Статья 35.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 35.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О - 1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона О - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные - офисные здания и помещения;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения (жилые здания);

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры, театры, видеосалоны;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- художественные и музыкальные школы;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий;

- дворец бракосочетаний;

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- магазины, торговые комплексы, павильоны;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- рекламные агентства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны порядка;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- гостиницы;

- банки;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.); 
- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- банно-оздоровительные комплексы;

- спортивные помещения;

- консультационные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные, встроенные в здания и многоярусные автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- универсальные развлекательные комплексы;

- молочные кухни;

- временные сооружения мелкорозничной торговли;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местной администрации;

- минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормами;

- высота строений принимается в соответствии с режимом, установленным для исторического центра города или проектом планировки;

- при проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать:

открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

- ограда по согласованию с ОАГ - прозрачная, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м., на территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8м.;

- материал ограды: металл, кирпич, бетон;

- иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

О - 2. Зона обслуживания и коммерческой деятельности местного значения

Зона О - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных локальных городских районов с широким спектром обслуживающих и культурно-развлекательных функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения (жилые здания);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- бильярдные;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков,

молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины, торговые комплексы;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние

переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны порядка;

- аптеки;

- бани, сауны;

- спортзалы, плавательные бассейны;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники, стоматологические кабинеты, женские консультации;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- молочные кухни;

- автостоянки.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- этажность зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения (жилых зданий) определяется генеральным планом в зависимости от района размещения центра обслуживания и проектом планировки. Размещение зданий данной категории в районах усадебной застройки запрещено;

- отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местной администрации;

- минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормами;

- при проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

- ограда по согласованию с ОАГ - прозрачная, не выше 1.80 м. от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м., на территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8м.;

- материал ограды: металл, кирпич, бетон;

- иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

О - 3. Зона детских общеобразовательных учреждений

Зона О - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков детских общеобразовательных учреждений.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- дошкольные общеобразовательные учреждения (ясли, детские сады);

- общеобразовательные школы;

- школы специального назначения (музыкальные, художественные, спортивные)4

- школы-интернаты;

- центры детского творчества;

- детские дома;

Вспомогательные разрешенные виды использования (обязательное обслуживание детского учреждения):

- спортплощадки, спортзалы, бассейны, тиры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др);

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- музеи, выставочные залы;

- столовые;

- парковки.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами;

- расстояние от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки;

- детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25м. до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещённости;

- предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением.

- при расположении общеобразовательных учреждений на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта минимальный разрыв от границы участка учреждения до проезда 25 м;

- территория участка общеобразовательных учреждений ограждается решетчатым забором металлическим, бетонным, кирпичным высотой не более 1,8 м и полосой зеленых насаждений;

- стоянки транспортных средств предусматривать в соответствии с действующими нормативами (2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов);

- площадь озеленения территории должна составлять не менее 50%. В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами.

О - 4. Зона рынков и торговых центров

Зона 0 - 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- рынки открытые и закрытые;

- магазины, торговые комплексы;

- автосалоны;

- выставки товаров;

- предприятия общественного питания;

- аптеки;

- предприятия обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- гостиницы;

- офисные здания, связанные с эксплуатацией рынков;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- пункты милиции, пункты охраны общественного порядка;

- общественные туалеты;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- киоски, павильоны;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- оптовая торговля с колес;

- многоэтажные автостоянки, наземные автостоянки на отдельных земельных участках.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- размеры земельных участков от 7 до 14м2 на 1м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 14м2 - при торговой площади до 600 м2, 7м2 - св. 3000 м2.

О - 5. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений

Зона О - 5 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- спортивные школы;

- спортзалы, бассейны, спорткомплексы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

- аквапарки;

- выставочные залы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

- телевизионные и радио студии;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны порядка;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- магазины;

- бани; сауны;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания автостоянки;

- видеосалоны;

- киоски;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- спортивные арены (с трибунами);

- велотреки;

- ипподромы;

- мотодромы, картинги.

О - 6. Зона объектов религиозного назначения

Зона О - 6 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков культовых объектов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты, связанные с оправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного виды использования:

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- братские и сестринские корпуса;

- воскресные школы;

- хозяйственные корпуса;

- парковки;

- гаражи;

- магазины товаров первой необходимости;

- аптеки;

- общественные туалеты.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное;

- ограду выполнять из декоративных решеток высотой до 1.8 м;

- материал ограды: металл, кирпич, бетон;

- территория храмового комплекса должна быть озеленена не менее 15% площади участка;

- размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать исходя из удельного показателя - 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в районах стесненной застройки допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м2 на единицу вместимости), но не более чем на 20-25%.

О - 7. Зона учреждений здравоохранения

Зона О - 7 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков лечебно-профилактических учреждений.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- профилактории;

- поликлиники;

- консультативно-диагностические центры;

- амбулатории;

- аптеки;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- реабилитационные восстановительные центры;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- станции переливания крови;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов);

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- спортплощадки, теннисные корты;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски аптечные и товаров первой необходимости;

- отделения связи;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- приюты;

- станции скорой помощи.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;

- расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормами;

- этажность - в соответствии со строительным зонированием. предусмотренным генпланом города;

- ограда - не выше 1.8 м от планировочной отметки земли;

- материал ограды: металл, кирпич, дерево;

- площадь озеленения территории должна составлять не менее 50%. В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами.