Раздел 5. Механизм реализации Программы

Раздел 5. Механизм реализации Программы

Программа реализуется через функционирование двухуровневого механизма первичного и вторичного рынков ипотечного жилищного кредитования.

На первичном рынке ипотечного жилищного кредитования "ВГИФ" осуществляет комплекс мероприятий, направленных на отбор потенциальных заемщиков, чьи платежеспособность, кредитоспособность и добропорядочность отвечают установленным стандартам выдачи ипотечных кредитов (займов), и предоставление им долгосрочных ипотечных кредитов (займов), имеющих целевой характер и обеспечение в виде залога приобретаемого (имеющегося) жилья. Оценка платежеспособности и добропорядочности потенциальных заемщиков осуществляется на основании действующих в "ВГИФ" процедур и методов. Ипотечные кредиты предоставляются за счет средств привлеченных банков (первоначальных кредиторов) или непосредственно за счет средств "ВГИФ". Обязательным условием ипотечного кредитования является государственная регистрация в уполномоченном законом органе исполнительной власти залоговых отношений в виде ипотеки в силу закона или договора. Данное условие может быть оформлено через заключение договора об ипотеке и (или) выпуск закладной. В качестве дополнительной меры обеспечения залоговых обязательств могут использоваться личное и (или) имущественное страхование. Личное страхование включает страхование жизни и потери трудоспособности заемщика. Объектом имущественного страхования является жилое помещение, предоставленное для передачи в залог в качестве обеспечения возврата ипотечного кредита (займа). Первым выгодоприобретателем по договорам страхования является первоначальный залогодержатель (кредитор или заимодавец). При рефинансировании ипотечного кредита (займа) на вторичном рынке ипотечного жилищного кредитования права первого выгодоприобретателя переходят к новому залогодержателю. После выдачи ипотечного кредита (займа) и государственной регистрации ограничения прав на жилое помещение "ВГИФ" осуществляет процедуру сопровождения (обслуживания) заемщиков и их ипотечных обязательств. Процедура сопровождения заканчивается моментом погашения ипотечного обязательства, и, соответственно, погашения регистрационной записи об ипотеке.

На вторичном рынке ипотечного жилищного кредитования ипотечные кредиты (займы), выданные первоначальным кредитором (заимодавцем), рефинансируются в АО "АИЖК" или другим операторам вторичного рынка ипотечных кредитов. Рефинансирование осуществляется в форме поставки закладных на основании действующих договоров купли-продажи закладных, заключенных между поставщиком и покупателями. Условия рефинансирования определяются "ВГИФ" на основании договоров, заключенных с операторами вторичного рынка ипотечных кредитов.

Часть функций "ВГИФ" по реализации программных мероприятий может быть передана третьим лицам - профессиональным участниками рынка ипотечного жилищного кредитования. Для выполнения отдельных видов работ и оказания услуг от имени "ВГИФ" и в соответствии с решением правления "ВГИФ" могут привлекаться управляющие компании.

Величина пониженной процентной ставки по ипотечному кредиту (займу) определяется путем уменьшения до 3 процентных пунктов действующей на момент подписания договора ипотечного кредита (займа) ставки выкупа АО "АИЖК" закладных, поставляемых "ВГИФ" в соответствии с договором купли-продажи между АО "АИЖК" и "ВГИФ".

Ипотечный кредит (заем) с пониженной процентной ставкой могут получить граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Владимирской области, получившие положительное заключение ВГИФ о платежеспособности и входящие в одну или несколько категорий:

а) граждане, состоящие в браке, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет (молодые семьи) на день выдачи ипотечного кредита (займа) с пониженной процентной ставкой;

б) граждане, имеющие одного или двух несовершеннолетних детей на день выдачи ипотечного кредита (займа) с пониженной процентной ставкой;

в) граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей на день выдачи ипотечного кредита (займа) с пониженной процентной ставкой;

г) граждане, имеющие право на приобретение жилья экономического класса, в соответствии с постановлением администрации Владимирской области от 14.08.2014 N 852 "О реализации гражданами права на приобретение жилья экономического класса на территории Владимирской области".

Ипотечный кредит (заем) с пониженной процентной ставкой предоставляется "ВГИФ" указанным категориям граждан, в целях приобретения у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме введенном в эксплуатацию не ранее 2016 года, по договорам купли-продажи либо приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В рамках Программы величина уменьшения процентной ставки (скидки) определяется исходя из размера ипотечного кредита (займа) и категории граждан из расчета:

а) для категории "граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей на день выдачи ипотечного кредита (займа) с пониженной процентной ставкой":

- при кредите (займе) до 1 200 000 руб. включительно - скидка 3,0%;

- при кредите (займе) от 1 200 001 руб. до 1 500 000 руб. включительно - скидка - 2,5%;

- при кредите (займе) от 1 500 001 руб. до 1 800 000 руб. включительно - скидка - 2,0%;

- при кредите (займе) от 1 800 001 руб. до 2 400 000 руб. включительно - скидка - 1,5%;

- при кредите (займе) от 2 400 000 руб. до 3 600 000 руб. включительно - скидка - 1,0%;

- при кредите (займе) свыше 3 600 000 руб. - скидка 0,5%.

б) для остальных категорий граждан:

- при кредите (займе) до 800 000 руб. включительно - скидка 3,0%;

- при кредите (займе) от 800 001 руб. до 1 000 000 руб. включительно - скидка - 2,5%;

- при кредите (займе) от 1 000 001 руб. до 1 200 000 руб. включительно - скидка - 2,0%;

- при кредите (займе) от 1 200 001 руб. до 1 600 000 руб. включительно - скидка - 1,5%;

- при кредите (займе) от 1 600 001 руб. до 2 400 000 руб. включительно - скидка - 1,0%;

- при кредите (займе) свыше 2 400 000 руб. - скидка 0,5%.

Количество ипотечных кредитов (займов) с пониженной процентной ставкой, выданных гражданам, постоянно проживающим на территории города Владимира должно быть не менее 50% общего количества ипотечных кредитов (займов) с пониженной процентной ставкой, выданных в рамках настоящей Программы.

ВГИФ может совместно с АО "АИЖК" реализовывать специальные ипотечные программы, направленные на снижение процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам (займам).