Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты"

Приложение 1
к решению городской Думы города Шахты
"Об арендной плате за использование
земельных участков, государственная
собственность на которые не
разграничена, и земельных
участков, находящихся
в собственности муниципального
образования "Город Шахты"

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за использование земельных участков, находящихся
в собственности муниципального образования "Город Шахты"

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2013 г., 27 ноября 2014 г., 26 февраля 2015 г.

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", устанавливается одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, и определяется как произведение кадастровой стоимости земельных участков и установленной в соответствии с приложением 2 к настоящему решению ставки арендной платы;

2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

3) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Абзац пятый утратил силу с 1 января 2014 г.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца пятого пункта 1

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 ноября 2013 г. N 461 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", определяется как произведение кадастровой стоимости земельных участков и установленной ставки арендной платы в случаях:

1) при переоформлении юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо при внесении изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия, при этом размер арендной платы не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога;

2) при предоставлении земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено таким лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;

3) при приобретении юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом размер арендной платы не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога;

4) при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также при предоставлении гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено таким лицами на торгах (конкурсах, аукционах);

5) при предоставлении земельных участков ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

6) при предоставлении земельных участков в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

7) при предоставлении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

8) при предоставлении земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

9) при предоставлении земельных участков в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами;

10) при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения объектов спорта;

11) при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

12) при предоставлении земельных участков для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами;

13) при предоставлении земельных участков, которые предназначены (заняты) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов.

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 ноября 2013 г. N 461 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Город Шахты", на право аренды устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты". При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 26 февраля 2015 г. N 590 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Город Шахты", в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Примечание. Порядок индексации размера арендной платы, определяемого на основании кадастровой стоимости за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен пунктом 4 приложения N 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. N 120 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 ноября 2013 г. N 461 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев предоставления земельных участков, указанных в пунктах 1 - 3, 8 настоящего порядка. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

Примечание. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется в соответствии с пунктом 5 приложения N 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. N 120 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

6. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Город Шахты", приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

Примечание. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется в соответствии с пунктом 6 приложения N 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. N 120 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

7. Утратил силу с 1 января 2014 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 ноября 2013 г. N 461 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:

1) пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;

2) пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации":

а) в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

б) в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 26 февраля 2015 г. N 590 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке:

1) путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2) в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

1) ставок арендной платы;

2) нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

3) значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

4) результатов государственной кадастровой оценки земель;

5) порядка определения размера арендной платы.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Город Шахты", исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка.

Размер арендной платы на год, рассчитываемый на основании кадастровой стоимости земельного участка, определяется в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.

Примечание. Изменение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, производится в соответствии с пунктом 9 приложения N 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. N 120 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области".

10. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", вносится равными долями:

1) ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилую застройку, индивидуальное жилищное строительство, индивидуальные гаражи, гаражи в составе автогаражных кооперативов, индивидуальное и кооперативное гаражное строительство;

2) ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца - по договорам аренды земельных участков, предоставленных для иных целей.

Примечание. Сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются в соответствии с пунктом 10 приложения N 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. N 120 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

11. Для лиц, осуществляющих на территории муниципального образования "Город Шахты" социально значимые виды деятельности в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", принимается равным размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному решениями городской Думы города Шахты в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 ноября 2013 г. N 461 пункт 12 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и решениями городской Думы города Шахты, размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", принимается равным 0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, предоставленных таким лицам, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок, используется ими для предпринимательской деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 27 ноября 2014 г. N 571 настоящее приложение дополнено пунктом 13

13. При определении размера арендной платы на год в соответствии с настоящим Порядком за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", предоставленных для строительства организациям, осуществляющим инвестиционную деятельность на территории муниципального образования "Город Шахты", за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими организациями на торгах (конкурсах, аукционах), применяются понижающие коэффициенты, равные:

0,5 - для организаций, осуществляющих реализацию инвестиционных проектов с объемом капитальных вложений от 300 млн. рублей до 500 млн. рублей;

0,3 - для организаций, осуществляющих реализацию инвестиционных проектов с объемом капитальных вложений от 500 млн. рублей до 1 млрд. рублей;

0,1 - для организаций, осуществляющих реализацию инвестиционных проектов с объемом капитальных вложений более 1 млрд. рублей.

Порядок применения понижающих коэффициентов при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты", устанавливается постановлением Администрации города Шахты.