Статья 3. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 27 мая 2015 г. N 118 в статью 3 главы 2 части III настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами(9 этажей и более), средней этажности(5-8 этажей, включая мансардный), малой (до 4 этажей, включая мансардный), индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных типов и этажности. Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

При расположении жилых зон в исторической части города, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры должны соблюдаться дополнительные требования - сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

На территориях существующей индивидуальной жилой застройки, подлежащей сносу по Генеральному плану города, на зарезервированных территориях, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта в случае, если земельный участок не зарезервирован.

Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов. Сооружение пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией.

1. Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и более) Ж-1

предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений всех уровней во взаимосвязи с классом и значимостью магистрали (районная, общегородская или магистраль исторического центра, или центральная магистраль административного района).

Застройка многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более). Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий. Освоение участка по проекту планировки.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками 2. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный) 3. Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные) 4. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания 5. Офисы 6. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация)	1. Площадь земельных участков отдельно стоящих жилых домов на одну семью - от 400 м2 - до 1000 м2 (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренными выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными нормами. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее - 5 м. и в соответствии с проектом планировки - от проездов не менее 3 м От границ соседнего участка до стены жилого дома не менее 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопожарными регламентами. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Коэффициент использования территории (Кисп. тер): не более 0,67 - для отдельно стоящих жилых домов, не более 1,50 - для блокированных жилых домов. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил. Минимальное расстояние от границ участка до: - стволов высокорослых деревьев - 4 м - среднерослых - 2 м - кустарника - 1 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - усадебные жилые дома - 20%; - объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%. Объекты (2-5) размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением ГСП 42.13330.2011 Для жилых многоквартирных домов малой этажности и средней этажности в соответствии с регламентом зоны Ж-2 раздела 2 статьи 3 части III настоящих Правил
Вспомогательный	1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.). 2. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; - хозяйственные постройки; - индивидуальные бани, сауны. 3. Надворные туалеты. 4. Площадки для сбора мусора. 5. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц 6. Детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий. 7. Сады, огороды, теплицы, оранжереи. 8. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) 10. Рекламные конструкции 11. Зеленые насаждения общего пользования	1. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв. м. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011. Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. СП 30-102-99 2. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. 3. расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м 4. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления производится на основании расчета объемов мусороудаления и в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" областных нормативов градостроительного проектирования. 5. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями
Условно разрешенный	1. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) 2. Гостиницы 3. Общежития 4. Почтовые отделения,телефон, телеграф 5. Аптеки 6. Физкультурно-оздоровительные сооружения 7. Объекты культа 8. Павильоны, киоски 9. Гараж Гараж-стоянка Хозяйственный блок Хозяйственная постройка	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер участка в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта Количество этажей определяется по обоснованиям. Павильоны, киоски размещаются в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. Общая площадь павильона до 50 кв. м В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: -- минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м . Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м

2. Зона жилой застройки средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) Ж- 2

предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 5-8 этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.

Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Освоение участка по проекту планировки.

Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) 2.Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования детей) 3. Общежития 4.Объекты торговли и общественного питания: магазины, столовые, кафе, закусочные 5. Гостиницы 6. Административно-хозяйственные здания 7. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный)	1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в составе проекта планировки, с учетом положений ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих правил. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются с учетом положений ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих правил. Предельная высота зданий, строений, сооружений - не более 40 м настоящих правил, но не более 40 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Предельное количество этажей - 8 в качестве акцентов - 12 этажей. Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011 Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. Ограждения земельных участков в среднеэтажной жилой застройке в соответствии с положениями ст. 38 настоящих Правил. 2. Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением Ж "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" СП 42.13330.2011 Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - для школ не более 750 м, для ДДУ - не более 500 м. Предельное количество этажей - 3 для детских дошкольных учреждений и 4 для общеобразовательных школ. 3. В соответствии с проектом планировки 4. Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2011 5. Размещаются на свободных участках по обоснованию 6. В соответствии с проектом планировки 7. Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами и положениями ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих Правил.
Вспомогательный	1.Встроенные или встроено-пристроенные учреждения: -социальной защиты населения, -аптечные учреждения, - учреждения культуры и искусства, -клубов по интересам, кружковые помещения -пункты полиции, - отделение управления федеральной миграционной службы; -домоуправлений, управлений ТСЖ -закрытого типа для физкультурно-оздоровительных занятий жителей жилого дома -предприятия розничной торговли, - предприятия общественного питания, -предприятия бытового обслуживания 2.Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы с элементами озеленения. 3.Площадки для спортивных занятий 4.Отдельно стоящие и блокированные гаражи, хозяйственные постройки, открытые и гостевые автостоянки. 5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 6. Придомовые зеленые насаждения. 7.Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) 9. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,	1.Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв.м. аптеки - торговой площадью до 20 кв.м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей, хозяйственного двора, автостоянки для служебных машин. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Режим работы встроенных учреждений до 23.00 час. без музыкального сопровождения. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011. 2 . Размер участка в соответствии с проектом планировки.  Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. 3. Размер участка в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел, Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). 4. Расстояние от границ участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. Размер открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв.м/чел. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов. 5.Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. 6. В соответствии с проектом планировки по действующим нормативам.
Условно разрешенный	1. Бани 2. Индивидуальные жилые дома 3.Туалеты общественные 4.Павильоны, киоски 5. Площадки для выгула собак для группы жилых домов 6. Гараж 7. Гараж-стоянка 8. Хозяйственный блок 9. Хозяйственная постройка 10. объекты религиозного назначения	1. Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами и положениями ст. 9, 9.2 главы 3 части I настоящих Правил. 2. объекты размещаются в соответствии с с регламентом зоны Ж-3 раздела 3 статьи 3 части III настоящих Правил. Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил. 3. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории. 4. Размещаются в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. Общая площадь павильона до 50 кв.м. 5. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. 6-7. Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка18 кв.м., - максимальный размер земельного участка 30 кв.м. Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м.. 8-9. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв.м., - максимальный размер земельного участка 18 кв.м Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м

3. Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками Ж-3

предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных индивидуальных жилых домов

Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Освоение участка по проекту планировки.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1.Индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками 2. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный) 3.Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные) 4.Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания 5. Офисы	1. Площадь земельных участков отдельно стоящих жилых домов на одну семью - от 400 м2 - до 1000 м2 (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минималь-ных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренными выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными нормами. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее - 5 м. и в соответствии с проектом планировки - от проездов не менее 3м От границ соседнего участка до стены жилого дома не менее 3м, от хозяйственных построек не менее 1м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопожарными регламентами. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011 Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил. Минимальное расстояние от границ участка до: -стволов высокорослых деревьев - 4 м -среднерослых - 2 м -кустарника - 1 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - усадебные жилые дома - 20%; - объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%. Объекты, обозначенные пунктами (2, 3, 5), размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Для объектов, обозначенных пунктом (4), место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка.
Вспомога-тельный	1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.). 2.Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; -хозяйственные постройки; - индивидуальные бани, сауны. 3.Надворные туалеты. 4.Площадки для сбора мусора. 5. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц 6.Детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий. 7.Сады, огороды, теплицы, оранжереи. 8. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 9.Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) 10. Рекламные конструкции 11. Зеленые насаждения общего пользования	1. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв.м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв.м. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011. Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.СП 30-102-99 2. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. 3. расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м 4. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления производится на основании расчета объемов мусороудаления и в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" областных нормативов градостроительного проектирования. 5. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями
Условно разрешенный	1. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) 2.Гостиницы 3.Общежития 4.Почтовые отделения,телефон, телеграф 5.Аптеки 6.Физкультурно-оздоровительные сооружения 7.Объекты культа 8.Павильоны, киоски 9.Гараж Гараж-стоянка Хозяйственный блок Хозяйственная постройка	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер участка в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта Количество этажей определяется по обоснованиям. Павильоны, киоски размещаются в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. Обшая площадь павильона до 50 кв.м В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка18 кв.м., - максимальный размер земельного участка 30 кв.м. Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м.. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: -- минимальный размер земельного участка 6 кв.м., - максимальный размер земельного участка 18 кв.м . Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м

4. Территории садоводческих участков ЖС

предназначены для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Размещение объектов нового строительства осуществляется на основании обоснования, выполненного с учетом действующих градостроительных, противопожарных и санитарных нормативов.

Территория коллективных садоводств предназначена для сохранения и эксплуатации существующей застройки, реконструкции, нового строительства, с целью сохранения и обеспечения функции садоводства и огородничества.

Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств допускается при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Сады, огороды Садовые дома	Площадь земельных участков - от 300 м2 - до 1000 м2 (включая площадь застройки). Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: - основного строения - не менее 3 м., в соответствии с противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости материалов несущих и ограждающих конструкций строения. - стволов высокорослых деревьев - 4 м - среднерослых - 2 м - кустарника - 1 м Предельное количество надземных этажей - 1, с возможным строительством мансардного этажа Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 6,6 м, до конька скатной кровли - 10,6 м. Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011. Минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками - 4,5 м. На проездах следует предусматривать разъездные площадки через каждые 200 м, длиной не менее 15 м, шириной не менее 7 м Ограждения индивидуальных садовых участков допускаются не выше 1,5 метра сетчатые или решетчатые.
Вспомогательный	Индивидуальные встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки Хозяйственные постройки Теплицы, оранжереи Индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы Индивидуальные бани, надворные туалеты Площадка для сбора мусора. На территориях общего пользования допускается размещать: Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды. Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий Площадки для хозяйственных целей Здание правления объединения Дом сторожа	Строения располагаются в пределах садового участка. Предельное количество этажей - 1. 1-2 машино-места на участок. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом действующих градостроительных норм Сооружения, расположенные на землях общего пользования размещать в соответствии с проектом планировки. Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть: - от садового дома и погреба до уборной - 12 м - от садового дома и погреба до душа, бани, сауны - 8 м - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. - от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м - от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 м
Условно разрешенный	Индивидуальные жилые дома Киоски, павильоны для сезонной торговли Открытые бассейны	Объекты размещаются в соответствии с регламентом зоны Ж-3 раздела 3 статьи 3 части III настоящих Правил. Ограждение приусадебных земельных участков в соответствии с положениями ст. 38 части I настоящих Правил. Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами, при наличии территориального ресурса, инженерной, транспортной инфраструктуры. Предельные параметры принимать в соответствии параметрам зоны индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками (Ж-3). Максимальная общая площадь торгового сооружения 50 кв. м.