Решение Собрания депутатов муниципального образования Тарасовский район Ростовской области от 9 февраля 2010 г. N 333 "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования "Тарасовский район" (утратило силу)

Решение Собрания депутатов муниципального образования
Тарасовский район Ростовской области
от 9 февраля 2010 г. N 333
"Об установлении арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена
и находящихся в муниципальной собственности
Муниципального образования
"Тарасовский район"

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов муниципального образования Тарасовский район Ростовской области от 29 ноября 2013 г. N 165 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2014 г.

Об арендной плате за земельные участки в городах Ростовской области см. справку

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Администрации Ростовской области "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области" от 5 декабря 2007 года N 475 и в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Собрание депутатов Тарасовского района решило:

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Ростовской области от 27 февраля 2012 г. N 120 постановление Администрации Ростовской области от 5 декабря 2007 г. N 475 признано утратившим силу

1. Утвердить коэффициенты кратности к ставке земельного налога по виду использования земель (приложения N 1, 2, 3).

2. Установить, что размер арендной платы на год (А, руб) за использование земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки), и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования "Тарасовский район" (далее - муниципальные земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка (, руб) на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решениями сельских поселений (, %), и на коэффициент кратности к ставке земельного налога (), а именно:

3. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков и муниципальных земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с пунктом 1, 2 настоящего решения в случаях:

переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

предоставления земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.

4. Установить размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками на право аренды:

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков, ограниченных в обороте;

- 2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых неразграниченных земельных участков,

При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

5. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости неразграниченного земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящего решения индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости муниципального земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1 - 3 настоящего решения индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость муниципального земельного участка.

6. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков и муниципальных земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

7. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды неразграниченного земельного участка и муниципального земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

8. Размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков и муниципальных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:

пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;

пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

9. При заключении договоров аренды неразграниченных земельных участков и муниципальных земельных участков Комитет по управлению имуществом района обязан предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование таких земельных участков:

9.1. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель.

9.2. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование муниципальных земельных участков изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;

в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости муниципального земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель.

9.3. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 6 настоящего решения, подлежит изменению в пределах срока договора аренды неразграниченного земельного участка и муниципального земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды неразграниченного земельного участка и муниципального земельного участка, не проводится.

10. Арендная плата за использование неразграниченных земельных участков и муниципальных земельных участков вносится равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

11. Признать утратившими силу:

решение Тарасовского районного Собрания депутатов от 29.01.2008 г. N 192 "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена";

решение Тарасовского районного Собрания депутатов от 14.10.2008 г. N 225 "О внесении изменений в решение Тарасовского районного Собрания депутатов от 29.01.2008 г. N 192";

решение Тарасовского районного Собрания депутатов от 28.11.2008 г. N 257 "О внесении изменений в решение Тарасовского районного Собрания депутатов от 29.01.2008 г. N 192";

решение Тарасовского районного Собрания депутатов от 24.02.2009 г. N 284 "О внесении изменений в решение Тарасовского районного Собрания депутатов от 29.01.2008 г. N 192".

12. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

13. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя главы района по финансово-экономическим и имущественным отношениям С.В. Воротынцева, председателя Комитета по управлению имуществом района Н.В. Шельтик.

Глава района

В.П. Волков