Приложение. Договор безвозмездного пользования жилым помещением специализированного муниципального жилищного фонда для отдельных категорий граждан, нуждающихся в специальной социальной защите

Приложение
к Порядку предоставления жилых
помещений специализированного
муниципального жилищного фонда
для отдельных категорий граждан,
нуждающихся в специальной
социальной защите

Договор
безвозмездного пользования жилым помещением
специализированного муниципального жилищного фонда для
отдельных категорий граждан, нуждающихся в специальной социальной защите

"____"_________20____ г.                                 г.Ростов-на-Дону

Муниципальное учреждение "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице директора _______________ действующего на основании Устава и "Порядка предоставления жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда для отдельных категорий граждан, нуждающихся в специальной социальной защите" с одной стороны, и гражданин _____________________, именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Пользователю (и его супруге(у)) изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ____ комнат в квартире общей площадью ____ кв. м по адресу: ____________________________.

Названное жилое помещение предоставляется Пользователю (и его супруге(у)) в безвозмездное временное пользование до предоставления постоянного жилья в установленном законом порядке. Основанием для вселения пользователя (и его супруги(а)) в указанное жилое помещение является постановление главы администрации Ворошиловского района от _________ N ___.

1.2.Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения, техническое состояние санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, изложены в техническом паспорте на жилое помещение.

1.3.Совместно с Пользователем в жилое помещение вселяется супруг(а):

____________________________________________________________________ ______________;

                             (фамилия, имя, отчество )

2. Обязанности сторон

2.1.Пользователь обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение (акт должен содержать дату его составления, реквизиты и стороны договора, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Пользователем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта многоквартирного дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги Пользователь уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Пользователя от уплаты причитающихся платежей;

и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

м) нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

2.2. Наймодатель обязан:

а) передать Пользователю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) поддерживать в надлежащем содержании и осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору безвозмездного пользования жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Пользователь по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) осуществлять своевременную подготовку дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

д) обеспечивать предоставление Пользователю жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;

е) контролировать качество предоставляемых коммунальных услуг;

ж) в течение 7 рабочих дней со дня изменения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Пользователя;

з) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

и) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

к) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права сторон

3.1. Пользователь вправе:

а) не вносить оплату за пользование жилым помещением (плата за наем);

б) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

в) сохранить за собой жилое помещение в случае своего временного отсутствия в течение 6 месяцев, а на более длительный срок - в случае и порядке, предусмотренных законодательством;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;

д) расторгнуть в любое время настоящий договор;

е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами;

ж) получать субсидии и компенсацию расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2. Супруг(а) Пользователя, проживающий(ая) совместно с ним, имеют равные с Пользователем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора и несут солидарную с Пользователем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

3.3. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Пользователем жилое помещение граждан;

г) предупреждать Пользователя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей;

д) осуществлять иные права, не нарушая предусмотренные законодательством гражданские права нанимателя.

4. Ответственность сторон

4.1. Наймодатель несет ответственность за недостатки имущества, о которых он умышленно не проинформировал Пользователя при его передаче. При обнаружении таких недостатков Пользователь вправе требовать их устранения за счет Наймодателя.

4.2. Наймодатель не несет ответственности за недостатки имущества, которые им были оговорены в акте сдачи-приемки.

4.3. Пользователь несет риск случайной гибели или повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если такое имущество погибнет или будет испорчено в связи с его использованием не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества, либо передачей имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.

4.4. В случаях, не оговоренных в настоящем договоре, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок рассмотрения споров

5.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

6.2. При выезде Пользователя и его супруга(и) в другое место постоянного жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

6.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование жилого помещения Пользователем не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Пользователем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание;

г) невнесение Пользователем платы за жилищно-коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

д) передача Пользователем жилого помещения в пользование третьим лицам.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, являющимся его неотъемлемой частью.

6.6. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.7. Сторона, решившая расторгнуть настоящий договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор другой стороне не позднее чем за 30 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего договора.

7. Прочие условия

7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.2. Пользователь (и его супруг(а)) на основании договора имеет право зарегистрироваться в жилом помещении, указанном в подпункте 1.1 настоящего договора.

7.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Пользователя.

7.4. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует в течение 1 года.

7.5. Если по истечении 1 года ни одна из сторон не предложит прекратить действие настоящего договора, он автоматически пролонгируется на следующий срок - на 1 год.

7.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

-Технический паспорт жилого помещения -Приложение 1;

-акт приема-передачи жилого помещения -Приложение 2.

7.7. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Местонахождение и банковские реквизиты сторон

             Наймодатель                             Пользователь

 МУ "Дирекция муниципального имущества  _______________________________

 и благоустройства" Ворошиловского района     (фамилия, имя, отчество)

 Адрес:__________________________       _______________________________

 Расчетный счет__________________       _______________________________

 ________________________________       (паспортные данные: серия, N,

 в отделении банка_______________              когда и кем выдан)

 ________________________________       ________________________________

 Тел.____________________________       ________________________________

 Директор___________ (__________)           (адрес местожительства)

                                        ________________________________

                                        Тел.____________________________

                                        Подпись_____________(________)

Управляющий делами Администрации города

С.Д. Синякова