Приложение. Регламент земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2011 г. N 727 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению Мэра города
от 8 августа 2008 г. N 801

Регламент
земельных участков для индивидуального жилищного строительства

С изменениями и дополнениями от:

26 августа 2009 г., 14 октября 2011 г.

1. Настоящий Регламент регулирует организационные вопросы, касающиеся механизма предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования. Настоящий регламент подготовлен в соответствии с требованием земельного законодательства и законодательства в области градостроительства.

2. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее - заявитель), обращается в Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (далее - ДКСиПР) с заявлением о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

2.1. В заявлении о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства указываются:

а) цель использования участка;

б) испрашиваемое право, на котором предполагается получение участка (собственность либо аренда);

в) площадь и местоположение земельного участка.

2.2. К заявлению прилагаются:

а) копия паспорта;

б) документы, содержащие сведения о признании в установленном порядке гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий (выписку из постановления главы Администрации района о принятии на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий), в случае обращения гражданина получившего или перенесшего лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие Чернобыльской катастрофы или работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС или инвалида вследствие Чернобыльской катастрофы;

в) копии документов, подтверждающих статус Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, полного кавалера ордена Славы, Героя Социалистического труда, полного кавалера ордена Трудовой Славы (при наличии);

г) копия удостоверения, подтверждающего статус инвалида (при наличии);

д) документ, подтверждающий наличие перенесенного заболевания, связанного с радиационным воздействием вследствие Чернобыльской катастрофы или работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, или документ инвалида вследствие Чернобыльской катастрофы либо подтверждение эвакуации из зоны проживания вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;

е) документ, подтверждающий право на получение мер социальной поддержки гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;

ж) доверенность, заверенная нотариально, подтверждающая полномочия лица, действующего в интересах заявителя (при необходимости).

3. ДКСиПР осуществляет регистрацию и учет заявлений о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства посредством ведения "Журнала регистрации заявлений о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства".

3.1. При наличии оснований для отказа, указанных в п. 3.2, подготовка и выдача мотивированного отказа в письменном виде за подписью директора ДКСиПР осуществляется не позднее пяти рабочих дней с момента обращения заявителя. Для вручения мотивированного отказа специалист по телефону вызывает заявителя лично и направляет письмо об отказе по почте.

3.2. Основанием для отказа в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства является:

а) отсутствие у заявителя права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно;

б) отсутствие у заявителя права на приобретение земельного участка во внеочередном (первоочередном) порядке;

в) отсутствие документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно;

г) отсутствие документов, подтверждающих право на первоочередное (внеочередное) приобретение земельного участка.

4. В случае, если на момент обращения гражданина с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в распоряжении органов местного самоуправления имеется свободный сформированный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, отвечающий указанным в заявлении параметрам, ДКСиПР в двухнедельный срок со дня получения заявления определяется возможность принятия решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публикуется сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду.

4.1. В случае, если определена возможность принятия решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, ДКСиПР осуществляется подготовка документации, необходимой для принятия муниципального правового акта о проведении аукциона, в порядке, предусмотренном п. 5 - 11 настоящего Регламента.

4.2. В случае, если определена возможность приема заявления о предоставлении земельного участка в аренду гражданину, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ДКСиПР проводятся мероприятия, направленные на опубликование сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, с указанием местонахождения, площади и разрешенного использования земельного участка в информационном бюллетене газеты "Ростов официальный", а также на официальном Интернет-портале Ростовской-на-Дону Городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону.

5. ДКСиПР в течение трех рабочих дней после формирования пакета документов, указанного в п. 2, направляет в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону для совместного рассмотрения с Администрацией района (по месту нахождения земельного участка) запрос:

- о предоставлении сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) о градостроительном регламенте и предельных параметрах разрешенного строительства;

- об определении технических условий подключения предполагаемого к строительству объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение к данным сетям;

- о проведении работ по формированию участка и постановке его на кадастровый учет (в случае необходимости).

6. Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение двух рабочих дней после осуществления мероприятий, указанных в пункте 5 настоящего Регламента, направляет в ДКСиПР соответствующие документы.

7. Осуществление мероприятий, указанных в пунктах 5, 6 настоящего Регламента, не требуется при наличии в информационной базе ДКСиПР сформированных земельных участков, которые возможно предоставить для индивидуального жилищного строительства.

8. После поступления из ДАиГ документов, ДКСиПР в течение 5 рабочих дней направляет необходимый пакет документов в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для организации оценки рыночной стоимости земельного участка (при предоставлении его в собственность) или рыночной ставки годовой арендной платы (при предоставлении участка в аренду).

9. Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 16 рабочих дней организует проведение оценки рыночной стоимости земельного участка или рыночной ставки годовой арендной платы и направляет отчет об оценке и выписку из протокола Городской комиссии по согласованию результатов оценки в ДКСиПР.

10. В течение 7 рабочих дней со дня поступления документов из Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Департамент координации строительства и перспективного развития готовит (и вносит на визирование) проект правового акта Администрации города о проведении торгов по реализации на аукционе испрашиваемого участка (или права на заключение договора аренды).

11. В течение семи рабочих дней со дня принятия Администрацией города соответствующего правового акта, ДКСиПР:

11.1. Направляет документы в МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" для организации и проведения торгов (в случае принятия решения о реализации земельного участка или права на заключение договора аренды на торгах).

11.2. По результатам торгов МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" в установленном порядке заключает договор купли-продажи земельного участка (если участок предоставлялся в собственность) либо направляет пакет документов в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для заключения договора аренды с победителем аукциона и предоставляет в ДКСиПР:

- копию документов купли продажи;

- протокол о проведении торгов.

12. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в порядке, предусмотренном пп. 4.2 п. 4 настоящего Регламента, заявления не поступили, ДКСиПР готовит (и вносит на визирование) проект правового акта Администрации города о предоставлении земельного участка единственному заявителю и в течение семи рабочих дней со дня принятия Администрацией города соответствующего правового акта направляет пакет документов в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для заключения договора аренды с указанным лицом. Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону информирует ДКСиПР о заключении договора аренды на земельный участок.

13. В случае, если по итогам публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства ДКСиПР зарегистрировано более двух различных заявлений на публикацию о предоставлении земельных (ого) участков(а), предназначенных для индивидуального жилищного строительства, рассмотрение указанных заявлений, поданных на публикацию, осуществляется в порядке, предусмотренном п. 11 настоящего Регламента.

ДКСиПР осуществляет регистрацию и учет заявлений и направляет документы в МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" для реализации права аренды испрашиваемого земельного участка на торгах в форме аукциона.

После проведения аукциона МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" предоставляет копию протокола торгов в ДКСиПР.

14. В случае, если определена возможность принятия решения предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно категориям граждан, обладающим правом бесплатного получения земельных участков в собственность в соответствии с федеральным законодательством, имеющих регистрацию в городе Ростове-на-Дону, однократно:

14.1 ДКСиПР в течение 35 рабочих дней готовит (и вносит на визирование) проект правового акта Администрации города и после его утверждения предоставляет заявителю пакет документов для оформления права собственности на земельный участок в установленном порядке.

15. Решение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства без проведения аукциона платно (реализация первоочередного (внеочередного) права) в аренду или в собственность инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь, другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие Чернобыльской катастрофы, и инвалидам вследствие Чернобыльской катастрофы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, гражданам, эвакуированным (переселенным) из зоны отчуждения, и гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, принимается в форме правового акта Администрации города в следующем порядке:

15.1. ДКСиПР с учетом рыночной стоимости земельного участка или рыночной ставки годовой арендной платы, утвержденной Городской комиссией по согласованию результатов оценки, предоставленной ДИЗО, в течение 1 месяца со дня утверждения результатов оценки готовит постановление Администрации города о предоставлении заявителю земельного участка в аренду либо в собственность без проведения торгов за плату. В течение семи дней с момента издания постановления Администрации города ДКСиПР направляет пакет документов в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для заключения договора аренды или в МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" для заключения договора купли-продажи на земельный участок соответственно.

16. Гражданин, относящийся к категориям граждан, указанным в п. 15 настоящего Регламента, зарегистрированный по месту жительства на территории города Ростова-на-Дону, имеет право на предоставление земельного участка в первоочередном (внеочередном) порядке однократно.

Заведующий сектором нормативных документов Администрации города

Т.Н. Тареева