Решение Селивановского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 27 ноября 2002 г. N 75 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности Селивановского района и порядках расчетов годовой арендной платы"

В целях приведения в соответствие с ныне действующей нормативноправовой базой отношений, регулирующих порядок сдачи в аренду объектов муниципальной собственности Селивановского района, Селивановский районный Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить "Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности Селивановского района" (приложение N 1), "Порядок расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Селивановского района" (приложение N 2), "Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом" (приложение N 3).

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации района внести соответствующие изменения в действующие договора аренды объектов муниципальной собственности.

3. Данное решение вступает в силу с 01.01.2003 года и подлежит опубликованию в газете "Селивановский вестник".

4. Решение районного Совета народных депутатов N 80 от 11.12.1997 г считать утратившим силу с 01.01.2003 г.

Председатель районного

Совета народных депутатов

В.Безруков

Приложение N 1

к решению

Селивановского районного Совета

народных депутатов

Владимирской области

от 27 ноября 2002 г. N 75

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального
имущества Селивановского района

Настоящее положение устанавливает на территории района единый порядок сдачи в аренду муниципального имущества Селивановского района

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Аренда муниципального имущества Селивановского района

1. Аренда - основанное на договоре возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом Селивановского района (далее по тексту - муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды с Арендодателем без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество (далее по тексту - договор аренды).

2. Передача в аренду недвижимого муниципального имущества может производиться как целевым назначением, так и по конкурсу или аукциону на основании Положения, утвержденного Селивановским районным Советом народных депутатов.

Статья 2. Объект аренды

1. В аренду могут быть переданы предприятия, организации, структурные единицы предприятий, производства, цеха, иные подразделения предприятий, организаций как имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей, отдельные здания, сооружения, строения и нежилые помещения (далее - объекты нежилого фонда), оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности Селивановского района.

2. Сдача в аренду рабочих машин и оборудования с предоставлением права пользования ими на производственных площадях предприятия, а также предоставление производственных площадей по иным договорам рассматривается как сдача в аренду недвижимого имущества.

Статья 3. Арендодатель

Право сдачи муниципального имущества в аренду принадлежит его собственнику - Селивановскому району в лице уполномоченного органа - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района (далее - Комитет).

Статья 4. Балансодержатель

Балансодержатель - юридическое лицо, являющееся стороной по договору аренды, на балансе которого муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, отвечающее за его сохранность и использование в соответствии с правилами технической эксплуатации.

Статья 5. Арендатор

Муниципальное имущество может быть сдано в аренду любым физическими юридическим лицам в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке).

Статья 6. Договор аренды

1. По договору аренды Арендодатель с согласия Балансодержателя обязуется предоставить Арендатору муниципальное имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

2. Заключение договоров аренды и ведение реестра договоров аренды муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством.

3. Типовые формы договоров аренды утверждаются комитетом.

4. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 7. Страхование имущества

Арендованное муниципальное имущество страхуется Арендатором (за исключением Арендаторов, финансируемых из бюджетов всех уровней). В качестве Страхователя выступает Арендатор, в качестве Выгодоприобретателя - Балансодержатель.

Статья 8. Субаренда

1. Муниципальное имущество может быть согласия Арендодателя и Балансодержателя сдано Арендатором в субаренду любым физическим и юридическим лицам. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30% от общей арендуемой площади.

3. При сдаче недвижимого имущества в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с порядком расчета арендной платы по основному договору и согласовывается с Комитетом.

Статья 9. Приватизация сданного в аренду имущества

Приватизация сданного в аренду муниципального имущества осуществляется на основании действующего законодательства о приватизации.

Глава 2. Арендная плата

Статья 10. Порядок расчета и размер арендной платы

1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее - Порядок расчета) утверждается постановлением главы администрации Селивановского района

2. Устанавливаемая в договоре арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с настоящим Положением и Порядком расчета.

3. Арендная плата за 1 квадратный метр не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, устанавливаемой законом Владимирской области об областном бюджете на очередной год, за исключением случаев, когда по ycловиям договора капитальный ремонт переданного в аренду недвижимого имущества производится за счет средств арендатора. В случае, если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта арендатором, арендная плата на основании сметы затрат, согласованной с балансодержателем и финансовых документов, подтверждающих оплату выполненных работ, может быть установлена в размере 50% от расчетной ставки.

4. Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в год не может изменяться чаще одного раза в год.

5. При изменении минимальной ставки и Порядка расчета арендная плата подлежит обязательному перерасчету с внесением в договор аренды соответствующих изменений, но не чаще одного раза в год.

Статья 11. Порядок перечисления арендной платы

Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме перечисляются в районный бюджет.

Статья 12. Расходы по содержанию арендованного имущества

1. Амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества возмещаются по отдельному двухстороннему договору, заключенному между Балансодержателем и Арендатором, устанавливающему также распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг

2. Балансодержатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Затраты, произведенные Арендатором, осуществляющим в случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, взятых им в аренду, на основании сметы, согласованной с Балансодержателем по предъявленным платежным поручениям, счетам, актам и иным документам по выполнении работ, могут быть зачтены в счет арендной платы в части, направляемой Балансодержателю.

Статья 13. Контроль за перечислением арендной платы

1. Учет арендной платы, фактически перечисленной Арендаторами в районный бюджет, осуществляет финансовое управление администрации Селивановского района (далее финансовое управление) на основании первичных платежных документов и реестра договоров аренды, ежеквартально предоставляемого ему Комитетом.

2. На основе сведений финансового управления Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы в районный бюджет в размере, установленном договорами аренды, производит взыскание задолженности по арендной плате с Арендаторов в установленном порядке.

Статья 14. Последствия нарушения настоящего Положения

Муниципальное имущество, закрепленное за юридическими лицами - Балансодержателями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или иного договора, сдаваемое ими в пользование (аренду) другим физическим или юридическим лицам в нарушение настоящего Положения, может изыматься Комитетом в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Статья 15. Вступление в силу настоящего Положения

Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Приложение N 2

к решению

Селивановского районного Совета

народных депутатов

Владимирской области

от 27 ноября 2002 г. N 75

Порядок расчета
годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности Селивановского района

Арендатор____________________________________________________________

ОКОНХ_____________________ИНН________________________________________

Почтовый индекс и адрес арендуемого помещения _______________________

S - общая арендуемая площадь строения (помещения) ______________кв.м,

в том числе: ________________________________________________________

Подвалы _________________ полуподвалы _____________________ цокольный

этаж _______________ Надземная часть_______________ чердак (мансарда,

антресоль) (при  аренде  части  здания - за  исключением   лестничных

клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц)

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.(устанавливается

ежегодно в соответствии с официальными публикациями)

Ап.мин. - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м. в год  на дату

проведения расчета (по закону Владимирской области об областном бюджете

на текущий год)

I. Расчетные коэффициенты

1. Коэффициент износа Киз = (100%-% износа) /100

(Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров от 22.10.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,4).

Для зданий - памятников истории и культуры, построенных до 1930 г., коэффициент износа Киз устанавливается актом госоргана по охране памятников истории и культуры в зависимости от фактического состояния здания - памятника на дату произведения расчета, равным:

0,6 - нормальное состояние здания - объект пригоден к немедленному использованию;

0,5 - удовлетворительное состояние здания, - объект имеет дефекты, устранимые путем косметического ремонта;

0,4 - неудовлетворительное состояние здания - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранимые только путем капитального ремонта.

2. Коэффициент вида строительного материала

Км=

1,5 - кирпич

1,2 - железобетон

1,0 - прочие

0,6 - дерево

(устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания - стен)

3. Коэффициент типа здания

Кт=

0,7 - складское,

0,8 - производственное,

1,0 - прочие

(устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания).

4. Коэффициент территориальной зоны

Кз=

0,7 - населенные пункты, расположенные в радиусе 1 км от дорог федерального и областного подчинения

0,6 - иные населенные пункты.

5. Коэффициент типа деятельности

(для всех помещений, кроме офисных, устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении, что должно быть подтверждено информационным письмом территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования помещения, а также иными документами. В случае, если в указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.)

Ктд =

1,7 - банки, пункты обмена валют, биржи, казино, ночные клубы, дискотеки;

1,3 - оптовая торговля, оптовые склады, оптовые базы; операции с недвижимостью и ценными бумагами; аудит, консультациями по вопросам финансово-хозяйственной деятельности; маркетинг рекламные агентства; услуги "Интернет"; страховые компании; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, оказывающие платные услуги; производство алкогольной продукции;

1,1 - розничная торговля, бары, рестораны;

1,0 - офисные помещения для всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд 1; прочие складские помещения; розничная торговля, осуществляемая государственными и муниципальными предприятиями, а также арендаторами, приобретшими право долгосрочной аренды входе приватизации имущества;

0,9 - гаражи, крытые стоянки автомобилей, автосервис, ремонт и изготовление ювелирных изделий, ремонт жилья;

0,7 - киностудии, видео - и аудио студии, услуги связи;

0,6 - все виды производств (за исключением производства алкогольной продукции), строительство транспорт, научно - исследовательская и проектно - конструкторская, образовательная деятельность, осуществляемые негосударственными организациями; медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые негосударственными организациями; художественные салоны, ведущие реализацию;

0,5 - все виды производств (за исключением производства алкогольной продукции), строительство, транспорт, научно - исследовательская и проектно - конструкторская, образовательная деятельность, осуществляемые государственными организациями;

0,4 - спортивно - оздоровительная деятельность, общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бытовые услуги населению; медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые государственными организациями;

0,3 - учреждения и организации, которым действующим законодательством предоставлено право использовать муниципальное имущество на льготных условиях; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, при условии, что среднесписочное количество инвалидов, работающих в арендуемом помещении, составляет не менее 50%; юридические и физические лица, организующие питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений, служащих государственных учреждений и организаций, а также торговлю в закрытых военных городках; юридические и физические лица, обслуживающие социально незащищенные группы населения, оказывающие социально - значимые или бесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов товаров или объем социально- значимых услуг составляет не менее 50% от общего объема (на основании ходатайства)

типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются как Ктд=1

Арендная плата устанавливается по минимальной ставке:

- учреждениям и организациям, финансируемым из бюджетов на основании смет доходов и расходов, при аренде площадей в административных зданиях на площадь, занимаемую ими в соответствии с установленными действующим законодательством нормативами, расчет арендной платы за остальные площади производится в соответствии с основным видом деятельности;

- общественным, религиозным, благотворительным и другим некоммерческим организациям, не занимающимся предпринимательской деятельностью, как для бюджетных организаций;

- аптекам, выполняющим государственный или муниципальный заказ;

- арендаторам, ведущим капитальный ремонт, реконструкцию или реставрацию арендуемых помещений на срок проведения работ, но не более чем на 24 месяца, при предоставлении сметы, согласованной с балансодержателем и акта выполненных работ (по завершении работы).

6. Коэффициент качества нежилого помещения

     Кнж = 6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4 = -------------

6.1 Расположение помещения:

0,5 - отдельно стоящее здание

0,42 - надземная часть здания, в т.ч. встроено - пристроенная

0,26 - чердак (мансарда)

0,22 - полуподвал

0,19-подвал

Примечание. Для предприятий торговли, реализующих алкогольную продукцию, не ниже - 0,32.

6.2 Степень технического обустройства

0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление

0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление

0,1 - водопровод, канализация или отопление

0,0 - без удобств.

6.3 Высота потолков помещений

0,07 - свыше 3 метров

0,04 - от 2,6 до 3 метров

0,02 - менее 2,6 метров.

6.4 Удобство коммерческого использования (удаленность от транспортных магистралей)

0,3 - выход на площади, улицы

0,2 - строение расположено в радиусе 200 м. от площади, улицы

0,1 -остальное.

II. Расчет арендной платы

1. Величина арендной платы за 1 кв. м. в год (Ап 1):

     Ап1 = 0,1 * Сб * Киз * Км * Кт * Кнж * Кз * Ктд = _________ руб.

Примечание. Стоимость аренды 1 кв. м. нежилой площади в год не может быть установлена ниже Ап мин - минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м. в год на дату проведения расчета

Если Ап1 меньше Ап мин, то Ап1 = Ап мин.

2. Годовая арендная плата (Ап):

     Ап = Ап1 * S = ___________ тыс. руб.

При почасовом использовании арендуемого помещения производится дополнительный расчет почасовой оплаты.

Сумма ежемесячных платежей= ___________

3. Рублевый эквивалент величины арендной платы: Ап:=у.е.

4. НДС уплачивается в размере, установленном действующим законодательством.

НДС ________ руб.

От уплаты НДС освобождены на основании ____________________

Арендатор                          (должность и ФИО руководителя)

(подпись, м.п.)                         "___"______200_г

Балансодержатель                   (должность и ФИО руководителя)

(подпись, м.п.)                         "___"______200_г

Расчет проверил специалист         (должность и ФИО руководителя)

Комитета по управлению                  "___"______200_г

муниципальным имуществом

Приложение N 3

к решению

Селивановского районного Совета

народных депутатов

Владимирской области

от 27 ноября 2002 г. N 75

Порядок расчета
годовой арендной платы за пользование
муниципальным движимым имуществом

Арендатор____________________________________________

ИНН_________________________________________________

Почтовый индекс и адрес арендатора_____________________

Наименование движимого имущества_____________________

I. Расчетные коэффициенты

1.   Первоначальная балансовая стоимость имущества:

Сб=

2.   Остаточная стоимость имущества:

(справочно)

3. Коэффициент, учитывающий величину ставки

рефинансирования ЦБ РФ

Кс = 1+Ставка рефинансирования (в %)/100 = 1+

(используется ставка рефинансирования, установленная

Центральным банком РФ на дату проведения расчета).

3.   Коэффициент назначения имущества:

Кн=

оборудование для производства спиртовой, ликероводочной,

винодельческой и пивоваренной продукции - 3,0;

информационно-вычислительная техника - 2,0;

транспортные автомобили, прицепы и полуприцепы - 2,0;

автобусы - 1,9;

легковые автомобили - 1,8;

другие виды оборудования и транспортных средств - 1,0.

5. Коэффициент социальной значимости

Кз =0,1

(устанавливается для арендаторов, оказывающих социально

значимые или бесплатные услуги населению, на основании

ходатайства и для арендаторов - учреждений финансируемых

из областного бюджета).

II. Расчет арендной платы

     1. Величина арендной платы в год (Ап)

     Ап = 0,1 * Сб * Кс * Кн * Кз = ________________________________ руб.

     При почасовом использовании арендуемого имущества

     производится дополнительный расчет почасовой оплаты.

     2. НДС уплачивается в размере, установленном действующим

     законодательством.

     НДС ________________ руб.