Статья 5. Производственные и коммунальные зоны
Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 300 м.
Запрещается:
- размещение новых предприятий I классов вредности, в соответствии с рекомендациями областных нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области" от 06.05. 2006 г. N 341;
- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;
- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.
Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты, либо в соответствующие зоны. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.
П-1.
Зона предприятий III класса вредности.
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий III, IV и V классов вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 300 м от границ участка. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Промышленные предприятия III-V класса вредности.
|
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений - м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежи ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
2. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий.
|
Предельные размеры земельных участков:
Для трансформаторных подстанций:
минимальный размер - не подлежит ограничению;
максимальный размер -150 кв. м;
Для тепловых пунктов:
минимальный размер -250 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению;
Для газораспределительных пунктов:
минимальный размер -6 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
3. Объекты складского и хозяйственного назначения
|
Предельные размеры земельных участков:
минимальный - 2,5 кв. м/чел,
максимальный - не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
4. Производственно-лабораторные корпуса.
|
Предельные размеры земельных участков:
минимальный -0,5 га.
максимальный -0,25 га.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений - м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
5. Гаражи-стоянки спецтранспорта.
|
Предельные размеры земельных участков:
минимальный -не подлежит ограничению
максимальный -0,5 га
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
6. АЗС и СТО автомобилей, мойки.
|
Предельные размеры земельных участков:
Для АЗС минимальный размер:
на 2 колонки -0,1 га;
на 5 колонки -0,2 га;
на 7 колонок -0,3 га;
на 9 колонок -0,35 га;
на 11 колонок -0,4 га
Максимальный- не подлежит ограничению
Для СТО минимальный размер:
на 5 технологических постов -0.5 га;
на 10 технологических постов -1,0 га;
на 15 технологических постов -1.5 га;
на 25 технологических постов -2,0 га;
Максимальный- не подлежит ограничению
Для моек: минимальный, максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки -80%.
Коэффициент плотности застройки - 240%.
|
|
7. Объекты пожарной охраны
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельных участков:
Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га
Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га
Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га
Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га
Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -20 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
8. Объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных.
|
Предельные размеры земельных участков:
минимальный -1000 кв. м.
максимальный -не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1 этаж.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
|
9. Гараж
|
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 4 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
10. Гараж-стоянка
|
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 4 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
11. Хозяйственный блок
|
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 3 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
12. Хозяйственная постройка
|
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 3 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Вспомогательный
|
1. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -3 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
2. Сооружения для хранения транспортных средств
Гаражи-стоянки временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов).
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1 этаж.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
3. Объекты общественного питания и бытового обслуживания, объекты здравоохранения
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -20 м
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
4. Объекты охраны порядка и связи.
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -20 м
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
5. Зеленые насаждения общего пользования.
|
Предельные размеры земельных участков: в границах производственных объектов размером до 5 га -3 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене;
- для производственных объектов размером более 5 га -от 10 до 15% площади производственной территории.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
6. Заправочный пункт
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1 этаж.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
7. Мойка
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1 этаж.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
8. Административные и офисные здания
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -9 этажей.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению
|
|
Условно
разрешенный
|
1. Гаражи и автостоянки постоянного хранения автотранспорта.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
2. Площадки временного хранения и утилизации отходов.
|
Предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка не менее 0,02 га.
- максимальный размер земельного участка -не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
3. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
4. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный -не подлежит ограничению.
Максимальный размер земельных участков -36 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота - 30 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
5. Ветлечебницы, ветеринарные приемники.
|
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
6. Гараж.
|
Предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка18 кв. м.,
- максимальный размер земельного участка 30 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
7. Гараж-стоянка.
|
Предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка18 кв. м.,
- максимальный размер земельного участка 30 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
8. Хозяйственный блок.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 18 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
9. Хозяйственная постройка.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 18 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
10. Автостоянка открытого типа.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
11. Автостоянка закрытого типа.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
П-2.
Зона предприятий IV класса вредности.
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV и V классов вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 100 м от границ земельного участка, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Промышленные предприятия IV-V класса вредности.
|
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений - м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
2. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий.
|
Предельные размеры земельных участков:
Для трансформаторных подстанций:
минимальный размер - не подлежит ограничению;
максимальный размер -150 кв. м;
Для тепловых пунктов:
минимальный размер -250 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению;
Для газораспределительных пунктов:
минимальный размер -6 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1 этаж.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
3. Объекты складского хозяйства основного производства.
|
Предельные размеры земельных участков:
минимальный - не менее 2,5 кв. м/чел,
максимальный - не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
4. Производственно-лабораторные корпуса.
|
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
5. Объекты пожарной охраны
|
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельных участков:
Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га
Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га
Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га
Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га
Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
6. АЗС и СТО, мойки
|
Предельные размеры земельных участков:
Для АЗС минимальный размер:
на 2 колонки -0,1 га;
на 5 колонки -0,2 га;
на 7 колонок -0,3 га;
на 9 колонок -0,35 га;
на 11 колонок -0,4 га
Максимальный- не подлежит ограничению
Для СТО минимальный размер:
на 5 технологических постов -0.5 га;
на 10 технологических постов -1,0 га;
на 15 технологических постов -1.5 га;
на 25 технологических постов -2,0 га;
Максимальный- не подлежит ограничению
Для моек: минимальный, максимальный -не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки -80%.
Коэффициент плотности застройки - 240%.
|
|
7. Объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных.
|
Предельные размеры земельных участков:
минимальный -1000 кв. м, максимальный -не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1 этаж
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
8. Гараж
|
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 4 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
9. Гараж-стоянка
|
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 4 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
10. Хозяйственный блок
|
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 3 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
11. Хозяйственная постройка
|
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 3 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Вспомогательный
|
1. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -3 этажа.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
2. Сооружения для хранения транспортных средств
Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
3. Объекты общественного питания и бытового обслуживания, объекты здравоохранения
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1 этаж.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
4. Объекты охраны порядка и связи.
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -3 этажа.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
5. Зеленые насаждения общего пользования.
|
Предельные размеры земельных участков:
- в границах производственных объектов размером до 5 га -3 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене;
- для производственных объектов размером более 5 га -от 10 до 15% площади производственной территории.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
6. Спортплощадки персонала предприятия.
|
Минимальный размер одной площадки -100 кв. м
Максимальный размер не подлежит ограничению
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой -2,0 м2/чел
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению
Расстояние от площадок до окон общественных зданий -10 -40 м (в зависимости от шумовых характеристик).
Предельное количество этажей - не подлежит ограничению
Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению
|
|
7. Административные и офисные здания
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -9 этажей.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
8. Тепличное хозяйство предприятия
|
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м
Предельная высота -3 м
Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению
|
|
9. Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ.
|
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельных участков -30 кв. м
Максимальный размер земельных участков - 300 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -3 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений: не подлежит ограничению.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
10. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению
|
|
11. Объект торговли
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно
разрешенный
|
1. Гаражи и автостоянки постоянного хранения автотранспорта
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
2. Площадки временного хранения и утилизации отходов.
|
Предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка не менее 0,02 га.
- максимальный размер земельного участка -не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
3. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
4. Ветлечебницы, ветеринарные приемники
|
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
5. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный -не подлежит ограничению.
Максимальный размер земельных участков -36 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота - 30 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
6. Гараж
|
Предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка18 кв. м.,
- максимальный размер земельного участка 30 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
7. Гараж-стоянка
|
Предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка18 кв. м.,
- максимальный размер земельного участка 30 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
8. Хозяйственный блок.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 18 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
9. Хозяйственная постройка
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 18 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
10. Автостоянка открытого типа.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
11. Автостоянка закрытого типа.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
12. Медицинский центр
|
Минимальный размер земельных участков:
Для стационара:
13,47 коек на 1000 жителей при вместимости:
До 50коек-300кв.м
100-200коек - 200-140 кв.м.;
200-400коек - 140-100 кв.м.
400-800коек - 100-80 кв.м.
Для амбулаторно-поликлинического типа:
18,15 пос./смену на 1000 жителей 0,1га на 100 посещений в смену, но не менее:0,3га на объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр
Предельное количество этажей - 5
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
13. Индивидуальные жилые дома
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки).
Минимальный отступы от границ соседнего участка до стены жилого дома - не менее 3 м.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м;
- от проездов не менее 3 м
Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м.
Для одно-; двухквартирных домов:
Максимальный процент застройки 20%
Коэффициент плотности застройки 40%
Для блокированных домов:
Максимальный процент застройки 30%
Коэффициент плотности застройки 60%
|
П -3.
Зона предприятий пищевой промышленности.
Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий пищевой промышленности V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной до 50 м от границ земельного участка и иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Предприятия пищевой промышленности V класса вредности.
|
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
2. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий.
|
Предельные размеры земельных участков:
Для трансформаторных подстанций:
минимальный размер - не подлежит ограничению;
максимальный размер -150 кв. м;
Для тепловых пунктов:
минимальный размер -250 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению;
Для газораспределительных пунктов:
минимальный размер -6 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1 этаж.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
3. Производственно-лабораторные корпуса.
|
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
4. Объекты пожарной охраны.
|
Минимальный размер земельных участков:
Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га
Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га
Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га
Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га
Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 м
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
5. Гараж
|
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 4 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
6. Гараж-стоянка
|
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 4 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
7. Хозяйственный блок
|
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 3 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
8. Хозяйственная постройка
|
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м, минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению, предельная высота - 3 м, максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Вспомогательный
|
1. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -3 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
2. Сооружения для хранения транспортных средств
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
3. Объекты складского хозяйства основного производства.
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки не подлежи ограничению.
Коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению.
|
|
4. Административные и офисные здания
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -9 этажей.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
5. Гаражи-стоянки спецтранспорта
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1 этаж.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
6. Автостоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
7. Объекты общественного питания и бытового обслуживания, объекты здравоохранения
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -3 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 20 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
8. Объекты охраны порядка и связи.
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -3 этажа.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
9. Зеленые насаждения общего пользования.
|
Предельные размеры земельных участков: в границах производственных объектов размером до 5 га -3 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене;
- для производственных объектов размером более 5 га -от 10 до 15% площади производственной территории.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
10. Спортплощадки персонала предприятия.
|
Минимальный размер одной площадки -100 кв. м
Максимальный размер не подлежит ограничению
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой -2,0 м2/чел
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению
Расстояние от площадок до окон общественных зданий -10 -40 м (в зависимости от шумовых характеристик).
Предельное количество этажей - не подлежит ограничению
Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению
|
|
11. Тепличное хозяйство предприятия
|
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м
Предельная высота -3 м
Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению
|
|
12. Питомник для озеленения промплощадок и СЗЗ.
|
Минимальный размер земельных участков -30 кв. м
Максимальный размер земельных участков
- 300 кв. м
Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра
Предельная высота -10 м
Максимальный процент застройки 80%
|
|
13. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению.
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно
разрешенный
|
1. Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
2. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
3. Ветлечебницы, ветеринарные приемники
|
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
4. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный -не подлежит ограничению.
Максимальный размер земельных участков -36 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота - 30 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
5. Гараж.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 30 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
6. Гараж-стоянка.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 30 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
7. Хозяйственный блок.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 18 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
8. Хозяйственная постройка.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 18 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
9. Автостоянка открытого типа.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
10. Автостоянка закрытого типа.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
П-4.
Зона коммунально-складских организаций
Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских организаций V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 50 м от границ участка.
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Объекты коммунального назначения -электроподстанции, трансформаторные подстанции, установки водоснабжения и водоотведения, котельные установки, устройства для топливоподачи и другие объекты, предназначенные для обеспечения потребителей коммунальными услугами
|
Предельные размеры земельных участков:
Для трансформаторных подстанций:
минимальный размер - не подлежит ограничению;
максимальный размер -150 кв. м;
Для тепловых пунктов:
минимальный размер -250 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению;
Для газораспределительных пунктов:
минимальный размер -6 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежи ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
2. Объекты складского назначения (оптовые базы и склады различного профиля)
|
Предельные размеры земельных участков:
минимальный - не менее 2,5 кв. м/чел,
максимальный - не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
3. Предприятия автосервиса:
СТО, мойки, АЗС
|
Предельные размеры земельных участков:
Для АЗС минимальный размер:
на 2 колонки -0,1 га;
на 5 колонки -0,2 га;
на 7 колонок -0,3 га;
на 9 колонок -0,35 га;
на 11 колонок -0,4 га
Максимальный- не подлежит ограничению
Для СТО минимальный размер:
на 5 технологических постов -0.5 га;
на 10 технологических постов -1,0 га;
на 15 технологических постов -1.5 га;
на 25 технологических постов -2,0 га;
Максимальный- не подлежит ограничению
Для моек: минимальный, максимальный размеры земельных участков не подлежат ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки -80%.
Коэффициент плотности застройки - 240%.
|
|
4. Типография
|
Предельные размеры земельных участков:
минимальный -1000 кв. м.;
максимальный - не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
5. Отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматы
|
Минимальный размер земельных участков -0,3 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
6. Пожарные части
|
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельных участков:
Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га
Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га
Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га
Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га
Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежи ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
7. Автобусные парки
|
Предельные размеры земельных участков:
при учете количества автобусов:
- 50 машин -2,0 га;
- 100 -2,3 га.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежи ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
8. Троллейбусные парки
|
Предельные размеры земельных участков:
при учете количества троллейбусов:
- 50 машин -2,0 га;
- 100 (без ремонтных мастерских) -3,5 га,
- 100 (с ремонтными мастерскими) -2,3 га.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежи ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
9. Гаражные комплексы
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
10. Гараж.
|
Предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка18 кв. м.,
- максимальный размер земельного участка 30 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
11. Гараж-стоянка.
|
Предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка18 кв. м.,
- максимальный размер земельного участка 30 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
12. Хозяйственный блок.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 18 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м .
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м.
Максимальный процент застройки -не подлежит ограничению.
|
|
13Хозяйственная постройка.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 18 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м .
Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м.
Максимальный процент застройки -не подлежит ограничению.
|
|
14. Автостоянка открытого типа.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
15. Автостоянка закрытого типа.
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Вспомогательный
|
1. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -3 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -3 этажа.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
2. Сооружения для хранения транспортных средств.
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
3. Объекты общественного питания и бытового обслуживания
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 метров
Предельное количество этажей - 2.
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
4. Объекты здравоохранения.
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
5. Объекты инженерной инфраструктуры
|
Для трансформаторных подстанций:
минимальный размер - не подлежит ограничению;
максимальный размер -150 кв. м;
Для тепловых пунктов:
минимальный размер -250 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению;
Для газораспределительных пунктов:
минимальный размер -6 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей 1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
6. Объекты оптовой торговли
|
Минимальный размер земельных участков:
Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га;
20-50 кв. м - 0,04 га;
50-100 кв. м - 0,03 га;
100-500 кв. м - 0,03 га;
свыше 500 кв. м - 0,02 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота - 20 м.
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
7. Объекты службы связи, охраны и пожаротушения.
|
Минимальный размер земельных участков:
Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га
Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га
Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га
Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га
Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 м
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению.
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно
разрешенный
|
1. Производственные предприятия СЗЗ не более 50 м
|
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежи ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
2. Рынки промышленных товаров.
|
Предельные размеры земельных участков: 7-14 кв. м. на 1 кв. м. торговой площади рыночного комплекса.
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м.
Предельное количество этажей -3 этажа.
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежи ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
3. Торгово-выставочные комплексы автотранспорта.
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
4. Объекты торговли: крупные торговые комплексы
|
Минимальный размер земельных участков:
на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га;
20-50 кв. м - 0,04 га;
50-100 кв. м - 0,03 га;
100-500 кв. м - 0,03 га;
свыше 500 кв. м - 0,02 га
максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м.
Предельная высота зданий, строений и сооружений - 3 этажа
Максимальный процент застройки - 80%.
Коэффициент плотности застройки:
минимальный -не подлежит ограничению.
максимальный - 240%.
|
|
5. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный -не подлежит ограничению.
Максимальный размер земельных участков - 36 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению.
Предельная высота - 30 м.
Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению.
|
|
6. Индивидуальные жилые дома
|
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки).
Минимальный отступы от границ соседнего участка до стены жилого дома - не менее 3 м.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м;
- от проездов не менее 3 м
Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м.
Для одно-; двухквартирных домов:
Максимальный процент застройки 20%
Коэффициент плотности застройки 40%
Для блокированных домов:
Максимальный процент застройки 30%
Коэффициент плотности застройки 60%
|
Санитарно-защитная зона промышленных предприятий
Санитарно-защитная зона отделяет территорию промышленного предприятия от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Это обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Для групп предприятий устанавливается единая СЗЗ с учетом суммарных выбросов. Для автомагистралей и железных дорог устанавливаются санитарные разрывы, имеющие режим СЗЗ и величину, устанавливаемую для каждого конкретного случая. Для воздушных линий электропередачи (ВЛ) создаются санитарные полосы отчуждения.
СЗЗ предназначена для создания санитарно-защитного барьера, снижения отрицательного воздействия до требуемых гигиенических нормативов, повышения комфорта микроклимата, путем устройства озеленения не менее 60% территории, в зависимости от класса вредности выбросов.
В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов запрещается размещение:
- жилой застройки, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
- объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
допускается размещение:
- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, гостиниц, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения, автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.
Санитарно-защитная зона для предприятий III, IV, V классов должна быть максимально озеленена не менее 60% площади ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
