Приложение. Положение об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности города Таганрога

Приложение
к решению Городской Думы
от 28.05.2009 N 24

Положение
об аренде имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Таганрога

1. Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Таганрог" (далее также - имущество), за исключением имущества, закрепленного за муниципальным автономным учреждением, а также имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Устава муниципального образования "Город Таганрог".

3. Договоры аренды имущества заключаются по результатам проведения торгов.

3.1. В случае необходимости установления условий использования имущества, торги проводятся в форме конкурса в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ, а до его принятия - в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

Цена права аренды имущества не может быть ниже цены, определенной в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

3.2. При проведении аукциона арендатором становится участник аукциона, предложивший наибольшую цену права аренды имущества.

Аукцион проводится в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ, а до его принятия - в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Начальной ценой аукциона является цена права аренды имущества, определенная в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

3.3. При заключении договора аренды размер арендной платы устанавливается равным цене права аренды, предложенной победителем торгов, либо, в случаях, указанных в п. 5 настоящего Положения, размер арендной платы устанавливается на основании ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

4. Организатором торгов на право заключения договора аренды имущества или в случаях, указанных в п. 5 настоящего Положения, лицом, уполномоченным принимать решение о заключении договора аренды (далее - Организатор), выступает:

1) в отношении имущества, составляющего муниципальную казну - Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее - КУИ);

2) в отношении имущества, закрепленного за муниципальным бюджетным учреждением на праве оперативного управления - орган Администрации г. Таганрога, которому подведомственно данное учреждение;

3) в отношении имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения - соответствующее предприятие.

5. Без проведения торгов договор аренды имущества может быть заключен:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) с государственными органами, органами местного самоуправления, а также государственными внебюджетными фондами, Центральным банком Российской Федерации;

3) на срок не более чем тридцать календарных дней (заключение договора аренды в отношении данного имущества с одним лицом на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения торгов запрещается).

6. В аренду не может сдаваться недвижимое имущество площадью менее 5 квадратных метров.

7. Заключение договора аренды осуществляется в следующем порядке:

7.1. Заинтересованное лицо (далее также - заявитель) направляет Организатору обращение о заключении договора аренды имущества. К обращению должны быть приложены следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации - для физического лица;

2) копия Устава, Учредительного договора (при наличии) или Положения - для юридического лица;

3) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

4) согласие учреждения (если указанное в обращении имущество закреплено на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением).

7.2. Организатор в течение 30 дней рассматривает обращение заинтересованного лица. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, Организатор вправе продлить срок рассмотрения обращения не более, чем на 30 дней, уведомив о продлении срока заявителя.

По результатам рассмотрения обращения Организатор принимает решение о проведении торгов или, в случаях, указанных в п. 5 настоящего Положения, о заключении договоров аренды, или о невозможности заключения договоров аренды имущества, и в течение десяти дней со дня принятия решения направляет ответ заявителю. В случае принятия положительного решения Организатор обеспечивает проведение оценки права аренды имущества.

7.3. В случае отсутствия заявителя, Организатор вправе принимать решение о проведении торгов на право аренды имущества по собственной инициативе.

7.4. В случае, если Организатором выступает орган Администрации г. Таганрога или муниципальное унитарное предприятие, решение о проведении торгов на право заключения договора аренды или о заключении договора аренды имущества подлежит согласованию с КУИ.

В случае, если имущество является объектом гражданской обороны, решение о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества или о заключении договора аренды имущества подлежит согласованию с муниципальным учреждением "Управление защиты от чрезвычайных ситуаций населения и территории г. Таганрога".

Передача в аренду нежилых помещений, зданий (строений), являющихся памятниками истории, культуры и архитектуры, производится при условии выполнения арендатором обязанностей, определяемых охранным договором установленного образца.

8. По результатам торгов, а в случаях, указанных в п. 5 настоящего Положения - на основании решения Организатора, заключается договор аренды имущества:

1) между КУИ и Арендатором (если Организатором выступает КУИ);

2) между КУИ, муниципальным бюджетным учреждением и Арендатором (если Организатором выступает орган Администрации г. Таганрога);

3) между муниципальным унитарным предприятием и Арендатором (если Организатором выступает муниципальное унитарное предприятие).

9. Передача муниципального имущества в субаренду осуществляется исключительно с согласия Арендодателя.

10. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных в настоящем пункте договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.

11. В заключенных договорах аренды изменение размера арендной платы за имущество осуществляется в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО N 1), утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 N 256.

12. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

Управляющий делами Городской Думы города Таганрога

Т. Ерохина