Статья 18. Аренда муниципального имущества

Статья 18. Аренда муниципального имущества

1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, в том числе закрепленное в установленном порядке за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления может быть передано в аренду любым юридическим и физическим лицам.

2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении в аренду муниципального имущества, а также заключать договоры аренды и выступать арендодателем по данным договорам, является администрация района, за исключением случаев предоставления в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями.

Арендодателем по договорам аренды муниципального имущества, закреплённого на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или муниципальными учреждениями, является само предприятие или учреждение.

Передача в аренду муниципальными предприятиями или муниципальными учреждениями муниципального недвижимого имущества, закреплённого за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется только с предварительного письменного согласия администрации района путем издания соответствующего постановления.

3. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду:

- по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- без проведения торгов в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном главой 5 Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4. Проведение аукционов или конкурсов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с порядком, установленным федеральным антимонопольным органом.

5. Заключение договора аренды на аукционе представляет собой способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной наиболее высокой цене договора.

6. Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

8. Срок договора аренды определяется соглашением между арендатором и арендодателем и отражается в договоре аренды.

9. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации.

10. Списание муниципального имущества, находящегося в аренде и составляющего казну муниципального образования, с последующим исключением его из договора аренды осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 5 -11 статьи 9 настоящего положения.

Для рассмотрения вопроса о списании муниципального имущества арендатор предоставляет в администрацию района ходатайство с приложением документов предусмотренных пунктом 4 статьи 17 настоящего положения.

11. При сдаче в аренду муниципального имущества размер арендной платы устанавливается на основании отчёта о рыночной оценке стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность (далее -рыночная стоимость арендной платы).

Оценка рыночной стоимости арендной платы производится на срок не менее одного года.

12. В случае заключения договора аренды на срок меньший, чем срок, на который произведена оценка рыночной стоимости арендной платы, размер арендной платы в договоре аренды устанавливается пропорционально сроку, на который заключается договор аренды.

13. В случае изменения площади объекта, переданного в аренду, в результате его перепланировки, переоборудования, реконструкции или уточнением её в результате проведённой технической инвентаризации, стоимость арендной платы подлежит перерасчёту исходя из следующей формулы:

рыночная стоимость арендной платы, установленная в соответствии с договором Х площадь объекта (новая)

площадь объекта (старая)

Изменения площади объекта и стоимости арендной платы оформляются дополнительными соглашениями к договору аренды.

14. Предоставление льгот по арендной плате за пользование муниципальным имуществом в рамках настоящего положения рассматривается как предоставление муниципальной преференции.

Муниципальная преференция предоставляется на основании постановления администрации района с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа в порядке, определенном федеральным законом, регулирующим вопросы защиты конкуренции.

15. По истечении срока договора аренды, заключённого по результатам проведения аукционов или конкурсов на право заключения договора аренды, заключение такого договора на новый срок осуществляется без проведения конкурса, аукциона, в случаях и порядке установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".