Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета народных депутатов города Владимира от 31 октября 2011 г. N 183 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки муниципального образования город Владимир"
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир
- Часть II. Градостроительные регламенты (ст.ст. 38 - 50)
- Статья 40. Жилые зоны
Статья 40. Жилые зоны
Информация об изменениях:
Решением Совета народных депутатов города Владимира от 27 октября 2016 г. N 332 в статью 40 части II настоящего приложения внесены изменения
Статья 40. Жилые зоны
1. В жилых зонах размещаются жилые дома различных типов, отдельно-стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, культовые объекты, иные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного влияния на окружающую среду.
2. В состав жилых зон включаются:
- зона застройки индивидуальными жилыми домами;
- зона застройки малоэтажными жилыми домами;
- зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
- зона застройки многоэтажными жилыми домами.
3. Функционально-планировочные элементы жилых образований, градостроительные характеристики и нормативные параметры жилой застройки городского округа определяются нормативами градостроительного проектирования Владимирской области и МО город Владимир.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для территориальных зон устанавливаются с учетом положений глав 4 и 7 настоящих Правил.
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными жилыми домами - территории, предназначенные преимущественно для размещения индивидуальных жилых домов.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами включает отдельно стоящие жилые дома усадебного типа высотой до 3 этажей включительно с приусадебными земельными участками.
Новое строительство, реконструкция и развитие незастроенных территорий, предназначенных для данной зоны, осуществляется на основании утвержденного проекта планировки территории.
|
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами | ||
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) |
|
|
1. |
Одноквартирные жилые дома (усадебные жилые дома, блокированные жилые дома) |
1. Предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 0,04 до 0,15 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не менее 3 м. От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м. 3. На земельном участке, допускается размещение одного индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования (баня, хозяйственные постройки, гараж, иные постройки в соответствии с настоящими Правилами). 4. Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 9 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 30%; 6. Исключен. ГАРАНТ:См. текст пункта 6 7. В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки 8. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. 9. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. 10. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. 11. Иные параметры - в соответствии с СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Обеспечение внутреннего порядка |
|
|
2. |
Защитные сооружения гражданской обороны |
Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС |
|
3. |
Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно- пристроенные |
1. Количество этажей не более 3. 2. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. |
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
4. |
Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч |
В соответствии с СП 89.13330.2012. "Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76". |
|
5. |
Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод |
Санитарно-защитная зона объектов инженернокоммунального назначения, расположенных в жилых зонах, не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты. |
|
6. |
Повысительные водопроводные насосные станции |
|
|
7. |
Трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции |
|
|
8. |
Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты |
|
|
9. |
Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи) |
|
|
|
Образование и просвещение |
|
|
10. |
Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования |
1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 80%. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - 2. 4. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 5. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
11. |
Общеобразовательные учреждения: начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования |
|
|
|
Магазины |
|
|
12. |
Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроено- пристроенные |
1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 50%. 3. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 4. Встроенные в жилые дома помещения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. 5. Для объектов необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 6. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Социальное обслуживание |
|
|
13. |
Молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных |
|
|
|
Спорт |
|
|
14. |
Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения (без стационарных трибун и с трибунами |
Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Максимальный процент застройки в границах |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
|
вместимостью не более 100 мест) |
земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения - 80%; аптеки, аптечные пункты - 50%; амбулаторно-поликлинические учреждения - 80%. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м., периодического - не более 1200 м. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
15. |
Приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Здравоохранение |
|
|
16. |
Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
17. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Банковская и страховая деятельность |
|
|
18. |
Страховые и кредитнофинансовые учреждения и другие подобные объекты в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
1. Количество этажей не более 2. 2. Иные параметры в соответствии с проектами планировки территории и действующими градостроительными нормативами. |
|
|
Деловое управление |
|
|
19. |
Юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные) |
|
|
|
Социальное обслуживание |
|
|
20. |
Отделения и пункты связи, |
|
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
|
почтовых отделений, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Культурное развитие |
|
|
21. |
Клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-видеозалы, библиотеки, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных |
1. Количество этажей не более 2. 2. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 3. Встроенные и встроенно-пристроенные объекты розничной торговли, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 4. Для встроенных предприятий общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 кв. м. - без музыкального сопровождения. 5. Иные параметры в соответствии с проектами планировки территории и действующими градостроительными нормативами. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства |
|
|
1. |
Хозяйственные постройки: - индивидуальные бани и сауны, душ, летние кухни; - теплицы, оранжереи; сады, огороды, палисадники; - помещения для индивидуальной трудовой деятельности; - биотуалеты, компостные устройства; - локальные очистные сооружения мощностью до 3 м3/сут. - индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - искусственные водоемы; - открытые спортивные площадки; - площадки для сбора мусора |
1. Располагаются в пределах выделенного земельного участка жилого дома. 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее: от жилого дома - 3 м; от других хозяйственных построек - 1 м. 3. Предельное количество этажей - 1. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 4. Вспомогательные строения размещать в глубине участка. 5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими противопожарными нормативами. 6. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. 7. Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 7 м. Ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 7 м и не менее 3,5 м. |
|
|
Автомобильный транспорт |
|
|
2. |
Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи-стоянки или автостоянки надземные открытого типа) |
1 Располагаются в пределах участка жилого дома с въездом со стороны улицы с отступом от красной линии не менее 5 м, в условиях сложившейся застройки допускается размещение гаражей по линии застройки без отступа от красной линии. 2. Предельное количество этажей - 1. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. |
|
3. |
Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (парковки) |
Требуемое расчетное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей на приобъектных стоянках определяется в соответствии с проектами планировки территорий и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
4. |
Площадки для хозяйственных целей (мусоросборников) |
Удельные размеры площадок для хозяйственных целей по расчету - 1 контейнер на 10-15 домов. |
|
5. |
Объекты жилищноэксплуатационного и аварийнодиспетчерские службы |
В соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования и действующими техническими регламентами. |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
6. |
Объекты пожарной охраны: - гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и прочее |
Рассчитывается в соответствии с СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*" |
|
|
Отдых (рекреация) |
|
|
7. |
Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, спортивные площадки |
В соответствии с проектами планировки территории, действующими нормативами градостроительного проектирования и действующими техническими регламентами. |
|
8. |
Велодорожки |
|
|
|
Общее пользование территорией |
|
|
9. |
Общее пользование территорией (зеленые насаждения, элементы благоустройства) |
В соответствии с правилами благоустройства и содержания территории, проектами планировки и действующими нормативами градостроительного проектирования. Удельный вес озелененных территорий в границах застройки индивидуальными жилыми домами следует принимать не менее 25%. |
|
Условно-разрешенные виды использования | ||
|
|
Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
1. |
Многоквартирные жилые дома до 4 этажей (включая мансардный) |
Размещаются в соответствии с утвержденным проектом по планировке территории. Параметры принимаются согласно соответствующему типу застройки для территориальной зоны Ж-2. |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
2. |
Пожарные депо |
Рассчитывается в соответствии с НПБ 101-95, Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. |
|
|
Производственная деятельность |
|
|
3. |
Производственные предприятия |
Не требующие установления санитарнозащитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. |
|
|
Магазины |
|
|
4. |
Временные сооружении розничной торговли и обслуживания населения (на территориях общего пользования) |
Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Количество этажей не более 1. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. |
|
|
Ветеринарное обслуживание |
|
|
5. |
Ветеринарные клиники без содержания животных |
Размещаются при согласовании с Федеральной службой Роспотребнадзора. |
|
|
Религиозное использование |
|
|
6. |
Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни |
В соответствии с действующими градостроительными нормативами и техническими регламентами. |
Ж-1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - зона развития
Устанавливается для незастроенных территорий в границах населенных пунктов МО город Владимир.
Формирование зоны осуществляется на основании утвержденного проекта планировки территории.
Градостроительный регламент для зоны Ж-1.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-1.
Ж-2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами - территория для размещения жилых домов до 4 этажей (включая мансардный), в том числе с приквартирными земельными участками.
Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать многоквартирные дома, в том числе блокированного типа, с приквартирными участками.
|
Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами | ||
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
|
Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
1. |
Многоквартирные жилые дома до 4 этажей (включая мансардный) |
1. Предельные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов устанавливаются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с действующими нормативами. От остальных границ участка до жилого дома расстояние по пожарным нормам, но не менее 3 м. 3. Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный этаж, так как мансарда является надземным этажом). Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 13 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 40%. 5 Исключен. ГАРАНТ:См. текст пункта 5 6. Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 7. При размещении жилых зданий должны соблюдаться градостроительные, санитарные и противопожарные нормы. 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве и реконструкции с учетом противопожарных требований. 9. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
2. |
Многоквартирные блокированные жилые дома до 3 этажей (включая мансардный) |
|
|
|
Образование и просвещение |
|
|
3. |
Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования |
1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 4. Предельное количество этажей: - 3 для детских дошкольных учреждений; - 4 для общеобразовательных учреждений. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - для аптек, аптечных пунктов; объектов бытового обслуживания населения; для молочных кухонь, раздаточных пунктов детского питания; отделения и пунктов связи, почтовых отделений, телефонные и телеграфные пункты; выставочных залов, художественных галерей и салонов - 50 %; - для детских дошкольных учреждений; общеобразовательных учреждений; центров общественного самоуправления, КТОСов; амбулаторно-поликлинических учреждений - 80 %; 6. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 9. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
4. |
Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования |
|
|
|
Обслуживание жилой застройки |
|
|
5. |
Центры общественного самоуправления, КТОСы |
|
|
|
Здравоохранение |
|
|
6. |
Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно- пристроенные |
|
|
7. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные) |
|
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
8. |
Приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Социальное обслуживание |
|
|
9. |
Молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
10. |
Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Культурное развитие |
|
|
11. |
Выставочные залы культурнопросветительского назначения, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
12. |
Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, киновидеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно- пристроенные |
Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 80%. |
|
|
Общественное питание |
|
|
13. |
Встроенные предприятия |
Предприятия общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 кв. м. - без музыкального сопровождения. |
|
|
Магазины |
|
|
14. |
Встроенные объекты розничной торговли |
Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
|
|
15. |
Встроенные объекты: страховые и кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты |
Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Деловое управление |
|
|
16. |
Встроенные объекты для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, и другие подобные объекты |
|
|
|
Обеспечение внутреннего порядка |
|
|
17. |
Защитные сооружения гражданской обороны |
Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС |
|
18. |
Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно- пристроенные |
Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
19. |
Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч |
В соответствии с СП 89.13330.2012. "Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76". |
|
20. |
Канализационные станции участка под данные объекты, насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод |
Санитарно-защитная зона объектов инженернокоммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты. |
|
21. |
Трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции |
|
|
22. |
Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты) |
|
|
23. |
Повысительные водопроводные насосные станции) |
|
|
24. |
Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи) |
|
|
25. |
Автономные тепловые электростанции |
Параметры устанавливаются в соответствии с СП 90.13330.2012 "Электростанции тепловые. Актуализированная редакция СНиП II-58-75" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Общественное питание |
|
|
26. |
Кафе, рестораны столовые, закусочные, бары, кроме встроенных |
1. Количество этажей не более 3. 2. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 3. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
27. |
Банковская и страховая деятельность |
|
|
28. |
Страховые и кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно- пристроенные |
|
|
|
Деловое управление |
|
|
29. |
Объекты для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры и другие подобные объекты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Гостиничное обслуживание |
|
|
30. |
Гостиницы, гостиничные комплексы |
|
|
|
Спорт |
|
|
31. |
Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения (без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест) |
|
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
32. |
Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы |
|
|
|
Магазины |
|
|
33. |
Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Отдых (рекреация) |
|
|
1. |
Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения |
В соответствии с проектом планировки территории, действующими местными нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами. |
|
2. |
Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов) |
|
|
3. |
Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов |
|
|
4. |
Велодорожки |
|
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
5. |
Площадки для хозяйственных целей (мусоросборников) |
Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание следует принимать не более 100 м. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. |
|
6. |
Объекты жилищноэксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы |
В соответствии с действующими градостроительными нормативами и техническими регламентами. |
|
7. |
Коммунальное обслуживание (отдельно стоящие или встроенно- пристроенные гаражи-стоянки для легковых автомобилей, автостоянки надземные открытого типа) |
Располагаются в пределах участка жилого дома с въездом со стороны улицы с отступом от красной линии не менее 5 м, в условиях сложившейся застройки допускается размещение гаражей по линии застройки без отступа от красной линии. Предельное количество этажей - 1. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
8. |
Объекты пожарной охраны: гидранты, резервуары, пожарные водоемы |
Рассчитывается в соответствии с СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 |
|
|
Общее пользование территории |
|
|
9. |
Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения |
В соответствии с проектом планировки, но не менее 6 кв. м/чел. или не менее 25% площади микрорайона (квартала). Требования к озеленению территорий устанавливаются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. |
|
10. |
Малые архитектурные формы, дизайн |
Согласно проекту декоративного оформления, благоустройства и инженерного обеспечения территории, правил благоустройства и содержания территории. |
|
11. |
Зеленые насаждения, элементы благоустройства |
В соответствии с правилами благоустройства и содержания территории, проектами планировки и действующими нормативами градостроительного проектирования. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м./чел. |
|
|
Автомобильный транспорт |
|
|
12. |
Остановки общественного транспорта |
В соответствии с проектом планировки и схемой транспортного обслуживания. Дальность пешеходных подходов - не более 500 м. |
|
13. |
Автомобильный транспорт (открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (парковки) |
Требуемое расчетное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей на приобъектных стоянках определяется в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
14. |
Предпринимательство (рекламные конструкции, указатели) |
Согласно проекту декоративного оформления, благоустройства и инженерного обеспечения территории, правил благоустройства и содержания территории. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) |
|
|
1. |
Одноквартирные жилые дома (усадебные жилые дома, блокированные жилые дома |
Размещаются в соответствии с утвержденным проектом по планировке территории. Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон Ж-1. |
|
|
Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
2. |
Многоквартирные жилые дома от 5 до 8 этажей |
Размещаются в соответствии с утвержденным проектом по планировке территории. Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон Ж-3. |
|
|
Магазины |
|
|
3. |
Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения (на территориях общего пользования) |
Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Количество этажей не более 1. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
4. |
Пожарные депо |
Рассчитывается в соответствии с НПБ 101-95 "Нормы проектирования объектов пожарной охраны", Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". |
|
|
Ветеринарное обслуживание |
|
|
5. |
Ветеринарные клиники без содержания животных |
Размещаются при согласовании с Федеральной службой Роспотребнадзора. |
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
6. |
Отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей (кроме гаражей боксового типа), автостоянки открытого и закрытого типа, встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные, одноэтажные, многоэтажные |
Места для хранения автомобилей в подземных автостоянках (гаражах) предусматриваются из расчета не менее 25 машино-мест на 1000 жителей. Количество этажей определяется проектом, но не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
7. |
Туалеты стационарные или мобильные |
Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории, правил благоустройства и содержания территории. |
|
|
Производственная деятельность |
|
|
8. |
Производственные предприятия |
Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. |
|
|
Религиозное использование |
|
|
9. |
Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни |
В соответствии с действующими градостроительными нормативами и техническими регламентами. |
Ж-2.1. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами - зона развития
Устанавливается для незастроенных территорий в границах населенных пунктов МО город Владимир.
Формирование зоны осуществляется на основании проекта планировки территории с соблюдением действующего законодательства.
Градостроительный регламент зоны Ж-2.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-2.
Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - территория для размещения многоквартирных жилых домов с количеством этажей от 5 до 8 этажей (включая мансардный).
Зона предназначена для эксплуатации сложившейся застройки и ограниченного развития застройки путем приведения ее к нормативной плотности. Развитие зоны осуществляется на основании утвержденного проекта планировки территории.
Допускается реконструкция существующих объектов и их замещение, а также новое строительство в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории среднеэтажной жилой застройки допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков данных объектов. Размер санитарно-защитной зоны для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.
Функционально-планировочные элементы жилых образований и расчетные показатели плотности застройки участков (кварталов) среднеэтажной застройки осуществляется в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
|
Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами | ||
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
|
Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
1. |
Многоквартирные жилые дома от 5 до 8 этажей |
1. Предельные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов устанавливаются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с проектом планировки территории, действующими нормативами градостроительного проектирования. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 28 м, за исключением опор линий электропередач, антенн, труб котельных и вентканалов. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 40%. 5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. На участке жилого дома необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими нормативами. 6. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. 7. Предельное количество этажей - 8. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 8. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 9. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. 11. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Жилая застройка |
|
|
2. |
Общежития |
1. Предельное количество этажей - 8. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
|
|
настоящими Правилами устанавливается - 60%. 3. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Образование и просвещение |
|
|
3. |
Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования |
1. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 2. Предельное количество этажей: - 3 для детских дошкольных учреждений; - 4 для общеобразовательных учреждений. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами объектов розничной торговли, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных устанавливается - 50%. Для других объектов капитального строительства процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки территории в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 4. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м., периодического - не более 1200 м. 5. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 6. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 7. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 8. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
4. |
Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования |
|
|
|
Магазины |
|
|
5. |
Встроенные объекты розничной торговли |
|
|
|
Обслуживание жилой застройки |
|
|
6. |
Центры общественного самоуправления, КТОСы |
|
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
7. |
Приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Здравоохранение |
|
|
8. |
Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
9. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Социальное обслуживание |
|
|
10. |
Молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
11. |
Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Банковская и страховая деятельность |
|
|
12. |
Встроенные объекты: страховые и кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты |
|
|
|
Деловое управление |
|
|
13. |
Встроенные объекты для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, и другие подобные объекты |
|
|
|
Культурное развитие |
|
|
14. |
Помещения культурно-просветительского назначения, в том числе выставки, художественные галереи и салоны, библиотеки встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные) |
|
|
15. |
Клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, киновидеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные) |
|
|
|
Спорт |
|
|
16. |
Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения (без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест) |
|
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
|
Обеспечение внутреннего порядка |
|
|
17. |
Защитные сооружения гражданской обороны) |
Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС. |
|
18. |
Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно- пристроенные |
1. Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Общественное питание |
|
|
19. |
Встроенные предприятия |
Предприятия общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 кв. м. - без музыкального сопровождения. |
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
20. |
Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч |
В соответствии с СП 89.13330.2012. "Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76". |
|
21. |
Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод |
Санитарно-защитная зона объектов коммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты. |
|
22. |
Повысительные водопроводные насосные станции |
|
|
23. |
Трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции |
|
|
24. |
Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты |
|
|
25. |
Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи) |
|
|
26. |
Автономные тепловые электростанции) |
Параметры устанавливаются в соответствии с СП 90.13330.2012 "Электростанции тепловые. Актуализированная редакция СНиП П-58-75" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Магазины |
1. Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Объекты общественного питания размещать в соответствии с СанПиН 2.3.6.1079-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 50%. 4. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
27. |
Объекты розничной торговли, кроме встроенных |
|
|
|
Общественное питание |
|
|
28. |
Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары, кроме встроенных |
|
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
29. |
Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы |
|
|
|
Образование и просвещение |
|
|
30. |
Специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты |
1. Количество этажей не более 4 этажей. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
31. |
Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров) |
|
|
|
Социальное обслуживание |
|
|
32. |
Дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов |
1. Количество этажей не более 2. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
|
|
33. |
Страховые и кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, кроме встроенных |
1. Количество этажей не более 4. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Деловое управление |
|
|
34. |
Объекты для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, и другие подобные объекты, кроме встроенных |
1. Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Общее пользование территории |
|
|
1. |
Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения |
1. В соответствии с проектом планировки, но не менее 6 кв. м./чел. или не менее 25% площади микрорайона (квартала). 2. Требования к озеленению территорий устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
2. |
Зеленые насаждения, элементы благоустройства |
1. В соответствии с правилами благоустройства и содержания территории, проектами планировки и действующими нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м./чел. |
|
|
Отдых (рекреация) |
|
|
3. |
Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения |
1. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста не менее 0,7 кв. м./чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения не менее 0,1 кв. м./чел. 2. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. 3. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 кв. м./чел, Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10-40 м. 4. Размеры площадок для хозяйственных целей - не менее 0,3 кв. м./чел. 5. Расстояние от жилых и общественных зданий, игровых площадок, спортивных площадок и отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. 6. Удельные размеры площадок для выгула собак не менее - 0,1 кв. м./чел., расстояние от площадки до жилых домов - 40 м. |
|
4. |
Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов |
|
|
5. |
Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов |
|
|
6. |
Велодорожки |
|
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
7. |
Встроенные и встроенно-пристроенные гаражи-стоянки для легковых автомобилей к жилым домам, наземные, подземные и полуподземные открытого и закрытого типа |
|
|
8. |
Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийнодиспетчерские службы |
|
|
9. |
Площадки для хозяйственных целей (мусоросборников) |
1. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание следует принимать не более 100 м. 2. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
10. |
Объекты пожарной охраны: гидранты, резервуары, пожарные водоемы |
Рассчитывается в соответствии с СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*" |
|
|
Автомобильный транспорт |
|
|
11. |
Автостоянки надземные открытого типа при объектах обслуживания |
1. Количество мест при объектах обслуживания устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами и действующими нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м. |
|
12. |
Остановки общественного транспорта |
В соответствии с проектом планировки и схемой транспортного обслуживания. Пешеходная доступность - не более 500 м. |
|
13. |
Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (парковки) |
Требуемое расчетное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей на приобъектных стоянках определяется в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Малоэтажная жилая застройка |
|
|
1. |
Многоквартирные жилые дома до 4 этажей (включая мансардный) |
Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон Ж-2. |
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
|
2. |
Многоквартирные жилые дома количество этажей 9-17 |
Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон Ж-4. |
|
|
Общее пользование территории |
|
|
3. |
Малые архитектурные формы, дизайн |
Согласно проекту декоративного оформления, благоустройства и инженерного обеспечения территории, правил благоустройства и содержания территории. |
|
|
Предпринимательство |
|
|
4. |
Рекламные конструкции, указатели |
|
|
|
Гостиничное обслуживание |
|
|
5. |
Гостиницы, гостиничные комплексы, объекты обслуживания туристов |
Площадь участка и кол-во этажей в соответствии с проектом планировки. |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
6. |
Пожарные депо |
1. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м., расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м., до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 2. Рассчитывается в соответствии с НПБ 101-95 "Нормы проектирования объектов пожарной охраны", Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". |
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
7. |
Отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые (кроме гаражей боксового типа), автостоянки многоуровневые наземные, подземные и полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа на отдельных земельных участках |
1. Размер земельного участка в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Суммарная вместимость гаражей-стоянок для хранения легковых автомобилей не более 300 машиномест. 3. Автостоянки при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается по расчету по действующим градостроительным нормативам. 4. Расстояние от площадок до окон общественных зданий в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". 5. Проезд к гаражам-стоянкам должен исключать транзитное движение автотранспорта по придомовым территориям. 6. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
8. |
Общественные туалеты стационарные или мобильные |
Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории, правил благоустройства и содержания территории. |
|
|
Магазины |
|
|
9. |
Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения) (на территориях общего пользования) |
1. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Количество этажей не более 1. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Площадки под временные объекты торговли и обслуживания оборудуются водопроводом и канализацией. 3. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. |
|
|
Производственная деятельность |
|
|
10. |
Производственные предприятия |
1. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). 2. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. |
|
|
Религиозное использование |
|
|
11. |
Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни |
В соответствии с действующими градостроительными нормативами и техническими регламентами. |
Ж-3.1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - зона развития
Устанавливается для незастроенных территорий в границах населенных пунктов МО город Владимир.
Формирование зоны осуществляется на основании проекта планировки территории с соблюдением действующего законодательства.
Градостроительный регламент для зоны Ж-3.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-3.
Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Зона застройки многоэтажными жилыми домами - территория для размещения многоквартирных жилых домов высотой от 9 до 17 этажей.
В состав жилого образования могут включаться встроенно-пристроенные объекты обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры, а также допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков данных объектов. Размер санитарно-защитной зоны для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.
Функционально-планировочные элементы жилых образований и расчетные показатели плотности участков (кварталов) многоэтажной застройки осуществляется в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
Новое строительство, реконструкция и развитие незастроенных территорий, предназначенных для данной зоны, осуществляется на основании утвержденного проекта планировки территории.
Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать повышение комфортности застройки и улучшение санитарногигиенических условий проживания населения. Реконструкция зоны осуществляется на основе проекта планировки территории.
Реконструкция зоны осуществляется путем сноса аварийного и ветхого жилого фонда с замещением новой застройкой с приведением к нормативной плотности населения и обеспечением объектами социального обслуживания, в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Допускается при наличии территориального ресурса развитие зоны путем модернизации существующего жилого фонда для приведения плотности населения к нормативным показателям.
|
Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами | ||
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
|
1. |
Многоквартирные жилые дома количество этажей 9-17 |
1. Предельные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов устанавливаются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с проектом планировки территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования, санитарных и противопожарных норм. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - многоквартирные дома - 40%; - многоквартирные дома при реконструкции - 60%. 5. Исключен. ГАРАНТ:См. текст пункта 5 6. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. На участке жилого дома необходимо предусматривать автостоянки автомобилей (открытого и закрытого типа, отдельно стоящие (боксового типа), встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные, одноэтажные, многоэтажные) в соответствии с проектами планировки и действующими нормативами. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, градостроительными и санитарными нормами. 8. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Жилая застройка |
|
|
2. |
Общежития |
1. Предельное количество этажей - 9. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 60%. 3. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 42-121-4719-88 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Образование и просвещение |
|
|
3. |
Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования |
1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 4. Предельное количество этажей: 3 для детских дошкольных учреждений; 4 для общеобразовательных учреждений. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами объектов розничной торговли, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных устанавливается - 50%. Для других объектов капитального строительства процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки территории в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. 7. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 9. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 10. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500м., периодического - не более 1200 м. 11. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
4. |
Общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) |
|
|
|
Магазины |
|
|
5. |
Встроенные объекты розничной торговли |
|
|
|
Обслуживание жилой застройки |
|
|
6. |
Центры общественного самоуправления, КТОСы |
|
|
|
Здравоохранение |
|
|
7. |
Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
8. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
9. |
Приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Социальное обслуживание |
|
|
10. |
Молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
11. |
Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Культурное развитие |
|
|
12. |
Помещения культурно-просветительского назначения, в том числе выставки, художественные галереи и салоны, библиотеки встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
13. |
Клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, киновидеозалы), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные |
|
|
|
Общественное питание |
|
|
14. |
Встроенные предприятия |
Предприятия общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 кв. м. - без музыкального сопровождения. |
|
|
Обеспечение внутреннего порядка |
|
|
15. |
Защитные сооружения гражданской обороны |
Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС |
|
|
Обеспечение внутреннего порядка |
|
|
16. |
Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно- пристроенные |
Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
17. |
Котельные, работающие на газообразном топливе мощностью до 50 Гкал/ч |
В соответствии с СП 89.13330.2012. "Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76". |
|
18. |
Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод |
Санитарно-защитная зона объектов инженернокоммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты. |
|
19. |
Трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции) |
|
|
20. |
Повысительные водопроводные насосные станции |
|
|
21. |
Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты |
|
|
22. |
Автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
|
|
23. |
Автономные тепловые электростанции) |
Параметры устанавливаются в соответствии с СП 90.13330.2012 "Электростанции тепловые. Актуализированная редакция СНиП II-58-75" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Образование и просвещение |
|
|
24. |
Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров |
1. Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
25. |
Специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты |
1. Количество этажей не более 4 этажей. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Социальное обслуживание |
|
|
26. |
Дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов |
1. Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Общественное питание |
1. Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Объекты общественного питания размещать в соответствии с СанПиН 2.3.6.1079-01 "Санитарноэпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории, правил благоустройства и содержания территории |
|
27. |
Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары, кроме встроенных |
|
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
28. |
Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы |
|
|
29. |
Общественные туалеты стационарные или мобильные |
|
|
|
Магазины |
|
|
30. |
Объекты розничной торговли, кроме встроенных |
|
|
|
Банковская и страховая деятельность |
|
|
31. |
Страховые и кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, кроме встроенных |
1. Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Деловое управление |
|
|
32. |
Объекты для оказания услуг, конторы (офисы): юридические консультации, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, и другие подобные объекты, кроме встроенных |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
|
Общее пользование территории |
|
|
1. |
Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения |
1. В соответствии с проектом планировки, но не менее 6 кв. м./чел. или не менее 25% площади микрорайона (квартала). 2. Требования к озеленению территорий устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
2. |
Зеленые насаждения, элементы благоустройства |
1. В соответствии с правилами благоустройства и содержания территории, проектами планировки и действующими нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м./чел. |
|
3. |
Малые архитектурные формы, дизайн |
Согласно проекту декоративного оформления, благоустройства и инженерного обеспечения территории, правил благоустройства и содержания территории. |
|
|
Отдых (рекреация) |
|
|
4. |
Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения |
Размер участка в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста не менее 0,7 кв. м./чел. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
5. |
Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов |
1. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения не менее 0,1 кв. м./чел. 2. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 12 м. 3. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. 4. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 кв. м./чел, 5. Расстояние от площадок до жилых и общественных зданий - 20 м. 6. Размеры площадок для хозяйственных целей - не менее 0,3 кв. м./чел. 7. Расстояние от жилых и общественных зданий, игровых площадок, спортивных площадок и площадок отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. 8. Удельные размеры площадок для выгула собак не менее - 0,1 кв. м./чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. 9. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
6. |
Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов |
|
|
7. |
Велодорожки |
|
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
8. |
Встроенные и встроенно- пристроенные гаражи - стоянки для легковых автомобилей, наземные, подземные и полуподземные открытого и закрытого типа |
|
|
9. |
Площадки для хозяйственных целей (мусоросборников) |
1. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание следует принимать не более 100 м. 2. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. |
|
10. |
Объекты жилищноэксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы |
В соответствии с действующими градостроительными нормативами и техническими регламентами. |
|
|
Автомобильный транспорт |
|
|
11. |
Автостоянки надземные открытого типа при объектах обслуживания) |
1. Количество мест при объектах обслуживания устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами и действующими нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м. |
|
12. |
Остановки общественного транспорта |
В соответствии с проектом планировки и схемой транспортного обслуживания. Дальность пешеходных подходов - не более 500 м. |
|
13. |
Автомобильный транспорт (открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (парковки) |
Требуемое расчетное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей на приобъектных стоянках определяется в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
14. |
Объекты пожарной охраны: гидранты, резервуары, пожарные водоемы |
Рассчитывается в соответствии с СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 |
|
|
Предпринимательство |
|
|
15. |
Рекламные конструкции, указатели |
Согласно проекту декоративного оформления, благоустройства и инженерного обеспечения территории, правил благоустройства и содержания территории. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
|
Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
1. |
Многоквартирные жилые дома с количеством этажей 5 до 8 этажей (включая мансардный |
Размещаются в соответствии с утвержденным проектом по планировке территории. Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон Ж-3. |
|
|
Гостиничное обслуживание |
|
|
2. |
Гостиницы, гостиничные комплексы, объекты обслуживания туристов |
Площадь земельного участка и количество этажей в соответствии с проектом планировки. |
|
|
Магазины |
|
|
3. |
Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения) (на территориях общего пользования |
1. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Количество этажей не более 1. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 2. Площадки под временные объекты торговли и обслуживания оборудуются водопроводом и канализацией. 3. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. |
|
|
Коммунальное обслуживание |
|
|
4. |
Отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей (кроме гаражей боксового типа), автостоянки открытого и закрытого типа, встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные, одноэтажные, многоэтажные |
1. Размер земельного участка в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Суммарная вместимость автостоянок для хранения легковых автомобилей не более 300 машино-мест. 3. Парковки при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается по расчету по действующим градостроительным нормативам. 4. Расстояние от площадок до окон общественных зданий в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. 53. Проезд к гаражам-стоянкам должен исключать транзитное движение автотранспорта по придомовым территориям. 5. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
5. |
Пожарные депо |
1. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 2. Рассчитывается в соответствии с НПБ 101-95 "Нормы проектирования объектов пожарной охраны", Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". |
|
|
Производственная деятельность |
|
|
6. |
Производственные предприятия |
1. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). 2. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. |
|
|
Религиозное использование |
|
|
7. |
Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни |
В соответствии с действующими градостроительными нормативами и техническими регламентами. |
Ж-4.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами - зона развития
Устанавливается для незастроенных территорий в границах населенных пунктов МО город Владимир.
Формирование зоны осуществляется на основании проекта планировки территории с соблюдением действующего законодательства.
Градостроительный регламент для зоны Ж-4.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-4.