Статья 14. Зона жилой застройки средней этажности (2 - 4 этажа) (Ж -2)

Статья 14. Зона жилой застройки средней этажности (2 - 4 этажа) (Ж -2)

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности 2-4 этажа, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков. Высота шпилей, башен, флагштоков не ограничена.

Максимальная плотность застройки - 3500 м2/га.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.

Основные виды разрешённого использования

- многоквартирные жилые дома до 4-х этажей

Вспомогательные виды разрешённого использования

- объекты социального назначения

- кафе, бары (общей площадью не более 250 м2 и режимом функционирования не позже 2300)

- клубы (залы встреч и собраний)

- библиотеки

- физкультурно-оздоровительные сооружения

- открытые автостоянки для временного хранения а/м

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- гаражи-стоянки подземные, встроенные

- площадки для сбора мусора

- встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции зоны:

- аптеки

- магазины товаров первой необходимости

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

- парикмахерские

- отделения связи, телефонные станции, переговорные пункты

- отделения, участковые пункты милиции

- ремонт бытовой техники

- пошивочные ателье

- приемные пункты прачечной и химчистки

Условно разрешённые виды использования

- многоэтажная жилая застройка (5 и более этажей)

- офисы, конторы организаций

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

- гостиницы

- оздоровительные центры

- спортзалы с бассейнами или без них

культовые сооружения