Статья 35. Общие положения о планировке территории

Статья 35. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях:

- обеспечения устойчивого развития территорий

- выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

- установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства,

- границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Планировка территории осуществляется разработкой документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).

3. Разработка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

4. Проект планировки территории состоит из:

а) основной части, подлежащей утверждению;

б) материалов по ее обоснованию.

5. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

- чертеж или чертежи планировки территории с отображением на них красных линий; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

- положение о размещении объектов капитального строительства федерального, областного или местного значения, а также характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории и характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.

6. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включает в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Графическая часть материалов по обоснованию территории содержит: схему расположения элемента планировочной структуры; схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории; схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории; схему границ территорий объектов культурного наследия; схему границ зон с особыми условиями использования территорий; схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории; иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка материалов по обоснованию территории содержит описание и обоснование положений, касающихся определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности; иных вопросов планировки территории.

7. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

8. Разработка проектов межевания территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, областного или местного значения.

9. Проект межевания включает в себя чертежи межевания территории с отображением на них красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории; линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границ застроенных земельных участков, в том числе границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты; границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; границ территорий объектов культурного наследия; границ зон с особыми условиями использовани