Раздел 9. Содержание зданий, сооружений и объектов инфраструктуры

Раздел 9. Содержание зданий, сооружений и объектов инфраструктуры

9.1. В целях обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, необходимо здания, сооружения и объекты инфраструктуры содержать в соответствии с требованиями "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170.

9.2. Удаление незаконно размещенной визуальной информации с жилых зданий и объектов, находящихся на придомовых территориях (строений, оборудования детских и спортивных площадок, площадок отдыха, ограждений, хозяйственных площадок и построек, зеленых насаждений, опор электроосвещения, и т.п.), производится хозяйствующим субъектом, ответственным за уборку данной территории, не реже чем 1 раз в месяц. План-график таких мероприятий, содержащий информацию о датах (периодах) работ в следующем календарном году, составляется хозяйствующим субъектом и предоставляется для согласования в Администрацию г. Лакинска не позднее 20 декабря текущего года.

9.3. Юридические, физические, должностные лица и индивидуальные предприниматели, предоставляющие помещения, либо территории для проведения мероприятий, сопровождающихся предварительным размещением визуальной информации (СНРИ) о них, обязаны доводить до сведения лиц, использующих помещения (территории), информацию о недопустимости размещения визуальной информации (СНРИ) в местах, специально не предназначенных для этих целей.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Лакинска Владимирской области от 1 августа 2017 г. N 55/10 в пункт 9.4 раздела 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.4. Порядок содержания фасадов зданий и сооружений.

1) Собственники, либо иные правообладатели зданий, строений и сооружений, обязаны содержать фасады указанных объектов (далее - фасады) в надлежащем состоянии.

2) Фасады не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, разрушений отдельных элементов, отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, нарушений цветового решения, произрастания деревьев на крыше, стенах и крыльцах.

3) Текущий контроль за состоянием фасадов зданий и сооружений в процессе их содержания, ремонта и переоборудования осуществляется сотрудниками Администрации г. Лакинска, а также подведомственных ей муниципальных учреждений, уполномоченными на выполнение этих функций.

4) Содержание фасадов зданий, строений и сооружений включает:

- осуществление контроля за сохранностью фасадов, прочностью креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивостью балконных ограждений, состоянием горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками, цоколей, отмосток, входов в подвалы;

- проведение поддерживающего ремонта, восстановление и своевременную окраску конструктивных элементов фасадов, в том числе стен, кровли, входных дверей, козырьков, ограждений балконов и лоджий, декоративных деталей, цоколей, карнизов, крылец, ступеней, витрин, вывесок, табличек, средств размещения информации;

- герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин, выбоин;

- восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков, цокольных окон и входов в подвалы;

- содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

- очистку от снега и льда крыш, козырьков; удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов, лоджий;

- поддержание в исправном состоянии размещенного на фасадах электроосвещения, технического и инженерного оборудования;

- очистку и промывку от грязи и мусора поверхностей фасадов, крыш, козырьков, конструктивных элементов фасадов, мытьё окон, витражей, входных дверей, витрин, вывесок и указателей;

- выполнение иных требований, предусмотренных нормами и правилами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

5) Локальные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, разрушение раствора в швах облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и иные подобные разрушения должны устраняться в течение не более 30 дней со дня их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития;

6) несанкционированные надписи и рисунки на фасадах зданий должны быть ликвидированы в течение не более 3 дней со дня обнаружения;

7) в случае если в собственности юридических или физических лиц, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц находятся встроенные нежилые помещения, то такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов зданий, в которых они расположены, пропорционально занимаемым площадям;

8) при входах в здания предусматривать организацию площадок с твердыми видами покрытия, скамьями, урнами и различными приемами озеленения. Размещение площадок при входах в здания предусматривается в границах придомовой территории, либо территории хозяйствующего субъекта;

9) все закрепленные к стене металлические элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии (кроме изделий из нержавеющих материалов). Мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными и содержаться в чистоте;

10) Витрины, витражи, окна торговых, административных, общественных, производственных зданий и подъездов жилых домов должны быть остеклены. Разбитые стёкла необходимо заменять на новые, в течение не более, чем 3 дня с момента обнаружения;

В вечернее время суток должно быть обеспечено освещение витрин.

11) На всех зданиях, включённых в адресное хозяйство, должны быть вывешены таблички с указателями улиц и номерами домов (корпусов, строений).

Жилые здания, кроме того, должны быть оборудованы указателями номеров подъездов (также содержащими информацию о нумерации квартир) и досками для объявлений (информационными стендами).

Таблички изготавливаются по единому образцу, утверждённому нормативным актом Администрации г. Лакинска. В исключительных случаях допускается наличие указателей улиц и домов в частном жилищном фонде, изготовленных по индивидуальному проекту и размещенных до вступления в законную силу настоящих Правил.

Расположенные на фасадах зданий информационные таблички и стенды, указатели, памятные и учрежденческие доски должны поддерживаться собственниками или балансодержателями зданий в чистоте, исправном состоянии. Рекомендуется освещать их в темное время суток.

Ответственность за размещение и состояние табличек, указателей, рекламных конструкций и вывесок, навесных конструкций и т.п. возлагается на собственника или балансодержателя здания, управляющих компаний (обслуживающих организаций), ТСЖ, ЖСК;

12) За надлежащее оформление, освещение и санитарное содержание витрин, окон и витражей отвечают собственники (либо иные правообладатели) зданий.

13) Запрещается:

- самовольное строительство и переоборудование (кроме остекления) балконов и лоджий без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления;

- самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов без согласования с отделом строительства и архитектуры Администрации г. Лакинска без получения разрешения в установленном законом порядке;

- загромождение балконов и лоджий различными предметами, ухудшающее внешний вид здания;

- самовольное размещение на фасадах зданий, окнах, балконах, элементах кровли, ограждениях и т.п. рекламных конструкций, вывесок, табличек и плакатов без получения разрешения Администрации г. Лакинска в установленном законом порядке;

- самовольное крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, флагштоков и других устройств, установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

9.5. Порядок проведения ремонта и окраски фасадов зданий и сооружений.

1) Ремонт фасадов, вызывающий изменение их внешнего вида, производится на основании проектной документации, в соответствии с архитектурным заданием и колерными бланком, выдаваемыми уполномоченным органом муниципального образования по вопросам строительства и архитектуры (далее - уполномоченный орган) На территории муниципального образования город Лакинск таким органом является отдел строительства и архитектуры Администрации г. Лакинска.

2) Для получения архитектурного задания на ремонт фасада, в Администрацию г. Лакинска направляется заявка с приложением фотографий фасада, дефектной ведомости, содержащей перечень планируемых к выполнению работ, составленной на основе результатов технического обследования, включая пояснительную записку и графические материалы.

В случае, когда заказчиком является юридическое лицо, заявка составляется на бланке организации и заверяется печатью организации.

При проведении работ по окраске фасада предусматривается получение только колерного бланка.

3) Проектная документация разрабатывается специализированной организацией, имеющей допуск на выполнение данного вида работ, выданной саморегулируемой организацией (СРО), в случае, если наличие допуска к выполнению таких работ предусмотрено действующим законодательством.

4) При изменении внешнего облика фасада (частей фасада), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурного задания и колерного бланка.

5) Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

- создание, изменение или ликвидация дверных, оконных, витринных проемов, крылец, навесов, козырьков, карнизов, лоджий и балконов, декоративных элементов, веранд, террас, эркеров;

- замена облицовочного материала;

- покраска части фасада в цвет, отличающийся от цвета здания;

- изменение конструкции крыши, материалов кровли, элементов безопасности крыши, наружного водостока;

- установка, крепление или демонтаж дополнительных элементов и устройств, включая указатели, флагштоки, флюгеры, конструкции для размещения рекламной и иной информации.

6) Архитектурное задание включает:

- сведения о состоянии фасада, деталей зданий и сооружений на момент начала ремонта;

- перечень необходимых работ по ремонту и окраске фасадов;

- рекомендации по архитектурному решению элементов фасада, крыльца, цоколя, козырьков, дверных и оконных заполнений, решёток, ворот, крыш;

- рекомендуемые к использованию виды материалов.

7) Колерный бланк определяет:

- колера окраски стен, архитектурных деталей, цоколя, дверных и оконных заполнений, решёток, ворот, крыш;

- рекомендации по использованию материалов и красок для ремонта фасадов.

8) В период подготовки к ремонтным работам осуществляется:

- проверка состояния несущих элементов балконов, карнизов, облицовки фасадов, штукатурки, подоконных отливов;

- снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования;

- снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах вывесок, указателей улиц, номеров домов, номеров подъездов, информационных досок;

- временное снятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров.

9) Окраска фасадов зданий и сооружений производятся на основе общих правил выполнения малярных работ. Торцы домов, просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов, металлические детали полностью окрашиваются в цвет лицевого фасада, если иное не предусмотрено проектной документацией.

10) При окраске фасадов зданий и сооружений запрещается:

- окраска фасадов до восстановления разрушенных или повреждённых поверхностей и архитектурных деталей;

- окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;

- окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из ценных пород дерева.

9.6. Порядок проведения ремонта, переоборудования окон и витрин.

1) Устройство, оборудование и ремонт витрин, изменение их внешнего вида, габаритов, конфигурации и цветового решения, установка и витринных конструкций, наружных защитных решеток на окнах, ликвидация существующих и устройство новых оконных проёмов должны быть согласованы отделом строительства и архитектуры Администрации г. Лакинска.

2) При ремонте и замене оконных блоков запрещается недоброкачественное заполнение швов между оконной коробкой и проёмом, ухудшающее внешний вид фасада.

3) Владельцы зданий и сооружений, собственники и наниматели жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления, элементов оборудования окон и витрин, их текущий ремонт. Не допускается неопрятный вид оформления витрины и остекления

9.7. Ремонт входов в здания и сооружения.

1) Внесение изменений в расположение и конфигурацию наружных дверных проёмов и их заполнений допускается только на основании архитектурного проекта, согласованного с отделом строительства и архитектуры Администрации г. Лакинска

2) Окраска, отделка откосов дверных проёмов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада.

3) Запрещается:

- окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующие колеру и отделке фасада;

- окраска поверхностей, облицованных камнем;

- облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;

- повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления дверных проёмов.

4) При ремонте и замене дверных заполнений запрещается:

- установка "глухих" металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений без согласования с уполномоченным органом;

- установка заполнений дверных проёмов, не соответствующих архитектурному облику фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;

- различная окраска заполнений дверных проёмов на одном фасаде;

- изменение расположения дверного блока в проёме по отношению к плоскости фасада (монтаж с явно различимым заглублением, либо выступанием);

- некачественное выполнение швов между дверной коробкой и проёмом, ухудшающее внешний вид фасада.

9.8. Ремонт, переоборудование балконов и лоджий.

1) Внесение изменений в устройство балконов и лоджий, не нарушающих архитектурного решения фасада или обоснованных необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, а также ликвидация балконов, угрожающих безопасности граждан, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с уполномоченным органом местного самоуправления.

2) Запрещается: изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада в результате произвольного переоборудования балконов и лоджий, устройство новых балконов и лоджий, или ликвидации существующих (за исключением находящихся в аварийном состоянии).

3) Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы, по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления.

4) Владельцы зданий и сооружений, иные правообладатели, обязаны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов, лоджий и ограждающих конструкций, не допускать наблюдаемого с улицы захламления.

9.9. Запрещается загромождение и засорение дворовых территорий металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, домашней утварью и другими материалами.

9.10. При рассмотрении вопроса о переводе жилых помещений в нежилые учитывать необходимость сохранения внешнего облика и общего архитектурного решения фасадов зданий, их отдельных элементов (дверных, оконных, витринных проемов, крылец, навесов, козырьков, карнизов, декоративных элементов).

9.11. В ходе разработке проектно-сметной документации по переводу жилых помещений в нежилые предусматривать обеспечение доступности переоборудованных помещений для маломобильных групп населения и людей с ограниченными возможностями.