Раздел 2. Прогнозируемые результаты развития отрасли

Раздел 2. Прогнозируемые результаты развития отрасли

Действующее федеральное законодательство утвердило Генеральный план (документ территориального планирования городского округа) обязательным документом управления градостроительной деятельностью органов местного самоуправления, в котором сформулированы стратегические направления дальнейшей подготовки территорий (земельных участков) к застройке. Реализация генерального плана является обязанностью органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также на основании Плана реализации генерального плана г. Ростов-на-Дону (далее - План), утвержденного правовым актом Администрации города Ростова-на-Дону.

Развитие отрасли "Архитектура, градостроительство" непосредственно связано с реализацией Генерального плана г. Ростов-на-Дону и направлена на достижение результатов устойчивого развития города при осуществлении градостроительной и иной хозяйственной деятельности, прежде всего, на обеспечение строительства, развития объектов, за которые органы государственной власти и местного самоуправления несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством.

Достижение поставленных целей предполагает выполнение, в том числе следующих мероприятий:

- создание новых "ядер" пространственной организации города: туристско-рекреационного (в историческом центре), научно-инновационного (в Западном жилом массиве на базе кампуса Южного федерального университета), производственно-инновационного (Северо-западная промзона, район Ростсельмаша - Роствертола);

- продолжение комплексного освоения районов нового жилищного строительства, включая застройку района "Левенцовский", микрорайона 6А в Северном жилом районе и других;

- осуществление комплексной реконструкции набережной реки Дон, реализации её рекреационного, спортивно-оздоровительного потенциала;

- существенное повышение в функционально-территориальной организации города значения его левобережья за счёт создания на его территориях многофункциональных центров досуга, спорта, отдыха, развлечений и торговли (общегородской спортивный комплекс с конноспортивным центром и аквапарком в районе "Гребного канала "Дон", Зелёный остров и другое);

- создание торгово-развлекательной и туристско-рекреационной пешеходной зоны в центральной части города (улицы и кварталы, реконструирующие атмосферу города Ростова-на-Дону конца XIX - начала XX веков);

- реализация муниципальной программы реконструкции кварталов ветхого жилья (13 расчетно-градостроительных районов, охватывающих территорию от пр. Сиверса до Театрального спуска, от набережной до ул. Текучева);

- вывод вредных производств с территории центра города с использованием освобождающихся земельных участков для жилищного и социально-культурного строительства;

- строительство сети подземных парковок на территории города;

- формирование зон неоиндустриализации (Северо-Западной, Новой Западной и других);

- разработка системы мониторинга эффективности использования земельных участков и формирование механизма их вовлечения в решение задач социально-экономического развития города;

- разработка концепции развития экологического, рекреационного и спортивно-досугового каркаса города;

- разработка муниципальных градостроительных нормативов;

- создание и внедрение системы информационного обеспечения градостроительной деятельности;

- составление и утверждение муниципального реестра объектов природного и культурного наследия;

- формирование экологического, рекреационного и спортивно-досугового каркаса города;

- формирование общественных зон на территориях малоэтажной коттеджной застройки;

- реконструкция городских кварталов и микрорайонов застройки 1960 - 70-х годов.

Прогнозная динамика инвестиций населения города Ростова-на-Дону в жилищное строительство выглядит следующим образом: ввод жилых домов за год составит в 2015 году - 1100 тыс. кв. м., в 2020 году - 1200 тыс. кв. м., в 2025 году - 1300 тыс. кв. м. При этом оценочная средняя рыночная стоимость вводимого жилья в городе Ростове-на-Дону составит соответственно 52, 78 и 117 тыс. рублей за 1 кв. метр. Исходя из этого, объем инвестиций при вводе жилых домов составит в 2015 году - 57,2 млрд рублей, в 2020 году - 93,6 млрд рублей, в 2025 году - 152,1 млрд рублей.

Прогнозируемые результаты развития отрасли "Архитектура, градостроительство" в городе Ростове-на-Дону на период до 2025 года представлены в Приложении N 1 к настоящей программе.