Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основной вид разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства	Малоэтажные (до 3 этажей) жилые дома квартирного типа	Размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд
		Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком	Размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, в т.ч. предназначенных для осуществления хозяйственной деятельности; размещение отдельно стоящих индивидуальных бань и саун, расположенных на приусадебных участках в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение надворных туалетов, только при условии подключения к централизованным, либо локальным сетям водоотведения; размещение индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев; размещение строений для мелких домашних животных домашних животных, не требующих выпаса, и птицы; размещение хозяйственных построек, в том числе связанных с осуществлением индивидуальной трудовой деятельности; размещение летней кухни, сараев для хранения инвентаря, погреба, кладовых, дровяников площадью до 40 кв. м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа для автотранспорта членов семьи	Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, гостевые дома.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства	Индивидуальные жилые дома Хозяйственные постройки; Строения для содержания домашних животных и птицы
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта	Размещение стоянок индивидуального транспорта	Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания	Объекты мелкого бытового ремонта Мастерские по ремонту бытовой техники	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
	Земельные участки парикмахерских	Парикмахерские
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)	Гостевые дома	Размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; размещение отдельно стоящих бань и саун, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение резервуаров для хранения воды, размещение летних кухонь, сараев для хранения инвентаря, погреба, кладовых, дровяников площадью до 40 кв. м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражей; размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, подвижных игр, летние театры и кинотеатры	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера	Административные здания для размещения органов управления	Размещение хозяйственных построек; размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
	Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. Пожарные депо.
	Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	Объекты для предоставления социальных услуг
	Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
	Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ
	Земельные участки выставок, музеев;	Народные музеи с производством изделий народного творчества	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
	Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек	Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. Клубы Библиотеки
	Земельные участки организаций почтовой связи	Отделения почтовой связи

2. Перечень условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельного участка	Состав условно разрешенного вида использования земельного участка	Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки ресторанов, кафе, баров	Объекты общественного питания	Размещение хозяйственных построек; площадки для торговли "с колес".	Хозяйственные постройки.
	Земельные участки рынков	Крытые розничные рынки.		Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
	Земельные участки химчисток, прачечных	Химчистки, прачечные Приемные пункты химчисток и прачечных		Хозяйственные постройки.
	Земельные участки для размещения объектов розничной торговли	Объекты розничной торговли	Размещение хозяйственных построек.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
	Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования	Автомойки Мастерские по ремонту автомобилей
	Земельные участки фотоателье, фотолабораторий	Фотоателье, фотолаборатории
	Земельные участки бань	Бани, сауны, фитнес-центры	Размещение хозяйственных построек; размещение открытых плескательных бассейнов, площадок для занятий физкультурой и спортом.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
	Земельные участки предприятий по прокату	Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки гостиниц	Гостиницы	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.
	Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)	Мотели, туристические базы, базы отдыха вместимостью не более 50 мест. Отдельно стоящие здания для проживания отдыхающих. Административные и административно-бытовые корпуса туристических баз, мотелей, баз отдыха
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего профессионального образования, дополнительного образования взрослых)	Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования	Размещение хозяйственных построек; площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
	Земельные участки ветеринарных лечебниц	Ветеринарные лечебницы
	Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта	Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны
	Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений	Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны
	Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность)	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
	Земельные участки государственных академий наук
	Земельные участки объектов здравоохранения.	Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулезных больниц и лепрозориев). Диспансеры. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения охраны материнства и детства. Учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы). Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты.	Размещение хозяйственных построек; размещение размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, моргов, гаражей служебного и специального автотранспорта.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.
	Земельные участки учреждений кино и кинопроката	Кинотеатры	Размещение хозяйственных построек. Размещение при культовых объектах жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей, земельных участков для трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
	Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии	Культурно-досуговые центры
	Земельные участки религиозных групп и организаций	Культовые объекты		Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для проживания и трудовой деятельности монашествующих. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.
	Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью	Отделения банков. Офисы.	Размещение хозяйственных построек; гаражей служебного автотранспорта	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
	Земельные участки парков	Парковые павильоны. Объекты общественного питания вместимостью не более 30 мест Культурно-досуговые центры

3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя следующие участки: Ж-1/35, Ж-1/36

Для подзоны "А" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 400 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 250 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки: 50 процентов.

Подзона "Б" включает в себя следующие участки: Ж-1/9, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/31, Ж-1/32, Ж-1/33, Ж-1/34, Ж-1/40, Ж-1/41, Ж-1/48, Ж-1/49, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54, Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/63, Ж-1/73, Ж-1/74, Ж-1/75, Ж-1/76, Ж-1/77

Для подзоны "Б" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 600 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 400 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки: 50 процентов.

Подзона "В" включает в себя следующие участки: Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72

Для подзоны "В" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1000 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 600 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.

Подзона "Г" включает в себя следующие участки: Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/39, Ж-1/46, Ж-1/47.

Для подзоны "Г" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1200 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 800 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.

Подзона "Д" включает в себя следующие участки: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44, Ж-1/45.

Для подзоны "Д" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 1000 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.

Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.