу постановления готовит договор аренды земельного участка и направляет его заявителю. Договор заключается в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.