Статья 43. Градостроительные регламенты. СХ. Сельскохозяйственные зоны

Статья 43. Градостроительные регламенты. СХ. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом, размещения пастбищ и животноводческих ферм, выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Все виды животноводческой деятельности. Все виды растениеводства.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Объекты органов правопорядка. Озелененные территории.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Сельскохозяйственное производство. Защитные лесные насаждения. Научно-исследовательские и учебные объекты. Личные подсобные хозяйства. Садоводство, огородничество. Фермерские хозяйства. Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты. Ветеринарные поликлиники. Подсобные хозяйства. Склады для хранения сельхозпродукции. Объекты обслуживания и хранения автотранспорта. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты торговли. Объекты общественного питания. Малые архитектурные формы. Объекты инженерной инфраструктуры. Объекты, предназначенные для сезонного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Объекты, предназначенные для постоянного проживания.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

СХ -2. Зона садов и садово-огородных участков

Зона коллективных садов и садово-огородных участков выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Территория коллективных садов предназначена для сохранения и эксплуатации существующей застройки, реконструкции, нового строительства, с целью сохранения и обеспечения функции садоводства и огородничества.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Объекты садово-дачного строительства. Все виды растениеводства. Подсобные хозяйства.	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются - (включая площадь застройки): - для садоводства и дачного стр-ва от 0,06 га до 0,25 га; - для огородничества от 0,02 га до 0,25 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 3 м, для хозяйственных построек - 1 м. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 8 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 20%. 5. Отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м; от границы участка -3 м. 6. Отступ строения от границы соседнего участка - по пожарным нормам, но не менее 3 м. 7. Этажность - не более 2 этажей, включая мансардный этаж. Высота этажа не более 3 м. 8. В условиях сложившейся застройки допускается размещение садовых домов по линии застройки без отступа от красной линии. 9. Хозяйственные постройки располагаются в пределах участка садового дома с минимальным расстоянием до границы соседнего участка: от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м, от хозяйственных построек не менее 1 м. 10. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 11. Допускается блокировка хозяйственных построек и гаражей на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом действующих градостроительных и пожарных норм. 12. Предельное количество этажей хозяйственных построек - 1. 13. Минимальное расстояние до границы соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. 14. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Объекты органов правопорядка.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Объекты, предназначенные для сезонного проживания. Объекты торговли. Аптеки и аптечные пункты. Ветеринарные лечебницы. Объекты общественного питания. Пункты первой медицинской помощи. Объекты физической культуры и спорта. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты производств, не имеющих вредного воздействия на окружающую среду. Объекты культового значения. Малые архитектурные формы. Объекты обслуживания и хранения автотранспорта. Объекты инженерной инфраструктуры. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Хозяйственные постройки. Складские объекты, за исключением полигонов отходов производства и потребления, центров по утилизации бытовых отходов, станций временного хранения бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Объекты связи. Объекты социального, бытового и коммунального обслуживания.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.