Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 4 изменена с 22 декабря 2017 г. - Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 20 декабря 2017 г. N 307
Статья 4. Общественно-деловые и коммерческие зоны
Общественно -деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского значения.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.
В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные.
К застройке общественно - деловой зоны, расположенной в зоне исторического ядра, предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011,
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011,
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Ц-1.
Общественно-деловая зона центра города
Многофункциональная зона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, специального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли и обслуживания. Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, регионального, общегородского значения.
Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки, либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка.
Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Коэффициент озеленения территории -не менее 15% от площади земельного участка;
Ц-2
Зона центров жилых районов
Зона центров жилых районов выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских поселений и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Планировка и застройка центров жилых районов должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Площадь территории, предназначенных для хранения транспортных средств -не более 10% от площади земельного участка
Коэффициент озеленения территории -не менее 20% от площади земельного участка
Ц-3.
Зона производственных центров.
Планировка и застройка центров производственных зон должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Ц-4.
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, связанных с предоставлением услуг в сфере здравоохранения. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в данной зоне, включаются жилые дома.
Ц-5.
Зона спортивных сооружений
Зона спортивных сооружений предназначена для размещения спортивных, физкультурно-оздоровительных сооружений, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта.
Коэффициент озеленения территории -не менее 20% от площади земельного участка
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
Объекты физической культуры и спорта: 1. Спортивные арены, велотреки, универсальные и развлекательные комплексы с трибунами. |
Минимальный размер земельного участка 1950 кв. м. на 1000 жителей в том числе по типу: Крытые плоскостные сооружения-30% Открытые плоскостные сооружения -70%, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота не подлежит ограничению. Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
2. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, мотодромы, велотреки, мототреки, картинги, стрельбища, конно-спортивный клуб, конно-спортивный манеж универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами) |
Минимальный размер земельного участка- 3,5 кв. м./1 человека, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению). Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
3. Спортивные комплексы, связанные с наличием акватории: яхтклуб, школа водомоторного спорта, гребная база, лодочные станции |
Минимальный размер земельного участка- 3,5 кв. м./1 человека, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению). Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
4. Многоцелевые и специализированные спортклубы |
Минимальный размер земельного участка 0,7 -0,9 га/1000человек, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
5. Поля для гольфа |
Минимальный размер земельного участка 1950 кв. м. на 1000 жителей в том числе по типу: Крытые плоскостные сооружения-30% Открытые плоскостные сооружения -70%, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
6. Спортшколы специализированные и многофункциональные: |
Минимальный размер земельного участка 0,7 -0,9 га/1000человек, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
7. Комплексы для занятий физкультурой и спортом, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны |
Минимальный размер земельного участка 25 кв. м. на 1000 жителей: 3500 кв. м./1000человек, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению). Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
8. Ледовые дворцы, аквапарки. |
Минимальный размер земельного участка- 3,5 кв. м./1 человека, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению). Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
9. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -15 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
Вспомогательный |
1. Конференц-залы и пресс-центры, радио- и теле-студии, помещения для репортеров и журналистов. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
2. Хозяйственные сооружения при объектах спортивного назначения: склады, мастерские, пищеблок, прачечная, гараж, мусоросборник |
Минимальный размер одной площадки -10 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Площадки для мусоросборников должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
3. Объекты инфраструктуры: сооружения инженерной и транспортной системы, эксплуатации зданий и территории, охраны, в т.ч. пожарной. |
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
4. Объекты здравоохранения: Специализированные лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры, пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, кабинеты практикующих врачей. |
Минимальный размер объекта - 20 кв. м Максимальный размер объекта не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -4 метра Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
5. Предприятия общественного питания: столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты, бары, закусочные |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
6. Объекты торговли: магазины |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
7. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
8. Предприятия связи, фирмы услуг сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, переговорные пункты. |
Минимальный размер объекта - 20 кв. м Максимальный размер объекта не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -10 метров Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
9. Отделения полиции, пункты охраны общественного порядка (ПООП), специализированные подразделения полиции |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
10. Объекты бытового обслуживания: приемные пункты, ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, салоны, банно-оздоровительный комплекс |
Минимальный размер объекта - 20 кв. м Максимальный размер объекта не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -10 метров Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
11. Гостевые автостоянки для легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) |
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м Для поликлиник: 15 машиномест на 100 посещений Для кинотеатров, домов культуры: 27 машиномест на 100 мест Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Для спортивных зданий, сооружений -15 на 100 зрительских мест Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей -3. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -не более 15% от площади земельного участка |
|
12. Гаражи для хранения спецавтотранспорта |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
13. Общественные туалеты |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
14. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
Условно разрешенный |
1. Гостиницы и общежития
|
Минимальный размер земельных участков: Для гостиницы: при вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Для общежития -27 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
2. Подземные, многоэтажные. и открытые автостоянки |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
3. Торгово-выставочные комплексы |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
4. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
Ц-6.
Зона центров инвестиционной деятельности, информационных,
научных и бизнес центров
Зона центров инвестиционной деятельности, информационных, научных и бизнес центров выделена для обеспечения правовых условий, размещения объектов, способствующих развитию малого и среднего бизнеса.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
1. Проектные, научно-исследовательские институты, изыскательские организации. |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельное количество этажей -9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% Расстояние от территорий НПО до промышленных, коммунальных, транспортных дорог и магистралей -не менее соответствующей СЗЗ производств, объектов, действующих санитарных и градостроительных нормативов. |
|
2. Библиотеки, архивы, лектории, кинозалы |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
3. Информационные, компьютерные центры |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
4. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -15 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
Вспомогательный |
1. Жилые дома для научных сотрудников, обслуживающего персонала. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
2. Офисы и представительства |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
3. Столовые |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
4. Гаражи, стоянка служебных машин и техники. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
5. Гостевые стоянки |
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для рынков: 45 машиномест на 50 торговых мест Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Для предприятий бытового обслуживания - 18 машиномест на 30 кв. м общей площади Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
6. Объекты инженерной инфраструктуры, помещения для охранников и пожарной охраны. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
7. Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
8. Пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, консультации |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
Условно-разрешенный |
1. Опытно-производственные цеха, лаборатории и мастерские в составе НИИ, проектные бюро. |
Минимальный размер земельных участков -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
2. Гостиницы |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
3. Здания для проведения конференций, семинаров, публичных выступлений. |
Минимальный размер земельных участков -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
4. Мастерские |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
5. Подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки (служебные и гостевые). |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
6. Объекты торговли и общественного питания: магазины, кафе |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
7. Предприятия связи, фирмы услуг сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, переговорные пункты, отделения полиции |
Минимальный размер земельных участков: Предприятия связи, переговорные пункты: IV-V группы (до 9 тыс. чел.) -0,07-0,08 га III-IV группы (9-18 тыс. чел.) -0,09-0,1 га II-III группы (20-25 тыс. чел.) -0,11-0,12 га АТС -0,25 га на объект Отделения полиции: 0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
8. Объекты бытового обслуживания: приемные пункты, ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, салоны, банно-оздоровительный комплекс. |
Минимальный размер земельного участка - Для предприятий бытового обслуживания: на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10-50 -0,1 га; 50-150 -0,05 га; свыше 150 -0,03 га Для бани 0,2 га Максимальный размер земельного участка: Для предприятий бытового обслуживания не подлежит ограничению Для бани - 0,4 га Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
9. Пождепо |
Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
10. АЗС |
Размер земельного участка 1колонка на 1200автомобилей: на 2 колонки -0,1 га на 5 колонок -0,2 га на 7 колонок -0,3 га на 9 колонок -0,35 га на 11 колонок -0,4 га Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
11. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
12. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный). |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
13. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
Ц-7
Зона высших и средних специальных учебных заведений
Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей.
На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
1. Образовательные учреждения среднего, высшего профессионального образования |
Минимальный размер земельных участков: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 -75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 -50-65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 -30-40 кв. м/на 1 учащегося Учреждения высшего профессионального образования: на 1 тыс.студентов - 4 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240%
Площадь озеленения земельных участков -не менее 40% территории. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения -25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке -м |
|
2. Учебно-лабораторные, учебно-производственные мастерские. |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
3. Образовательные учреждения дополнительного образования |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
4. Библиотеки |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
5. Информационные, компьютерные центры |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
6. Спортивные универсальные комплексы |
Минимальный размер земельных участков: 3500 кв. м/1000человек Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
7. Социальное обслуживание |
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект; встроенные -0.2 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 м Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
8. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -м Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
Вспомогательный |
1. Жилые дома для преподавателей и обслуживающего персонала, общежития для студентов. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
2. Объекты общественного питания: столовые, экспресс-кафе |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
3. Хозяйственная зона: складские помещения, мусоросборник, ремонтные мастерские, разгрузочные площадки |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
4. Гостевые стоянки |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
5. Объекты инженерной инфраструктуры |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
6. Пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
7. Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
Условно разрешенный |
1. Музеи, выставочные залы, |
Музеи -3000 кв. м Выставочные залы -3000 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
2. Лектории |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
3. Объекты культа |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -40 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
4. Открытые автостоянки в т.ч. многоуровневые |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
5. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.