Статья 43. Градостроительные регламенты. СХ. Сельскохозяйственные зоны

Статья 43. Градостроительные регламенты. СХ. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом, размещения пастбищ и животноводческих ферм, выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- все виды животноводческой деятельности; - все виды растениеводства	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 этаж 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Вспомогательный	- объекты органов правопорядка; - озелененные территории	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенный	- защитные лесные насаждения; - научно-исследовательские и учебные объекты; - ветеринарные поликлиники; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - малые архитектурные формы; - объекты инженерной инфраструктуры;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП.
	- объекты торговли; - объекты общественного питания;	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- сельскохозяйственное производство; - фермерские хозяйства; - склады для хранения сельхозпродукции; - объекты обслуживания и хранения автотранспорта;	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 3. Предельная высота зданий - 10 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 6. Необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами
	- личные подсобные хозяйства; - садоводство, огородничество; - подсобные хозяйства;	1. Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства 2000 кв. м 2. Минимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 600 кв. м. 3. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м. 4. .Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 5. Предельное количество надземных этажей - 2. 4. Предельная высота зданий - 10 м. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 40%. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами
	- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 10 метров. 4. . При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты, предназначенные для сезонного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для постоянного проживания	1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 2000 кв. м. 2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

СХ-2. Зона садов и садово-огородных участков

Зона коллективных садов и садово-огородных участков выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Территория коллективных садов предназначена для сохранения и эксплуатации существующей застройки, реконструкции, нового строительства с целью сохранения и обеспечения функции садоводства и огородничества.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	- объекты садово-дачного строительства; - все виды растениеводства; - подсобные хозяйства	1. Минимальный размер земельного участка для объектов садово-дачного строительства - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов садово-дачного строительства 1000 кв. м. 2. Минимальный размер земельного участка для подсобного хозяйства - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка для подсобного хозяйства - 600 кв. м. 3. Предельные размеры земельных участков для растениеводства не подлежат установлению. 4. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м. 5. .Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 6. Предельное количество надземных этажей - 2. 4. Предельная высота зданий - 10 м. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 40%. 8. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами
Вспомогательный	- объекты органов правопорядка	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенный	- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для сезонного проживания;	1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 2000 кв. м. 2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты торговли; - объекты общественного питания; - объекты социального, бытового и коммунального обслуживания	1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- аптеки и аптечные пункты; - пункты первой медицинской помощи;	1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. 2. Для других объектов здравоохранения предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- ветеринарные лечебницы; - объекты физической культуры и спорта; - объекты науки и научного обслуживания; - малые архитектурные формы; - объекты инженерной инфраструктуры; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - хозяйственные постройки;	1. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м., для других видов разрешенного использования не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты производств, не имеющих вредного воздействия на окружающую среду; - объекты обслуживания и хранения автотранспорта; - складские объекты, за исключением полигонов отходов производства и потребления, центров по утилизации бытовых отходов, станций временного хранения бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - объекты связи;	1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
	- объекты культового значения;	1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.