Статья 19. Методика расчета арендной платы

Статья 19. Методика расчета арендной платы

1. Настоящая методика устанавливает методы и порядок расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности.

2. Арендная плата за объекты муниципальной собственности включает в себя только плату за имущество.

Кроме арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги, работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке закрепленной за арендуемым имуществом территории и иные расходы по отдельным договорам с соответствующими организациями.

3. Арендная плата в месяц за недвижимое имущество рассчитывается по формуле:

Ар = Сб х Кт х Кд х Ктз, где:

Сб - средняя базовая ставка арендной платы в месяц Кт - коэффициент типа помещения (здания, сооружения) Кд - коэффициент типа деятельности Ктз -коэффициент территориальной зоны

Средняя базовая ставка арендной платы в месяц:

Сб = (б1+б2+_.)/кол-во объектов

б1, б2- индивидуальная базовая ставка арендной платы объекта в месяц

Индивидуальная базовая ставка арендной платы в месяц

б1= Сстх Киз х Км х Кнж/12, где:

Сст -стоимость 1 кв.м. строительства Киз - коэффициент износа Км - коэффициент материалов Кнж - коэффициент качества объекта

Коэффициент износа определяется по формуле Киз = (100% - %износа)/100

Коэффициент материала устанавливается по следующим показателям:

- кирпич

- железобетон

- дерево

- смешанные (кирпич, железобетон, дерево, и т.д.)

Коэффициент качества объекта рассчитывается по формуле:

Кнж = Крас.+ Ктех.об.+ Квыс.пот., где:

Крас. - коэффициент расположения: -отдельно стоящее здание - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная - полуподвалы, цокольные этажи, подвалы, чердаки, мансарды

Ктех.об. - коэффициент технического обустройства:

- полное (электричество, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление)

- частичное (без отопления, горячей воды)

- прочие

Квыс.пот.- коэффициент высоты потолков -менее 2.5 м. -от 2.5 м. до 3 м. - свыше 3 м.

4. Базовую ставку арендной платы, конкретные размеры численных значений коэффициентов, порядок, сроки и условия оплаты и перечисления арендной платы устанавливаются ежегодно постановлением администрации района.

5. Стоимость 1 кв.м. строительства определяется ежегодно на основании отчета об определении рыночной стоимости, выполненного в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего оценочную деятельность.

6. Арендная плата за иное муниципальное имущество рассчитывается по формуле:

Аг = Сб/АМс * Крен, где:

Аг - арендная плата в год

Сб - балансовая стоимость имущества

АМс - срок полной амортизации имущества

Крен - коэффициент рентабельности, рассчитывается по формуле:

% ставки рефинансирования банка (на дату расчета)

Крен = 1 +-100%