Приложение N 2. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории пос. Ставрово и сельских поселений Собинского района

Приложение N 2
к постановлению
администрации муниципального образования Собинский район
Владимирской области

от 19 октября 2012 г. N 1529

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории пос. Ставрово и сельских поселений Собинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 14, 16, 25 - 29 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (в ред. от 21.09.2005) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

1.2. Настоящий Порядок предусматривает порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах в соответствии с требованиями, устанавливающими особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории пос. Ставрово и сельских поселений Собинского района

2.1. Переустройство и перепланировка жилых помещений на территории пос. Ставрово и сельских поселений Собинского района проводится с соблюдением требований законодательства.

2.2. Для рассмотрения вопросов переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории пос. Ставрово и сельских поселений района создается комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее по тексту - Комиссия), персональный состав которой утверждается постановлением главы района (приложение N 1 к Порядку).

3. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

3.1. Заявитель приступает к выполнению работ по переустройству и (или) перепланировке только после получения и оформления следующих документов:

- решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- договора со специализированной организацией, имеющей право на проведение данных видов работ (в случае переустройства и (или) перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме), для которых требуется разработка рабочей проектной документации.

3.2. Заявители или привлеченные ими исполнители приступают к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений при соблюдении ими следующих мероприятий, установленных действующим законодательством:

- информирование об этом управляющей организации в целях согласования порядка и условий временного отключения коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжение) жилого помещения;

- привлечение разработчиков проектной документации для ведения авторского надзора над производством работ (в случае разработки рабочей проектной документации);

- выполнение работы в строгом соответствии с рабочей проектной документацией;

- переоформление разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещений, при необходимости внесение изменений в проектную документацию;

- соблюдение режима производства работ (не начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 8.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов).

3.3. В случае нарушения вышеуказанных мероприятий при переустройстве и (или) перепланировке помещений нарушители несут административную ответственность в установленном законодательством порядке.

3.4. По завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заинтересованное лицо подает в администрацию района на имя главы района уведомление об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и информацию специализированной организации по техническому учету (инвентаризации) объектов недвижимости, отражающую измененные технические показатели переустроенного и (или) перепланированного помещения, для внесения их в акт приемки завершенных работ.

3.5. Глава район направляет уведомление в приемочную комиссию по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, (приложение N 2 к Порядку) для приемки завершенных работ.

3.6. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и оформляет акт приемки.

3.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения (приложение N 3 к Порядку), который подписывается всеми членами комиссии.

3.8. 1 экз. акта комиссии выдается заявителю для представления в организацию по техническому учету (инвентаризации) объектов недвижимости.

3.9. В случае выявления комиссией нарушений требований законодательства, санитарных и технических норм и правил, проектной документации при проведении заявителем переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, то данное переустройство и (или) перепланировка признается самовольным. Ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку предусмотрена разделом 4 настоящего Порядка.

4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением требований действующего законодательства, санитарных и технических норм и правил.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном постановлением главы района, по представлению комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

4.4. Если соответствующее помещение не приведено в прежнее состояние в указанный срок и в установленном порядке, глава района обращается Жилищную инспекцию администрации Владимирской области, либо в суд с соответствующим исковым заявлением для решения вопроса в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.5. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

4.6. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 5.3 настоящего Порядка срок, суд по иску администрации района, при условии непринятия решения, предусмотренного п. 5.5 настоящего Порядка, принимает решение:

а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

5. Порядок работы комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

5.1. Комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений создается постановлением главы района.

5.2. Основными задачами комиссии являются:

- рассмотрение заявлений граждан, юридических лиц о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах;

- рассмотрение и проверка прилагаемых к заявлениям документов, проектов на предмет наличия и правильности оформления;

- организация контроля за соблюдением законодательства, строительных норм и правил, прав и интересов граждан при осуществлении переоборудования и (или) перепланировки помещений;

- согласование сроков и порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

5.3. Комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:

- запрашивать в установленном законодательством порядке необходимую информацию и документы по вопросам, относящимся к компетенции комиссии;

- вносить на рассмотрение главы района предложения по вопросам, отнесенным к компетенции комиссии;

- при выявлении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, нарушений требований законодательства, санитарных и технических норм и правил, проектной документации направлять соответствующую информацию главе района для обращения в Государственную жилищную инспекцию администрации Владимирской области с целью принятия мер в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не позднее двух недель со дня поступления заявления заинтересованного физического или юридического лица для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещения.

5.5. Заседания комиссии проводит председатель комиссии или по его поручению заместитель председателя комиссии.

5.6. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии.

5.7. Комиссия рассматривает представленные заявителем документы, в случае необходимости обследует помещение на месте.

5.8. Комиссия при принятии заключения о возможности переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах определяет сроки выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке.

5.9. Заключения комиссии принимаются открытым голосованием большинством голосов из числа присутствующих на заседании комиссии.

5.10. Заключения комиссии оформляются в виде протокола с заключением, в котором указывается на соблюдение (несоблюдение) требований настоящего Положения, требований законодательства, СНиПов и СанПиНов.

5.11. Протокол заседания с заключением подписывают председатель комиссии или его заместитель, председательствовавший на заседании, секретарь и все члены комиссии, направляется главе района на утверждение.

5.12. На основании заключения комиссии глава района принимает решение (постановление) о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме или об отказе в согласовании, которое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.