Раздел 3

Раздел 3

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 27 февраля 2010 г. N 150 пункт 3.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а так же земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, впервые предоставленных в установленном порядке для строительства и целей не связанных со строительством, за исключением земельных участков, занимаемых объектами недвижимости, либо случаев, когда земельный участок предоставляется лицам освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

3.2. В случае использования помещений (зданий), находящихся на земельном участке под разные виды использования, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка с применением соответствующих ставок арендной платы.

3.3. За пользование земельным участком, предоставленным для комплексного освоения в целях жилищного строительства на период разработки проектов планировки и межевания, арендная плата устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.

Размер арендной платы за земельные участки, сформированные после утверждения проектов планировки и межевания, определяется исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.

Размер арендной платы за земельный участок, в отношении которого заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного соответствующим решением Ростовской-на-Дону городской Думы).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2011 г. N 414 в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющиеся с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта, определяющего размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности.

3.5. В случае перехода права собственности на объект незавершенного строительства, или на временный объект к иному лицу в пределах срока договора аренды, заключенного с предыдущим правообладателем, новый правообладатель заключает договор аренды на тех же условиях в пределах срока ранее заключенного договора аренды.

3.6. В случае если земельный участок предоставлялся в аренду до 01.01.2006г. для индивидуального жилищного строительства, и разрешенный срок выполнения работ по проектированию и строительству объекта не истек, то размер арендной платы за землю устанавливается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на земельном участке, предоставленном до 01.01.2006 г. для индивидуального жилищного строительства, не введены в эксплуатацию по истечении десяти лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из двукратной ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.

3.7. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), построенный на таком земельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию, при заключении договора аренды на новый срок ежегодная арендная плата за такой земельный участок устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка.

3.8. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный сроком на 5 лет и более для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), в том числе при переходе прав и обязанностей по договору аренды такого земельного участка иному лицу, устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка при совокупности следующих условий:

а) объекты недвижимости на указанном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду,

б) расчет арендной платы по такому договору определялся исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2011 г. N 414 в пункт 3.9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющиеся с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. В случае если земельный участок был предоставлен в аренду для целей, не связанных со строительством, а после изменения вида разрешенного использования земельного участка на нем планируется строительство, новый размер арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования и применяется с момента внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 26 января 2010 г. N 33 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.10

3.10. При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, предоставленного для организации строительной площадки, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 27 февраля 2010 г. N 150 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктами 3.11 - 3.14

3.11. размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных, в том числе впервые, лицам освобожденным от уплаты земельного налога, устанавливается исходя из ставки арендной платы равной 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.

3.12. размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога за такие земельные участки.

3.13. при определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставленного впервые, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

3.14. размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 3.1 раздела 3 приложения 1 к постановлению, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. Индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды земельного участка, не проводится.