Приложение. Положение об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности города Таганрога

Приложение
к решению Городской Думы
от 28.05.2009 N 24

Положение
об аренде имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Таганрога

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2009 г.

1. Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Таганрог" (далее также - имущество), за исключением имущества, закрепленного за муниципальным автономным учреждением, а также имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Таганрога Ростовской области от 25 декабря 2009 г. N 132 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Устава муниципального образования "Город Таганрог" с учетом корректирующих коэффициентов, установленных Решением Городской Думы.

3. Договоры аренды имущества заключаются по результатам проведения торгов.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Таганрога Ростовской области от 25 декабря 2009 г. N 132 подпункт 3.1 пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. До установления федеральным антимонопольным органом соответствующего порядка конкурс проводится в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукцион - в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества.

3.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.2 пункта 3

3.3. При заключении договора аренды размер арендной платы устанавливается равным цене права аренды, предложенной победителем торгов, либо, в случаях, указанных в п. 5 настоящего Положения, размер арендной платы устанавливается на основании ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

4. Организатором торгов на право заключения договора аренды имущества или в случаях, указанных в п. 5 настоящего Положения, лицом, уполномоченным принимать решение о заключении договора аренды (далее - Организатор), выступает:

1) в отношении имущества, составляющего муниципальную казну - Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее - КУИ);

2) в отношении имущества, закрепленного за муниципальным бюджетным учреждением на праве оперативного управления - орган Администрации г. Таганрога, которому подведомственно данное учреждение;

3) в отношении имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения - соответствующее предприятие.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Таганрога Ростовской области от 25 декабря 2009 г. N 132 пункт 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 4

4) в отношении имущества, закрепленного за МУ "Альтернатива" на праве оперативного управления - МУ "Альтернатива.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Таганрога Ростовской области от 25 декабря 2009 г. N 132 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Без проведения торгов имущество может быть передано в аренду:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям.

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

6. В аренду не может сдаваться недвижимое имущество площадью менее 5 квадратных метров.

7. Заключение договора аренды осуществляется в следующем порядке:

7.1. Заинтересованное лицо (далее также - заявитель) направляет Организатору обращение о заключении договора аренды имущества. К обращению должны быть приложены следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации - для физического лица;

2) копия Устава, Учредительного договора (при наличии) или Положения - для юридического лица;

3) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

4) согласие учреждения (если указанное в обращении имущество закреплено на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением).

7.2. Организатор в течение 30 дней рассматривает обращение заинтересованного лица. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, Организатор вправе продлить срок рассмотрения обращения не более, чем на 30 дней, уведомив о продлении срока заявителя.

По результатам рассмотрения обращения Организатор принимает решение о проведении торгов или, в случаях, указанных в п. 5 настоящего Положения, о заключении договоров аренды, или о невозможности заключения договоров аренды имущества, и в течение десяти дней со дня принятия решения направляет ответ заявителю. В случае принятия положительного решения Организатор обеспечивает проведение оценки права аренды имущества.

7.3. В случае отсутствия заявителя, Организатор вправе принимать решение о проведении торгов на право аренды имущества по собственной инициативе.

7.4. В случае, если Организатором выступает орган Администрации г. Таганрога или муниципальное унитарное предприятие, решение о проведении торгов на право заключения договора аренды или о заключении договора аренды имущества подлежит согласованию с КУИ.

В случае, если имущество является объектом гражданской обороны, решение о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества или о заключении договора аренды имущества подлежит согласованию с муниципальным учреждением "Управление защиты от чрезвычайных ситуаций населения и территории г. Таганрога".

Передача в аренду нежилых помещений, зданий (строений), являющихся памятниками истории, культуры и архитектуры, производится при условии выполнения арендатором обязанностей, определяемых охранным договором установленного образца.

8. По результатам торгов, а в случаях, указанных в п. 5 настоящего Положения - на основании решения Организатора, заключается договор аренды имущества:

1) между КУИ и Арендатором (если Организатором выступает КУИ);

2) между КУИ, муниципальным бюджетным учреждением и Арендатором (если Организатором выступает орган Администрации г. Таганрога);

3) между муниципальным унитарным предприятием и Арендатором (если Организатором выступает муниципальное унитарное предприятие).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Таганрога Ростовской области от 25 декабря 2009 г. N 132 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право аренды нежилого помещения, здания, строения или сооружения, может передать такие права третьим лицам с согласия собственника. При этом общая площадь, передаваемых в субаренду третьим лицам частей помещений, зданий, строений или сооружений не может превышать десяти процентов площади помещения, переданного по договору аренды и составлять более двадцати квадратных метров.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Таганрога Ростовской области от 25 декабря 2009 г. N 132 в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных в настоящем пункте договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

11. В заключенных договорах аренды изменение размера арендной платы за имущество осуществляется в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО N 1), утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 N 256.

12. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

Управляющий делами Городской Думы города Таганрога

Т. Ерохина