Статья 22. Порядок согласования документов по перепланировке и (или) переустройству помещений, не требующих разрешения на строительство

Статья 22. Порядок согласования документов по перепланировке и (или) переустройству помещений, не требующих разрешения на строительство

1. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если при проведении таких изменений не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их прочности, надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

2. Перепланировка и (или) переустройство выполняются физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

3. Выполнение перепланировки и (или) переустройства помещений без соответствующего решения о согласовании администрации является самовольным.

4. Проектная документация для проведения работ по перепланировке и (или) переустройству объектов выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.

В состав проектной документации по перепланировке входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- поэтажные планы с нанесением устраиваемых и (или) заделываемых проемов;

- поэтажные планы с нанесением устанавливаемых и (или) предполагаемых к сносу ненесущих перегородок.

В состав проектной документации по переустройству входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- поэтажные планы с нанесением устанавливаемых и (или) предполагаемых к сносу ненесущих перегородок;

- поэтажные планы с нанесением внутренних инженерных коммуникаций до и после переустройства;

- поэтажные планы с нанесением мест санитарно-технического, электрического и иного оборудования;

- чертежи узлов и деталей.

5. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.

6. Проведение работ по перепланировке и (или) переустройству осуществляется на основании решения о согласовании администрации города, подготовленного УБиСРД.

7. Для получения решения о согласовании на проведение работ по перепланировке и (или) переустройству физическое или юридическое лицо направляет в администрацию города заявление (приложение 15 - не приводится), к которому прилагаются:

- копия правоустанавливающего документа на помещение, в котором предусматривается проведение работ по перепланировке и (или) переустройству (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, договора на право оперативного управления);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения работ по перепланировке и (или) переустройству в соответствии с действующими нормами;

- копия технического паспорта объекта;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- согласие собственников помещений; обладателей прав на помещения (для арендуемых помещений); балансодержателей (по объектам государственной и муниципальной собственности) на проведение реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству (при необходимости).

7.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные третьим и четвертым дефисом п. 7 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные первым дефисом п. 7 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о перепланировке и (или) переустройстве нежилого помещения, не требующего разрешения на строительство, администрация г. Коврова запрашивает указанные документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.

8. Решение администрации о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 7 документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.

9. Решение о согласовании является основанием для проведения работ по перепланировке и (или) переустройству помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.

10. Отказ в согласовании проведения работ по перепланировке и (или) переустройству допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 7 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта требованиям законодательства.

11. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и может быть обжаловано в судебном порядке.

12. Органами, осуществляющими контроль за проведением работ по перепланировке и (или) переустройству в пределах их компетенции, являются:

1) УБиСРД - по выполнению порядка проведения видов работ;

2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;

3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.

13. Завершение производства работ по перепланировке и (или) переустройству, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 16 - не приводится).

14. Приемочная комиссия назначается соответствующим Постановлением администрации города Коврова.

15. Председателем приемочной комиссии назначается заместитель Главы администрации.

16. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

17. Лицо, допустившее самовольное проведение работ по перепланировке и (или) переустройству помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

18. Перепланировка и (или) переустройство помещений, не требующие разрешения на строительство, производится в порядке, установленном ст. ст. 25 - 28 Жилищного кодекса РФ.