Приложение. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области

Приложение
к постановлению
Губернатора Владимирской области
от 19 марта 2009 г. N 211

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля, 5 ноября 2009 г., 3 декабря 2010 г., 20 мая, 7 сентября 2011 г., 7 августа 2012 г., 22 марта 2013 г., 11 февраля 2014 г., 20 марта 2015 г., 26 февраля 2016 г., 26 февраля 2017 г., 10 апреля 2019 г., 9 сентября 2020 г.

1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской области.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 12 апреля 2019 г. - Постановление администрации Владимирской области от 10 апреля 2019 г. N 267

См. предыдущую редакцию

2. Расчет арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями производится в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку в следующих случаях:

- для определения начальной (стартовой) цены договора при передаче в аренду имущества общей площадью до 200 кв. м (включительно) путем проведения торгов;

- для установления арендной платы в договоре при передаче государственного недвижимого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, установленных законом (за исключением случаев передачи имущества в аренду казенным и бюджетным учреждениям и общественным организациям), если иной порядок определения арендной платы не установлен законодательством Российской Федерации.

При передаче имущества в аренду казенным и бюджетным учреждениям, а также общественным организациям величина арендной платы в договоре аренды государственного недвижимого имущества устанавливается исходя из минимальной ставки за 1 квадратный метр в год, размер которой утверждается законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В случае если объект недвижимого имущества является объектом культурного наследия и в соответствии с законодательством Российской Федерации признан находящимся в неудовлетворительном состоянии, размер арендной платы устанавливается с особенностями, установленными Порядком установления льготной арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к государственной собственности Владимирской области.

В остальных случаях величина арендной платы в договоре аренды государственного недвижимого имущества устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы объекта, определенной независимым оценщиком.

Арендная плата в отношении имущества, включенного в перечень государственного имущества Владимирской области, подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, определяется с учетом особенностей, установленных государственной программой Владимирской области "Развитие малого и среднего предпринимательства во Владимирской области", утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 05.11.2013 N 1254.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 22 марта 2013 г. N 341 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д., за исключением лифтовых шахт). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:

1) полностью - если они используются только одним арендатором;

2) частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 12 апреля 2019 г. - Постановление администрации Владимирской области от 10 апреля 2019 г. N 267

См. предыдущую редакцию

4. Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества на очередной финансовый год утверждаются распоряжением администрации области.

5. Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме больше расчетной.

6. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы, при этом расчетная сумма округляется до рублей в большую сторону.

7. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 22 марта 2013 г. N 341 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором в порядке установленном действующим законодательством.

9. Расходы по содержанию арендуемого государственного имущества (в том числе, необходимые эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги, возмещение балансодержателю затрат по оплате за оказание коммунальных услуг, амортизационных отчислений и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.

10. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного затрат возмещения затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества, путем снижения размера арендной платы в порядке, предусмотренном приложением N 2 к настоящему Порядку.

11. При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем или другими арендаторами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта, и нормы рабочего времени (по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом.

12. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:

1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;

2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

- при изменении настоящего Порядка;

- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;

- при изменении размера минимальной ставки за 1 квадратный метр в год;

- если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр её производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определённом договором аренды.