Статья 41. Карты градостроительного зонирования

1. На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

1.1. Жилые зоны (Ж):

Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами c приусадебными земельными участками.

Ж-2 Зоны застройки малоэтажными (2-3 эт.) жилыми домами.

Ж-3 Зоны застройки жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории (ограничение градостроительной деятельности).

Ж-4 Зоны застройки многоэтажными (4- 5 эт.) жилыми домами.

Ж-5 Зоны детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ.

1.2. Общественно-деловые зоны (ОД) :

ОД-1 Многофункциональные административно-деловые зоны.

ОД-2 Зоны размещения объектов здравоохранения.

ОД-3 Зоны размещения объектов науки и образования.

ОД-4 Зоны размещения спортивно-зрелищных сооружений.

1.3. Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур (П, И-1, Т-1):

П-1 Зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, транспорта, оптовой торговли, предприятий и складов V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 50 м).

П-2 Зоны размещения предприятий и складов V-IV классов опасности (санитарно- защитные зоны - до 100 м).

П-3 Зоны размещения предприятий и складов III класса опасности (санитарно - защитные зоны - до 300 м).

И-1 Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Т-1 Зоны автомобильного транспорта, городских магистралей и улиц.

1.4. Зоны сельскохозяйственного использования (С):

С-1 Зоны, занятые объектами дачного хозяйства и коллективного садоводства.

1.5. Зоны рекреационного назначения (Р):

Р-1 Зоны общественной зелени в границах населенного пункта (городских лесов, лесопарков, скверов, парков, бульваров, городских садов).

Р-2 Зоны зеленых насаждений специального назначения (санитарно-защитные зоны).

Р-3 Зоны водных объектов (реки, пруды, озера, водохранилища, пляжи).

1.6. Зоны особо охраняемых территорий (ООТ):

ООТ-1 Зоны памятников природы. Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях", федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды.

ООТ-2 Зоны территорий объектов культурного наследия. Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

1.7. Зоны специального назначения (СН):

СН-1 Зоны размещения кладбищ.

СН-2 Зоны размещения объектов отходов потребления.

1.8. Зоны резервных территорий (РТ).

2. Применительно к указанным в п. 1 настоящей статьи Правил для территориальных зон устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства,

б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляемые совместно с ними,

3. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон.

4. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории - РТ.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Собинки Владимирской области от 11 ноября 2015 г. N 13/3 в часть 5 статьи 41 главы 8 части II настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

5. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательных видов использования".

Перечень и описание зон:

Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

Ж-1 - Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Зоны Ж-1 выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из домов усадебного типа, с размещением блокированных домов с участками этажностью не выше трех этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов повседневного обслуживания населения и, ограниченно, других видов деятельности без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальное жилищное строительство;

отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком;

блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с участком;

многоквартирные 1-3 этажные жилые дома (до 8 квартир) с участком и без участка;

садоводство, огородничество;

детские дошкольные учреждения;

общеобразовательные и специализированные школы;

магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;

инженерные коммуникации;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

теплицы, парники;

хозяйственные постройки и строения для содержания и развития домашнего скота и птицы (ограничения количественного состава согласно списка Статьи 33 настоящих Правил);

встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;

колодцы для забора воды;

открытые спортивно-физкультурные сооружения;

детские игровые площадки;

элементы благоустройства;

места парковки легковых автомобилей;

площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

парковки перед объектами обслуживания и коммерческого вида использования;

гаражи;

бани;

отделения связи;

отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

административно-управленческие здания;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

продовольственные магазины;

непродовольственные магазины;

рынки;

предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

опорные пункты охраны порядка;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

культовые сооружения;

автозаправочные станции, объекты автосервиса;

сооружения связи, радиовещания и телевидения;

ветлечебницы, ветлаборатории;

площадки для выгула собак;

гаражи боксового типа.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, предоставляемые в собственность гражданам, определяются в соответствии с решением Собинского районного Совета народных депутатов N 128/11 от 22.09.2006 года и N 12/1 от 09.02.2007 и составляют от 500 до 1500 кв. м;

процент застройки участка не должен превышать 50;

жилые здания следует размещать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее чем на 5 м, от красной линии жилых улиц - не менее чем на 3 м;

высота ограждения земельных участков со стороны улиц - до 2 м. Тип ограждения участков со стороны улицы согласовывается с ОАГ;

по границе с соседними земельными участками "ограждения должны быть проветриваемыми (заполнение не более 50%), высотой до 2 метров. Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны улицы) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны. Если дом принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых заборов высотой до 2 м при определении внутренних границ пользования;

расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от отдельно стоящего или блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Разрешается блокировка хозяйственных построек по взаимному согласию домовладельцев;

расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Допускается сокращение расстояния по взаимному соглашению собственников соседних земельных участков;

постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом;

содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га;

вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,0 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка. Допускается уклон крыши к соседнему участку при обязательной организации водостоков и водоотвода от ограждения в сторону своего участка;

высота хозяйственных построек не должна превышать 7 м;

хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов);

мусороудаление с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м;

минимальные противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных, приусадебных участках принимаются в соответствии с противопожарными требованиями;

запрещается устройство индивидуальных отстойников за пределами своих участков.

Примечание:

Сложившаяся индивидуальная жилая застройка, попадающая по генплану в санитарно-защитные зоны от промпредприятий, в будущем по мере износа подлежит сносу.

В настоящее время для зданий, строений и земельных участков индивидуальной жилой застройки предоставляется возможность для оформления их в собственность при условии отказа собственников от нового жилищного строительства на данных участках, а также без разрешения нового жилищного строительства при форс-мажорных обстоятельствах (после пожара или полного разрушения жилого дома в результате стихийного бедствия).

Ж-2 - Зоны застройки малоэтажными (2-3 эт.) жилыми домами

Зоны Ж-2 выделены для формирования жилых районов средней плотности многоквартирными жилыми домами высотой до 3 этажей с возможностью размещения в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения.

Основные разрешенные виды использования:

жилые дома, отдельно стоящие 2 - 3 этажа с участком;

блокированные жилые дома 2 - 3 этажа с участком;

многоквартирные дома не выше 3-х этажей, с участком и без участка;

выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

общеобразовательные и специализированные школы;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортплощадки;

аптеки;

поликлиники;

пункты первой медицинской помощи;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

банно - оздоровительные комплексы;

объекты, связанные с отправлением культа;

гаражи боксового типа;

отдельно стоящие или встроенные гаражи на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов;

1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для легковых автомашин жителей на участке многоквартирного дома;

парковки;

инженерные коммуникации,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды использования:

теплицы;

оранжереи;

строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т. д.);

надворные постройки (индивидуальные бани, туалеты, сараи);

индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),

резервуары для хранения воды;

поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

отделения полиции;

киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью не более 120 кв. м;

индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

административно-управленческие здания;

библиотеки, архивы, информационные центры;

производственные предприятия с СЗЗ до 50 м;

- мойки легковых автомобилей до 2 постов;

- автосервис, мелкий ремонт легковых автомобилей (шиномонтаж и др.)

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки. Допускается совмещение линии застройки с красной линией в районах сложившейся застройки. По красным линиям допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи помещениями общественного назначения;

минимальная площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98);

если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам; сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

требования к высоте строений, оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в поселке, которые определяются утвержденной градостроительной документацией или согласовываются ОАГ.

Ж-3 - Зоны застройки жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории (ограничение градостроительной деятельности)

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости жилых зон с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне предприятий.

Функциональное использование данных территорий возможно при осуществлении следующих мероприятий:

разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

осуществить перезонирование территории данных зон.

Ж-4 - Зоны застройки многоэтажными (4-5 эт.) жилыми домами

Зоны Ж-4 выделены для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов 4-5 этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования

многоквартирные жилые дома (4-5 эт.);

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

встроенно-пристроенные объекты обслуживания (отделения связи, телефонные станции, переговорные пункты общей площадью не более 100 м2);

детские дошкольные учреждения;

общеобразовательные и специализированные школы;

отделения, участковые пункты полиции;

аптеки;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

пункты оказания первой медицинской помощи;

гаражи боксового типа;

встроено-пристроенные гаражи;

инженерные коммуникации;

общественные туалеты;

парковки;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование и перепланировка квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией и Жилищным кодексом РФ. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улиц.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

многоквартирные 2-3 эт. жилые дома;

учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

физкультурно-оздоровительные сооружения (спортзалы, оздоровительные центры);

магазины продовольственных и промышленных товаров;

открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;

амбулаторно-поликлинические учреждения:

объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

библиотеки;

социальные центры;

площадки для сбора мусора;

жилищно-эксплуатационные службы (встроенные);

аварийно-диспетчерские службы (встроенные);

музеи (встроенные);

видеосалоны (до 50 посадочных мест);

кафе, закусочные, бары, рестораны (общей площадью не более 250 м2 и режимом функционирования не позже 22.00);

гаражи, встроенные в жилые дома и пристроенные к ним;

гаражи боксового типа;

многоэтажные гаражи и стоянки;

киоски, павильоны, лоточная торговля, временные объекты;

площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

блокированные 2-3 эт. жилые дома;

офисы, конторы организаций;

информационные центры;

центры обслуживания туристов;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

бани;

бассейны;

дома ребенка;

гостиницы;

конфессиональные объекты;

клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

гаражи боксового типа для инвалидов.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

минимальная площадь участка жилого многоквартирного дома из расчета 11.7 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 17.3 м2. на 1 человека в проектируемой застройке;

коэффициент использования территорий: при уплотнении застройки - 1.04; в проектируемой застройке - 1.54;

предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что вход для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно места;

высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 2-5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м, до конька скатной кровли - не более 24,0 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Ж-5 - Зоны детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ

Основные виды разрешенного использования:

дошкольные образовательные учреждения (ясли, детские сады);

общеобразовательные школы;

школы специального назначения (музыкальные, художественные, спортивные);

школы-интернаты;

центры детского творчества;

объекты пожарной охраны;

- инженерные коммуникации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортплощадки, спортзалы, бассейны, тиры;

пункты оказания первой медицинской помощи;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

библиотеки, архивы;

информационные компьютерные центры;

музеи, выставочные залы;

столовые.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами;

расстояние от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки;

детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м. до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности;

предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением;

при расположении общеобразовательных учреждений на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта минимальный разрыв от границы участка учреждения до проезда 25 м;

территория участка общеобразовательных учреждений ограждается решетчатым забором металлическим, бетонным, кирпичным высотой не более 1,8 м и полосой зеленых насаждений;

стоянки транспортных средств следует предусматривать в соответствии с действующими градостроительными нормативами;

площадь озеленения территории должна составлять не менее 50%. В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами.

Примечание:

В настоящее время территория бывшего детского сада по ул. Родниковская, 20 выкуплена частным лицом под производственный объект (чулочно-носочное производство). Территория бывшего детского сада по ул. Красная Звезда, 2 не функционирует по первоначальному назначению и в настоящее время выкуплена частным лицом под производственный объект (чулочно-носочное производство).

Функционирование вышеперечисленных объектов на данных территориях возможно с соблюдением санитарно-защитных мероприятий без расширения производства и строительства новых сооружений на данных территориях. В перспективе, по мере необходимости (изменение демографической ситуации в сторону увеличения удельного веса детей дошкольного возраста), вышеперечисленные территории детских садов могут быть изъяты, в том числе путем выкупа для муниципальных нужд города.

ОД - Общественно-деловые зоны:

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и культурно-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских, учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта, иных зданий и сооружений общегородского и областного значения. Развитие, реконструкция зон осуществляются на основании проектов планировки и действующего законодательства.

ОД-1 - Многофункциональные административно-деловые зоны

Основные виды разрешенного использования:

учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;

объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, справочные бюро, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

объекты административного назначения для оказания услуг населению: конторы, офисы, юридические консультации, страховые, нотариальные и риелторские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

объекты коммерческо-торгового назначения, малого и среднего бизнеса, бизнес-центры, офисные центры, объекты биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные фонды;

гостиницы, гостиничные комплексы;

учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;

теле-радио-киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);

учреждения культуры, искусства, просвещения областного и городского значения: кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, выставочные залы, музеи, картинные и художественные галереи, художественные салоны, библиотеки, фотосалоны, дома творчества, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры, планетарии;

объекты культуры клубного типа, клубы по интересам, студии, дома творчества, кино-видеозалы, библиотеки, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного, в т.ч. профессионального значения, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

зрелищные, просветительские, оздоровительные и развлекательные объекты ограниченной вместимости: универсальные комплексы, луна-парки, аквапарки, лектории, кинотеатры, видеосалоны, спортклубы, досуговые и компьютерные центры, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, залы боулинга, аттракционов, бильярда;

отделения и пункты связи, почтовые отделения, телеграфные и телефонные пункты, АТС, фирмы услуг радиорелейной, сотовой, пейджинговой и спутниковой связи, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

объекты общественного питания, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

объекты розничной торговли с торговой площадью до 1000 кв. м, выставки-продажи по образцам (автомобилей, мебели, строительных и отделочных материалов и т.д. без складирования);

рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;

здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

оборудованные спортивные площадки;

объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники, кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

инженерные коммуникации;

общественные туалеты;

гостевые стоянки и парковки;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые, встроенные в объекты другого назначения - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа;

военные комиссариаты;

защитные сооружения гражданской обороны;

пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

рекламно-информационные объекты;

зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства территории;

детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения;

спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов;

площадки для хозяйственных целей, в т.ч. для сбора мусора;

площадки для установки контейнеров для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч;

канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

распределительные подстанции, ТП, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции;

повысительные водопроводные насосные станции;

газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

концентраторы, узловые АТС, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

передающие и принимающие станции, радио- и телевещания, связи;

автономные тепловые электростанции;

линии электропередачи до 110 кВ на опорах;

многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями;

площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов;

общежития;

содержание, реконструкция, капитальный ремонт одноквартирных жилых домов до 3 этажей со сложившимися приусадебными участками;

общественные бани, банно-оздоровительные комплексы;

ДДУ: общего типа, объединенные с начальной школой, ДУ дополнительного и специального образования;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

торговые комплексы, торговые центры, гипермаркеты с торговой площадью более 1000 кв. м;

пожарные депо;

культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

спортивно-зрелищные здания, сооружения и комплексы со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест;

временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения;

производственные предприятия с СЗЗ до 50 м;

автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в т.ч. с объектами обслуживания (кафе, магазины);

мойки легковых автомобилей до 2 постов;

авто-сервис, мелкий ремонт легковых автомобилей (шиномонтаж и др.);

электростанции дизельные;

очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках;

- индивидуальные жилые дома, в том числе с возможностью устройства на первых этажах объектов розничной торговли;

- производственные предприятия с санитарно защитной зоной не более 50 метров, здания складов (при соответствующем обосновании);

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местной администрации;

минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормами;

при проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой;

ограждение по согласованию с ОАГ - прозрачное, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, на территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8 м.;

материал ограждения: металл, кирпич, естественный камень, бетон, дерево;

иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

ОД-2 - Зоны размещения объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты);

амбулаторно- поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

санатории со специализированным лечением;

санитарно- эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, учреждения судебно-медицинской экспертизы, станции переливания крови, контрольно- аналитические лаборатории;

станции скорой и неотложной помощи;

пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты;

аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп;

специализированные дома-интернаты;

социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты;

дома сестринского ухода;

хосписы;

дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей-инвалидов;

защитные сооружения гражданской обороны;

пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

инженерные коммуникации;

общественные туалеты;

парковки для легкового автотранспорта;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная, дезинфекционное отделение);

объекты инфраструктуры здравоохранения: склады, мастерские, помещения для охраны, пожарной охраны;

объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа;

вертолетные площадки для санитарной авиации;

эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки;

оборудованные спортивные площадки, площадки для отдыха;

зеленые насаждения, сады, цветники, объекты благоустройства;

площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч;

канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

распределительные подстанции, ТП, центральные тепловые пункты;

повысительные водопроводные насосные станции;

газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

АТС, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

культовые здания и комплексы приходского типа, часовни.

Условно разрешенные виды использования:

дома траурных обрядов;

автономные тепловые электростанции;

электростанции дизельные;

рекламно-информационные объекты.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;

расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормами;

этажность - в соответствии со строительным зонированием, предусмотренным генпланом города;

ограждение - не выше 1.8 м от планировочной отметки земли;

материал ограждений: металл, кирпич, естественный камень, бетон, дерево;

ОД-3 - Зоны размещения объектов науки и образования

Зоны предназначены для размещения учреждений науки, высшего и среднего специального образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и развитие (учебные и жилые корпуса), проведения досуга и инновационной деятельности (лаборатории, опытные и экспериментальные производства), рекреации и спорта (сады, скверы, бульвары, пруды, спортивные объемные и плоскостные сооружения) и т.д.

Основные виды разрешенного использования:

учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные полигоны;

детские учреждения дополнительного и специального образования;

общежития;

библиотеки, архивы, лектории, кинозалы;

информационные, компьютерные центры;

научно-исследовательские институты;

защитные сооружения гражданской обороны;

пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

инженерные коммуникации;

парковки для легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа;

складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники;

пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты;

аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно- пристроенные;

отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства;

площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч;

канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

распределительные подстанции, ТП, центральные тепловые пункты;

повысительные водопроводные насосные станции;

газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования:

опытно-производственные цеха, лаборатории и мастерские, проектные бюро;

гостиницы;

культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

дизельные и автономные тепловые электростанции;

рекламно- информационные объекты.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка Правилами устанавливается 50%;

минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке - 10 м;

высота ограждения участков - не более 1,8 м.

ОД-4 - Зоны размещения объектов спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

спортивно-зрелищные здания, сооружения, комплексы, в том числе плавательные бассейны со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест и более;

спортивные базы, спортивно- тренировочные комплексы;

спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению - автодромы, велотреки, мототреки, картинги, стрельбища, конноспортивный клуб, конноспортивный манеж, ипподром;

спортивные арены, велотреки, универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;

спортивные комплексы, связанные с наличием акватории: яхт-клуб, школа водомоторного спорта, гребная база, лодочные станции, школа подводного плавания, водного экстрима;

многоцелевые и специализированные спортклубы: гимнастики, легкой атлетики, акробатики, настольного и большого тенниса, стрелковый, стрельбы из лука, футбола, гандбола, баскетбола, волейбола, фехтования, бокса, борьбы всех видов и др.;

поля для гольфа с клубными помещениями;

ледовые и универсальные комплексы и дворцы, аквапарки;

комплексы для занятий физкультурой и спортом, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, в т.ч. для детей, спортивные площадки, теннисные корты и подобные физкультурно-оздоровительные объекты;

спортивные школы специализированные и высшего спортивного мастерства, подготовки олимпийского резерва, ориентирования, конькобежного и других видов зимнего спорта и т.д. с залами, полями и территориями;

защитные сооружения гражданской обороны;

пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

рекламно- информационные объекты;

конференц-залы и пресс-центры, радио- и телестудии, помещения для репортеров и журналистов;

инженерные коммуникации;

гостевые стоянки для легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства;

складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники;

пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты;

аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения;

отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч;

канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты;

повысительные водопроводные насосные станции;

газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы и общежития для спортсменов, обслуживающего персонала, журналистов, болельщиков, гостей и туристов, мотели, кемпинги, бани, сауны, дом ветеранов спорта;

культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

автономные тепловые электростанции;

электростанции дизельные.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

Спортивные сооружения открытого типа располагать от жилой застройки на следующих расстояниях:

свыше 500 мест - не менее 300 м;

от 100 до 500 мест - не менее 100 м;

до 100 мест - не менее 50 м.

П - Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур (П, И-1, Т-1)

П-1 - Зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, транспорта, оптовой торговли, предприятий и складов V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 50 м).

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса санитарной классификации с размером санитарно-защитной зоны до 50 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования:

промышленные предприятия и склады V класса опасности, среди них:

малые предприятия и цеха малой мощности;

пищевые предприятия заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;

производство бумаги из макулатуры;

сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

тепловые электростанции и районные котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний - как резервный);

хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

материальные склады;

автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта;

отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей (без ремонтной базы);

гаражные кооперативы, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей (без ремонтной базы);

автозаправочные станции;

мойки автомобилей до двух постов;

мастерские по ремонту автомобилей (мелкий ремонт, шиномонтаж и т.д.);

химчистки производительностью не более 160 кг/смену;

типографии без применения свинца;

хозяйства с содержанием животных до 50 голов;

ветлечебницы без содержания животных;

бани;

пожарные части, пожарные депо;

станции скорой помощи с громкоговорящей связью;

торговые комплексы, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров;

мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.;

автоматические телефонные станции,;

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи;

объекты торговли и общественного питания;

инженерные коммуникации;

общественные туалеты;

парковки;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды использования:

гостиницы;

общежития, связанные с производством и образованием;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

спортплощадки и площадки отдыха для персонала предприятий;

пункты первой медицинской помощи;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

банно - оздоровительные комплексы;

административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы с типографиями;

ветеринарные приемные пункты;

голубятни;

объекты дорожного сервиса.

Условные виды разрешенного использования

- заведения среднего специального образования;

- аптеки;

- поликлиники;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- кафе, закусочные, столовые;

- объекты, связанные с отправлением культа, часовни;

- отделения полиции.

- индивидуальное жилищное строительство;

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком;

- блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с участком;

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются согласно утвержденным проектам планировки территории, а в их отсутствие - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования действующих на территории муниципального образования город Собинка.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий строений, сооружений, для данной территориальной зоны - 8 метров.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки с учетом положений нормативов градостроительного проектирования, но не более 15 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

5. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

6. Размещение инженерных сетей на территории производственных объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80".

7. Дизельные электростанции должны быть установлены строго в соответствии с нормами проектирования, которые основаны на действующих ГОСТах, СНиПах, правилах и инструкциях.

8. Иные параметры устанавливаются в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов и действующих местных нормативов градостроительного проектирования.

П-2 - Зоны размещения предприятий и складов V-IV классов опасности (санитарно- защитные зоны - до 100 м).

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V-IV классов санитарной классификации с размером санитарно-защитной зоны до 100 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования:

промышленные предприятия и склады V- IV классов опасности, среди них:

сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

производства лесопильные;

сборка мебели с лакировкой и окраской;

производства глиняных изделий;

швейное производство;

чулочное производство;

производство фурнитуры;

кондитерские производства;

хлебозаводы;

типографии с применением свинца;

установки по производству бетона;

коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки, представление в аренду автомобилей;

автозаправочные станции;

мусороперегрузочные станции;

ветлечебницы с содержанием животных;

предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

механизированные транспортные парки по очистке территории без ремонтной базы

склады временного хранения утильсырья без переработки;

базы для сбора утильсырья;

тепличные и парниковые хозяйства;

хозяйства с содержанием животных до 100 голов;

склады ГСМ;

химчистки;

прачечные;

банно-прачечные комбинаты;

карьеры по добыче строительного песка;

инженерные коммуникации;

общественные туалеты;

парковки;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды использования:

гостиницы;

общежития, связанные с производством и образованием;

заведения среднего специального образования;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

спортплощадки и площадки отдыха для персонала предприятий;

аптеки;

поликлиники;

пункты первой медицинской помощи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

магазины товаров первой необходимости;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

банно - оздоровительные комплексы;

кафе, закусочные, столовые;

административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные офисы с типографиями;

объекты, связанные с отправлением культа, часовни;

станции скорой помощи;

ветеринарные приемные пункты с содержанием животных;

отделения полиции.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

П-3 - Зоны размещения предприятий и складов III класса опасности (санитарно - защитные зоны - до 300 м).

Основные разрешенные виды использования:

промышленные предприятия и склады V-IV-III классов опасности, среди них:

химические предприятия и производства;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

производства строительной промышленности;

производства по обработке древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

производства по обработке животных продуктов;

производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

предприятия и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства;

сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,

коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки, представление в аренду автомобилей;

авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и с/х техники;

объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

парки, автокомбинаты с ремонтной базой;

базы по сбору утильсырья;

инженерные коммуникации;

общественные туалеты;

парковки;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды использования:

заведения среднего специального образования;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

спортплощадки и площадки отдыха для персонала предприятий;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

магазины товаров первой необходимости;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

кафе, закусочные, столовые;

административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

компьютерные центры;

объекты, связанные с отправлением культа, часовни;

пункты первой медицинской помощи;

библиотеки, архивы, информационные центры.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости

И-1 - Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:

водозаборные сооружения;

очистные сооружения;

ГРС;

электроподстанции;

котельные;

насосные станции;

высоковольтные линии 35 кВ и выше;

антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках;

линии связи;

инженерные коммуникации;

парковки;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

посадка защитных зеленых насаждений;

строительство временных некапитальных сооружений.

Т-1 - Зоны автомобильного транспорта, городских магистралей и улиц.

Основные разрешенные виды использования:

автомобильные дороги общего пользования;

отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

размещение автостоянок с использованием наземного и подземного пространства;

строительство искусственных сооружений, мостов, путепроводов;

размещение устройств для защиты от транспортного шума жилой застройки; размещенных вдоль магистральных улиц и дорог;

объекты дорожного сервиса;

обустройство остановок общественного транспорта;

инженерные коммуникации;

строительство пешеходных переходов;

парковки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

посадка защитных зеленых насаждений;

строительство временных некапитальных сооружений;

размещение рекламы.

С - Зоны сельскохозяйственного использования

С-1 - Зоны, занятые объектами дачного хозяйства и коллективного садоводства.

Основные разрешенные виды использования:

здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

здания, строения, сооружения для животноводства;

дачи, садоводческие кооперативы;

выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

инженерные коммуникации;

парковки;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды использования:

теплицы;

оранжереи;

резервуары для хранения воды;

огороды;

временные строения и сооружения сельскохозяйственного использования;

внутрихозяйственные дороги;

временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.

Р - Зоны рекреационного назначения

Р-1 - Зоны общественной зелени в границах населенного пункта (городских лесов, лесопарков, скверов, парков, бульваров, городских садов).

Основные разрешенные виды использования:

городские леса;

лесопарки;

парки, скверы, бульвары, городские сады;

тематические парки;

зоопарки;

ботанические сады;

оранжереи, питомники;

детские площадки, площадки для отдыха;

прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

пляжи, набережные;

фонтаны;

малые архитектурные формы, элементы благоустройства;

мемориальные комплексы (без захоронений);

спортзалы;

тренировочные базы;

санитарная рубка и рубка ухода;

инженерные коммуникации;

общественные туалеты;

парковки;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды использования:

пункты первой медицинской помощи,

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,

некапитальные строения для кафе и закусочных,

зооуголки,

аквапарки,

аттракционы,

летние эстрады,

спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

культовые объекты,

сезонные обслуживающие объекты,

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Р-2 Зоны зеленых насаждений специального назначения (санитарно-защитные зоны). См. статью 40 настоящих Правил.

Р-3 - Зоны водных объектов (реки, пруды, озера, водохранилища, пляжи)

Основные разрешенные виды использования:

пляжи;

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

аквапарки, цирки на воде, аттракционы;

спортплощадки;

тренировочные базы, спортивные школы;

лодочные и спасательные станции;

инженерные коммуникации;

общественные туалеты;

парковки.

Вспомогательные виды использования:

пункты первой медицинской помощи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

ООТ - Зоны особо охраняемых территорий

ООТ-1 - Зоны памятников природы. Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях", федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды.

ООТ-2 - Зоны территорий объектов культурного наследия. Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

СН - Зоны специального назначения

СН-1 - Зоны размещения кладбищ.

Основные разрешенные виды использования:

захоронения (для действующих кладбищ);

мемориальные комплексы;

дома траурных обрядов;

бюро похоронного обслуживания;

бюро-магазины похоронного обслуживания;

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

культовые объекты;

инженерные коммуникации;

общественные туалеты;

парковки;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.).

Вспомогательные виды использования:

захоронения (для закрытых кладбищ);

временные торговые объекты;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

СН-2 - Зоны размещения объектов отходов потребления.

Основные разрешенные виды использования:

полигоны ТБО;

полигоны промышленных отходов;

сборные пункты и мусоросортировочные предприятия;

предприятия по утилизации отходов;

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

строения и сооружения для утилизации медицинских и других специальных отходов;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы и т.д.)

инженерные коммуникации

Вспомогательные виды использования:

строения и сооружения, связанные с основным разрешенным видом использования;

строения для обслуживающего персонала;

строения для обеспечения допуска и охраны;

автостоянки для временного хранения грузовых и легковых автомобилей.

РТ - Зоны резервных территорий

Земельные участки, зарезервированные под будущее строительство объектов государственного, муниципального и иного значения. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, газопроводы, водопроводы, объекты социальной и инженерной инфраструктуры, жилые дома, объекты общественного использования.

<< Глава 8. Карты градостроительного зонирования муниципального образования города Собинки Собинского района Владимирской области. Градостроительные...		Статья 42. >> Градостроительные регламенты использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах санитарно-защитных зон,...
	Содержание Решение Совета народных депутатов города Собинки Владимирской области от 17 июля 2013 г. N 50/8 "Об утверждении правил землепользования...

Статья 41. Карты градостроительного зонирования

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас