Решение Совета народных депутатов муниципального образования городское поселение город Киржач Владимирской области от 30 ноября 2015 г. N 4/57 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение город Киржач Киржачского района Владимирской области"

ГАРАНТ:

См. справку о правилах землепользования и застройки во Владимирской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 16 Устава муниципального образования городское поселение город Киржач, Совет народных депутатов городского поселения город Киржач решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение город Киржач Киржачского района Владимирской области, в новой редакции, согласно приложению.

2. Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение город Киржач Киржачского района Владимирской области, утвержденные решением Совета народных депутатов городского поселения г. Киржач то 22.01.2014 N 53/372 признать утратившими силу.

3. Решение вступает в силу с момента его опубликования в районной газете "Красное знамя".

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на комитет по бюджету, собственности, экономической и налоговой политике.

Председатель Совета

В.Г. Тюленев

Глава городского поселения г. Киржач

Н.В. Скороспелова

Правила
землепользования и застройки МО городское поселение город Киржач
(утв. решением Совета народных депутатов муниципального образования городское поселение город Киржач Владимирской области от 30 ноября 2015 г. N 4/57)

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Владимирской области, Уставом муниципального образования городское поселение город Киржач, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих его основные направления социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности на территории МО городское поселение город Киржач.

Часть I. Регулирование землепользования и застройки

Глава 1.1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей (СНиП 21-02-99).

Блокированный жилой дом - здание, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок (СНиП 31-01-2003).

Благоустройство территории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территории и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации; произведений монументально-декоративного искусства.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине (СНиП 31-01-2003).

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статье 35 настоящих Правил при соблюдении норм и правил, установленных настоящими и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания объектов водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (Водный кодекс РФ, ст. 65).

Вспомогательные виды разрешенного использования - дополнительные по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (Градостроительный кодекс РФ, ст. 37).

Временный объект -специально возводимое или приспосабливаемое на период строительства здание или сооружение, необходимое для производства строительно-монтажных работ и обслуживания, занятых на производстве работников, а также торговые и иные объекты (киоски, павильоны, склады, хозпостройки и т.п.), перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению. Размещение временных объектов торговли, автозаправочных станций, открытых стоянок транспорта и т.п. должно осуществляться только на основании градостроительной документации (схем размещения, утвержденных в установленном порядке). Срок размещения временных объектов по договорам аренды земельных участков устанавливается до 1 года.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004, ст. 1).

Градостроительная документация - документация о территориальном планировании территорий муниципальных образований, населенного пункта (схема территориального планирования муниципального района, генеральный план, документация по планировке территории).

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (Градостроительный кодекс РФ).

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Границы земельного участка - условные линии на поверхности земли и проходящие по этим линиям вертикальные плоскости, определяющие пределы земельного участка.

Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (Жилищный кодекс РФ, ст. 16).

Застроенный участок земли - участок, на котором расположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Зеленые насаждения - совокупность древесно-кустарниковой и травянистой растительности.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения (Земельный кодекс РФ, ст. 5).

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования (Земельный кодекс РФ, ст. 5).

Земельный участок -часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено Федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными Федеральными законами. Земельный участок относится к объектам недвижимости. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Земельные участки общего пользования - участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами; могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99).

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий.

Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас (ГОСТ Р 51303-99).

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже (ГОСТ Р 51303-99).

Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком (СП 30-102-99).

Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные законодательными, нормативными правовыми актами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте зонирования.

Многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения (лестничные клетки, коридоры, галереи, подвалы и т.д.) и инженерные системы (СНиП 31-01-2003).

Недвижимость - земельные участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (Гражданский кодекс РФ, ч. 1, ст. 130).

Незастроенный участок земли (свободный участок) - участок, на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающие невозможной застройку таких участков.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1.).

Объекты культурного наследия - объекты недвижимого имущества, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры (Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ).

Озелененные территории - участки земли, покрытые не менее чем на 70% лесной, древесно-кустарниковой и травянистой растительностью естественного или искусственного происхождения.

Особо охраняемые природные территории - участки земли, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, полностью или частично изымаемые из хозяйственного использования, и для которых установлен режим особой охраны.

Павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест (ГОСТ Р 51303-99).

Палатка (ларек) - легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли (ГОСТ Р 51303-99).

Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой (СНиП 2.08.01-89).

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (Градостроительный кодекс РФ).

Прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (Водный кодекс РФ, ст. 65, ч. 2)

Приквартирный участок - земельный участок примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него (СНиП 31-01-2003).

Проектная документация - документация содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс РФ).

Придомовая территория - определенный участок земли, который прикреплен к той или иной не усадебной многоквартирной застройке. Основное предназначение такой территории -это размещение и обслуживание жилого дома или целого комплекса, а также всех сооружений и зданий технического и хозяйственного характера, которые связаны с данным жилым массивом или отдельно взятым домом.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Владимирской области, местными правовыми актами на основании настоящих Правил и градостроительной документации, в случаях, если это определяется общественными интересами.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс РФ, ст. 51).

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование в соответствии с градостроительными регламентами, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также в соответствии с сервитутами.

Реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, за исключением вывесок с названием объекта и направления движения к нему. (Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ).

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иным улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Санитарно-защитная зона - озелененная территория специального назначения, отделяющая селитебную часть города от промышленного предприятия и иного объекта в соответствии с действующим законодательством требующего организации санитарно-защитной зоны, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков (Земельный кодекс РФ, ст. 5).

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004, ст. 1).

Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома (СНиП 31-01-2003).

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком; постройками, для подсобного хозяйства (СП 30-102-99).

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение (Градостроительный кодекс РФ, ст. 1).

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное по договору между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими или юридическими).

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила, в соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, входят в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории в границах поселения и расположенных на его территории населенных пунктов на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью:

- создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территории муниципального образования;

- обеспечения прав граждан и законных интересов физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- градостроительному зонированию территории поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- разделению (межеванию) территории на земельные участки;

- предоставлению прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовке решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- приведению в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участию в принятии решений по этим вопросам;

- внесению изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

3. Настоящие Правила применяются наряду с:

- нормативами и стандартами, принятыми уполномоченными государственными органами исполнительной власти в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями;

- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО городское поселение город Киржач Владимирской области по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории поселения, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила содержат две части:

Часть I - "Регулирование землепользования и застройки".

Часть II - "Картографические документы и градостроительные регламенты".

Часть I настоящих Правил "Регулирование землепользования и застройки" приведены правовые и процедурные нормы, регламентирующие:

- полномочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе территориального зонирования;

- права и порядок осуществления градостроительной деятельности физическими и юридическими лицами;

- порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществление контроля за градостроительной деятельностью;

- порядок внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.

Часть II Правил "Картографические документы и градостроительные регламенты" содержит картографические документы и описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости

Статья 3. Территориальные зоны

1. Виды и состав территориальных (градостроительных) зон определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Территориальные зоны разрабатываются для следующих категорий земель в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ: земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, земли сельскохозяйственного назначения, кроме земель сельскохозяйственных угодий, земли лечебных местностей и курортов, земель особо охраняемых территорий.

На картах выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования. Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию поселения. Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же (вновь выделяемый) земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон на карте зонирования устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам полос отвода линейных объектов;

- границам населенных пунктов;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

2. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в двух или более зонах, выделенных на нескольких, перечисленных выше картах, применяются все градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам по каждой карте.

3. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько основных видов разрешенного использования недвижимости.

В пределах зон, выделенных по основным видам разрешенного использования недвижимости, устанавливаются несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного использования недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости. Дополнительное зонирование осуществляется в составе документации о планировке территории населенного пункта и утверждается в установленном порядке.

4. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельного участка и (или) иной недвижимости, имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять основной вид/виды использования недвижимости, разрешенные в следующем порядке.

В случаях нового строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений и сооружений необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением случаев, изложенных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в Законе Владимирской области "О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области").

В случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с новым строительством, реконструкцией зданий, строений и сооружений, благоустройством территории, собственник, Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельного участка земельного участка и (или) собственник, арендатор здания, строения и сооружения направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в администрацию муниципального образования, которая после соответствующей проверки согласовывает это изменение и вносит соответствующие изменения в дежурную карту муниципального образования. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор объекта недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы государственного учета недвижимости и документы о государственной регистрации прав на недвижимость.

В случае если собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор объекта недвижимости запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, то применяются процедуры, изложенные в статье 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газобеспечение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых применяются вспомогательные виды разрешенного использования.

Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию принимаются главой городского поселения город Киржач в соответствии с генеральным планом городского поселения г. Киржач, а также иными документами территориального планирования и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни, или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил в соответствии с установленным органом местного самоуправления порядком;

- помещения Правил в сети Интернет;

- создания условий для ознакомления, с настоящими Правилами в полном комплекте, с входящими в их состав картографическими и иными документами в отделе по архитектуре администрации городского поселения город Киржач и в администрации Киржачского района;

- предоставления структурным подразделениям администрации, физическим и юридическим лицам, по их запросам, выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

Глава 1.2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования городское поселение город Киржач по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид/виды использования, которые не установлены как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 7 настоящих Правил);

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных в градостроительных регламентах настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

4. Постановлением главы администрации муниципального образования городское поселение город Киржач может быть придан статус несоответствия:

- производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов (согласно карте зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов;

- объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд -прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций.

Статья 7. Использование объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 6, а также ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением главы администрации муниципального образования городское поселение город Киржач устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами и стандартами.

Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Не соответствующий настоящим Правилам вид использования недвижимости может быть изменен только на вид использования, предусмотренный настоящими Правилами для территориальной зоны, в границах которой расположен такой объект.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

3. Статус несоответствия, приданный объектам недвижимости по критериям, перечисленным в пунктах 3 и 4 статьи 6 настоящих Правил, фиксируется в документах учета недвижимого имущества, а также регистрации прав на недвижимость.

Глава 1.3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют вопросы взаимодействия органов местного самоуправления поселения и муниципального района, физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией муниципального образования по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию муниципального образования с заявкой о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельных участков как объектов недвижимости;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней градостроительную деятельность.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи и другие действия могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности и т.д.;

- разделение (межевание) территории сложившейся застройки на земельные участки;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по застройке и землепользованию.

3. Лица, осуществляющие на территории поселения землепользование и застройку, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов.

Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. Представительный орган поселения осуществляет следующие полномочия в сфере землепользования и застройки:

1) установление порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

2) утверждение генерального плана поселения;

3) утверждение правил землепользования и застройки;

4) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

5) подготовка предложений по изменению границ муниципальных образований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

6) принятие решения о резервировании земель для муниципальных нужд;

7) принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

8) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям главы поселения относятся:

1) утверждение документации по планировке территории;

2) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) принятие решения о подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки;

5) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

3. К полномочиям администрации поселения относятся:

1) обеспечение разработки документации по планировке территории;

2) формирование земельных участков как объектов недвижимости;

3) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

4) другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач:

- рассмотрение заявлений юридических и физических лиц о предварительном согласовании и предоставлении земельных участков для строительства и размещения различных объектов, зданий, сооружений на территории МО городское поселение город Киржач;

- рассмотрение предложений об установлении сервитутов и обременений на конкретные земельные участки в соответствии с законодательством;

- установление границ землепользований;

- определение способа информирования граждан о предоставлении земельного участка, необходимости проведения работы по выявлению учета мнения граждан, определение территории на которой должно быть проведено изучение общественного мнения;

- рассмотрение и утверждение результатов инвентаризации земель;

- решение вопроса о возмещения убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и инженерных коммуникаций строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, соблюдение сроков строительства, благоустройства территорий;

2. Председатель, заместитель председателя, секретарь, персональный и количественный состав комиссии утверждается постановлением главы поселения.

3. В состав комиссии включаются представители:

1) представительного органа поселения;

2) администрации поселения и администрации района (муниципальные служащие осуществляющие функции в сферах градостроительства, землеустройства, имущественных отношений, охраны окружающей среды);

3) государственного органа охраны объектов культурного наследия Владимирской области (при наличии на соответствующей территории объектов культурного наследия);

4) МЧС России по Владимирской области;

5) территориальных органов Роспотребнадзора;

6) органа кадастрового учета.

В состав комиссии могут быть также включены представители других территориальных служб и организаций, представители общественных и иных организаций, представляющих интересы объединений граждан.

4. Основными задачами комиссии являются:

- подготовка проекта правил землепользования и застройки;

- рассмотрение предложений юридических и физических лиц по проекту правил;

- организация и рассмотрение результатов публичных слушаний по проекту правил;

- рассмотрение предложений о внесении изменений в утвержденные правила;

- рассмотрение предложений о предоставлении условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства.

5. Комиссия вправе:

- привлекать к своей работе специалистов организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории поселения;

- запрашивать и получать сведения, справки от всех расположенных на территории поселения предприятий, организаций и учреждений по вопросам, касающимся компетенции комиссии.

6. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.

7. Работой комиссии руководит председатель комиссии либо, при его отсутствии, заместитель председателя комиссии.

8. Заседание комиссии созывается председателем комиссии по его инициативе, а при его отсутствии - заместителем председателя комиссии. Сбор членов комиссии осуществляет секретарь комиссии.

9. Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее половины членов Комиссии.

10. На заседания Комиссии могут приглашаться представители органов государственной власти и местного самоуправления, организаций, права и законные интересы которых затрагиваются при решении рассматриваемых на заседании вопросов, физические лица и представители юридических лиц при рассмотрении их обращений и предложений.

11. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

12. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывает председатель Комиссии или, в случае его отсутствия, заместитель председателя Комиссии и секретарь Комиссии.

Глава 1.4. Обеспечение прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности

Статья 11. Выявление и учет мнения населения о градостроительной деятельности

1. Граждане, постоянно проживающие на территории муниципального образования или являющиеся правообладателями объектов недвижимости, расположенной на его территории, осуществляют свои права, в том числе относящиеся к подготовке и принятию решений о градостроительной деятельности, лично или через своих полномочных представителей.

2. На уровне поселения, права и законные интересы жителей в части подготовки и принятия решений по вопросам использования недвижимости могут представлять:

- депутаты представительного органа муниципального образования;

- администрация городского поселения г. Киржач;

- органы территориального общественного самоуправления;

- общественные организации и объединения граждан.

3. Необходимость согласования частных интересов граждан, муниципальных и общественных интересов возникает при территориальном планировании, принятии градостроительных решений, планировании изменений условий использования недвижимости.

Целью процесса согласования является выявление общих социально значимых приоритетов и обеспечение механизмов их последующей реализации.

4. Выявление мнения граждан организуют структурные подразделения администрации поселения по инициативе заказчиков строительства и размещения объектов.

Выявление мнения граждан проводится на основании поданных предложений после опубликования информации о месте предполагаемого размещения объекта, его характеристики, заказчика строительства.

Форму согласования, границы территории проведения опроса и т.д. определяет Комиссия при рассмотрении первичной заявки заказчика.

5. Основными методами выявления интересов жителей являются:

- проведение собрания граждан с участием жителей населенного пункта (части населенного пункта, улицы, дома и т.д.) с принятием решений по вопросам простым большинством голосов;

- проведение конференции жителей при участии большинства делегатов от соответствующей территории с принятием решении простым большинством голосов от числа присутствующих;

- получение решения органа территориального общественного самоуправления;

- проведение опроса граждан;

- организация публичных слушаний;

- иные методы в соответствии с законодательством.

6. Предложения и замечания граждан, депутатские запросы подаются в письменном виде в администрацию поселения и могут учитываться при подготовке решений администрации по вопросам размещения объектов, изменения видов разрешенного использования земельных участков, изменения параметров строительства объектов.

В случае отклонения предложений и замечаний администрация поселения ставит в известность заинтересованные общественные или иные организации, отдельных граждан о принятом решении с обоснованием причин отказа в месячный срок со дня принятия решения.

7. Комиссия подводит итоги выявления мнения населения и готовит заключение об их результатах, которое направляет главе администрации поселения для принятия им окончательного решения.

Статья 12. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности

1. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности, в том числе о возможном или предстоящем предоставлении (изъятии) земельного участка для строительства, осуществляет администрация поселения по представлению заинтересованных лиц путем:

а) публикации информации в средствах массовой информации (теле- и радиосообщения, публикации в периодической печати);

б) организации экспозиций иллюстративных материалов документации территориального планирования и документов по планировке территории;

в) проведения публичных слушаний,

г) прямого письменного обращения главы администрации к физическим и юридическим лицам.

2. Принятие решения о форме информирования и информирование населения о градостроительной деятельности на территории поселения осуществляется администрацией поселения.

3. Материалы для информирования готовит уполномоченный орган (структурное подразделение, муниципальный служащий, назначенный главой поселения) администрации поселения на основании представленных заказчиком обоснований инвестиций. Заказчики и другие заинтересованные лица обязаны по запросу органов местного самоуправления своевременно предоставлять им полную и достоверную информацию о проектируемых объектах, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. Публикация информации осуществляется в средствах массовой информации. Финансирование публикаций в иных средствах массовой информации осуществляется за счет средств, предусмотренных в соответствующих бюджетах.

5. Предложения о границах территорий информирования населения готовит уполномоченный в сфере градостроительства орган (отдел по архитектуре) администрации поселения на основании решения Комиссии с учетом:

- возможного влияния намеченных к строительству объектов на среду жизнедеятельности и затрагиваемых в связи с этим интересов и прав жителей;

- границ населенных пунктов;

- других обоснованных факторов.

Статья 13. Публичные слушания

1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Уставом городского поселения г. Киржач и Порядком организации и проведения публичных слушаний на территории МО городское поселение г. Киржач.

Глава 1.5. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся и государственной или муниципальной собственности

Условия и общие принципы организации процесса формирования земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности и подготавливаемых для вовлечения их в оборот, а также основы порядка предоставления на территории поселения сформированных для строительства земельных участков физическим и юридическим лицам па правах аренды или собственности определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации", нормативными актами Владимирской области, нормативно-правовыми актами Совета народных депутатов городского поселения г. Киржач.

Статья 14. Порядок предоставления земельных участков для размещения временных построек

1. К временным постройкам относятся здания, строения и сооружения, функциональное назначение и (или) параметры (технико-экономические показатели) которых не соответствуют настоящим Правилам. Срок эксплуатации таких объектов ограничен сроком действия договора аренды земельного участка, по истечении которого объект подлежит демонтажу (сносу).

2. К временным постройкам относятся предназначенные для осуществления торговой деятельности, сервисного и бытового обслуживания населения, коммунально-складских видов деятельности: киоски, навесы, павильоны, открытые площадки, а также металлические гаражи, автостоянки открытого типа, автозаправочные станции, объекты рекламы (рекламные щиты, тумбы и т.п.); передвижные культурно-развлекательные объекты (аттракционы, игровые автоматы, цирки, выставки).

3. Предоставление земельного участка осуществляется в соответствии с земельным законодательством. Размещение временной постройки на земельном участке осуществляется в порядке, установленном постановлением Губернатора области от 27.07.2005 N 421 и настоящими Правилами.

- В распорядительных документах главы городского поселения город Киржач, устанавливающих права заявителя на земельный участок, указывается на временный характер размещения объекта, а при необходимости разработки проектной документации - на обязанность застройщика или заказчика обеспечить её разработку.

- Земельный участок для размещения временной постройки передаётся заявителю в аренду сроком до 1 года из земель администрации.

Арендатор земельного участка, предоставленного размещение временной постройки, обязан за свой счёт освободить участок от возведенных им зданий и сооружений в сроки, указанные арендодателем. Срок, за который арендодатель должен предупредить арендатора о расторжении договора аренды и о необходимости приведения участка в первоначальное состояние, устанавливается договором и не может составлять менее одного месяца.

- В договоре аренды земельного участка могут быть оговорены условия досрочного прекращения его действия в случае отступления застройщиком при строительстве временных построек от параметров разрешённого строительства, установленных Архитектурно-планировочными требованиями, и от согласованной проектной документации.

7. Выдача разрешения на строительство временных построек не требуется. Размещение временных построек на земельном участке, предоставленном в аренду сроком до одного года осуществляется на основании Ордера на размещение временной постройки.

8. Для получения Ордера на размещение временной постройки гражданин или юридическое лицо (далее застройщик) направляет в администрацию городского поселения г. Киржач заявление к которому прилагаются:

1) договор аренды земельного участка (по желанию);

2) кадастровый план земельного участка (по желанию);

3) ситуационный план, отображающий размещение застраиваемого участка в границах населенного пункта или района, микрорайона, квартала, в масштабе 1:2000 или 1:5000 (по желанию);

4) схема планировочной организации земельного участка с обозначением всех планируемых к размещению на нём зданий, строений и сооружений в масштабе 1:500;

5) Проектная документация, разработанная и согласованная в соответствии с Архитектурно-планировочными требованиями, выданными уполномоченным органом местного самоуправления, либо технический паспорт предприятия-изготовителя и проектные решения по благоустройству участка.

9. Для размещения временных построек допускается разработка проектной документации в сокращённом объёме. Состав проектной документации устанавливается в соответствии с постановлением главы администрации МО городское поселение г. Киржач N 445 от 30.08.2011 г. "О порядке оформления исходно-разрешительных документов для размещения временных построек на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности."

Разработка проектной документации не требуется на постройки, собираемые предприятием-изготовителем и поставляемые в готовом к установке виде. В этом случае заказчик обеспечивает разработку проектных предложений по благоустройству участка и инженерному обеспечению объекта (при необходимости).

Архитектурно-планировочные требования к временной постройке могут содержать указания на предельные параметры размещаемого объекта, требования к его архитектурному облику и цветовому оформлению, благоустройству территории, размещению рекламы.

10. Подготовку проектной документации и установку (сборку) временных построек имеют право осуществлять только физические или юридические лица, имеющие лицензию на указанные виды деятельности в случае, если деятельность подлежит лицензированию.

11. Для освидетельствования готовности временной постройки к эксплуатации по заявленному назначению застройщик назначает приёмочную комиссию. Приёмочные комиссии назначаются застройщиком за 30 дней до установленного срока приемки.

12. В состав приёмочной комиссии в обязательном порядке включаются уполномоченные представители администрации поселения (муниципальные служащие, уполномоченные на решение вопросов в сфере градостроительства, охраны окружающей среды, имущественных и земельных отношений), представители застройщика, заказчика, подрядчика, проектной организации.

В состав приёмочной комиссии включаются представители Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения, органов государственной противопожарной службы, иных органов государственного надзора и контроля, представители эксплуатирующих организаций, которым подконтролен принимаемый объект.

13. Документом, удостоверяющим выполнение предусмотренных проектной документацией работ в полном объёме, их соответствие Ордеру на размещение объекта, утверждённой схеме планировочной организации земельного участка, проектной документации, является Заключение о готовности временной постройки к эксплуатации по заявленному назначению.

Заключение о готовности временной постройки к эксплуатации по заявленному назначению подписывается всеми членами приёмочной комиссии и утверждается её председателем (застройщиком).

14. Право на временную постройку не подлежит государственной регистрации.

Статья 15. Установление публичных сервитутов

1. Применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, могут быть установлены публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как через установление публичных сервитутов.

2. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора воды и водопоя;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе, придорожной полосе;

- в иных случаях, установленных действующим законодательством.

3. Публичные сервитуты могут быть срочными и постоянными, то есть установленными на определенный срок либо без указания определенного срока.

4. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости, подлежат государственной регистрации.

5. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования, детализирующими нормы законодательства и настоящих Правил.

Статья 16. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд поселения

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, установленных земельным и гражданским законодательством и связанных с размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения поселения;

- автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах поселения.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд возможно в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд устанавливаются гражданским и земельным законодательством.

2. Выкупная цена земельного участка определяется в соответствии с действующим законодательством.

Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации поселения и администрации района при подготовке решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд определяется Главой поселения.

Статья 17. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд поселения

1. Резервирование земель для муниципальных нужд поселения - объявление об их будущем изъятии для муниципальных нужд поселения (в том числе с изъятием расположенного на них недвижимого имущества) и (или) существенном ограничении в использовании.

Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях установленных земельным и гражданским законодательством. Условия и порядок резервирования земель для муниципальных нужд устанавливаются земельным законодательством.

2. Органом, уполномоченным принимать решение о резервировании земель муниципальных нужд, является представительный орган МО городское поселение город Киржач.

Статья 18. Порядок подготовки и выдачи технических условий

1. Лица, планирующие осуществить строительство, реконструкцию, прокладку подключение к инженерным сетям, получают технические условия от эксплуатирующих организаций. С запросом о выдаче технических условий на инженерное обеспечение объектов может обратиться администрация поселения или правообладатель земельного участка.

2. Владельцы инженерных сетей в двухнедельный срок подготавливают и направляют заявителю технические условия на присоединение объекта к внешним инженерным сетям сооружениям.

3. Технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям должны разрабатываться на основании утвержденных схем развития инженерного обеспечения поселения, а при их отсутствии - на основе проектных (предпроектных) проработок и расчетов.

4. В технических условиях на присоединение указываются схема существующих сетей, точка подключения, тип и условия присоединения, параметры сети, к которой производится присоединение, и другие данные, необходимые для разработки проектных решений по присоединению строящегося объекта капитального строительства.

5. Срок действия технических условий устанавливается организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее, чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течении года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Порядок оплаты и предоставление технических условий и определений платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

В случае, когда проект не реализовывался в течение трех лет, заказчику необходимо передать документацию на экспертизу и подрядчику для строительства переоформить технические условия и обеспечить проверку соответствия этой документации требованиям уточненных технических условий. При несоответствии требованиям проектная документация должна быть откорректирована.

6. Технические условия составляются на основе данных заказчика по основным параметрам потребления для обеспечения жизнедеятельности объекта, изложенных в заявлении о намерениях.

7. Подготовка и выдача технических условий, а также работы и услуги, связанные с подготовкой, производятся без взимания платы (п. 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

8. Организации и службы, выдающие технические условия, обязаны оперативно качественно провести работу по заявке заказчика. За достоверность технических условий ответственность несет организация их выдавшая.

Глава 1.6 Подготовка проектной документации для строительства. Строительство объектов капитального строительства

Статья 19. Подготовка проектной документации для строительства

1. Подготовка проектной документации для строительства объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Требования к составу и содержанию проектной документации установлены постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.

2. Проектная документация для строительства объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы, в случае если ее проведение предусмотрено действующим законодательством.

Статья 20. Выдача разрешения на строительство

1. Для получения разрешения на строительство объектов, не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства, застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство главе поселения. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию застройщика);

2) градостроительный план земельного участка (по желанию застройщика);

3) материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории (применительно к линейным объектам);

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости проведения таких работ);

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (в случаях, установленных статьей 49 Градостроительным кодексом Российской Федерации);

5) положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

7) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (в случае реконструкции такого объекта);

8) положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (по желанию застройщика).

2. В целях строительства, реконструкции, объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление главе поселения, к которому прикладывает следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию застройщика);

2) градостроительный план земельного участка (по желанию застройщика);

3) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

3. Уполномоченный главой поселения на выдачу разрешения на строительство муниципальный служащий осуществляет.

- подготовку и выдачу разрешения на строительство в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий 10 дней с момента поступления заявления;

- подготовку письма об отказе в выдаче разрешения на строительство по основаниям, установленным ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации с указанием причин такого отказа.

4. Разрешение на строительство объектов не требуется в случаях:

1) Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

2) Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

3) Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

4) Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

5) Иных случаях, установленных действующим законодательством.

5. В случаях, когда объект расположен в зонах охраны памятников истории и культуры, зонах охраны археологического слоя (границы которых зафиксированы на карте зонирования настоящих Правил), оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется также и в государственный орган по охране объектов культурного наследия Владимирской области.

6. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

7. При изменении организационно-правовой формы застройщика или при переходе прав собственности на объекты капитального строительства срок действия разрешения на строительство сохраняется.

8. В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать орган, выдавший разрешение на строительство, об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения (отклонение от проектно-сметной документации, разрешенного использования земельного участка, изменении иных условий). В данных случаях разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

9. Разрешение на строительство объектов недвижимости может быть аннулировано:

- на основании письменного заявления об отказе от строительства объекта заказчика (застройщика), поданного главе поселения;

- в судебном порядке.

10. Физические и юридические лица, имеющие разрешение на строительство, но не начавшие строительные работы и отказавшиеся от своих намерений на строительство, подают письменное заявление об отказе от намерений на строительство в администрацию поселения.

Статья 21. Осуществление строительства, строительного контроля и надзора

1. В случае если при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, или в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства (в случае выдачи разрешения на этап строительства);

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса.

2. При осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства лица, осуществляющие строительство должны руководствоваться требованиями с. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечить беспрепятственный доступ на территорию и объект строительства представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

4. Государственный строительный надзор осуществляется Инспекцией государственного строительного надзора администрации Владимирской области при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией. Владельцы недвижимости, их доверенные лица (подрядчики) обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов контроля и надзора на места производства работ, возможность ознакомления с соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.

5. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.

6. Контроль за использованием существующих объектов недвижимости осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Представители надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законом, вправе беспрепятственно производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от владельцев недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению недвижимости.

Владельцы недвижимости обязаны оказывать представителям надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законом, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 22. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

1. Законченный строительством объект капитального строительства вводится в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации,

3. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Администрацию городского поселения г. Киржач с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию застройщика);

2) градостроительный план земельного участка (по желанию застройщика);

3) разрешение на строительство (по желанию застройщика);

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерной; технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию; земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора, в случае, если предусмотрено, осуществление государственного строительного надзора, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных законодательством, о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

5. Администрация городского поселения город Киржач, выдавшая разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана, обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 4 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

6. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является;

1) отсутствие документов, указанных в части 4 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в администрацию поселения выдавшую разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10. Заселение жилых домов и эксплуатация объектов гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до ввода их в эксплуатацию, в соответствии с настоящим положением, - запрещается.

Статья 23. О подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании решения главы поселения в порядке, установленном статьями 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок проведения которых установлен статьей 13 настоящих Правил.

3. Документация по планировке территории утверждается главой поселения и может являться основанием для внесения изменений в настоящие Правила.

Глава 1.7. Иные нормы регулирования землепользования и застройки

Статья 24. Ограждение земельных участков

1. Разрешается установка сплошных ограждений высотой до 2 метров на фасадной части строений, выходящих на общую территорию улиц, проездов по границе земельного участка (под земельным участком понимается поверхность Земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации).

2. Ограды следует устраивать преимущественно в виде живых изгородей из однорядных или многорядных посадок кустарников, из сборных железобетонных элементов, металлических секций, древесины и проволоки. Применение металла и проволоки для устройства оград должно быть ограничено.

3. Ограды со стороны улиц должны быть прозрачными, как исключение могут быть не прозрачными вдоль главного фасада. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 м.

Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадников для улучшения эстетического восприятия при ширине улицы не менее 30 метров. Размер палисадников: глубина не более 3-х метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисадника выполняется прозрачным (решетчатым), высотой не более 90 см.

Статья 25. Сбор жидких отходов в неканализационных домовладениях

Для сбора жидких отходов в неканализационных домовладениях устраиваются дворовые выгребные ямы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м.

Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м.

В условиях децентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м. На территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 -10 метров.

Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены, в границах земельного участка, на расстоянии не менее 4,0 метров от границ участка домовладения.

Статья 26. Озеленение территории

1. Все зеленые насаждения, независимо от ведомственной принадлежности, а также природные участки растительности являются неприкосновенным муниципальным зеленым фондом.

Проектирование любых объектов капитального строительства в населенном пункте должно вестись с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений или природного зеленого фонда.

2. Посадка деревьев и кустарников должна вестись с соблюдением агротехнических требований, соответствующей каждой породе деревьев и кустарников.

Посадку деревьев и кустарников производить от стен зданий и коммуникаций на расстоянии, соответствующем нормативам градостроительного проектирования, СНиП.

3. Нормы озеленения территорий общего пользования устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, экологическими, санитарно -гигиеническими и другими нормами (требованиями).

4. Запрещается сжигание листьев, сухой травы, устройство костров в оставшихся природных участках леса в границах населенных пунктов.

Статья 27. Общие специальные требования к внешнему благоустройству, размещению и установке элементов городского дизайна

1. Организация рельефа, покрытие и мощение городских территорий.

1.1. Организация рельефа, покрытие и мощение являются обязательной составной частью внешнего благоустройства городских территорий и осуществляются на основе комплексных проектов, согласованных с отделом по архитектуре администрации городского поселения город Киржач и муниципальным учреждением "Управление городским хозяйством".

1.2. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцев ливневой канализации должны исключать возможность застаивания поверхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны поверхностей определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами.

1.3. При вертикальном перепаде отметок более 10 см в местах интенсивного пешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы) для инвалидных и детских колясок.

1.4. Террасы на территориях со значительным уклоном создаются при помощи откосов или подпорных стенок. Архитектурное решение подпорных стенок должно быть единым в границах территории, соответствовать архитектурному окружению, способствовать сохранению и выразительности природного ландшафта.

1.5. Все городские территории должны иметь покрытие, мощение или растительный грунт с высеянными травами или зелеными насаждениями. Открытый грунт допускается только на строительных площадках, песчаных пляжах и территориях специального назначения.

1.6. Материалы и характер покрытия должны отвечать техническим требованиям к содержанию и эксплуатации городских территорий, обеспечивать удобство и безопасность пешеходного и транспортного движения. Покрытие и мощение городских территорий осуществляются комплексно, включая устройство отмостки, водостоков, поребриков, подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев.

1.7. Асфальтовое покрытие используется на проезжей части магистралей, транзитных площадей, улиц, набережных, на внутриквартальных проездах и участках автостоянок, пешеходных тротуарах.

Для территорий с повышенными требованиями к комфорту пешеходного движения (пешеходных зон, тротуаров центральных улиц и площадей, территорий памятников истории и культуры, внутриквартальных территорий) рекомендуется использование плиточного мощения.

1.8. Характер покрытия и мощения должен отвечать планировочному и функциональному зонированию территорий, вертикальной планировке, архитектурному и природному окружению.

1.9. Участки с растительным грунтом должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем.

В местах интенсивного пешеходного движения участки с растительным грунтом вокруг стволов деревьев должны быть покрыты в уровень мощения горизонтальными решетками из литого или кованого металла или ограждаться от плоскости мощения поребриком.

2. Оформление и оборудование фасадов зданий.

2.1. Оформление и оборудование всех фасадов зданий является составной частью архитектурного решения зданий и внешнего благоустройства города и выполняется на основе комплексных проектов, утвержденных отделом по архитектуре администрации городского поселения город Киржач.

2.2. Оформление и оборудование фасадов зданий включает:

- колористическое решение и отделку крыши;

- архитектурные и декоративные элементы фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения балконов и лоджий, флагштоки, осветительное оборудование на кронштейнах);

- мемориальные доски;

- элементы дополнительного оборудования (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, водосточные трубы и т.п.).

На зданиях и сооружениях города следует предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, площади, проспекта, указатель номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, флагодержатели, памятные доски, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.

Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов, средств наружной рекламы и информации) следует производить на основании паспорта колористического решения установленного образца и проекта на ветровые нагрузки (при необходимости).

На территории исторического ядра, городских многофункциональных центров, при магистральных общественных зон оформление застройки следует вести с применением материалов, обеспечивающих долговечное покрытие - для кровли и водоотводов, естественных облицовочных материалов - для цокольной части зданий.

2.3. Общими требованиями к внешнему виду и размещению элементов оборудования фасадов являются:

- безопасность для людей;

- согласованность с общим архитектурным решением фасада;

- единый характер и принцип размещения в пределах фасада;

- установка без ущерба внешнему виду и физическому состоянию фасада;

- высокое качество материалов, длительный срок сохранения их декоративных и эксплуатационных свойств;

- удобство эксплуатации, обслуживания, ремонта.

Наиболее строго названные требования предъявляются к фасадам, обращенным к главным магистралям, площадям, в границах зон действия особых ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Входные группы зданий должны быть оборудованы осветительными приборами, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и знаки).

2.4. Данные требования должны учитываться при проведении следующих мероприятий:

- ремонт и реконструкция фасадов зданий, входов, декоративных решеток, водосточных труб и т.п.;

- ремонт, замена, окраска оконных, витринных, дверных блоков;

- установка на наружных фасадах защитных устройств и технологического оборудования;

- оформление витрин, установка вывесок и прочее декоративное оформление фасадов;

- установка средств наружной рекламы и информации, мемориальных и памятных досок.

Названные требования должны соблюдаться всеми собственниками, арендаторами, пользователями здания и отдельных помещений.

2.5. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения лоджий и балконов, средств наружной рекламы и информации) являются частью архитектурного решения здания. Их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе комплексного проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада.

Переустройство отдельных входов, окон, витрин допускается при условии соответствия общему архитектурному решению фасада, а также соблюдения единого характера в отношении материалов, цвета, рисунка переплетов, остекления, оформления оконных, витринных и дверных ниш, устройств водоотвода и т.п.

Оконные, витринные и дверные конструкции окрашиваются в соответствии с комплексным оформлением фасада.

Конструкции козырьков и навесов, решеток выполняются из кованого или литого металла, других современных материалов с применением новых технологий. Для зданий современной постройки допускается использование сварных конструкций из высококачественного металлического профиля. Размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер независимо от принадлежности участков фасада.

Расположение наружных лестниц не должно уменьшать пропускную пешеходную способность тротуаров, установленную для данной категории улиц действующими нормативами.

Конструкции и ограждения лестниц выполняются из естественного камня, литого или кованого металла, других современных материалов с применением новых технологий, в случае реставрации объекта возможно использование дерева.

Декоративные оконные решетки должны иметь единый характер по материалу, цвету, рисунку, стилистике в соответствии с архитектурой фасада. Наружно размещаются в пределах оконной ниши на расстоянии не более 20 см от поверхности фасада.

Для памятников истории, культуры и архитектуры допускается реставрация сохраняемых элементов и воссоздание утраченных.

Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления. Предпочтительны стандартные раздвижные устройства. Наружное размещение сварных конструкций кустарного производства не допускается.

Наружное размещение защитных решеток установленного образца разрешается для хозяйственных помещений за пределами лицевых фасадов зданий.

Ограждения балконов и лоджий, ограждения на крышах зданий должны соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания и обеспечивать безопасность. При проведении капитального ремонта или комплексной реконструкции возможна замена ограждений балконов и лоджий на стандартные конструкции единого установленного образца.

Не допускается произвольное изменение характера фасада, ограждений балконов и лоджий, оконных переплетов, самовольное использование глухих ограждений, остекление и переоборудование балконов и лоджий, несогласованное с архитектурным решением фасада, а также снос декоративных кронштейнов и элементов, поддерживающих балконы.

Водосточные трубы и флагодержатели рекомендованного образца для размещения флагов в периоды проведения государственных и городских праздников размещаются на фасадах зданий в соответствии с основными архитектурными осями: в простенках у боковых границ фасада, симметрично с двух сторон главного входа или в регулярном ритме на всей протяженности фасада на уровне первого - второго этажей, на единой высоте не менее 3,5 м от поверхности тротуара.

Флагодержатели, являющиеся составной частью металлического декора фасадов зданий - памятников истории и культуры - должны реставрироваться или воссоздаваться в соответствии с историческим образом.

Осветительное оборудование на фасадах размещается на кронштейнах у входных узлов или под козырьками, их внешний вид должен соответствовать стилистике фасада.

2.6. Элементы дополнительного оборудования фасадов (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, флагодержатели, водосточные трубы и т.п.) должны иметь современный стандартный вид.

Размещение дополнительного оборудования на фасадах зданий не должно наносить ущерб архитектурному решению фасада.

Для устройств внутреннего технического оборудования здания (кондиционеров, антенн) допустим минимальный выход на поверхность лицевых фасадов зданий.

Кондиционеры и антенны должны размещаться преимущественно на кровле зданий компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы. Исключение составляют здания - памятники истории и культуры с выразительным силуэтом, который при размещении технических устройств может быть нарушен.

Размещение кондиционеров на фасадах зданий допускается:

- в границах оконных и дверных проемов без выхода наружного блока за плоскость лицевого фасада, с использованием маскирующих решеток;

- на дворовых фасадах и глухих стенах - упорядоченно, с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей, на стандартных конструкциях крепления;

- в наиболее незаметных местах (в лоджиях, нишах, арках и т.п.).

Размещение антенн на фасадах зданий допускается в простенках между окнами дворовых фасадов - упорядоченно, с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей, на стандартных конструкциях крепления.

Цвет дополнительного оборудования должен быть согласован с окраской фасадов и обеспечивать максимальную маскировку наружных устройств.

Водосточные трубы установленных образцов размещаются на фасадах зданий в соответствии с действующими техническими нормами, крепятся с помощью стандартных конструкций и окрашиваются в соответствии с проектом колористики фасада.

2.7. Собственник здания несет ответственность за эстетическую сохранность объекта (покраска, отделка, архитектурное освещение и т.п.).

3. Уличное оборудование и малые формы.

3.1. Уличное оборудование и малые формы являются составной частью внешнего благоустройства городских территорий (улиц, магистралей, площадей, скверов, садов, парков и др.). Размещаются на основе комплексных проектов и рекомендованных образцов, утвержденных отделом по архитектуре администрации городского поселения город Киржач.

Уличное оборудование является временным сооружением.

3.2. Уличное оборудование включает следующие виды оборудования:

- оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки);

- оборудование летних кафе (навесы, зонты, мебель, ограждения, торговое оборудование);

- оборудование магистралей (остановки общественного транспорта, посты ГИБДД, стоянки автомобилей);

- ограды, ограждения;

- уличная мебель (скамьи, театральные тумбы, доски объявлений и т.д.);

- хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (уличные контейнеры для мусора, мусоросборники, кабины общественных туалетов);

- элементы благоустройства садов и парков (беседки, навесы и т.д.).

3.3. Общими требованиями к размещению уличного оборудования являются:

- упорядоченность размещения в соответствии с планировочным и функциональным зонированием территорий, разрешенными видами их использования;

- согласованность с архитектурно-пространственным окружением;

- удобство, безопасность эксплуатации, использования, обслуживания.

Объекты уличного оборудования и малые формы не должны:

- искажать внешний вид архитектурных ансамблей, памятников истории и культуры, памятников природы и ценных ландшафтов;

- нарушать архитектурно-планировочную организацию и зонирование городских территорий;

- препятствовать пешеходному и транспортному движению (размещаться на транспортных проездах и пешеходных путях, уменьшать минимальное число полос пешеходного движения, установленное для данной категории улиц и дорог действующими нормативами);

- наносить физический ущерб архитектурным объектам, элементам благоустройства, зеленым насаждениям, инженерному оборудованию городских территорий.

3.4. Общими требованиями к дизайну уличного оборудования и малым формам являются:

- унификация, разработка на основе установленных образцов;

- изготовление из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивыми к воздействию внешней среды и сохраняющимися на протяжении длительного срока;

- современные технологии изготовления;

- прочность, надежность конструкции, устойчивость к механическим воздействиям;

- удобство монтажа и демонтажа, сборно-разборное устройство, транспортабельность.

Металлические детали должны выполняться из материалов, прошедших антикоррозийную обработку.

Деревянные детали должны иметь антисептическую обработку.

При замене, ремонте и эксплуатации элементов уличного оборудования не допускается изменение их размещения без дополнительного согласования дизайна, цвета и иных параметров, установленных проектной документацией.

3.5. Оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки и т.п.) размещаются в обозначенных границах на кратковременный период. Стационарное размещение павильонов и киосков, требующее устройства фундаментов, не допускается.

Общая площадь павильонов, вновь размещаемых на территории городской застройки, не должна превышать 70 кв. м.

Разрешительная документация на установку объектов мелкорозничной торговли выдается отделом по архитектуре администрации городского поселения город Киржач.

Размещение павильонов и киосков допускается на тротуарах и площадках при условии сохранения свободного прохода не менее 1,5 м на улицах с невысокой интенсивностью пешеходного движения и не менее 3 м на улицах с интенсивным пешеходным движением.

Местами комплексного размещения оборудования для мелкорозничной торговли являются торговые зоны.

Передвижное и переносное оборудование для мелкорозничной торговли должно устанавливаться, не повреждая покрытия тротуаров, дорожек, площадок.

Ограждающие поверхности павильонов и киосков должны быть в основном остекленные, обеспечивать удобство обслуживания покупателей и экспонирования товара.

Цветовое решение оборудования должно быть согласовано со сложившейся колористикой архитектурного окружения.

3.6. Летние кафе размещаются как временные, сезонные объекты питания и отдыха и представляют собой комплекс специального оборудования и элементов благоустройства (навесов, зонтов, ограждений, мебели, торгового и хозяйственного оборудования, декоративного озеленения, освещения).

Размещение летних кафе допускается на период, установленный договором, при объектах питания или торговли при наличии разрешения органа местного самоуправления.

Размещение объектов мелкорозничной торговли и летних кафе предусматривает со стороны владельцев благоустройство территории в соответствии с архитектурно-планировочным требованием. При эксплуатации названных объектов необходимо производить регулярное обслуживание и уборку прилегающей территории. Открытое складирование тары запрещается.

Монтаж и демонтаж оборудования должны осуществляться в кратчайшие сроки.

3.7. Навесы и павильоны остановок городского пассажирского транспорта должны обеспечивать защиту от осадков и солнца, необходимые условия для ожидания транспорта, иметь места для сидения, знаки остановок, урны, освещение.

3.8. Хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (урны, мусоросборники, кабины общественных туалетов) должно соответствовать рекомендованным образцам и размещаться согласно действующим нормативам.

Мусоросборники и кабины общественных туалетов должны размещаться на специально отведенных участках, в стороне от основных направлений пешеходного движения, не нанося ущерб внешнему виду архитектурного и природного окружения.

4. Ограждения.

4.1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнего благоустройства городских территорий и размещаются на основании согласования с отделом по архитектуре администрации городского поселения город Киржач.

Архитектурно - художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения.

4.2. Ограждение многоквартирных жилых домов не допускается. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).

4.3. На территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8 м.

4.4. Для зданий - памятников истории и культуры допускается только реставрация сохранившихся исторических ограждений или воссоздание утраченных ограждений по сохранившимся фрагментам или историческим аналогам.

4.5. При проектировании ограждений следует соблюдать требования строительных норм СН 441-72* "Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений".

4.6. Строительные площадки реконструкции и капитального ремонта, должны ограждаться на период строительства глухим забором высотой не менее 2,0 м, выполненным в едином конструктивно - дизайнерском решении. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается, по согласованию с отделением ГИБДД УВД города, устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы.

4.7. Ограды следует устраивать преимущественно в виде живых изгородей из кустарников, из сборных железобетонных элементов, металлических секций, древесины и проволоки. Применение металла для устройства оград должно быть ограничено.

4.8. Ограды со стороны улиц должны быть прозрачными. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.

Ограды в виде живой изгороди должны устраиваться посадкой одного ряда кустарника в заранее подготовленные траншеи шириной и глубиной не менее 50 см. На каждый последующий ряд посадок кустарника ширина траншей должна быть увеличена на 20 см. В состав многорядной живой изгороди могут быть включены деревья.

4.9. Запрещается установка сплошных ограждений на фасадной части строений, выходящих на общую территорию улиц, проездов и т.д., а также за "красной линией", которая определяется градостроительным планом участка или другим документом по планировке территории.

Статья 28. Строительство и размещение строений и сооружений для животноводства на территории населенных пунктов

1. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15,0 м. Разрешается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному или сблокированному дому при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7,0 м от входа в жилой дом. Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и жилого дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

2. Содержание диких животных (волков, лосей, лисиц и др.) на территории приусадебных участков домовладений на территории населенных пунктов запрещено.

Статья 29. Требования по использованию земель и к застройке в зонах охраны памятников истории и культуры

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия на сопряженной с ним территории устанавливаются в порядке установленном законодательством зоны охраны объекта культурного наследия:

- охранная зона;

- зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

- зона охраняемого природного ландшафта.

В соответствии с положением от 10 августа 1966 г. N 864 "О режиме содержания охранных зон памятников истории и культуры" - охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника (применяется при отсутствии утвержденного проекта зон охраны).

2. Производство реставрационных, строительных, земляных, исследовательских и других работ, а также хозяйственная деятельность в пределах охранных зон объектов культурного значения может осуществляться только при наличии разрешения, выданного уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области в порядке, установленным действующим законодательством.

Статья 30. Требования по использованию особо охраняемых природных территорий и памятников природы

1. Размещение, проектирование и строительство отдельных объектов капитального строительства на территории поселения должны осуществляться с соблюдением требований по обеспечению сохранности особо охраняемых природных территорий и памятников природы, расположенных на территории поселения.

2. На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая хозяйственная деятельность, влекущая за собой угрозу сохранности памятников природы.

3. В целях обеспечения сохранности памятников природы и на сопряженной с ними территории устанавливаются охранные зоны в порядке установленном законодательством.

4. Производство строительных, земляных, проектно - исследовательских и других работ, а также хозяйственная деятельность в пределах охранных зон памятников природы может осуществляться только при наличии согласования с уполномоченным органом охраны окружающей природной среды Владимирской области.

Статья 31. Нормы раздела, объединения и перераспределения земельных участков

1. Минимальные размеры земельных участков из категории земель населенных пунктов, при разделе составляют:

- для индивидуального жилищного строительства не менее 4,0 соток,

- для ведения личного подсобного хозяйства не менее 15,0 соток.

2. Максимальные размеры земельных участков из категории земель населенных пунктов, при объединении составляют:

- для индивидуального жилищного строительства не более 25,0 соток,

- для личного подсобного хозяйства не более 25,0 соток.

- земли промышленного, сельскохозяйственного назначения подлежат разделу или объединению на основании решения Совета народных депутатов МО городское поселение г. Киржач или нормативного акта Субъекта Федерации.

3. Максимальные размеры земельных участков из категории населенных пунктов при перераспределении составляют:

- для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилое строительство) не более 2500 кв.м;

- для ведения личного подсобного хозяйства не более 2500,0.

Статья 32. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Органы местного самоуправления муниципального образования после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

- о разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана населенного пункта с учетом и в развитие настоящих Правил;

- о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

- о разработке новой документации по территориальному планированию, документов по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, перечня видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, применительно к соответствующим зонам

Статья 33. Внесение изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение главы поселения, принятое на основании обращений и заявлений органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических или юридических лиц, в связи с изменениями в законодательстве Российской Федерации, Владимирской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных положений (параметров разрешенного строительства, дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории и культуры, по экологическим условиям и т.д.).

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении дополнений и изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами ограничения:

а) не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;

б) приводят к значительному снижению стоимости объектов недвижимости;

в) препятствуют осуществлению общественных интересов в развитии конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть изменены по иным, основанным на действующем законодательстве, основаниям по инициативе органов государственной власти или органов местного самоуправления.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются заинтересованным лицом главе поселения. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

4. Предложение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии, который организовывает рассмотрение предложений посредством проведения публичных слушаний в порядке и сроки, определенными настоящими Правилами.

5. Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе поселения для принятия соответствующего решения. Решение о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в средствах массовой информации. В случае принятия положительного решения о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила, глава администрации направляет проект соответствующих предложений в представительный орган местного самоуправления для рассмотрения и утверждения.

6. Дополнения и изменения Правил вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

Статья 34. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Владельцы земельных участков и объектов капитального строительства, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, имеющих размеры меньше минимальных, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать участки и объекты капитального строительства, могут ходатайствовать о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, определенном статьей 13 настоящих Правил.

3. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Публичные слушания организуются и проводятся подразделениями администрации городского поселения город Киржач или постоянной депутатской комиссией Совета народных депутатов городского поселения город Киржач в соответствии с порядком установленным нормативно-правовыми актами представительного органа муниципального образования (далее - Организатор) по решению Комиссии при рассмотрении заявок физических и юридических лиц на размещение и строительство различных объектов недвижимости, затрагивающих интересы жителей определенной территории.

5. Заключение о результатах публичных слушании по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется в соответствии с настоящими Правилами и не может быть более одного месяца.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения.

8. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 35. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Владимирской области, иными нормативными правовыми актами.

Часть II. Картографические документы и градостроительные регламенты

Глава 2.1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования "городское поселение г. Киржач". Градостроительные регламенты

Статья 36. Карты градостроительного зонирования

1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования "городское поселение г. Киржач" показаны в приложениях N 1 к настоящим Правилам.

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

1.1. Жилые зоны:

Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (5 этажей);

Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки (2-4 этажа);

1.1. Общественно-деловые зоны:

ОД-1 Зона общественных учреждений;

ОД-2 Зона учебных и воспитательных учреждений;

ОД-3 Зона учреждений здравоохранения;

ОД-4 Зона спортивных сооружений.

1.2. Производственно-коммунальные зоны:

П-1 Зона производственных объектов II-III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м);

П-2 Зона производственных объектов IV класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м);

П-3 Зона производственных объектов V класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м);

П-4 Зона размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

П-5 Зона размещения объектов перспективной промышленности.

1.4. Рекреационные зоны:

Р-1 Зона общественной зелени в границах населенных пунктов (кустарники, деревья);

Р-2 Зона скверов, парков, бульваров, городских садов;

Р-3 Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи);

Р-4 Зона лугов;

Р-5 Зона объектов иного рекреационного назначения.

1.5. Зоны рекреационного назначения:

Р-1 Зоны общественной зелени в границах населенных пунктов (скверов, парков, бульваров);

Р-2 Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи);

Р-3 Зона объектов иного рекреационного назначения;

Р-4 Зоны лесов, расположенных в границах населенных пунктов.

1.6. Зоны сельскохозяйственного использования:

С-1 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

1.7. Зоны особо охраняемых территорий: ОХ-1 Зона территорий объектов культурного наследия

1.8. Зоны специального назначения:

CH-1 Зона размещения кладбищ, скотомогильников, крематориев;

СН-2 Зона размещения аэродрома;

СН-3 Зона размещения исправительно-трудового учреждения;

СН-4 Зона отвода железной дороги.

1.9. Зоны резервных территорий РЗ

2. Применительно к указанным в п. 1 настоящей статьи Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а)основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства,

б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно-разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляемые совместно с ними.

3. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон.

Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории - РЗВ.

4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности -пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательных видов использования".

5. Перечень и описание зон:

Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

Ж -. Среднеэтажная жилая застройка:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры;

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

- объекты гаражного назначения.

- земельные участки (территории) общего пользования

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- обслуживание жилой застройки;

- объекты гаражного назначения

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования)

- для индивидуального жилищного строительства

- коммунальное обслуживание

- ведение огородничества

- ведение садоводства

- ведение дачного хозяйства

- передвижное жилье

- социальное обслуживание

- бытовое обслуживание

- деловое управление

- торговые центры

- магазины

- общественное питание

- спорт

- энергетика

- связь

- транспорт

- автомобильный транспорт

- ветеринарное обслуживание

- трубопроводный транспорт

- общее пользование территории

- благоустройство и озеленение

- размещение гаражей и подсобных сооружений

В жилых зонах допускается размещение

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250,0 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20,0 метров,

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140,0 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20,0 метров,

- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200,0 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20,0 метров,

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 120,0 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20,0 метров,

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120,0 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20,0 метров,

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120,0 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20,0 метров,

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120,0 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20,0 метров,

- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120,0 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20,0 метров;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120,0 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20,0 метров;

- дома с приложением ручного труда без привлечения наемных работников при условии проживания в доме, на первых этажах и подвалах, общей площадью до 120,0 кв. м;

- отдельно стоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов на одну семью,

Ж -. Малоэтажная жилая застройка:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- для индивидуального жилищного строительства

- индивидуальное жилищное строительство;

- размещение дачных домов и садовых домов;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- блокированная жилая застройка;

- малоэтажная жилая застройка;

- обслуживание жилой застройки;

- объекты гаражного назначения.

- земельные участки (территории) общего пользования

- ведение огородничества

- ведение садоводства

- ведение дачного хозяйства

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования)

- коммунальное обслуживание

- передвижное жилье

- социальное обслуживание

- бытовое обслуживание

- деловое управление

- торговые центры

- магазины

- общественное питание

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание

- ветеринарное обслуживание

- обслуживание автотранспорта

- выставочно-ярмарочная деятельность

- спорт

- энергетика

- связь

- транспорт

- автомобильный транспорт

- ветеринарное обслуживание

- трубопроводный транспорт

- общее пользование территории

- размещение гаражей и подсобных сооружений

- элементы благоустройства и озеленения.

Минимальная площадь участка для строительства индивидуального жилого дома -400,0 кв. м.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Индивидуальный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5,0 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3,0 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.

ОД - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД-1 Зона общественных учреждений:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- социальное обслуживание

- бытовое обслуживание

- коммунальное обслуживание

- культурное развитие

- религиозное использование

- общественное управление

- ветеринарное обслуживание

- приюты для животных

- предпринимательство

- деловое управление

- торговые центры

- рынки

- выставочно-ярмарочная деятельность

- обслуживание автотранспорта

- банковская и страховая деятельность

- общественное питание

- гостиничное обслуживание

- развлечения

- объекты гаражного назначения

- деловое управление

- туристическое обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание

- передвижное жилье

- спорт

- энергетика

- связь

- транспорт

- автомобильный транспорт

- обслуживание автотранспорта

- склады

- трубопроводный транспорт

- общее пользование территории

- размещение гаражей и подсобных сооружений

- элементы благоустройства и озеленения

ОД-2. Зона учебных и воспитательных учреждений.

Основные виды разрешённого использования:

- образование и просвещение

- культурное развитие

- религиозное использование

- обеспечение научной деятельности

- спорт

- объекты гаражного назначения

- дошкольное, начальное и среднее общее образование

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание

- передвижное жилье

- энергетика

- связь

- транспорт

- автомобильный транспорт

- обслуживание автотранспорта

- склады

- трубопроводный транспорт

- общее пользование территории

- размещение гаражей и подсобных сооружений

- элементы благоустройства и озеленения

ОД-3. Зона учреждений здравоохранения.

Основные виды разрешённого использования

- здравоохранение

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание

- стационарное медицинское обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание

- передвижное жилье

- энергетика

- связь

- транспорт

- автомобильный транспорт

- ветеринарное обслуживание

- трубопроводный транспорт

- общее пользование территории

- объекты гаражного назначения

- деловое управление

ОД-4. Зона спортивных сооружений.

Основные виды разрешённого использования:

- отдых (рекреация)

- спорт

- природно-познавательный туризм

- туристическое обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание

- передвижное жилье

- энергетика

- связь

- транспорт

- автомобильный транспорт

- трубопроводный транспорт

- общее пользование территории

- культурное развитие

Здания в общественно-деловой зоне следует размещать, как правило, с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

П - ЗОНЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ, ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

П-1 Зона производственных объектов II-III класса вредности.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- производственная деятельность

- тяжелая промышленность

- легкая промышленность

- автомобилестроительная промышленность

- фармацевтическая промышленность

- целлюлозно-бумажная промышленность

- пищевая промышленность

- строительная промышленность

- нефтехимическая промышленность

- склады

- железнодорожный транспорт

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание

- энергетика

- связь

- транспорт

- автомобильный транспорт

- трубопроводный транспорт

- общее пользование территории

- предпринимательство- размещение гаражей и подсобных сооружений

- элементы благоустройства и озеленения

П-2 Зона производственных объектов IV класса вредности.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- производственная деятельность

- тяжелая промышленность

- легкая промышленность

- автомобилестроительная промышленность

- фармацевтическая промышленность

- целлюлозно-бумажная промышленность

- пищевая промышленность

- строительная промышленность

- нефтехимическая промышленность

- склады

- железнодорожный транспорт

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание

- энергетика

- связь

- транспорт

- автомобильный транспорт

- трубопроводный транспорт

- общее пользование территории

- предпринимательство

- объекты гаражного назначения

- элементы благоустройства и озеленения

П-3 Зона производственных объектов V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- производственная деятельность

- тяжелая промышленность

- легкая промышленность

- автомобилестроительная промышленность

- фармацевтическая промышленность

- целлюлозно-бумажная промышленность

- земельные участки (территории) общего пользования

- пищевая промышленность

- строительная промышленность

- нефтехимическая промышленность

- склады

- железнодорожный транспорт

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание

- энергетика

- связь

- транспорт

- автомобильный транспорт

- трубопроводный транспорт

- общее пользование территории

- предпринимательство

- объекты гаражного назначения

- элементы благоустройства и озеленения

П-4 Коммунальные зоны - зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры объектов, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Основные разрешенные виды использования

- коммунальное обслуживание

- бытовое обслуживание

- обслуживание автотранспорта

- склады

- железнодорожный транспорт

- энергетика

- связь

- автомобильный транспорт

- железнодорожный транспорт

- воздушный транспорт

- трубопроводный транспорт

- объекты гаражного назначения

- обслуживание автотранспорта

- объекты придорожного сервиса

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- общее пользование территории

- магазины

- предпринимательство

- размещение гаражей и подсобных сооружений

- элементы благоустройства и озеленения

Санитарная классификация устанавливается по классам предприятий - I, II, III, IV, V классы. В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

- для предприятий I класса - 1000 м;

- для предприятий II класса - 500 м;

- для предприятий III класса - 300 м;

- для предприятий IV класса - 100 м;

- для предприятий V класса - 50 м.

Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон.

Санитарно-защитная зона отделяет производственную территорию от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и других с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

В пределах санитарно-защитных зон не допускается размещать:

- жилые здания,

- детские дошкольные учреждения,

- общеобразовательные школы,

- учреждения здравоохранения и отдыха,

- спортивные сооружения,

- другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства,

- парки и садово-дачную застройку.

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды в границах санитарно-защитных зон и на территории производственных предприятий других отраслей промышленности;

- участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами в пределах санитарно-защитных зон.

- производства сельскохозяйственной продукции, кроме выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещение объектов для проживания людей. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственной или жилой зоны без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Р - ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р-1. Зона общественной зелени в границах населенных пунктов кустарники, деревья).

Основные виды разрешённого использования

- общее пользование территории

- общее пользование водными объектами

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- отдых (рекреация)

- магазины

- спорт

- природно-познавательный туризм

- трубопроводный транспорт

- передвижное жилье

Р-2 Зона скверов, парков, бульваров, городских садов.

Основные разрешенные виды использования:

- отдых (рекреация)

- природно-познавательный туризм

- деятельность по особой охране и изучению природы

- охрана природных территорий

- заготовка лесных ресурсов

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- магазины

- трубопроводный транспорт

- автомобильный транспорт

- отдых (рекреация)

- спорт

- природно-познавательный туризм

- общее пользование водными объектами

- передвижное жилье

- общественное питание

- культурное развитие

- туристическое обслуживание

Р-3 Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи)

Основные разрешенные виды использования:

- водные объекты

- гидротехнические сооружения

- общее пользование водными объектами

- причалы для маломерных судов

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- магазины

- трубопроводный транспорт

- автомобильный транспорт

- отдых (рекреация)

- спорт

- природно-познавательный туризм

- передвижное жилье

- общественное питание

- развлечения

Р-4 Зона объектов иного рекреационного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- спорт

- охота и рыбалка

- причалы для маломерных судов

- поля для гольфа или конных прогулок

- курортная -деятельность

- отдых (рекреация)

- природно-познавательный туризм

- культурное развитие

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- магазины

- трубопроводный транспорт

- автомобильный транспорт

- передвижное жилье

- общественное питание

- развлечения

- туристическое обслуживание

Р-6 Зона лесов, расположенных в границах населенных пунктах.

Основные виды разрешённого использования:

- заготовка лесных ресурсов

- резервные леса

- общее пользование водными объектами

- лесные плантации

- охрана природных территорий

- отдых (рекреация)

- использование лесов

- деятельность по особой охране и изучению природы

- земельные участки (территории) общего пользования

С - ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

С-1 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Основные разрешенные виды использования:

- растениеводство

- садоводство

- животноводство

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

- питомники

- обеспечение сельскохозяйственного производства

- трубопроводный транспорт

- автомобильный транспорт

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- гидротехнические сооружения

- коммунальное обслуживание

- магазины

- малоэтажная жилая застройка

- блокированная жилая застройка

- культурное развитие

- общественное питание

ОХ - ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

ОХ-1 Зона территорий объектов культурного наследия

Основные разрешенные виды использования:

- религиозное использование

- историко-культурная деятельность

- ритуальная деятельность

- земельные участки (территории) общего пользования

- Памятники градостроительства и архитектуры;

- Памятники археологии.

Территория объекта культурного наследия Владимирской области или выявленного объекта культурного наследия -земли историко-культурного назначения, исторически и функционально связанные с объектом культурного наследия Владимирской области или выявленным объектом культурного наследия, граница, режим охраны и использования которых установлены с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области в порядке, определенном действующим законодательством.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

Памятники градостроительства и архитектуры.

На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению Госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости -ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия.

Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории памятника предусматривают:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т. п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Памятники археологии.

Памятники археологии представляют собой территории, где верхние напластования земли до материка, образовавшиеся в результате деятельности человека, содержат остатки исторической материальной культуры и являются памятником археологии.

Ограничения на территории памятников археологии:

- любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения Госоргана по охране объектов культурного наследия, после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены охранные археологические исследования.

Список объектов археологического и культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования городское поселение г. Киржач

N п/п	Наименование памятника, дата сооружения, автор	Место нахождение памятника	Категория историко-культурного значения	Вид объекта культурного наследия	Основания отнесения объектов недвижимости к объектам культурного наследия.
11.	Женское училище 1870 г., 1906 г.	ул. Гагарина, 25	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 07.12.93 N 272 "О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
22.	Дом Смирновых 2-я пол. XIX в.	ул. Гагарина, 26	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
33.	Благовещенский собор XV-XVI вв.	ул. Гагарина, 27	Федерального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Совета Министра РСФСР от 30.08.60 N 1237 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры ФСФСР"
44.	Церковь Спаса (Спасская), XV-XVI вв.1656 г.	ул. Гагарина, 27	Федерального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Совета Министра РСФСР от 30.08.60 N 1237 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры ФСФСР"
55.	Ворота и ограда, XVI- XVII вв.	ул. Гагарина, 27, (Крутая, 12)	Федерального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Совета Министра РСФСР от 30.08.60 N 1237 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры ФСФСР"
66.	Надвратная церковь ансамбля благовещенского собора	ул. Гагарина, 27	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
77.	Всехсвятская церковь с колокольней	ул. Гагарина, 27	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета народных депутатов от 24.11.76 N 1205/21 "Об утверждении списков памятников культуры, подлежащих охране как памятники местного значения"
88.	Здание братского корпуса	ул. Гагарина, 27	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
99.	Лавка Мараева XIX в.	ул. Гагарина, 28	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 13.01.95 N 5 "О постановке на государственную охрану и снятии с охраны памятников истории и культуры Владимирской области"
110.	Дом Мараева	ул. Гагарина, 28а	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
111.	Здание торговых рядов 1850-е гг. XIX в.	ул. Гагарина, 29	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 13.01.95 N 5 "О постановке на государственную охрану и снятии с охраны памятников истории и культуры Владимирской области"
112.	Дом Карабанова кон. XIX в.	ул. Гагарина, 30	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
113.	Дом жилой	ул. Гагарина, 31	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
114.	Лавка Карабанова XIX в.	ул. Гагарина, 32	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
115.	Дом жилой	ул. Гагарина, 34	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
116.	Доходный дом кон. XIX в.	ул. Гагарина, 35	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
117.	Постоялый двор XIX в.	ул. Гагарина, 36	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Закон Владимирской области "Об объявлении объектов недвижимости памятниками истории и культуры" от 8 октября 1998 г. N 44-ОЗ (в ред. Законов Владимирской области от 06.05.2000 N 29-ОЗ, от 24.11.2000 N 84-ОЗ, от 30.08.2005 N 117-ОЗ, от 28.12.2006 N 196-ОЗ, от 09.06.2007 N 65-ОЗ
118.	Дом Арсентьева XIX в.	ул. Гагарина, 37	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
119.	Дом Медникова	ул. Гагарина, 39	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
220.	Здание трактира Мамаева, 2-я пол. XIX в.	ул. Гагарина, 40	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
221.	Дом жилой кон. XIX в.	ул. Гагарина, 42	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
222.	Дом Колобковых кон. XIX в.	ул. Гагарина, 45	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
223.	Дом жилой кон. XIX в.	ул. Гагарина, 46	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
224.	Дом жилой кон. XIX в.	ул. Гагарина, 48	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
225.	Дом жилой кон. XIX в.	ул. Гагарина, 49	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
226.	Дом Благовитина кон. XIX в.	ул. Гагарина, 50	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
227.	Дом Винокуровых-Рябовых 1880,1903 гг	ул. Гагарина, 52	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
228.	Дом жилой	ул. Гагарина, 55	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
229.	Дом Колпаковых	ул. Гагарина, 57	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
330.	Здание общежития фабрики кон.XIX в.- нач.XXв.	ул. Коммунальная, 2	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
331.	Здание общежития фабрики	ул. Коммунальная, 6	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
332.	Здание рабочей казармы, кон.XIX в.- нач.XXв.	ул. Красноармейская, 6	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
333.	Дом жилой	ул. Красноармейская, 12	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
334.	Дом жилой	ул. Красноармейская, 13	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
335.	Здание общежитие, 1898 г.	ул. Ленинградская, 9	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
336.	Дом Соловьевых XIX в.	ул. Ленинградская, 19	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
337.	Дом Красовских XIX в.	ул. Ленинградская, 29	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
338.	Дом Соловьевых	ул. Ленинградская, 34	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
339.	Дом Наумовых XIX в.	ул. Ленинградская, 46	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
440.	Здание школы нач. XX в.	ул. Ленинградская, 51/67	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 07.12.93 N 272 "О принятие на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
441.	Здание школы	ул. Ленинградская, 53	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
442.	Здание школы нач. XX в.	ул. Ленинградская, 55	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
443.	Здание учебного корпуса ремесленной школы Арсентьевых, 1898 г.	ул. Ленинградская,92	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
444.	Здание мастерских ремесленной школы Арсентьевых	ул. Ленинградская,92а	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
445.	Здание общежития	ул. Ленинградская, 94	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
446.	Дом жилой	ул. Морозовская, 22	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
447.	Дом жилой	ул. Морозовская, 24	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
448.	Дом Сапрыкиных-Афониных	ул. Морозовская, 26	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
449.	Дом жилой	ул. Морозовская, 55	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
550.	Дом Даниловых	ул. Морозовская, 77	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
551.	Здание трактира Поздняковых кон. XIX в.	ул. Московская, 53	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
552.	Церковно-приходская школа при Никольской церкви кон. XIX в.	ул. Набережная,9	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
553.	Никольская церковь на Селивановой горе 1764 г.	ул. Набережная, 11	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполкома Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 18.03.74 N 356 "О принятии на охрану памятников культуры Владимирской области"
554.	Церковная сторожка 2 пол. XIX в.	ул. Набережная, 13	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Закон Владимирской области "Об объявлении объектов недвижимости памятниками истории и культуры" от 8 октября 1998 г. N 44-ОЗ (в ред. Законов Владимирской области от 06.05.2000 N 29-ОЗ, от 24.11.2000 N 84-ОЗ, от 30.08.2005 N 117-ОЗ, от 28.12.2006 N 196-ОЗ, 09.06.2007 N 65-ОЗ
555.	Дом жилой	ул. Некрасовская, 24	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
556.	Фабричный дом Арсентьева	ул. Некрасовская, 26	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
557.	Здание фабричной конторы	ул. Некрасовская, 26 "а"	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
558.	Фабричный склад Арсентьевых	ул. Некрасовская, 26 "б"	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
559.	Фабричный склад Арсентьевых	ул. Некрасовская, 26 "в"	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
660.	Здание семинарии 2 пол. XIX в.	ул. Расковой, 5	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
661.	Здание общественное (в годы ВОВ здесь находился штаб женского авиаполка под командование М. Расковой), XIX в.	ул. Расковой, 9	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
662.	Дом Маловых-Шаровых	ул. Свободы, 37	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
663.	Здание земской больницы	ул. Свободы, 49	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
664.	Дом жилой	ул. Свободы, 72	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
665.	Здание городского училища	ул. Серегина, 3	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 13.01.95 N 5 "О постановке на государственную охрану и снятии с охраны памятников истории и культуры Владимирской области"
666.	Здание пожарного депо	ул. Серегина, 10	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
667.	Памятник В.И. Ленину; гранит (ск.Тоидзе Г.М., арх.Тхор Б.И.)	г. Киржач, Советская пл.	Регионального значения	Памятник искусства	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета народных депутатов от 31.10.77 N 1088/19 "О дополнении решения облисполкома от5 октября 1960 г. N 754 "О принятии на местную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
668.	Дом жилой	ул. Советская, 3	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
669.	Здание жилое (в котором размещался уездный комитет партии)	ул. Советская, 11	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
770.	Здание шелковой фабрики кон.XIX в.- нач.XXв.	ул. Советская, 12	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
771.	Здание шелковой фабрики	ул. Советская, 14	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
772.	Никольская церковь в Заболотье, XIX в.	ул. Сосновая	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполкома Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 18.03.74 N 356 "О принятии на охрану памятников культуры Владимирской области"
773.	Ограда Никольской церкви в Заболотье	ул. Сосновая	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
774.	Памятный знак в честь планеристов, погибших в ВОВ 1941 - 1945 гг., 1968 г.	Центр города, парк	Регионального значения	Памятник искусства	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
775.	Братская могила воинов-участников Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг.	Городское кладбище	Регионального значения	Памятник истории	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 N 754 "Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области"
776.	Братская могила воинов-участников Великой Отечественной войны	Городское кладбище	Регионального значения	Памятник истории	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 N 754 "Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области"
777.	Братская могила летчиков, погибших при выполнении боевого задания 15 сентября 1943 г.	Городское кладбище	Регионального значения	Памятник истории	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета народных депутатов от 07.08.85 N 469п/9 "Об утверждении списков памятников истории Владимирской области, связанных с событиями великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг."
778.	Братская могила летчиков, погибших при выполнении боевого задания при аварии самолета 29 июня 1943 г.	Городское кладбище	Регионального значения	Памятник истории	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета народных депутатов от 07.08.85 N 469п/9 "Об утверждении списков памятников истории Владимирской области, связанных с событиями великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг."

СН - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

CН-1 Зона размещении кладбищ, скотомогильников.

Основные разрешенные виды использования:

- ритуальная деятельность

- специальная деятельность

- религиозное использование

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- общее пользование территории

- магазины

- энергетика

- связь

- транспорт

- трубопроводный транспорт

СН-2 Зона аэродрома.

Основные виды разрешённого использования:

- воздушный транспорт

- транспорт

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- общее пользование территории

- магазины

- энергетика

- связь

- транспорт

- трубопроводный транспорт

СН-3 Зона размещения специальных объектов

Основные виды разрешённого использования:

- обеспечение обороны и безопасности

- обеспечение внутреннего правопорядка

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний

- земельные участки (территории) общего пользования

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- общее пользование территории

- энергетика

- связь

- транспорт

- трубопроводный транспорт

СН-4 Зона отвода железной дороги

Основные виды разрешённого использования:

- железнодорожный транспорт

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Статья 37. Градостроительные регламенты использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах санитарно-защитных зон, водоохранных зон и зон санитарной охраны

1. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, в соответствии с описанием ограничений по их использованию, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 35 настоящих Правил.

2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. - М., 1989 г.

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:

- запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно- эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

3. В границах санитарно-защитных зон Виды разрешенного использования:

1) озеленение территории;

2) малые формы и элементы благоустройства;

3) сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

4) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

1) пожарные депо;

2) бани;

3) прачечные;

8) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

9) автозаправочные станции;

10) связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

11) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

12) электроподстанции;

13) артезианские скважины для технического водоснабжения;

1) водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

2) канализационные насосные станции;

3) сооружения оборотного водоснабжения;

4) питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

1) объекты, предназначенные для постоянного проживания людей;

2) дачные и садово-огородные товарищества;

3) предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

4) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

5) предприятия пищевых отраслей промышленности;

6) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

7) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

8) спортивных сооружений,

9) зоны отдыха,

10) образовательные и детские учреждения;

11) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения.

Виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

1) объекты торговли и общественного питания;

2) гостиницы.

4. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5. В границах прибрежных защитных полос, наряду с установленными частью 4 настоящей статьи ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

7. За исключением ограничений, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи, правовой режим территорий, попадающих в водоохранные зоны, определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон.

8. Зоны санитарной охраны (ЗСО) для источников водоснабжения и водопроводных сооружений.

ЗСО источников водоснабжения и водозаборных сооружений устанавливаются в составе трех поясов; для водопроводных сооружений - из первого пояса; для водоводов - санитарно-защитной полосы. Границы ЗСО и мероприятия, проводимые в зонах, уточняются в проекте специализированной организацией и утверждаются в установленном порядке. На данной стадии приводятся общие рекомендации.

9. Санитарно-защитные полосы (СЗП) водопроводных сооружений, расположенных за пределами 2 пояса ЗСО источников водоснабжения, приняты шириной не менее 100 м от ограждений ОНВС-1 и ОНВС-2.

Ширина полосы СЗП для водоводов, проходящих по застроенной территории, рекомендуется не менее 10,0 м по обе стороны от крайних водоводов.

10. На территории 1 пояса ЗСО (строгого режима) запрещаются:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водопровода.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему либо на местные станции очистных сооружении, располагаемые за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса; границы акватории обозначаются предупредительными наземными знаками, буями и т.п.

11. На территории 2 пояса ЗСО запрещается:

1) размещение складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений;

2) размещение других объектов, которые могут вызывать микробное и химическое загрязнение источников водоснабжения;

3) отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

12. Границы 2 пояса ЗСО на пересечении дорог, троп и пр. должны быть обозначены столбами со специальными знаками. Населенные пункты, располагаемые в зоне второго пояса, должны благоустраиваться (оборудованы канализацией, организован сбор и утилизация мусора, отвод поверхностного стока и т.д.). Выделение территорий для нового строительства следует регулировать с органами Госсанэпиднадзора.

13. На территории 3 пояса ЗСО запрещается:

- загрязнение промышленными отходами, нефтепродуктами, ядохимикатами.

14. В пределах санитарно-защитных полос запрещается:

- размешать объекты, являющиеся источниками загрязнения почвы и грунтовых вод (свалки, кладбища, скотомогильники и т.п.).

15. Охранные зоны линий электропередач напряжением 110 кВ и выше.

Использование и режим земельных участков, расположенных в охранных зонах

линий электропередач устанавливается в соответствии с действующим

законодательством.

16. Зоны минимальных расстояний от магистральных трубопроводов и газораспределительных сетей.

Минимальные расстояния до зданий, строений, сооружений и режим использования территорий в границах зон минимальных расстояний от магистральных газопроводов и газораспределительных станций принимаются в соответствии с действующим законодательством.

РЗ - РЕЗЕРВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Земельные участки, зарезервированные под будущее строительство объектов государственного и муниципального значения. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, газопроводы, водопроводы, объекты социальной и инженерной инфраструктуры и другие объекты общественного использования.

Статья 38. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

1.1.1. Минимальная и максимальная площадь участка, предоставляемого для малоэтажной застройки (индивидуальное жилищное строительство) составляет от 400,0 м2 до 1500,0 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой);

1.1.2. Минимальная и максимальная площадь участка, предоставляемого под приусадебный участок личного подсобного хозяйства составляет от 400,0 м2 до 2500,0 м2.

1.1.3. На земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства возможно возведение только одного жилого дома.

1.1.4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 5,0 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.1.5. Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

- основного строения -3,0 м;

- хозяйственных и прочих строений -1,0 м;

- открытой стоянки -1,0 м;

- отдельно стоящего гаража- 1,0 м.

1.1.6. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы -не менее 15,0 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1,0 м.

1.1.7. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50,0 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50,0 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1,0 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.1.8. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.1.9. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.1.10. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.2. Для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 12,0 м.

1.3. Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м;

- до конька скатной кровли - не более 4,0 м.

1.3.1. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.3.2. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается,

1.3.3. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.3.4. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.3.5. Требования к ограждениям земельных участков:

1.3.6. Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение (обязательное согласование с отделом по архитектуре).

1.3.7. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

1.3.8. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.

1.3.9. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка -1,94.

1.4. Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1 - 3 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1- 3 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1 - 3 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажей.

В границах исторической части населенного пункта применяются дополнительные параметры, определенные Органом по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе настоящих Правил.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1 - 3 этажей

(Для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	400,0
	Минимальная глубина переднего двора	м	5,0
	Минимальная глубина заднего двора	м	3,0
	Минимальная ширина бокового двора	м	3,0
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6,0
	Максимальный процент застройки участка	%	60,0
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33,0
	Максимальная высота стен	м	11,0
	Максимальная высота здания	м	11,0
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	182,0
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.94

Таблица 2

Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 3 этажей (Для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	400,0
	Минимальная глубина переднего двора	м	5,0
	Минимальная глубина заднего двора	м	3,0
	Минимальная ширина бокового двора	м	3,0
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6,0
	Максимальный процент застройки участка	%	65,0
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33,0
	Максимальная высота стен	М	11,0
	Максимальная высота здания	М	11,0
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196,0
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	%	2.1

Таблица 3

Участки для односемейных жилых домов блокированного типа в 1 - 3 этажа

(Для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	400,0
	Минимальная глубина переднего двора	м	5,0
	Минимальная глубина заднего двора	м	3,0
	Минимальная ширина бокового двора	м	1,0
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6,0
	Максимальный процент застройки участка	%	65,0
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33,0
	Максимальная высота стен	м	11,0
	Максимальная высота здания	м	11,0
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196,0
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	%	2.1

Таблица 4

Участки многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа (Для зоны Ж-2 и Ж-3)

	Минимальная площадь участка (n -ширина жилой секции)	м	10,5+ n
	Минимальный отступ от красной линии	м	3,0
	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	7,5
	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	8,0
	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8,0
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3 -этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	15,0
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6,0
	Максимальная высота здания	м	11,0
	Максимальный процент застройки участка	%	42,0
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240,0
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	%	1.18

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

1) для гаражей -от 16 до 28 кв. м.

2) для гаража пристроенного к дому отступ от границы участка смежного

с соседним -1.0 м

3) для гаража встроенного в дом отступ от границы участка смежного

с соседним -3.0 м

2. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах сельскохозяйственного использования:

Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются, в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 33 п. 1), Законом Владимирской области "О регулирование земельных отношений на территории Владимирской области".

В соответствии с Законом Владимирской области от 11.03.2010 N 11-ОЗ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляют до 200,0 га;

2) для садоводства -от 0, 06 га до 0,25 га;

3) для огородничества -от 0,02 га до 0,25 га;

4) для животноводства -от 0,06 га до 2,00 га;

5) для дачного строительства -от 0,10 га до 0,25 га.

3. Градостроительные регламенты по параметрам застройки общественно-деловых зон

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых и жилых зонах, в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) составляет:

Таблица 6

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Дошкольные образовательные учреждения	500
Общеобразовательные школы	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Физкультурно-спортивные центры	1 500
Поликлиники и их филиалы	1 000
Аптеки	800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового
обслуживания местного значения	2000
Отделения связи и филиалы банков	500

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. кв. м. общей площади/га):

Таблица 7

Типы комплексов	Плотность застройки (тыс. кв. м. общ. площ./га), не менее
	на свободных территориях	при реконструкции
Центр планировочного района	10	10
Деловые комплексы	15	10
Гостиничные комплексы	15	10
Торговые комплексы	5	5
Культурные (досуговые)
комплексы	5	5

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта:

Таблица 8

NN по п/п	Элементы территории	Удельная площадь,м 2/чел, не менее
1	Участки школ	4,7
2	Участки дошкольных учреждений	1,2
3	Участки бытового обслуживания	0,8

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных:

Таблица 9

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, метров
	до красной линии	до стен жилых зданий	до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений
Дошкольные образовательные		По нормам инсоляции, освещенности и
учреждения и	10	противопожарным нормам
общеобразовательные школы
Приемные пункты вторичного	-	20		50
сырья
Пожарные депо	10	50		50
Кладбища традиционного Захоронения, площадью менее 20 га	6	300		500

Участки дошкольных образовательных учреждений и вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 метров.

4. Требования к временному хранению индивидуальных транспортных средств и параметры земельных участков гаражей и открытых автостоянок

Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем на 70% расчетного парка легкового автотранспорта, в том числе:

- в жилых районах -25%;

- в промышленных и коммунальных районах -25%;

- в общественно-деловых зонах -5%;

- в рекреационных зонах -15%;

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв. м /машиноместа:

- для гаражей одноэтажных -30;

- для наземных автостоянок -25.

В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22 кв. м., а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов -до 18 кв. м. на автомобиль.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей и открытых автостоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, составляю

Таблица 10

Объекты, до которых определяется расстояние	Расстояние в м., не менее
	от гаражей и открытых автостоянок при числе легковых автомобилей
	10 и менее	11-50	51 -100	101 -300	свыше 300
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых домов без окон	10	10	15	25	35
Общественные здания	10	10	15	25	50
Детские и образовательные учреждения, площадки для отдыха, игр, спорта	25	50	50	50	50
Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха )сады, скверы, парки)	25	50	Устанавливается по согласованию с органами Роспотребнадзора

5. Градостроительные регламенты по параметрам земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков

Озелененные территории (объекты градостроительного формирования) -представлены виде парков, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки сельского поселения (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилого района -не менее 25%, включая суммарную площадь озеленения территории микрорайона (квартала).

Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:

Открытые пространства:

- зеленые насаждения - 65-%;

- аллеи и дороги - 10-%;

- площадки - 8-%;

- сооружения - 5-7% ;

Зона рекреации:

- зеленые насаждения - 93-%;

- дорожная сеть - 2-%;

- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2%.

Удельный вес озелененных территорий микрорайона (квартала) многоквартирной и малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должен составлять не менее 25% площади территории микрорайона (квартала) или не менее 6 кв. м/чел.

Озеленение участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений принимается из расчета 50% площади их территорий (для лечебных учреждений -не менее 60%).

Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятий в производственно-коммунальных зонах, следует определять из расчета не менее 3 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

В зеленых зонах поселения и в санитарно-защитных зонах следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства.

Площадь питомников следует принимать из расчета 3 -5 кв. м/чел. В зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ и других местных условий общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м/чел.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта:

Таблица 11

Здание, сооружение, объект	Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси
	ствола дерева	кустарника
1	2	3
Наружная стена здания, сооружения	5,0	1,5
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4,0
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Подземные сети:
- газопровод, канализация	1,5
- тепловая сеть	2,0	1,0
- водопровод, дренаж	2,0
- силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

6. Градостроительные регламенты по параметрам застройки в зонах рекреации

1. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива должно составлять не менее 30 метров.

2. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа и проектировать из расчета не менее 10 машиномест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место:

- для легковых автомобилей -25 квадратных метров;

- автобусов -40 квадратных метров;

- для велосипедов -0,9 квадратных метров.

В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.

3. При числе единовременных посетителей 10-50 чел/га необходимо предусматривать дорожно-тротуарную сеть для организации их движения.

4. Дорожную сеть зон рекреации (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с максимальным сохранением зеленых насаждений, минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Покрытия площадок, дорожно-тротуарной сети в пределах зон рекреации следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

7. Градостроительные регламенты по параметрам застройки зон иженерной инфраструктуры

Размеры земельных участков для станций водоочистки (в гектарах) в зависимости от их производительности, (тысяч метров кубических в сутки), следует принимать по проекту, но не более:

- - - - -

до 0,8 тыс. м 3/сутки -1 гектар; свыше 0,8 до 12 тыс. м 3/сутки -2 гектара; свыше 12 до 32 тыс. м 3/сутки -3 гектара; свыше 32 до 80 тыс. м 3/сутки -4 гектара; свыше 80 до 125 тыс. м 3/сутки -6 гектаров.

Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенному пункту ниже по течению водотока.

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации должны быть:

Таблица 12

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м3/ сутки	Размеры земельных участков, не более, га
	Очистных сооружений	Иловых площадок	Биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
свыше 0,7 до 17	4	3	3
свыше 17 до 40	6	9	6
свыше 40 до 130	12	25	20
свыше 130 до 175	14	30	30
свыше 175 до 280	18	55	-

Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляют:

Таблица 13

Сооружения для очистки сточных вод	Расстояние в м при расчете производительности очистных сооружений в тыс. м2 сутки
	До 0.2	Более 0.2 до 0.5	Более 0.5 до 50.0	Более 50.0 до 280
Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары	15	20	20	30
Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброшенных осадков, а также иловые площадки	150	200	400	500
Сооружения для механической и биологической очистки с термохимической обработкой осадков в закрытых помещениях	100	150	300	400
Поля: а) фильтрации б) орошения	200 150	300 200	500 400	1000 1000
Биологические пруды	200	200	300	300

ГАРАНТ:

Приложение N 1 не приводится