Статья 18. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

Статья 18. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

1. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется в собственность или аренду на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка при размещении объектов в соответствии с градостроительной документацией о застройке и настоящими Правилами, в том числе для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть земельный участок, сформированный в соответствии с земельным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим законодательством.

2. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка, в том числе:

- по возмещению убытков и иных затрат при проведении работ по сносу объектов недвижимости, переселению собственников и нанимателей жилых помещений, переносу сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения и транспортных коммуникаций;

- по строительству объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройству территорий общего пользования;

- по иным условиям.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства или для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.

3. Предоставление сформированного земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация города принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо принимает решение о публикации сообщения о приеме заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием места положения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, осуществляющем официальную публикацию муниципальных правовых актов, а также размещает сообщение о приеме заявлений на официальном сайте муниципального образования г. Ковров в сети "Интернет".

Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация города принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта.

Договор аренды земельного участка заключается в двухнедельный срок со дня поступления в администрацию города заявления указанного гражданина и кадастрового паспорта земельного участка.

В случае поступления в установленный срок других заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлен законами Владимирской области N 99-ОЗ от 09.11.2011 г.

4. Пакет документов по сформированному земельному участку, выставляемому на торги, содержит:

- технические условия подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения с информацией о плате за подключение;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- градостроительный план земельного участка;

- отчет независимого оценщика, содержащий сведения о стартовой цене предмета торгов или стартовом размере арендной платы;

- конкурсные условия (при проведении торгов в форме конкурса);

- документацию, содержащую дополнительную информацию УСиА для проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

а) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

б) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

в) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

г) максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

При наличии полного перечня вышеуказанных документов УЭИиЗО в течение пяти рабочих дней готовит проект постановления главы города о выставлении на торги земельного участка.

5. На основании документов по сформированному земельному участку администрация города принимает решение о выставлении на торги земельного участка в форме постановления, в котором указывается:

- форма проведения торгов;

- начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы;

- сумма задатка предмета торгов;

- шаг аукциона (при проведении торгов в форме аукциона);

- конкурсные условия (при проведении торгов в форме конкурса).

6. Организатором торгов выступает УЭИиЗО. Организатор торгов создает условия для ознакомления претендентов на участие в торгах с документами по земельному участку, организует осмотр земельного участка с выездом на место.

7. Проведение торгов осуществляется в порядке, установленном действующим земельным законодательством Российской Федерации.

8. Результаты торгов оформляются протоколом, экземпляр которого передается победителю торгов в день проведения торгов.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем конкурсных условий.

9. В течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола результатов торгов, одновременно с договором купли-продажи или договором аренды земельного участка, УЭИиЗО передает победителю торгов следующий пакет документов по сформированному земельному участку:

- копию постановления о выставлении на торги земельного участка;

- кадастровый паспорт земельного участка в двух экземплярах;

- градостроительный план земельного участка;

- технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.