Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления и распоряжения
муниципальной собственностью города Владимира

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

29 января, 15 апреля 2004 г., 27 января 2005 г., 26 октября, 22 декабря 2006 г., 20 июня 2007 г., 20 февраля 2008 г., 20 мая, 17 июня 2009 г., 26 мая, 24 декабря 2010 г., 17 августа 2011 г., 22 февраля 2012 г., 27 февраля 2013 г., 29 января, 25 июня 2014 г., 25 марта, 3 декабря 2015 г., 25 февраля 2016 г., 29 июня 2018 г., 29 апреля 2020 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Владимира.

1.2. В формуле расчета арендной платы за помещение (здание, сооружение) не учитывается налог на добавленную стоимость и арендная плата за соответствующий земельный участок.

Коммунальные платежи, платежи за техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем объекта недвижимости или иными специализированными организациями.

Затраты балансодержателя на налогообложение сдаваемых в аренду объектов муниципального нежилого фонда подлежат возмещению арендатором.

1.3. Расчет арендной платы помещения (здания, сооружения) производится с учетом его фактического состояния.

1.4. Арендная плата подлежит перерасчету с учетом изменения применяемых в Методике коэффициентов, но не чаще 1 раза в год, с 1 января последующего финансового года.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 25 июня 2008 г. N 147 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Затраты арендатора на проведение реконструкции, модернизации и/или капитального ремонта арендуемых помещений (зданий, сооружений) компенсируются в соответствии с "Порядком согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение" (приложение N 4).

1.6. Корректировка показателей и коэффициентов производится Советом народных депутатов города Владимира по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

1.7. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

Информация об изменениях:

Пункт 1.8 изменен с 30 июня 2018 г. - Решение Совета народных депутатов города Владимира от 29 июня 2018 г. N 65

См. предыдущую редакцию

1.8. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой.

Иной размер арендной платы может быть установлен:

- по решению Совета народных депутатов города Владимира;

- по итогам торгов на право заключения договора аренды, но не ниже расчетной арендной платы;

- на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы (при сдаче в аренду сооружений, полуразрушенных зданий и строений, имущественных комплексов (за исключением объектов системы коммунальной инфраструктуры), автостоянок, временных торговых рынков, объектов муниципального нежилого фонда площадью свыше 500 кв. м, в случае признания несостоявшимися торгов по продаже права на заключение договора аренды в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, а также в случаях, предусмотренных Законом "О защите конкуренции");

- при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, в порядке, определенном пунктом 2.3 настоящей Методики.

2. Арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения)

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 29 апреля 2020 г. - Решение Совета народных депутатов города Владимира от 29 апреля 2020 г. N 28

См. предыдущую редакцию

2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле

Апл = ((Ам + Нкр + Рп) х Jкор х S х Q x Ккр х Кп) / 1000,

где: Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание, сооружение), руб.;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади нежилого помещения (здания, сооружения), руб./кв.м;

Нкр - накопления на капитальный ремонт;

Рп - рентная плата (часть прибыли, дохода, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду помещения (здания, сооружения);

Jкор - корректирующий коэффициент устанавливается ежегодно решением Совета;

S - общая площадь, кв.м;

Q - коэффициент муниципальной опеки (0-1), определяется приложением N 1 к настоящей Методике;

Ккр - коэффициент капитального ремонта - 0,1. Применяется на период проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции и модернизации арендуемых помещений.

Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади помещения (здания, сооружения) (Ам) независимо от срока его эксплуатации определяется по формуле:

Ам = Св х Нам,

где: Св - восстановительная стоимость помещения (здания, сооружения) в расчете на 1 кв.м общей полезной площади, руб./кв.м.

Восстановительная стоимость определяется по данным технической инвентаризации в ценах 1969 г. с коэффициентом 43.

Нам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление, равна 0,012;

Нкр - норма отчислений на капитальный ремонт здания (сооружения), равна 1536 руб. за 1 кв.м общей полезной площади.

При сдаче в аренду здания (нежилого помещения) с износом более 50% и в случаях, когда проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора, Нкр = 0.

Рентная плата (Рп) определяется по формуле:

Рп = Сд x Кк x А x Кг,

где: Сд - действительная стоимость помещения (здания, сооружения) с учетом износа в расчете на 1 кв.м общей полезной площади.

Действительная стоимость помещения (здания, сооружения) определяется по данным технической инвентаризации в ценах 1969 г. с коэффициентом 43.

Кк - коэффициент минимальной комфортности:

- 1-й этаж и выше - 1,0;

- цокольный этаж, полуподвал, подвал - 0,6.

Кг - коэффициент градостроительной ценности территории, определяется приложением N 2 к настоящей Методике;

А - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендованных помещениях. Значение коэффициента определяется приложением N 3 к настоящей Методике;

Кп - коэффициент понижения арендной платы. Применяется при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), не переданные в аренду более шести месяцев, в случае признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. При этом извещения о проведении торгов на право заключения договора аренды с применением коэффициента понижения арендной платы размещаются в срок не позднее шести месяцев со дня признания первых торгов несостоявшимися.

Значение коэффициента зависит от количества несостоявшихся торгов и устанавливается при проведении последующих аукционов (конкурсов) в следующем размере:

- 0,8 - один несостоявшийся аукцион (конкурс);

- 0,6 - два несостоявшихся аукциона (конкурса);

- 0,4 - три несостоявшихся аукциона (конкурса);

- 0,2 - четыре и более несостоявшихся аукциона (конкурса).

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 22 февраля 2012 г. N 26 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.2

2.2. Арендная плата при почасовом использовании арендатором помещений, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, рассчитывается по формуле:

Апч = Т1 х Апл / Т, где:

Апч - арендная плата при почасовом использовании помещений, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями;

Т1 - время фактического использования объекта (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;

Апл - годовая арендная плата за нежилые помещения, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, с применением коэффициента градостроительной ценности территории - 2,6, коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора - 2;

Т - норма рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе в соответствии с производственным календарем на текущий год.

Информация об изменениях:

Раздел 2 дополнен пунктом 2.3 с 30 июня 2018 г. - Решение Совета народных депутатов города Владимира от 29 июня 2018 г. N 65

2.3. При передаче в аренду муниципальных неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в установленном порядке признанных находящимися в неудовлетворительном состоянии, на срок до 49 лет устанавливается льготная арендная плата.

Льготная арендная плата устанавливается со дня заключения договора аренды по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора при условии включения в договор аренды положений, предусматривающих:

- проведение арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;

- отказ арендатора от права требования возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды.

Льготная арендная плата рассчитывается по формуле, установленной пунктом 2.1 настоящей Методики, с применением коэффициента 0,1.

На период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренный договором аренды, льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубль в год за один объект культурного наследия.

В случае нарушения арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия и (или) провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством и актом технического состояния объекта культурного наследия в сроки, установленные договором аренды, льготная арендная плата исчисляется в порядке, установленном абзацем пятым настоящего пункта, за весь период фактического использования объекта недвижимого имущества с момента заключения договора аренды.

Сдача в субаренду объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности, предоставленного арендатору по договору аренды, предусмотренным настоящим пунктом, передача им своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление указанного объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в предусмотренный договором аренды срок арендатор приобретает право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии согласия арендодателя.