Статья 2. Порядок предоставления имущества в аренду

Статья 2. Порядок предоставления имущества в аренду

1. Заключение договоров аренды имущества, составляющего казну муниципального образования "Город Шахты", осуществляется по результатам проведения аукциона или конкурса на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Организатором аукциона или конкурса (далее - организатор торгов) в этом случае выступает Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

2. Заключение договоров аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления за муниципальным предприятием или муниципальным учреждением, которым они могут распоряжаться с согласия собственника, осуществляется после получения согласия собственника, по результатам проведения аукциона или конкурса на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Организатором торгов в этом случае выступает соответственно муниципальное предприятие или муниципальное учреждение.

3. Если муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленное за ним имущество, заключению договора аренды должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.

Если муниципальное учреждение, муниципальное предприятие сдает в аренду закрепленное за ним имущество, заключению договора аренды должно предшествовать проводимое антитеррористической комиссией города Шахты заключение о влиянии такого договора аренды на антитеррористическую защищенность арендуемого имущества.

4. Заключение договора аренды на торгах осуществляется в следующем порядке:

1) заявитель направляет муниципальному предприятию, муниципальному учреждению, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится имущество, или в Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты, если имущество составляет казну, обращение о заключении договора аренды имущества на торгах. К обращению должны быть приложены следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации - для физического лица;

б) копия устава, учредительного договора (при наличии) или Положения - для юридического лица;

в) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

2) муниципальное предприятие, муниципальное учреждение (в случае передачи в аренду имущества, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника), Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты, подготавливает проект постановления Администрации г. Шахты о согласовании проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды имущества;

3) муниципальное предприятие, муниципальное учреждение (в случае передачи в аренду имущества, которым он может распоряжаться только с согласия собственника - после издания постановления Администрации г. Шахты о согласовании проведения торгов), Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты организует и проводит торги по продаже права на заключение договора аренды имущества в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 г. N 67;

4) по результатам торгов договор аренды имущества, составляющего казну муниципального образования "Город Шахты", заключается между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты, который выступает арендодателем, и победителем торгов, который выступает арендатором, со всеми предоставленными им правами в установленном законодательством порядке.

По результатам торгов договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, или на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальным предприятием заключается между учреждением или предприятием, которое выступает арендодателем, и победителем торгов, который выступает арендатором, со всеми предоставленными им правами в установленном законодательством порядке;

5) в случае отсутствия заявителя инициатором проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды имущества по собственной инициативе может выступать муниципальное предприятие или муниципальное учреждение, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится имущество.

5. Решение о проведении торгов, об определении конкретной даты торгов, об утверждении начальной цены предмета торгов и о сроке договора аренды принимает организатор торгов. Начальная цена предмета торгов - годовой размер арендной платы, определяется на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости права аренды в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. Порядок проведения аукционов или конкурсов на право заключения договоров аренды имущества, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 г. N 67.

7. Заключение договора аренды без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1. и частью 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в следующем порядке:

1) заявитель направляет муниципальному предприятию, муниципальному учреждению в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится имущество, или в Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты, если имущество составляет казну, обращение о заключении договора аренды имущества. К обращению должны быть приложены следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации - для физического лица;

б) копия устава, учредительного договора (при наличии) - для юридического лица;

в) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

г) выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения;

д) надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, надлежащим образом оформленная доверенность на осуществление действий от имени заявителя;

е) документы, подтверждающие отнесение заявителя к лицам, указанным в части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов;

ж) документы, подтверждающие отнесение заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов;

2) муниципальное предприятие, муниципальное учреждение, в случае передачи в аренду имущества, которым оно может распоряжаться только с согласия собственника, подготавливает проект постановления Администрации г. Шахты о согласовании заключения договора аренды имущества;

3) договор аренды имущества, составляющего казну муниципального образования "Город Шахты", заключается между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты, который выступает арендодателем, и заявителем, имеющим право на заключение договора аренды без проведения торгов, который выступает арендатором, со всеми предоставленными им правами в установленном законодательством порядке.

Договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, или на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальным предприятием заключается между учреждением или предприятием, которое выступает арендодателем, и заявителем, имеющим право на заключение договора аренды без проведения торгов, который выступает арендатором, со всеми предоставленными им правами в установленном законодательством порядке.

8. Передача имущества арендодателем, и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. В случае уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта договор считается не заключенным. При прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ответственность за сохранность имущества лежит на арендаторе до момента возврата его арендодателю по акту приема-передачи.