Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Собинского района

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Собинского района Владимирской области от 31 августа 2016 г. N 62/10 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Собинского района

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2014 г., 31 августа, 21 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности Собинского района.

1.2. В формуле расчета арендной платы за помещение (здание, сооружение) не учитывается налог на добавленную стоимость и арендная плата за соответствующий земельный участок.

Коммунальные платежи, платежи за техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем объекта недвижимости или иными специализированными организациями.

Затраты балансодержателя на налогообложение сдаваемых в аренду объектов муниципального нежилого фонда подлежат возмещению арендатором.

1.3. Расчет арендной платы помещения (здания, сооружения) производится с учетом его фактического состояния.

1.4. Арендная плата подлежит перерасчету с учетом изменения применяемых в Методике коэффициентов, но не чаще 1 раза в год, с 1 января последующего финансового года.

1.5. Затраты арендатора на проведение реконструкции, модернизации и/или капитального ремонта арендуемых помещений (зданий, сооружений) компенсируются в соответствии с "Порядком согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение" (приложение N 2 к Порядку расчета годовой арендной платы...).

1.6. Корректировка показателей и коэффициентов производится Советом народных депутатов Собинского района по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

1.7. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

1.8. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой.

Иной размер арендной платы может быть установлен:

- по решению Совета народных депутатов Собинского района;

- по итогам торгов на право заключения договора аренды, но не ниже расчетной арендной платы;

- на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы, в случае признания несостоявшимися торгов по продаже права на заключение договора аренды в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, а также в случаях, предусмотренных Законом "О защите конкуренции").