Информация об изменениях:
Статья 4 изменена с 27 июля 2018 г. - Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 25 июля 2018 г. N 159
См. предыдущую редакцию
Статья 4. Общественно-деловые и коммерческие зоны
Общественно -деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского значения.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.
В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные.
К застройке общественно - деловой зоны, расположенной в зоне исторического ядра, предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011,
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011,
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Ц-1.
Общественно-деловая зона центра города
Многофункциональная зона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, специального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли и обслуживания. Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, регионального, общегородского значения.
Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки, либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка.
Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Коэффициент озеленения территории -не менее 15% от площади земельного участка;
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Многофункциональные общественно-жилые здания (административные,
обслуживающие, туристические агентства,
рекламные агентства,
фирмы по предоставлению
услуг связи, деловые
объекты, тренажерные залы и т.д., в комплексе с
жилыми зданиями)
|
Для общественно-жилых зданий:
минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -60 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Объекты общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны, банкетные залы, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания.
|
Минимальный размер земельных участков:
Для предприятий общественного питания:
на 100 мест, при числе мест:
до 100 мест -0,2 га;
100-150 мест -0,15 га;
свыше 150 мест -0,1 га
Для предприятий бытового обслуживания:
на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест:
10-50 -0,1 га;
50-150 -0,05 га;
свыше 150 -0,03 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Дворец бракосочетаний
|
Минимальный размер земельного участка - 3000 кв. м. на объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Центральные предприятия
связи
|
Минимальный размер земельного участка
IV группы (до 9 тыс. чел) 0,07-0,08 га
III-IV группы (9-18 тыс. чел.) 0,09-0,1 га
II-III группы (20-25 тыс. чел.) 0,11-0,12 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
5. Многоэтажные многоквартирные жилые дома
|
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -60 метров
Максимальный процент застройки 40%
Коэффициент плотности застройки 120%
|
|
|
6. Судебные и юридические
учреждения
|
Минимальный размер земельного участка - 3000 кв. м. на объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
7. Гостиницы
|
Минимальный размер земельных участков:
При вместимости гостиницы, мест:
- от 25 до 100 -55 м2/место;
- свыше 100 до 500 -30 м2/место;
- свыше 500 до 1000 -20 м2/место;
- свыше 1000 до 2000 -15 м2/место
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
8. Объекты торговли:
магазины, торговые центры, универсамы
|
Минимальный размер земельных участков:
Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га;
20-50 кв. м - 0,04 га;
50-100 кв. м - 0,03 га;
100-500 кв. м - 0,03 га;
свыше 500 кв. м - 0,02 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
9. Объекты культуры и искусства: театры, кинотеатры, клубы, дома культуры, музеи, выставочные залы, художественные салоны, галереи, библиотеки, фотосалоны, архивы и пр.
|
Минимальный размер земельных участков:
Учреждения культурно-клубного типа -6000 кв. м
Кинотеатры -3000 кв. м
Музеи -3000 кв. м
Выставочные залы, картинные и художественные галереи -3000 кв. м
библиотеки -3000 кв. м
архивы -3000 кв. м.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
10. Амбулаторные объекты здравоохранения, аптеки и т.д.
|
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект; встроенные -0.2 га на объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
11. Общественные здания административного назначения:
- учреждения органов местного самоуправления;
- административные учреждения различных видов;
- конторы (офисы);
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации;
- кредитно-финансовые учреждения и банки;
- судебные учреждения и прокуратура;
- редакционно-издательские организации (за исключением типографий)
|
Минимальный размер земельных участков -0,04 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
12. Объекты монументального искусства
|
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект;
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -15 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
Вспомогательный
|
1. Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные)
|
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел.
Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м
Для поликлиник: 15 машино-мест на 100 посещений
Для кинотеатров, домов культуры, театров, цирков, концертных залов, музеев, выставок: 27 машино-мест на 100 мест
Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для рынков: 45 машино-мест на 50 торговых мест
Для объектов общественного питания:
- для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машино-мест на 100 мест;
Для прочих кафе - 5 машино-мест на 100 мест
Для гостиниц: 27 машино-мест на 100 мест
Для учреждений управления, кредитно-финансовых и юридических учреждений, центров обслуживания: 36 машино-мест на 100 работающих
Для предприятий бытового обслуживания - 18 машино-мест на 30 кв. м общей площади
Для объектов социального обеспечения - 7 машино-мест на 50 единовременных посетителей и персонала
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -не более 10% от площади земельного участка.
Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Предельная высота стоянки закрытого типа от уровня земли до верха плоской кровли -не более 4,0 м
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
2. Объекты инженерной инфраструктуры
|
Для трансформаторных подстанций:
минимальный размер - не подлежит ограничению;
максимальный размер -150 кв. м;
Для тепловых пунктов:
минимальный размер -250 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению;
Для газораспределительных пунктов:
минимальный размер -6 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м
Предельное количество этажей -1.
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
3. Отделения, участковые
пункты полиции
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Общественный туалет
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
5. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно разрешенный
|
1. Рыночный комплекс розничной торговли
|
Минимальный размер земельных участков:
7-14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рынка: 14 кв. м при торговой площади до 600 кв. м;
7 кв. м при торговой площади свыше 3000 кв. м
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Объекты культа
|
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -40 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Общественный туалет
|
Минимальный размер земельного участка 100 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 400 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр
Предельное количество этажей - 1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Индивидуальные жилые дома
|
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки).
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м.
Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м,
от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м;
- от проездов не менее 3 м
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м.
Для одно-; двухквартирных домов:
Максимальный процент застройки 20%
Коэффициент плотности застройки 40%
Для блокированных домов:
Максимальный процент застройки 30%
Коэффициент плотности застройки 60%
|
Ц-2
Зона центров жилых районов
Зона центров жилых районов выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских поселений и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Планировка и застройка центров жилых районов должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Площадь территории, предназначенных для хранения транспортных средств -не более 10% от площади земельного участка
Коэффициент озеленения территории -не менее 20% от площади земельного участка
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Общественные здания административного назначения:
- административные учреждения различных видов;
- конторы (офисы);
- кредитно-финансовые учреждения и банки
|
Минимальный размер земельных участков -0,04 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр
Предельное количество этажей - 9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Объекты общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания.
|
Минимальный размер земельных участков:
Для предприятий общественного питания:
на 100 мест, при числе мест:
до 100 мест -0,2 га;
100-150 мест -0,15 га;
свыше 150 мест -0,1 га
Для предприятий бытового обслуживания:
на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест:
10-50 -0,1 га;
50-150 -0,05 га;
свыше 150 -0,03 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр
Предельное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Гостиницы
|
Минимальный размер земельных участков:
При вместимости гостиницы, мест:
- от 25 до 100 -55 м2/место;
- свыше 100 до 500 -30 м2/место;
- свыше 500 до 1000 -20 м2/место;
- свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр
Предельная высота 20 м
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Спортивно-оздоровительные комплексы
|
Минимальный размер земельных участков:
3,5 кв. м/1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр
Предельное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
5. Объекты торговли: магазины
|
Минимальный размер земельных участков:
Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га;
20-50 кв. м - 0,04 га;
50-100 кв. м - 0,03 га;
100-500 кв. м - 0,03 га;
свыше 500 кв. м - 0,02 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр
Предельная высота 20 м
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
6. Торгово-офисные здания
|
Минимальный размер земельных участков:
Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га;
20-50 кв. м - 0,04 га;
50-100 кв. м - 0,03 га;
100-500 кв. м - 0,03 га;
свыше 500 кв. м - 0,02 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр
Предельная высота 20 м
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
7. Многоэтажные многоквартирные жилые дома
|
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -60 метров
Максимальный процент застройки 40%
Коэффициент плотности застройки 120%
|
|
|
8. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный)
|
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -40 метров
Предельное количество этажей -8, в качестве акцентов -12 этажей.
Максимальный процент застройки 40%
Коэффициент плотности застройки 80%
|
|
|
9. Объекты культуры и искусства: театры, кинотеатры, клубы, дома культуры, музеи, выставочные залы, художественные салоны, галереи, библиотеки, фотосалоны, архивы
|
Минимальный размер земельных участков:
учреждения культурно-клубного типа - 6000 кв. м
кинотеатры - 3000 кв. м
музеи - 3000 кв. м
выставочные залы, картинные и художественные галереи - 3000 кв. м
библиотеки - 3000 кв. м
архивы - 3000 кв. м.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр
Предельная высота - 20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
10. Объекты монументального искусства
|
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект;
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -15 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
Вспомогательный
|
1. Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные)
|
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел.
Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м
Для средних специальных учебных заведений: 27 машино-мест на 100 работающих
Для поликлиник: 15 машино-мест на 100 посещений
Для кинотеатров, домов культуры: 27 машино-мест на 100 мест
Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для рынков: 45 машино-мест на 50 торговых мест
Для объектов общественного питания:
- для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машино-мест на 100 мест;
Для прочих кафе - 5 машино-мест на 100 мест
Для гостиниц: 27 машино-мест на 100 мест
Для спортивных зданий, сооружений -15 на 100 зрительских мест
Для объектов социального обеспечения - 7 машино-мест на 50 единовременных посетителей и персонала
Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1.
Предельная высота стоянки закрытого типа от уровня земли до верха плоской кровли -не более 4,0 м
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
2. Отделения, участковые
пункты полиции
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объекта - не более 20% от общей площади объекта.
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
3. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов
|
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел.
максимальный размер -не подлежит ограничению
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно разрешенный
|
1. Объекты культа
|
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -40 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Жилищно-эксплуатационные организации
|
Минимальный размер земельных участков -0,3 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Автостоянки
|
Размер земельного участка 15 кв. м./машино-место
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Индивидуальные жилые дома
|
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки).
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м.
Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м,
от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м;
- от проездов не менее 3 м
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м.
Для одно-; двухквартирных домов:
Максимальный процент застройки 20%
Коэффициент плотности застройки 40%
Для блокированных домов:
Максимальный процент застройки 30%
Коэффициент плотности застройки 60%
|
|
|
5. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей, включая мансардный)
|
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -4
Максимальный процент застройки 40%
Коэффициент плотности застройки 80%
|
|
|
|
Минимальный размер земельных участков:
Дошкольные образовательные учреждения:
на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место;
Общеобразовательные учреждения:
на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место;
от 400 до 500 - 60 кв. м/место;
от 500 до 600 - 50 кв. м/место;
от 600 до 800 - 40 кв. м/место;
от 800 до 1100 - 33 кв. м/место;
от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место;
от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место.
Учреждения дополнительного образования: 3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр.
Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений - 3; для общеобразовательных школ - 4.
Максимально допустимый уровень территориальной доступности (пешеходной) - для общеобразовательных учреждений -500 м, для дошкольных учреждений - 300 м.
Максимальный процент застройки 40%
Максимальный коэффициент плотности застройки 120%
Для реконструируемой застройки:
Максимальный процент застройки 60%
Максимальный коэффициент плотности застройки 160%
|
Ц-3.
Зона производственных центров.
Планировка и застройка центров производственных зон должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Административно-хозяйственные, деловые и общественные здания
|
Минимальный размер земельных участков -0,04 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -8
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Офисы и представительства
|
Минимальный размер земельных участков -0,04 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -8
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Гостиницы для предприятий
|
Минимальный размер земельных участков:
При вместимости гостиницы, мест:
- от 25 до 100 -55 м2/место;
- свыше 100 до 500 -30 м2/место;
- свыше 500 до 1000 -20 м2/место;
- свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Образовательные учреждения среднего профессионального образования
|
Минимальный размер земельных участков:
Общеобразовательные учреждения:
на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 -50 кв. м/место;
от 400 до 500 -60 кв. м/место;
от 500 до 600 -50 кв. м/место;
от 600 до 800 -40 кв. м/место;
от 800 до 1100 -33 кв. м/место;
от 1100 до 1500 -21 кв. м/место;
от 1500 до 2000 -17 кв. м/место
Учреждения среднего профессионального образования:
на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 -75 кв. м/на 1 учащегося;
от 300 до 900 -50-65 кв. м/на 1 учащегося;
от 900 до 1600 -30-40 кв. м/на 1 учащегося
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
5. Объекты монументального искусства
|
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект;
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -15 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
Вспомогательный
|
1. Предприятия торговли, общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания,
связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
2. Предприятия автосервиса
|
Размер земельного участка из расчета 1пост на 200автомобилей:
на 5постов- 0,5 га
на 10постов- 1,0 га
на 15постов- 1,5 га
на 25постов- 2,0 га
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
3. Пожарные части
|
Минимальный размер земельных участков:
Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га
Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га
Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га
Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га
Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей
|
Для средних специальных учебных заведений: 27 машино-мест на 100 работающих
Для поликлиник: 15 машино-мест на 100 посещений
Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для объектов общественного питания:
- для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машино-мест на 100 мест;
Для прочих кафе - 5 машино-мест на 100 мест
Для гостиниц: 27 машино-мест на 100 мест
Для учреждений управления, кредитно-финансовых и юридических учреждений, центров обслуживания: 36 машино-мест на 100 работающих
Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
5. Гаражи
|
Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м
Для средних специальных учебных заведений: 27 машино-мест на 100 работающих
Для гостиниц: 27 машино-мест на 100 мест
Для учреждений управления, кредитно-финансовых и юридических учреждений, центров обслуживания: 36 машино-мест на 100 работающих
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Для гаражей предельное количество этажей -1.
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
6. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов.
|
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел.
максимальный размер -не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
7. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно разрешенный
|
1. Автозаправочные станции
|
Размер земельного участка 1колонка на 1200 автомобилей:
Минимальный размер земельных участков:
на 2 колонки -0,1 га
на 5 колонок -0,2 га
на 7 колонок -0,3 га
на 9 колонок -0,35 га
на 11 колонок -0,4 га
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
|
Размер земельного участка 15 кв. м./машино-место
Предельное количество этажей не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи на отдельных земельных участках
|
Минимальный размер земельных участков:
не подлежит ограничению
Максимальный размер земельных участков -36 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению
Предельная высота -30 м
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Научно-исследовательские институты, непосредственно связанные с обслуживанием предприятия
|
Минимальный размер земельных участков -0,3 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м
Предельное количество этажей - 8
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
объекты амбулаторно-поликлинического обслуживания
|
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект, встроенные - 0,2 га на объект.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр
Предельное количество этажей - 5
Максимальный процент застройки 80%; коэффициент плотности застройки 240%
|
Ц-4.
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, связанных с предоставлением услуг в сфере здравоохранения. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в данной зоне, включаются жилые дома.
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Объекты здравоохранения: Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, госпитали, стационары, консультативно-диагностические центры, детские больницы.
|
Минимальный размер земельных участков: 13,47 коек на 1000 жителей при вместимости:
До 50коек-300 кв. м
100-200коек -200-140 кв. м.;
200-400коек -140-100 кв. м.
400-800коек -100-80 кв. м.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
Расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами.
Площадь озеленения земельного участка -не менее 40% территории.
Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения -50 м; красной линией застройки -25 м.
|
|
|
2. Объекты амбулаторно-поликлинической сети, диспансеры, медсанчасти, женские консультации, кабинеты врачей.
|
Минимальный размер земельных участков: 18,15 пос./смену на 1000 жителей 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее:0,3 га на объект
Встроенные -0,2 га на объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 5
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Станции скорой помощи.
|
Минимальный размер земельных участков: 1объект на 10 тыс. жителей 0,05 га на 1автомобиль, но не менее0,1 га
Встроенные -0,2 га на объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Санитарно-эпидемиологические станции, судебно-медицинская экспертиза.
|
Минимальный размер земельных участков: 1объект на 10 тыс. жителей 0,05 га на 1автомобиль, но не менее 0,1 га
Встроенные -0,2 га на объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
5. Специализированные лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры, профилактории
|
Минимальный размер земельных участков 125-150 кв. м. на 1место
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
6. Дома ребенка.
|
Минимальный размер земельных участков 125-150 кв. м. на 1место
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
7. Интернаты для престарелых и инвалидов.
|
Минимальный размер земельных участков 125-150 кв. м. на 1место
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
8. Многоэтажные многоквартирные жилые дома
|
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -60 метров
Максимальный процент застройки 40%
Коэффициент плотности застройки 120%
|
|
|
9. Объекты монументального искусства
|
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект;
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -15 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
Вспомогательный
|
1. Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение)
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
Объекты размещать, как правило, на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями
|
|
|
2. Объекты инфраструктуры здравоохранения: склады, мастерские, сооружения инженерной и транспортной системы, помещения для охраны, пожарной охраны.
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
3. Мелкие объекты розничной торговли товарами первой необходимости, аптеки, отделение связи, сотовой связи, почтовое отделение, киоски печатной продукции
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Служебные и гостевые автостоянки, служебные отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи, парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
|
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел.
Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м
Для поликлиник: 15 машино-мест на 100 посещений
Для больниц: 12 машино-мест на 100 коек
Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для гостиниц: 27 машино-мест на 100 мест
Для объектов общественного питания - 5 машино-мест на 100 мест
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1.
Предельная высота стоянки закрытого типа от уровня земли до верха плоской кровли -не более 4,0 м
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
5. Объекты общественного питания
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади дома.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
6. Гостиницы, дома для приема гостей
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади дома.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
7. Объекты инженерной инфраструктуры
|
Для трансформаторных подстанций:
минимальный размер - не подлежит ограничению;
максимальный размер -150 кв. м;
Для тепловых пунктов:
минимальный размер -250 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению;
Для газораспределительных пунктов:
минимальный размер -6 кв. м;
максимальный размер -не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная количество этажей 1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно разрешенный
|
1. Объекты здравоохранения:
Больницы, хосписы с особым режимом работы (инфекционные,туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.)
|
Минимальный размер земельных участков: 13,47 коек на 1000 жителей при вместимости:
До 50коек-300 кв. м
100-200коек -200-140 кв. м.;
200-400коек -140-100 кв. м.
400-800коек -100-80 кв. м.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Специализированные жилые дома для больных с постоянным медицинским наблюдением, медицинского и обслуживающего персонала.
|
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -60 метров
Максимальный процент застройки 40%
Коэффициент плотности застройки 120%
|
|
|
3. Гостиницы.
|
Минимальный размер земельных участков:
При вместимости гостиницы, мест:
- от 25 до 100 -55 м2/место;
- свыше 100 до 500 -30 м2/место;
- свыше 500 до 1000 -20 м2/место;
- свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Объекты торговли: магазины
|
Минимальный размер земельных участков:
Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га;
20-50 кв. м - 0,04 га;
50-100 кв. м - 0,03 га;
100-500 кв. м - 0,03 га;
свыше 500 кв. м - 0,02 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
5. Объекты культа.
|
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -40 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
6. Индивидуальные жилые дома
|
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки).
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м.
Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м,
от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м;
- от проездов не менее 3 м
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м.
Для одно-; двухквартирных домов:
Максимальный процент застройки 20%
Коэффициент плотности застройки 40%
Для блокированных домов:
Максимальный процент застройки 30%
Коэффициент плотности застройки 60%
|
Ц-5.
Зона спортивных сооружений
Зона спортивных сооружений предназначена для размещения спортивных, физкультурно-оздоровительных сооружений, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта.
Коэффициент озеленения территории -не менее 20% от площади земельного участка
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
Объекты физической культуры и спорта:
1. Спортивные арены, велотреки, универсальные и развлекательные комплексы с трибунами.
|
Минимальный размер земельного участка 1950 кв. м. на 1000 жителей в том числе по типу:
Крытые плоскостные сооружения-30%
Открытые плоскостные сооружения -70%,
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота не подлежит ограничению.
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, мотодромы, велотреки, мототреки, картинги, стрельбища, конно-спортивный клуб, конно-спортивный манеж
универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами)
|
Минимальный размер земельного участка- 3,5 кв. м./1 человека,
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению).
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 2
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Спортивные комплексы, связанные с наличием акватории: яхт-клуб, школа водомоторного спорта, гребная база, лодочные станции
|
Минимальный размер земельного участка- 3,5 кв. м./1 человека,
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению).
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 2
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Многоцелевые и специализированные спортклубы
|
Минимальный размер земельного участка 0,7 -0,9 га/1000человек,
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 2
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
5. Поля для гольфа
|
Минимальный размер земельного участка 1950 кв. м. на 1000 жителей в том числе по типу:
Крытые плоскостные сооружения-30%
Открытые плоскостные сооружения -70%,
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - не подлежит ограничению
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
6. Спортшколы специализированные и многофункциональные:
|
Минимальный размер земельного участка 0,7 -0,9 га/1000человек,
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 2
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
7. Комплексы для занятий физкультурой и спортом, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны
|
Минимальный размер земельного участка 25 кв. м. на 1000 жителей: 3500 кв. м./1000человек,
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению).
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 2
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
8. Ледовые дворцы, аквапарки.
|
Минимальный размер земельного участка- 3,5 кв. м./1 человека,
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению).
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 2
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
9. Объекты монументального искусства
|
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект;
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -15 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
Вспомогательный
|
1. Конференц-залы и пресс-центры, радио- и теле-студии, помещения для репортеров и журналистов.
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
2. Хозяйственные сооружения при объектах спортивного назначения: склады, мастерские, пищеблок, прачечная, гараж, мусоросборник
|
Минимальный размер одной площадки -10 кв. м
Максимальный размер не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Площадки для мусоросборников должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
3. Объекты инфраструктуры: сооружения инженерной и транспортной системы, эксплуатации зданий и территории, охраны, в т.ч. пожарной.
|
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Объекты здравоохранения: Специализированные лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры, пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, кабинеты практикующих врачей.
|
Минимальный размер объекта - 20 кв. м
Максимальный размер объекта не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -4 метра
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
5. Предприятия общественного питания: столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты, бары, закусочные
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
6. Объекты торговли: магазины
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
7. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
8. Предприятия связи, фирмы услуг сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, переговорные пункты.
|
Минимальный размер объекта - 20 кв. м
Максимальный размер объекта не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -10 метров
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
9. Отделения полиции, пункты охраны общественного порядка (ПООП), специализированные подразделения полиции
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
10. Объекты бытового обслуживания: приемные пункты, ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, салоны, банно-оздоровительный комплекс
|
Минимальный размер объекта - 20 кв. м
Максимальный размер объекта не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -10 метров
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
11. Гостевые автостоянки для легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные)
|
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел.
Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м
Для поликлиник: 15 машино-мест на 100 посещений
Для кинотеатров, домов культуры: 27 машино-мест на 100 мест
Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для объектов общественного питания:
- для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машино-мест на 100 мест;
Для прочих кафе - 5 машино-мест на 100 мест
Для гостиниц: 27 машино-мест на 100 мест
Для спортивных зданий, сооружений -15 на 100 зрительских мест
Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -3.
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -не более 15% от площади земельного участка
|
|
|
12. Гаражи для хранения спецавтотранспорта
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
13. Общественные туалеты
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
14. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно разрешенный
|
1. Гостиницы и общежития
|
Минимальный размер земельных участков:
Для гостиницы:
при вместимости гостиницы, мест:
- от 25 до 100 -55 м2/место;
- свыше 100 до 500 -30 м2/место;
- свыше 500 до 1000 -20 м2/место;
- свыше 1000 до 2000 -15 м2/место
Для общежития -27 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Подземные, многоэтажные. и открытые автостоянки
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
3. Торгово-выставочные комплексы
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
1 м
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Индивидуальные жилые дома
|
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки).
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м.
Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м,
от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м;
- от проездов не менее 3 м
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м.
Для одно-; двухквартирных домов:
Максимальный процент застройки 20%
Коэффициент плотности застройки 40%
Для блокированных домов:
Максимальный процент застройки 30%
Коэффициент плотности застройки 60%
|
Ц-6.
Зона центров инвестиционной деятельности, информационных,
научных и бизнес центров
Зона центров инвестиционной деятельности, информационных, научных и бизнес центров выделена для обеспечения правовых условий, размещения объектов, способствующих развитию малого и среднего бизнеса.
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Проектные, научно-исследовательские институты, изыскательские организации.
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м
Предельное количество этажей -9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
Расстояние от территорий НПО до промышленных, коммунальных, транспортных дорог и магистралей -не менее соответствующей СЗЗ производств, объектов, действующих санитарных и градостроительных нормативов.
|
|
|
2. Библиотеки, архивы, лектории, кинозалы
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Информационные, компьютерные центры
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Объекты монументального искусства
|
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект;
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -15 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
Вспомогательный
|
1. Жилые дома для научных сотрудников, обслуживающего персонала.
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
2. Офисы и представительства
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
3. Столовые
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Гаражи, стоянка служебных машин и техники.
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
5. Гостевые стоянки
|
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел.
Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м
Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
Для рынков: 45 машино-мест на 50 торговых мест
Для объектов общественного питания:
- для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машино-мест на 100 мест;
Для прочих кафе - 5 машино-мест на 100 мест
Для гостиниц: 27 машино-мест на 100 мест
Для предприятий бытового обслуживания - 18 машино-мест на 30 кв. м общей площади
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1.
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
6. Объекты инженерной инфраструктуры, помещения для охранников и пожарной охраны.
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
7. Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования
|
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел.
максимальный размер -не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
8. Пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, консультации
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно-разрешенный
|
1. Опытно-производственные цеха, лаборатории и мастерские в составе НИИ, проектные бюро.
|
Минимальный размер земельных участков -0,3 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Гостиницы
|
Минимальный размер земельных участков:
При вместимости гостиницы, мест:
- от 25 до 100 -55 м2/место;
- свыше 100 до 500 -30 м2/место;
- свыше 500 до 1000 -20 м2/место;
- свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Здания для проведения конференций, семинаров, публичных выступлений.
|
Минимальный размер земельных участков -0,3 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Мастерские
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
5. Подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки (служебные и гостевые).
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -1
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
6. Объекты торговли и общественного питания: магазины, кафе
|
Минимальный размер земельных участков:
Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га;
20-50 кв. м - 0,04 га;
50-100 кв. м - 0,03 га;
100-500 кв. м - 0,03 га;
свыше 500 кв. м - 0,02 га
Для предприятий общественного питания:
на 100 мест, при числе мест:
до 100 мест -0,2 га;
100-150 мест -0,15 га;
свыше 150 мест -0,1 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
7. Предприятия связи, фирмы услуг сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, переговорные пункты, отделения полиции
|
Минимальный размер земельных участков:
Предприятия связи, переговорные пункты:
IV-V группы (до 9 тыс. чел.) -0,07-0,08 га
III-IV группы (9-18 тыс. чел.) -0,09-0,1 га
II-III группы (20-25 тыс. чел.) -0,11-0,12 га
АТС -0,25 га на объект
Отделения полиции: 0,3 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -2
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
8. Объекты бытового обслуживания: приемные пункты, ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, салоны, банно-оздоровительный комплекс.
|
Минимальный размер земельного участка - Для предприятий бытового обслуживания:
на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест:
10-50 -0,1 га;
50-150 -0,05 га;
свыше 150 -0,03 га
Для бани 0,2 га
Максимальный размер земельного участка:
Для предприятий бытового обслуживания не подлежит ограничению
Для бани - 0,4 га
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 2
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
9. Пождепо
|
Минимальный размер земельных участков:
Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га
Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га
Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га
Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га
Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
10. АЗС
|
Размер земельного участка 1колонка на 1200автомобилей:
на 2 колонки -0,1 га
на 5 колонок -0,2 га
на 7 колонок -0,3 га
на 9 колонок -0,35 га
на 11 колонок -0,4 га
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей - 1
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
11. Индивидуальные жилые дома
|
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки).
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м.
Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м,
от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м;
- от проездов не менее 3 м
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м.
Для одно-; двухквартирных домов:
Максимальный процент застройки 20%
Коэффициент плотности застройки 40%
Для блокированных домов:
Максимальный процент застройки 30%
Коэффициент плотности застройки 60%
|
|
|
12. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный).
|
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -4
Максимальный процент застройки 40%
Коэффициент плотности застройки 80%
|
|
|
13. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный)
|
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел.
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -4
Максимальный процент застройки 40%
Коэффициент плотности застройки 80%
|
Ц-7
Зона высших и средних специальных учебных заведений
Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей.
На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.
|
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основной
|
1. Образовательные учреждения среднего, высшего профессионального образования
|
Минимальный размер земельных участков:
Учреждения среднего профессионального образования:
на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 -75 кв. м/на 1 учащегося;
от 300 до 900 -50-65 кв. м/на 1 учащегося;
от 900 до 1600 -30-40 кв. м/на 1 учащегося
Учреждения высшего профессионального образования: на 1 тыс.студентов - 4 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -9
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
Площадь озеленения земельных участков -не менее 40% территории.
Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения -25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке -м
|
|
|
2. Учебно-лабораторные, учебно-производственные мастерские.
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Образовательные учреждения дополнительного образования
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Библиотеки
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
5. Информационные, компьютерные центры
|
Минимальный размер земельных участков:
3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
6. Спортивные универсальные комплексы
|
Минимальный размер земельных участков:
3500 кв. м/1000человек
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
7. Социальное обслуживание
|
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект; встроенные -0.2 га на объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -20 м
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
8. Объекты монументального искусства
|
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект;
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -м
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
Вспомогательный
|
1. Жилые дома для преподавателей и обслуживающего персонала, общежития для студентов.
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
2. Объекты общественного питания: столовые, экспресс-кафе
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
3. Хозяйственная зона: складские помещения, мусоросборник, ремонтные мастерские, разгрузочные площадки
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
4. Гостевые стоянки
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
5. Объекты инженерной инфраструктуры
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
6. Пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки,
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
7. Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования
|
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел.
максимальный размер -не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация)
|
Площадь земельного участка не подлежит ограничению.
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
Условно
разрешенный
|
1. Музеи, выставочные залы,
|
Музеи -3000 кв. м
Выставочные залы -3000 кв. м
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
2. Лектории
|
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
3. Объекты культа
|
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр
Предельная высота -40 метров
Максимальный процент застройки 80%
Коэффициент плотности застройки 240%
|
|
|
4. Открытые автостоянки в т.ч. многоуровневые
|
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место
Минимальный отступ от границ земельного участка -
не подлежит ограничению
Предельное количество этажей -3
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
|
|
|
5. Индивидуальные жилые дома
|
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м.,
Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки).
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м.
Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м,
от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м;
- от проездов не менее 3 м
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м.
Для одно-; двухквартирных домов:
Максимальный процент застройки 20%
Коэффициент плотности застройки 40%
Для блокированных домов:
Максимальный процент застройки 30%
Коэффициент плотности застройки 60%
|
