Статья 40. Градостроительные регламенты. ПК. Производственные и коммунальные зоны

Статья 40. Градостроительные регламенты. ПК. Производственные и коммунальные зоны

Производственные зоны (ПК) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

В соответствии с санитарной классификацией, в зависимости от минимальных размеров санитарно-защитных зон, производственным предприятиям и другим объектам устанавливаются классы вредности:

Предприятия I класса - 1000 м

Предприятия II класса - 500 м

Предприятия III класса - 300 м

Предприятия IV класса - 100 м

Предприятия V класса - 50 м

Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования и определяются классом вредности.

Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться после получения положительного заключения центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы, с организацией санитарно-защитных зон до жилой застройки.

Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2 классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

ПК - 1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса вредности

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные объекты и производства I класса санитарной опасности по классификации СанПиН. Промышленные объекты и производства II класса санитарной опасности по классификации СанПиН.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Благоустроенные озелененные территории. Площадки для отдыха.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Промышленные и производственные объекты. Объекты пожарной безопасности. Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов). Объекты по утилизации бытовых отходов. Станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Складские объекты за исключением складов продовольственных товаров. Объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта. Автозаправочные станции. Автопарки. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов; речных и железнодорожных вокзалов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов. Объекты инженерной инфраструктуры. Объекты специального назначения за исключением объектов военной безопасности; кладбищ. Терминалы. Объекты железнодорожного транспорта. Объекты социального, коммунального и бытового назначения. Объекты связи. Малые архитектурные формы. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты здравоохранения. Крематорий. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Церкви, часовни. Объекты физической культуры и спорта. Объекты культуры и искусства. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные объекты и производства не выше III класса санитарной опасности по классификации СанПиН.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Благоустроенные озелененные территории. Площадки для отдыха.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Объекты производственного назначения выше III класса санитарной опасности по классификации СанПин. Объекты пожарной безопасности. Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов). Объекты по утилизации бытовых отходов. Станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Складские объекты за исключением складов продовольственных товаров. Объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта. Автозаправочные станции. Автопарки. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов; речных и железнодорожных вокзалов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов. Объекты инженерной инфраструктуры. Объекты специального назначения за исключением объектов военной безопасности; кладбищ. Терминалы. Объекты железнодорожного транспорта. Объекты социального, коммунального и бытового назначения. Объекты связи. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты здравоохранения. Крематорий. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Церкви, часовни. Малые архитектурные формы. Объекты физической культуры и спорта. Объекты культуры и искусства. Технополисы, технопарки, IT-парки. Ветеринарные лечебницы. Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров, .	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ПК - 3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные объекты и производства не выше IV класса санитарной опасности по классификации СанПиН.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Благоустроенные озелененные территории. Площадки для отдыха.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Объекты производственного назначения выше IV класса санитарной опасности по классификации СанПин. Объекты пожарной безопасности. Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов). Объекты по утилизации бытовых отходов. Станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Складские объекты за исключением складов продовольственных товаров. Объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта. Автозаправочные станции. Автопарки. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов; речных и железнодорожных вокзалов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов. Объекты инженерной инфраструктуры за исключением ТЭЦ. Объекты специального назначения за исключением объектов военной безопасности; кладбищ. Терминалы. Объекты железнодорожного транспорта. Объекты социального, коммунального и бытового назначения. Объекты связи. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты здравоохранения. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Церкви, часовни. Малые архитектурные формы. Объекты физической культуры и спорта. Объекты культуры и искусства. Технополисы, технопарки, IT-парки. Ветеринарные лечебницы. Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ПК - 4. Зона производственно-коммунальных объектов v класса вредности

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные объекты и производства V класса санитарной опасности по классификации СанПиН.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	Благоустроенные озелененные территории. Площадки для отдыха.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Объекты производственного назначения выше V класса санитарной опасности по классификации СанПин. Складские объекты за исключением полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов. Торгово-складские оптовые базы, в капитальных зданиях. Складские объекты за исключением складов продовольственных товаров. Объекты пожарной безопасности. Объекты по утилизации бытовых отходов. Объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта. Автозаправочные станции. Автопарки. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов; речных и железнодорожных вокзалов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов. Объекты инженерной инфраструктуры за исключением ТЭЦ. Объекты специального назначения за исключением объектов военной безопасности; кладбищ. Терминалы. Объекты железнодорожного транспорта. Объекты социального, коммунального и бытового назначения. Объекты связи. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты здравоохранения. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Церкви, часовни. Малые архитектурные формы. Объекты физической культуры и спорта. Объекты культуры и искусства. Технополисы, технопарки, IT-парки. Ветеринарные лечебницы. Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ПК - рез. Зона резервных территорий для перспективного освоения под промышленные, производственные и коммунальные объекты

Разрешенное использование территории - современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Отсутствуют.	Отсутствуют.
Вспомогательный	Отсутствуют	Отсутствуют.
Условно разрешенный	Объекты промышленного, производственного и коммунального назначения. Объекты пожарной безопасности. Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов). Объекты по утилизации бытовых отходов. Станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья. Складские объекты за исключением складов продовольственных товаров. Объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта. Автозаправочные станции. Автопарки. Объекты транспортного обслуживания за исключением: автовокзалов; речных и железнодорожных вокзалов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов. Объекты инженерной инфраструктуры за исключением ТЭЦ. Объекты специального назначения за исключением объектов военной безопасности; кладбищ. Терминалы. Объекты железнодорожного транспорта. Объекты социального, коммунального и бытового назначения. Объекты связи. Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты здравоохранения. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Объекты науки и научного обслуживания. Объекты, предназначенные для постоянного проживания. Объекты, предназначенные для временного проживания. Церкви, часовни. Малые архитектурные формы. Объекты физической культуры и спорта. Объекты культуры и искусства. Технополисы, технопарки, IT-парки. Ветеринарные лечебницы. Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства. Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров.	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные, противопожарные и градостроительные нормы. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки территории с учетом действующих градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм. 5. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.