Статья 21. Порядок согласования документов по реконструктивным работам в отношении жилых и нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство

Статья 21. Порядок согласования документов по реконструктивным работам в отношении жилых и нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство

1. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если при проведении таких изменений не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их прочности, надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

2. Реконструктивные работы проводятся:

- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника;

- по предписанию органов власти, контроля, надзора.

3. Реконструктивные работы выполняются физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

4. Выполнение реконструктивных работ помещений без соответствующего решения о согласовании администрации является самовольным.

5. Проектная документация для проведения работ по реконструктивным работам объектов выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.

В состав проектной документации входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- поэтажные планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов;

- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);

- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов);

- фотомонтаж существующего положения и проектного положения, либо перспективы фрагментов;

- фасад здания с нанесением всех существующих архитектурных элементов и выделения проектируемого участка;

6. Подготовке проектной документации должна предшествовать разработка предпроектной документации по объектам, имеющим градоформирующее значение в соответствии с Положением о Градостроительном совете при главе города Коврова.

7. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.

8. Проведение реконструктивных работ осуществляется на основании решения о согласовании администрации города, подготовленного УБиСРД.

9. Для получения решения о согласовании на проведение реконструктивных работ физическое или юридическое лицо направляет в администрацию города заявление (приложение 13 - не приводится), к которому прилагаются:

- копия правоустанавливающего документа на помещение, в котором предусматривается проведение реконструктивных работ (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, договора на право оперативного управления);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения реконструктивных работ в соответствии с действующими нормами;

- копия технического паспорта объекта;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- согласие собственников помещений; обладателей прав на помещения (для арендуемых помещений); балансодержателей (по объектам государственной и муниципальной собственности) на проведение реконструктивных работ (при необходимости).

10. Решение администрации о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 9 документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.

11. Решение о согласовании является основанием для проведения реконструктивных работ помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.

12. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работ допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 9 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта требованиям законодательства;

4) самовольного выполнения работ.

13. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и может быть обжаловано в судебном порядке.

14. Органами, осуществляющими контроль за проведением реконструктивных работ в пределах их компетенции, являются:

1) УБиСРД - по выполнению порядка проведения видов работ;

2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;

3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.

15. Завершение производства реконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 14).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Приложение 14 отсутствует

16. Приемочная комиссия назначается соответствующим постановлением администрации города Коврова.

17. Председателем приемочной комиссии назначается начальник управления благоустройства и строительно-разрешительной документации администрации города Коврова (УБиСРД).

18. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

19. Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работ, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.