Статья 38. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 38. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

1.1.1. Минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства установлена решением Совета народных депутатов Киржачского района N 40/662 от 27.06.2008 г. и составляет от 400 м2 до 2500 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой);

1.1.2. Минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских населенных пунктов установлена решением Совета народных депутатов Киржачского района и составляет от 1500 м2 до 2500 м2.

1.1.3. На земельном участке предоставленном для индивидуального жилищного строительства или предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства возможно возведение только одного жилого дома.

1.1.4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.1.5. Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража- 1 м.

1.1.6. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы -не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

1.1.7. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.1.8. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.1.9. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.1.10. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.2. Для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

1.3. Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 4 м.

1.3.1. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.3.2. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается,

1.3.3. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.3.4. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.3.5 Требования к ограждениям земельных участков:

1.3.6. Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение.

1.3.7. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

1.3.8. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 м.

1.3.9. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка -1,94.

1.4. Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1 - 3 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1- 3 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1 - 3 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажей.

В границах исторической части населенного пункта применяются дополнительные параметры, определенные Органом по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе настоящих Правил.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1 - 3 этажей

(Для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	400
	Минимальная глубина переднего двора	м	5
	Минимальная глубина заднего двора	м	3
	Минимальная ширина бокового двора	м	3
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
	Максимальный процент застройки участка	%	60
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
	Максимальная высота стен	м	11
	Максимальная высота здания	м	11
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	182
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.94

Таблица 2

Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 3 этажей (Для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	400
	Минимальная глубина переднего двора	м	5
	Минимальная глубина заднего двора	м	3
	Минимальная ширина бокового двора	м	3
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
	Максимальный процент застройки участка	%	65
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
	Максимальная высота стен	м	11
	Максимальная высота здания	м	11
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2.1

Таблица 3

Участки для односемейных жилых домов блокированного типа в 1 - 3 этажа

(Для зоны Ж-2)

	Минимальная площадь участка	кв. м	400
	Минимальная глубина переднего двора	м	5
	Минимальная глубина заднего двора	м	3
	Минимальная ширина бокового двора	м	1
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
	Максимальный процент застройки участка	%	65
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
	Максимальная высота стен	м	11
	Максимальная высота здания	м	11
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2.1

Таблица 4

Участки многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа (Для зоны Ж-2 и Ж-3)

	Минимальная площадь участка (n -ширина жилой секции)	м	10,5+ n
	Минимальный отступ от красной линии	м	3
	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	7,5
	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	8
	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3 -этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	15
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
	Максимальная высота здания	м	11
	Максимальный процент застройки участка	%	42
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.18

2. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах сельскохозяйственного использования:

Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются, в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 33 п. 1), Законом Владимирской области "О регулирование земельных отношений на территории Владимирской области".

В соответствии с Законом Владимирской области от 11.03.2010 N 11-ОЗ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляют до 200,0 га;

2) для садоводства -от 0, 06 га до 0,25 га;

3) для огородничества -от 0,02 га до 0,25 га;

4) для животноводства -от 0,06 га до 2,00 га;

5) для дачного строительства -от 0,10 га до 0,25 га.