Приложение N 7. Требования режимов использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс сооружений кафедрального собора во имя Рождества Пресвятой Богородицы: собор; колокольня; епархиальное управление; соборные флигели; некрополь", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 58, литеры А, Б, В, Ц

Приложение N 7
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 17.01.2013 N 14

Требования
режимов использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс сооружений кафедрального собора во имя Рождества Пресвятой Богородицы: собор; колокольня; епархиальное управление; соборные флигели; некрополь", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 58, литеры А, Б, В, Ц

1. Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс сооружений кафедрального собора во имя Рождества Пресвятой Богородицы: собор; колокольня; епархиальное управление; соборные флигели; некрополь", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 58, литеры А, Б, В, Ц (далее - объект культурного наследия), в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений.

2. Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений.

3. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

4. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

5. Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению.

6. Обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий.

7. Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

8. Обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов.

Расположенные в пределах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами (за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия).

Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлен следующий режим использования земель и градостроительный регламент:

N п/п	Основные разрешенные виды использования земель	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Восстановление утраченной исторической планировки, ее фрагментов и связанного с объектами исторического и природного ландшафта	сохранение планировочной структуры и красных линий застройки; сохранение и воссоздание традиционной периметральной застройки кварталов с преобладанием брандмауэрного характера застройки
2.	Воссоздание и восстановление исторической застройки, ее утраченных элементов с консервацией, реставрацией и приспособлением зданий и сооружений	проведение целостной и фрагментарной реставрации объектов культурного наследия регионального значения и выявленных объектов культурного наследия; сохранение всех зданий и сооружений, формирующих историческую среду и ее архитектурно-художественное своеобразие; сохранение планировочной структуры территорий домовладений; проведение санации дворовых территорий, благоустройство дворовых территорий и дворов-колодцев; воссоздание и реставрация традиционных проездов во дворы, ажурных кованых ворот проездов и иных традиционных элементов исторической застройки
3.	Реставрация и санация исторических ландшафтов, парков, зеленых насаждений улиц, озеленения дворовых территорий и курданеров. Воссоздание утраченных ландшафтов и озеленения	прореживание и изменение формы озеленения для восстановления благоприятных условий восприятия объекта культурного наследия и городских панорам по ул. Б. Садовой, набережной, склону р. Дон и по всем улицам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности; обеспечение сохранения композиционного доминирования объекта культурного наследия при регулировании высоты зеленых насаждений
4.	Снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб объекту культурного наследия, а в случае невозможности сноса - их перепрофилирование и приспособление	выполнение сноса или реконструкции дисгармонирующих зданий с выполнением традиционной отделки фасадов (штукатурка, кирпичный декор, цветовое решение и др.) с понижением высоты
5.	Защита объектов культурного наследия регионального значения и выявленных объектов культурного наследия от воздействий при новом строительстве и реконструкции исторической застройки	разработка и согласование с областным государственным органом по охране объектов культурного наследия раздела по обеспечению сохранности объекта культурного наследия регионального значения или выявленного объекта культурного наследия в случае расположения объектов культурного наследия в зоне влияния нового строительства
6.	Вынос объектов, вызывающих значительные грузовые потоки, динамические воздействия, экологические загрязнения	-
7.	Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	ограничение высоты зданий: 1) между пр. Буденновским и пер. Островским: средняя часть квартала - 26 м; фасады, выходящие на пр. Буденновский - 25 м; фасады, выходящие на пер. Островского - 27 м; 2) между пр. Буденновским и пер. Соборным - 23 м; 3) между пер. Газетным и пер. Соборным - 21 м; 4) между ул. Тургеневской и ул. Баумана - 15 м; 5) между ул. Баумана и ул. Ульяновской - 12 м; 6) между ул. Ульяновской и ул. Донской - 13 м; 7) между ул. Донской и ул. Береговой: средняя часть квартала - 19 м; фасады, выходящие на ул. Донскую, - 14 м; фасады, выходящие на ул. Береговую, - 21 м; применение традиционных отделок фасадов (штукатурка, кирпичный декор, цветовое решение и т.п.) на объектах капитального строительства и их частей
8.	Ограничение хозяйственной деятельности при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на земельных участках, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, попадающих на территорию объекта археологического наследия регионального значения - "Грунтовый некрополь Темерницкого городища" (далее - объект археологического наследия) (согласно приложению N 1 к настоящему постановлению)	осуществление хозяйственной деятельности при условии согласования областным органом охраны объектов культурного наследия в установленном законом порядке мероприятий по обеспечению сохранности объекта археологического наследия, представленных в виде раздела по обеспечению сохранности объекта археологического наследия; перекопка почвенного слоя вручную на глубину до 0,3 м на участках, ранее подвергавшихся перекопке, с целью посадки травянистых и цветочных культур, за исключением посадки деревьев, осуществляемой после согласования с областным органом охраны объектов культурного наследия; осуществление деятельности научно-исследовательских организаций, связанной с проведением археологических исследований и научным изучением объекта археологического наследия, в рамках действующего законодательства; применение металлодетекторов, георадаров и других средств приборного поиска допускается лишь в целях более полного научного изучения объекта археологического наследия в рамках действующей археологической экспедиции, осуществляющей свои исследования по разрешению (открытому листу), выданному соответствующим органом охраны объектов культурного наследия
9.	Ограничение хозяйственной деятельности при проведении земляных работ на земельных участках, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (согласно приложению N 1 к настоящему постановлению), попадающих в зону возможного выявления объектов археологического наследия (грунтовых захоронений), связанных с функционированием Темерницкого и Ростовского городищ	проведение земляных работ допускается в присутствии специалиста-археолога, действующего на основании разрешения (открытого листа), осуществляющего контроль за проведением земляных работ, с целью своевременного обнаружения объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, и уведомления областного органа охраны объектов культурного наследия в случае их обнаружения; подготовка и представление в областной орган охраны объектов культурного наследия специалистом- археологом отчета по итогам проведенных работ
10.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, касающееся их размеров пропорций и параметров, использования отделочных строительных материалов, применения цветовых решений	применение традиционных отделок фасадов (штукатурка, кирпичный декор, цветовое решение и т.п.) на объектах капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей; устройство мансардных этажей в одном уровне на объектах капитального ремонта и реконструкции
11.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной природной среде	обеспечение сохранения композиционного доминирования объекта культурного наследия при регулировании высоты зеленых насаждений
12.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе ограничение размещения рекламы, вывесок, построек, (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению	обеспечение условий благоприятного обзора объекта культурного наследия при осуществлении хозяйственной деятельности; выполнение благоустройства, озеленения, освещения, устройство автостоянок, навесов, не нарушающих историческую среду, окружающую объект культурного наследия; упорядочение размещения существующих и новых ларьков, павильонов, навесов, выполненных по индивидуальным проектам; ограничение устройства рекламных вывесок на зданиях, расположенных в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
13.	Обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий	-
14.	Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, ценных градоформирующих объектов	-
15.	Иные работы, не нарушающие исторически ценную среду
	Допускается
16.	Строительство зданий компенсационного характера	возведение зданий компенсационного характера, габариты и архитектурно-стилистическое решение фасадов которых должны соответствовать окружающей застройке
	Запрещается
17.	Нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта
18.	Нарушение условий благоприятного обзора объектов культурного наследия
19.	Нарушение физической сохранности объектов культурного наследия, их гидрогеологической обстановки, чистоты воздушного бассейна, пожарной безопасности
20.	Воздействие динамических нагрузок на объекты культурного наследия
21.	Благоустройство, освещение, устройство автостоянок, нарушающих историческую среду, окружающую объекты культурного наследия
22.	Проведение археологических исследований на земельных участках, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, попадающих на территорию объекта археологического наследия (согласно приложению N 1 к настоящему постановлению), без наличия у исследователя разрешения (открытого листа), выданного соответствующим органом охраны объектов культурного наследия
23.	Применение на земельных участках, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, попадающих на территорию объекта археологического наследия (согласно приложению N 1 к настоящему постановлению), металлодетекторов, георадаров и других средств приборного поиска, направленных на выявление и сбор археологического материала, без наличия у исследователя разрешения (открытого листа), выданного соответствующим органом охраны объектов культурного наследия
24.	Свалка мусора и бытовых отходов на земельных участках, расположенных в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, попадающих на территорию объекта археологического наследия (согласно приложению N 1 к настоящему постановлению)

Начальник общего отдела Правительства Ростовской области

В.В. Сечков