Приложение N 4. Порядок оценки возможностей граждан по приобретению жилых помещений за счет собственных и заемных средств

Приложение N 4

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 13 января 2006 г. N 5

Порядок
оценки возможностей граждан по приобретению жилых
помещений за счет собственных и заемных средств

1. Для оценки возможностей граждан по приобретению жилых помещений не ниже нормы предоставления за счет собственных и заемных средств, в том числе доходов от продажи имеющегося имущества и произведенных накоплений или кредитных средств органы местного самоуправления рассчитывают пороговые значения, то есть предельные показатели стоимости имущества и дохода для сопоставления с фактическими показателями:

а) пороговое значение стоимости имущества равное расчетному показателю рыночной стоимости жилья (СЖ):

     СЖ = НП * РС * РЦ, где

НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи;

РС - размер семьи;

РЦ - средняя расчетная рыночная стоимость одного кв.м жилья;

б) пороговое значение дохода, приходящегося на каждого члена семьи (ПДИ) в целях получения кредита:

        к* СЖ * ПС

 ПДи =  ----------       -кп   , где

       м* РС * (1 -(1ПС)    )

ПС - процентная ставка по займу (кредиту) за месяц;

КП - общее число платежей по займу (кредиту) за весь период;

РС - количество членов семьи;

к* - коэффициент соотношения суммы заемных средств и расчетной рыночной стоимости жилого помещения (0,7);

м* - коэффициент соотношения платежа по заемным средствам и совокупного семейного месячного дохода (0,3).

2. Пороговое значение дохода (ПДИ) и пороговое значение стоимости имущества (СЖ) подлежат ежегодному пересмотру не позднее 1 апреля.

При изменении данных показателей производится переоценка размера доходов и стоимости имущества граждан.

3. Органы местного самоуправления принимают решение об отказе в признании гражданина малоимущим (осуществляют 1 этап отбора), если:

- размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, больше или равен рассчитанному пороговому значению дохода (ПДИ);

- стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи, больше или равна рассчитанному пороговому значению стоимости имущества (СЖ).

4. После 1 этапа отбора, произведенного в соответствии с п.3, для принятия решения о признании граждан малоимущими органы местного самоуправления оценивают их возможность по накоплению недостающих средств на приобретение жилого помещения и получению займа (кредита) (осуществляют 2 этап отбора), для чего определяют:

а) потребность семьи в средствах на приобретение жилого помещения в размере не ниже нормы предоставления жилых помещений по договорам социального найма (ПЖ):

     ПЖ = СЖ - И, где

ПЖ - потребность в средствах на приобретение жилого помещения;

СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости жилья;

И - стоимость имущества, принадлежащего гражданину и членам его семьи;

б) размер возможных семейных накоплений (Н):

     Н = (ДС - СПМ) * ПН, где

Н - размер возможных семейных накоплений за установленный период накоплений;

ДС - среднемесячный совокупный доход семьи;

СПМ - среднемесячный минимальный доход семьи, рассчитанный как сумма установленных минимальных размеров доходов членов семьи (ПМ1, ПМ2, ПМ3);

ПН - период накоплений (в месяцах).

5. Органы местного самоуправления принимают решение о признании гражданина малоимущим в целях предоставления жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

а) размер недостающих средств превышает возможности семьи по их накоплению (ПЖ > Н) и размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на одного члена семьи, не позволяет претендовать на получение займа (кредита) на приобретение или строительство жилого помещения, то есть П/ДС > 0,3 или О/ДС > 0,4, где:

П - ежемесячные расходы заемщика, связанные с выплатой кредита, включая суммы ежемесячных платежей по основному долгу и выплате процентов по кредиту (ПЛТ), а также по налогам на имущество (НИ), страхованию недвижимого имущества (СИ) и жизни заемщика (С):

     П = ПЛТ+НИ+СИ+С,

           ПЖ * ПС

     ПЛТ = --------- ,     где

                     -кп

           1 - (1 ПС)

ПЖ - потребность в средствах на жилье;

ПС - процентная ставка по займу (кредиту) за месяц (десятичная дробь);

О - общая сумма обязательных ежемесячных платежей, включая расходы по выплате займа (кредита) (П) и другие имеющиеся у гражданина долгосрочные обязательства (ДО):

     О = П + ДО

б) у гражданина и членов его семьи недостаточно средств для оплаты первоначального взноса при получении займа (кредита) (ПЖ/СЖ > 0,7).