Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в округе Муром систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах округа Муром на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон для:

создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования округ Муром;

сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

контроля за соответствием строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования с учетом назначения в соответствии с градостроительными регламентами.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий округа Муром;

обеспечение условий для реализации планов и программ развития городской территории округа Муром, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития округа, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

проведению градостроительного зонирования территории округа Муром и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

разделению территории округа Муром на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории округа, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

предоставлению прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

согласованию проектной документации;

предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

4. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

при разработке документации по планировке территории округа Муром;

при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории округа Муром, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.