Статья 34. Территориальное зонирование

Статья 34. Территориальное зонирование

Установление территориальных зон.

Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков. Такие территории обозначаются в виде штриховок цветами существующих зон на утвержденной карте градостроительного зонирования;

- функциональных зон и параметров развития, определенных генеральным планом города Коврова на основании требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом взаимоувязанных характеристик по функции, предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков и предельным (минимальным и максимальным) параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требований о взаимной безопасности (непричинении друг другу вреда) расположенных рядом объектов недвижимости. Границы территориальных зон устанавливаются по:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов.

Улично-дорожная сеть города Коврова является территорией общего пользования (статья 2 настоящих Правил).

Установление границ территориальных зон на карте зонирования выполнено в соответствии с указаниями части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом целесообразности их применения в каждом конкретном случае.

На карте градостроительного зонирования территории Коврова выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию города Коврова в пределах существующей городской черты.

В "Правилах" принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице 1

Для каждого вида территориальных зон устанавливается конкретный перечень видов разрешенного использования, вытекающий из условия отправления основной функции землепользователя.

Зонирование для целей регулирования использования территории города выполнено в соответствии со ст. 30 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В правилах принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице.

Таблица 1

Типы зон	Виды зон
Ж жилые зоны	ЖГ - Зона городской застройки Ж1 - Застройка индивидуальными жилыми домами Ж2 - застройка малоэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа). Ж3 - застройка среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей). Ж4 - застройка многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше). Ж5 - Зона садоводческих хозяйств
О общественно-деловые зоны	О - Зона делового, общественного и социального назначения
П Зоны производственно-коммунальных объектов	П1 - Зона производственного использования П2 - Зона коммунальных складских предприятий
ИТ зоны инженерной и транспортной инфраструктур	И - Зона инженерной инфраструктуры. Т1 - Зона транспортной инфраструктуры Т2 - Полоса отвода железной дороги
С зоны специального назначения	СН - Кладбища В - Зона военных объектов
Р зоны природно-рекреационного назначения	Р - Озеленение территорий общего пользования (парки, скверы и пр.)
Зона перспективного развития	Ж1-Р - Перспективная застройка индивидуальными жилыми домами Ж3-Р - Перспективная застройка среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей) Ж4-Р - Перспективная застройка многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) О-Р - Перспективная зона делового, общественного и социального назначения И-Р - Перспективная зона инженерной инфраструктуры. Р-Р - Перспективная зона озеленения территорий общего пользования (парки, скверы и пр.). П1-Р - Перспективная зона производственного использования Сх - Зона сельскохозяйственного использования

Учитывая Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" установить:

- если в акте, свидетельстве, договоре застройки, изданном органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, до введения Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка звучит "под застройку", "под жилую застройку" считать вид разрешенного использования - "индивидуальное жилищное строительство".