Статья 35.3. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные и транспортные зоны

Статья 35.3. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные и транспортные зоны

ПК - 1. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса санитарной классификации с размером санитарно-защитной зоны 100 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса санитарной классификации;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- химчистки, прачечные;

- бани;

- предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- АЗС;

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- аптеки;

- спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

- не капитальные объекты торговли;

- антенны сотовой связи;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных.

- Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- минимальная плотность застройки определяется с учетом "Генеральные планы промышленных предприятий" требований СНиП II-89-80 соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия;

- озеленение территории 10 - 15 % площадки предприятия;

- тип ограждения, его внешний вид и место установки согласовывается администрацией поселка.

ПК - 2. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса санитарной классификации с размером санитарно-защитной зоны 50 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса санитарной классификации различного профиля;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; 

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; 

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие РОВД, отделы ГИБДД;

- спортплощадки и площадки отдыха для персонала предприятий;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

- объекты торговли;

- антенны сотовой связи;

- бани.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- минимальная плотность застройки определяется с учетом "Генеральные планы промышленных предприятий" требований СНиП II-89-80 соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия;

- озеленение территории 10 - 15 % площадки предприятия.

- тип ограждения, его внешний вид и место установки согласовывается администрацией поселка.