Статья 34. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 34. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Настоящими Правилами установлены два типа регламентов:

Тип 1. Регламенты разрешенного использования территории.

В этих регламентах перечислены все возможные виды использования территории, исходящие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенных документами территориального планирования и сложившейся ситуацией.

Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях округа, установлен один вид градостроительного регламента разрешенного использования.

В целевых регламентах выделены 3 вида использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов недвижимости.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместные с ними.

Виды разрешенного использования в градостроительных регламентах отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений.

В реальных условиях каждая территориальная зона может находиться под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность.

Тип 2. Регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).

Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к разрешенным и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.

С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов разрешенного использования, которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.

Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории округа многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений.

В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана градостроительного зонирования обеспечивается сочетанием разрешенных и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны.